«Afdeling_nr» Alabu Bolig Afd. 18 Umanakvej - Ivigtutvej. Husorden. Revideret pr. 15. september 2016

Transkript

1 «Afdeling_nr» Afd. 18 Umanakvej - Ivigtutvej Husorden Revideret pr. 15. september 2016 (Tilrettet 13. juli 2017 i forhold til fusionen )

2 Reglement for husorden for Afdeling 18 Et godt klima er meget værd -! Almennyttigt boligbyggeri afd. 18 er en almennyttig boligorganisation, dvs. den er fri for spekulation; der er ingen enkeltpersoner eller kredse af personer, der ved at tilegne sig et eventuelt overskud skal tjene på driften af boligorganisationens ejendomme, og der er heller ikke nogen, der kan tilegne sig gevinst ved salg eller omprioritering af ejendommene. Lejer i en boligorganisation Som lejer i en boligorganisation er man medlem af et økonomisk fællesskab, der omfatter den afdeling, man bor i. Afdelingen er uafhængig af andre afdelinger. Den er en økonomisk enhed, der helt og holdent må klare sig selv. Et eventuelt underskud bliver ikke dækket af en anden kasse, og et eventuelt overskud går ikke ud af afdelingen. Afdelingen har ikke andre indtægter end den husleje, beboerne betaler, og afdelingen har ikke andre udgifter end dem, der nødvendigvis må afholdes. Renter, afdrag af prioriteter, offentlige afgifter, skatter, forsikringer og lignende er faste beløb, medens en post som vedligeholdelse kan variere en hel del. Vedligeholdelse af haveanlæg og bygninger kommer på regnskabet som udgifter, og disse skal fuldt ud betales gennem den af beboerne indbetalte husleje. Beboerne er derfor økonomisk medinteresserede i afdelingens ve og vel, og har et ansvar over for sin egen pengepung. Vær derfor med til at værne om bygninger, haveanlæg og afdelingens øvrige værdier. Det er en meget vigtig ting, der skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden. For opnåelse af dette er der fastsat følgende regler for husordenen: Affald Affald sorteres i de dertil hørende molokker. Øvrigt affald bortskaffes via kommunens storskrald. Antenner Beboerne må kun opsætte antenner/paraboler indvendigt på altan således vinduer kan lukkes. Der må ikke opsættes udvendige antenner/paraboler. Tekniske installationer i lejlighederne. For at få fuld udnytte af de tekniske installationer, såsom komfurer og køle/fryseskabe, skal brugsanvisningerne nøje følges. I tvivlstilfælde kan man rådføre sig med Beboerservice. Normal drift og vedligeholdelse af de tekniske installationer betales af afdelingen, såfremt disse er installeret af boligorganisationen eller af en beboer i forbindelse med dennes udnyttelse af råderetsbestemmelserne (jf. lov om leje af almene boliger). Skader, som måtte skyldes forkert betjening eller misbrug betales af beboerne. 1.

3 Bad - toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør, skal man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, avispapir og lignende må aldrig kastes i toiletkummen. Eventuelle utætheder i installationerne skal straks meldes til Beboerservice. Vandhaner - cisterner Utætte vandhaner eller cisterner medfører ofte et stort - og fordyrende - merforbrug af vand, ligesom defekte haner kan være til lydmæssig gene for andre beboere. Sådanne forhold anmeldes straks til Beboerservice. Vinduer Afdelingen sørger for udskiftning af punkterede ruder. Beboeren er dog erstatningsansvarlig for skader der forvoldes ved uforsvarlig adfærd. Indefra kommende glasskader dækkes af beboerens forsikring. Vask - tøjtørring Ved vask og tøjtørring skal der foretages rigelig udluftning for at undgå fugtskader. Luftning af sengetøj, samt tørring af vasketøj kan foregå på lukkede altaner på gængse sammenklappelige tørrestativer så det er mindst synligt fra anlæg eller gade. Ved brug af ejendommens vaskeri må de opslåede regler nøje overholdes. Rummet og dets inventar skal efterlades i ryddeligt og rengjort stand. Fejl og skader ved maskinerne skal straks meldes til Beboerservice. Boremaskine Slagboremaskiner og andet støjende elektrisk værktøj må benyttes hverdage fra kl til kl samt lørdage fra kl til kl Musik/støj Brug af radio, fjernsyn og lignende samt musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. Efter kl må De vise særlig hensyn til naboer ved at dæmpe ned, så De ikke forstyrrer disses nattero. Udluftning af lejligheden For at undgå fugtdannelser og de deraf opståede fugtskader, skal der foretages effektiv udluftning gennem vinduer og døre, helst flere gange dagligt, f.eks minutter af gangen. Altaner Vaskemaskine, tørretumbler må ikke opsættes på altanen. Det er forbudt at opsætte foderbrætter og lignende af hensyn til forurening og rotteforekomster. Der må ikke rystes tæpper eller foretages tømning af askebægre eller andet ud over altanen. Fodring Fordring af fugle og andre dyr er ligeledes af hensyn til forurening og rotteforekomster forbudt. Kælderrum Alle kælderrum skal være aflåsede, også selvom de ikke benyttes. Det påhviler beboeren at sætte lås på døren. 2.

