SALGSPROSPEKT Sag nr. 289

Transkript

1 Og i- LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 289 Torvet 2, 6870 Ølgod Velholdt fuldt udlejet og velbeliggende ejendom Pris kontant: Kr Afkast 1. år, anslået: 8,6% Årlig lejeindtægt: Kr Etageareal i alt: 570 m 2 Opdelt i 3 ejerlejligheder Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 8 Telefon ,

2 Dato: 2. maj 2018 BESKRIVELSE Ejendommen har en central beliggenhed på Torvet i Ølgod en stationsby med ca indbyggere. Bygningen er opført i røde mursten i to etager med udnyttet tagetage. Taget et beklædt med røde teglsten. Stueetagen fremtræder særdeles præsentabel med mørke gulvklinker og lyse gipslofter og er indrettet med reception med åbent kontorområde, 2-3 mødelokaler med skydedørsvæg, venteområde og toilet. Stueetagen har tidligere været anvendt til butik. 1. og 2. sal fremtræder også i meget pæn stand med trægulve og -lofter. Etagerne har tidligere været anvendt til beboelse, men indretningen er nu tilpasset den nuværende anvendelse til revisionskontor med køkken, kantine og cellekontorer. Der er etableret intern trappe mellem de to etager. Kælderen, hvortil der både er ud- og indvendig adgang, har god loftshøjde og gode anvendelige rum, der p.t. anvendes til opbevaring og arkiv. I bygningens ene hjørne findes en gennemgående trappe med adgang til samtlige etager. Ifølge sælgers oplysninger er loft mod uopvarmet tagrum efterisoleret i Lejeforhold Ejendommen er i sin helhed udlejet til BDO Statsautoriseret Revisionsaktieselskab på en kontrakt med bl.a. følgende vilkår: Overtagelse Uopsigeligt til herefter opsigelsesvarsel 6 måneder Årlig leje pr kr Årlig regulering NPI, dog maks. 3% Lejer betaler årligt kr i kontingent til ejerforening (delvis dækning af grundskyld og forsikring) Depositum kr. 0 Lejer har afståelses- og fremlejeret Renovationsforpligtelse påhviler lejer Indvendig vedligeholdelse og udvendig renholdelse påhviler lejer (renholdelse varetages af gårdlaug) Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. Sag 289 Side 2 af 8

3 EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Torvet Ølgod Matr.nr. 3 DU Ølgod By, Ølgod, ejl. nr. 1, 2 og 3 KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse p.t. Esbjerg Butik/kontor/beboelse Kontor OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1976 AREALER Grundareal 426 m², heraf vej 151 m². Bebygget areal 146 m² Erhvervsareal 570 m 2, heraf kælder 145 m². Etageareal i alt 570 m² BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført år 1976 Bebygget areal 146 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor, stueetage 146 m² Erhvervsareal Nej Kontor, 1. sal 146 m² Erhvervsareal Nej Kontor, 2. sal 133 m² Erhvervsareal Nej Kontor, kælder 145 m² Erhvervsareal Nej Arealer er i henhold til BBR-meddelelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. LEJEFORHOLD FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Sag 289 Side 3 af 8

4 DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2018) kr Forsikring, præmie kr Kontingent gårdlaug kr Administration, afsat kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger til driftsudgifter Anslået udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på 425 kvm. over jord à kr. 50 pr. kvm. ekskl. moms. SALGSVILKÅR Kontantpris Kr Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr I alt anslået kr kr Anslået kapitalbehov kr Momsfradragsprocent 100% Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 8,6% (anslået) Vi forbeholder os ret til mellemsalg. Sag 289 Side 4 af 8

5 OFFENTLIG VURDERING Ejl. nr. 1 Ejendomsværdi pr kr Heraf grundværdi kr Ejl. nr. 2 Ejendomsværdi pr kr Heraf grundværdi kr Ejl. nr. 3 Ejendomsværdi pr kr Heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt du har spørgsmål til finansiering gennem realkredit, pengeinstitut, pantebreve eller lignende, er du velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos Topdanmark, forsikringsnr. E Forsikringsdækningen omfatter brand, storm, vand, indbrud, svamp, insekt, rør, lovliggørelse el-skade og stikledning samt erhvervsansvar. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommens forhold reguleres i henhold til lokalplan nr. 1.36, delområde I a, der bl.a. omhandler følgende: Anvendelse: Delområderne I a-d og I f-h, må anvendes til publikumsfunktioner som butiksformål / detailhandel, kollektive anlæg og institutioner i stueplan. Øvrige etager må anvendes til boliger. Byrådet kan dog i hvert enkelt tilfælde give tilladelse til at 1. sal anvendes til liberale erhverv og lignende. Byrådet kan i hvert enkelt tilfælde give tilladelse til at der i stueplan etableres liberale erhverv og mindre generende fremstillingsvirksomhed i Kl. 1, så som forretninger, liberale erhverv, kontorer og småværksteder med butik, hvor dette kan ske uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Rammen for arealer til butiksformål til nybyggeri og omdannelse i kommunecentret Ølgod er indenfor delområderne, I ad og I f-h, fastsat til m2. Rammen for de enkelte butikkers størrelse er m2 for dagligvarebutikker og m2 for udvalgsvarebutikker. Bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten må for delområde I a ikke overstige 100. Sag 289 Side 5 af 8

6 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: Dok om skelkonstatering Dok om færdselsret mv, fælles areal mv Dok om forbud mod forhandling af visse varer fra ejd Beslutningsdokument vedr. byfornyelse og udvikling af byer m.v. TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, ejendomsmægler og valuar, leif@lassenerhverv.dk Sag 289 Side 6 af 8

7 KORTBILAG/FOTOMONTAGE Sag 289 Side 7 af 8

8 Sag 289 Side 8 af 8