Lokalplan nr. 972 FORSLAG

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Lokalplan nr. 972 FORSLAG"

Transkript

1 Lokalplan nr. 972 FORSLAG Cityområde ved Jægergårdsgade, Spanien og Værkmestergade, Aarhus Midtby Indeholder tillæg nr. 79 til Kommuneplan 2009

2 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer lokalplanens bestemmelser. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås ved Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C Tlf planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Lokalplanen kan ses ved Borgerservice på Rådhuset, Risskov og Viby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: NIRAS Plan Åboulevarden 80, Postboks Aarhus C Vedtagelsesdatoer Forslag til Lokalplan nr. 972 er godkendt af Aarhus Byråd den Forslaget er offentlig fremlagt fra den til den

3 AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 972 Cityområde ved Jægergårdsgade, Spanien og Værkmestergade, Aarhus Midtby INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende og skiltning Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Luftforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af ældre lokalplaner LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 79 TIL KOMMUNEPLAN Bilag LOKALPLANKORT 1... Bilag LOKALPLANKORT 2... Bilag Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 972

4 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område ved DSB s komponentværksted mellem Jægergårdsgade, Spanien og Værkmestergade på adressen Spanien 20 i Aarhus. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 2200c Aarhus Bygrunde. Komponentværkstedet set fra Spanien. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972

5 3 Komponentværkstedet set fra Jægergårdsgade. Beskrivelse af området Komponentværkstedet ligger i overgangen mellem det centrale Aarhus, byområdet Frederiksbjerg og de bynære havnearealer. Området er en del af Centralværkstedarealet, som tidligere har været anvendt af DSB til værksteds- og serviceformål. Nord for området ligger rutebilstationen og Aarhus bykerne. Øst for området ligger Filmbyen og Aarhus Havn. Mod syd ligger Frederiksbjergs karrébebyggelser og vest for området ligger Bruuns Galleri, DGI-huset, og Banegården. Oversigt over lokalplanområdets placering i byen. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972

6 4 Terrænet stiger ca. 3 meter fra Spanien i øst til Værkmestergade i vest. Komponentværkstedet set fra de bynære havnearealer. Komponentværkstedet set fra den del af Værkmestergade, der ligger parallelt med Jægergårdsgade. Her er der indgang til området. Planens baggrund og mål Baggrunden for lokalplanen er, at Komponentværkstedet er blevet nedlagt som virksomhed, og at området derfor kan omdannes til cityområde, dvs. kontorer, butikker, boliger m.v., jf. kommuneplanen. Forud for denne lokalplan har Byrådet vedtaget Lokalplan nr. 950 Nedrivning af Komponentværkstedet Spanien 20, som muliggør nedrivning af de eksisterende bygninger på arealet. Efterfølgende er der blevet udarbejdet et skitseprojekt for området, som skaber en fortætning af byen og samtidig markerer den nye bydel, der er vokset op omkring centralværkstederne. Formålet med nærværende lokalplan er at sikre plangrundlaget for, at der kan opføres bebyggelse i overensstemmelse med det skitserede projekt. Planens hovedtræk Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972

7 5 Arealet planlægges udformet som en bydel i byen, hvor bygningerne placeres langs kanten af grunden og skaber en indre byplads i forbindelse med projektet benævnt Frederiks Plads som vil være offentligt tilgængelig. Lokalplanen giver mulighed for et etageareal på m 2. Bebyggelsens udformning og udseende Lokalplanen giver mulighed for en bebyggelse, der består af individuelt udformede bygninger, hvor bygningernes volumener tilpasser sig byens højder og vokser gradvist mod nord fra 6 og 7 etager ved Jægergårdsgade til 14 og 19 etager ved Værkmestergade. De høje bygninger vil sammen med højhusbebyggelsen på Værkmestergade 2 i 25 etager og KPMG-huset i 17 etager danne en skulpturel storbyskyline for Aarhus Midtby. Illustration af hvordan den kommende bebyggelse kan komme til at se ud. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972

8 6 Illustration af, hvordan det kommende byggeri kan komme til at se ud fra Rutebilstationen (alle illustrationer viser maksimale bygningshøjder). Den høje bebyggelse på op til 19 etager er beliggende i et område, der i Aarhus Kommunes højhuspolitik er udpeget som et område, hvor høj bebyggelse ikke som udgangspunkt afvises. I miljøvurderingen, der offentliggøres sammen med denne lokalplan, er der foretaget en konsekvensvurdering af bebyggelsen, jf. højhuspolitikken. Facade mod syd - Jægergårdsgade Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972