4 Barnevogne, knallerter, cykler og legeredskaber Disse skal henstilles, således de ikke er til gene for andre. Tingene skal henstilles på de pladser og i de rum, der er indrettet dertil. Nævnte ting må ikke stå i trappeopgangene, der har status som brandflugtveje. Cykling og kørsel med motoriserede køretøjer er forbudt på gangstier, fortove og flisearealer. Beskadigelser Utætheder og indslag af regn og sne, samt enhver beskadigelse af ejendommens inventar, skal straks anmeldes til Beboerservice. Forurening og skader Er en beboer eller nogen af dennes husstand skyld i forurening eller skader på ejendommene, trapper, haveanlæg eller legeplads, bærer beboeren det fulde økonomiske ansvar. Husdyrhold Det er forbudt at holde hund eller kat, og de må heller ikke haves i pleje/overnatte uden afdelingsbestyrelsens skriftlige tilladelse. Leg og boldspil Leg og ophold på trapper, i kældre, gadedøre og andre steder, hvor det kan være til væsentlig gene for beboerne, må ikke finde sted. Det er forbudt at tegne eller male på ejendommens træ- og murværk og på anden måde beskadige ejendommen eller dens haveanlæg. Beboeren kan drages økonomisk til ansvar for sådanne skader. Boldspil henvises til de dertil indrettede pladser. Brug af f.eks. bue og pil, luftbøsser, salonrifler, softguns og lignende er forbudt på boligorganisationens område. Parkering og motorkørsel Parkering af personbiler, trailere og motorcykler uden for de etablerede parkeringspladser til hhv. bil og trailer er forbudt. Parkering i øvrigt i henhold til skiltning og gældende parkeringsregler. Skån de grønne anlæg Alle vil gerne bo i et pænt kvarter. Afdelingen har gjort og gør fortsat sit for at skabe en god bebyggelse. Hvis alle beboerne - både voksne og børn - til daglig vil gøre en indsats for at værne om græsplæner og beplantning, kan man fortsat have en pæn bebyggelse. Skiltning Skilte og reklamer må kun anbringes efter skriftlig tilladelse fra boligorganisationen. Navneskilte på døre m.m. må kun opsættes af ejendomsfunktionær. Trappevask Rengøring af trapper og vægge, samt pudsning af vinduer foretages af rengøringsfirma efter aftalt skema. Henstilling af fodtøj, affald eller andet på trapper og repos er forbudt. Ændring af lejligheden Ændringer af lejligheden må kun ske i henhold til råderetsbestemmelserne i lov om leje af almene boliger samt tilhørende bekendtgørelser. Ved henvendelse på boligorganisationens kontor, udleveres materiale. 3.

5 Forsikringer Vi gør Dem opmærksom på, at skader på indbo, glas- og kumme ikke er dækket af afdelingens forsikringer, men skal dækkes af beboerens egen indboforsikring. Klager Alle klager skal indgives skriftligt til afdelingsbestyrelsen eller administrationen. Opgiv eget navn, adresse, kontaktinfo ( og/eller telefonnr.) samt navn og adresse på den/dem, der klages over. Overtrædelse af husorden kan medføre opsigelse af lejemål VI HJÆLPER DEM GERNE! Som det fremgår af det, De netop har læst, vil De i mange tilfælde kunne hente råd og vejledning hos Beboerservice pr. mail eller telefon. De er naturligvis også velkommen på boligorganisationens kontor. Kontorets adresse er: Brohusgade 2B 9000 Aalborg Tlf Beboerservice: Tlf beboerservice@alabubolig.dk 4.