9 7 Facade mod øst - Spanien Bygning A (byggefelter kan ses af lokalplankort og illustrationsplan) kan opføres i 7 etager, bygning B i 6 etager, bygning C i 7 etager, bygning D i 10 etager, bygning E i 14 etager og bygning F i 19 etager. Mellembygningen, der forbinder de to højeste bygninger kan opføres i 6 etager. Bygning G og H kan opføres i henholdsvis 10 og 9 etager. Etageantallet er i alle tilfælde angivet fra bebyggelsens indre plads. Bygning B, C, D og E vil således alle være 1 etage højere ud mod Spanien, svarende til henholdsvis 7, 8, 11 og 15 etager. Ind mod den indre plads sikres det med lokalplanen, at bebyggelsen terrasseres, hvorved der kan etableres tagterrasser ind mod pladsen. Det er især i boligbebyggelsen, der gives mulighed for store terrasser, der således vil fungere som opholdsarealer for bebyggelsen. Bygningernes arkitektur vil i formgivning og materialevalg få et gennemgående slægtsskab med hinanden og med flere af bygningerne i området, bl.a. hovedbanegården og de bevarede bygninger fra Centralværkstederne. Bygningerne vil fremtræde i lys gul tegl, skærmtegl eller natursten kombineret med partier i glas og metal. Mod omgivelserne fremstår projektet overvejende i lys gul tegl, skærmtegl eller natursten, mens der mod pladsen også åbnes op for brugen af mere lette partier i erhvervsbebyggelsen. På næste side ses eksempler på, hvordan udsnit af bebyggelsens facade kan komme til at se ud. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972

10 8 Eksempel på facadeudsnit (bolig). Eksempel på facadeudsnit (erhverv). Anvendelse Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972

11 9 Anvendelsen fastlægges som en kombination af boliger og erhverv. Erhvervsbebyggelsen kan placeres langs Spanien og Værkmestergade, mens boligbebyggelsen kan placeres langs Jægergårdsgade og den del af Værkmestergade, der ligger parallelt med Spanien. Dog er der også mulighed for at etablere boliger i den sydlige del af bebyggelsen langs Spanien. I stueetagen gives der mulighed for etablering af butikker, caféer og restauranter. Byggefelterne er fordelt, så der både er boliger og erhverv mod de omgivende veje. I lokalplanen gives der mulighed for en erhvervsbebyggelse på op til m 2 bestående af kontorer, liberalt erhverv, klinikker, undervisning mm. Der gives desuden mulighed for at placere udvalgsvarebutikker med et samlet areal på op til m 2 og en dagligvarebutik på op til 600 m 2 inden for området. Endelig gives der mulighed for at opføre op til m 2 boliger. Fordeling af kvadratmeter etageareal på de forskellige anvendelser Boliger m 2 Erhverv m 2 - heraf dagligvarebutikker op til 600 m 2 - heraf udvalgsvarebutikker op til m 2 I alt m 2 Illustration af, hvordan det kommende indre byrum kan komme til at se ud. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972

12 10 Den indre plads planlægges udformet, så den både kan fungere som tilkørsel for lastbiler til de enkelte bygninger, passage for gående gennem området og som et attraktivt opholdssted for både beboere og dem, der arbejder på stedet. Med pladsens udformning skal der sikres mulighed for forbindelser for gående mod syd til Jægergårdsgade. Mod øst gives der mulighed for på sigt at placere en gangbro over Spanien. Veje og stier Der er vejadgang nord fra via Værkmestergade, der har forbindelse til Spanien og Ringgaden. Der er nedkørsel til parkeringskælder, samt et areal til indkørsel og afsætning. Varetilkørsel til butikkerne, flyttebiler, renovation ol. vil foregå over pladsens areal og vil blive markeret med en særlig belægning eller anden markering. Imellem byggefelt G-H og C-D sikres der mulighed for en tværgående stiforbindelse hen til Spanien, som på sigt kan forlænges over en bro til havnen. Mellembygning F E G D H C A B Princip for køremønster på Frederiks Plads. Under den samlede bebyggelse etableres godt 400 parkeringspladser i en sammenhængende parkeringskælder i flere etager. På terræn etableres der handicappladser. Der etableres ca. 740 cykelparkeringspladser fordelt i p-kælderen og på terræn. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972

13 11 Illustration af hvordan bebyggelsen kan komme til at se ud fra Strandvejen. Beplantning og opholdsarealer Den indre plads mellem bebyggelsen vil blive begrønnet med træer og øvrig beplantning i et omfang, så området opleves som et åndehul centralt i byen. Pladsen opdeles i en række mindre rum og færdselsarealer ved hjælp af bænke og beplantningskummer til træer. Omkring disse kummer begrønnes pladsens flade i varierende omfang, så områderne opleves som grønne opholdsrum. En kombination af grønne flader, træ, stål og lignende materialer vil ligeledes markere en zone langs bebyggelsen, hvor ophold kan finde sted. Pladsens elementer vil ud over at opdele pladsen i mindre rum og markere zoner for ophold også afgrænse de arealer, hvor ærindekørsel kan ske. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972

14 12 Illustration af beplantningsprincipper for trækummer på pladsen. Den indre plads etableres i kote 6,9 som er ca. 0,5 m højere end niveauet på Centralværkstedsarealerne vest for lokalplanområdet. Niveauforskellen vil blive håndteret i lokalplanområdet ved ramper, terrassering og trapper som vist på side 13. I den sydlige ende håndteres terrænforskellen med en kombination af trappeanlæg og terrassering med siddemuligheder. Mellem bygning G og H etableres der en rampe for gående og cyklister. I den nordlige ende håndteres terrænforskellen med en kombination af trapper og cykelparkering. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972

15 Bygning B Bygning A Bygning C Bygning H Skitse af kanter langs vestligt skel Mål: 1 : 200 Bygning D Bygning G Bygning E Bygning M Bygning F

16

17 15 Der vil være mulighed for at etablere grønne tage på dele af bebyggelsen. Opholdsarealer kan placeres både på terræn, på altaner og på bebyggelsens tage. På næste side vises en illustrationsplan for området som eksempel på dets indretning. Grønne tage er vist med grønt og opholdsarealer på tage er vist som grå stribede arealer på de grønne tage. Opholdsarealernes indretning er vist med en kombination af hævede kummer til beplantning samt varierende belægning af fladen med fliser, græs, træbeklædning og stål. Vindskærme er vist med røde streger. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972

18 16 Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972

19 Signaturforklaring: H Bygninger m. grønne tage og ophold Belægninger N Kørekurver Opholdselementer Ophold Vindskærme Belægningsskift ved facader Bede i belægninger Træterrasser v. indgange kt Ophold 205 cykel P kt cykel P 50 H kt G kt HC kt kt kt A F HC Vareindlevering Vareindlevering Frederiksplads Grønne tage med ophold HC Grønne tage med ophold kt Grønne tage med ophold Ophold / leg Ophold Vindskærm Ophold Ophold / leg Grønne tage med ophold HC Mellembygning Grønt tag kt cykel P kt kt HC 50 HC HC 80 cykel P kt B kt Vareindlevering Grønne tage med ophold Vareindlevering Vareindlevering Grønne tage med ophold HC C kt kt D E kt. 3.50

20

21 19 Skiltning På bebyggelsen må der opsættes skiltning, fordelt på 3 forskellige typer. På bebyggelsens facader i stueetage og parterre både mod offentlig vej og mod den indre plads kan skiltning ske med baggrundsbelyste logoer som vist på illustrationen på side 9. Højere oppe på bebyggelsen kan der skiltes med enkelte virksomhedsnavne på hver enkelt bygning som vist på illustrationerne herunder. Illustration af skiltning på den højeste del af bebyggelsen (byggefelt F) set fra Ny Banegårdsgade Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972

22 20 Illustration af skiltning på bebyggelsen langs Spanien og Værkmestergade (mellembygning) Facade med illustration af skiltning på bebyggelsen langs Spanien (byggefelt C, D og E) Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972

23 21 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området anvendes til cityformål, bilparkering etableres under terræn, dog med mulighed for et begrænset antal parkeringspladser på terræn, der etableres udendørs opholdsarealer på den indre plads og på dele af bebyggelsens tage, der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på Lokalplankort 1, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 2200c Århus Bygrunde samt alle parceller der efter den 7. oktober 2013 udstykkes i området. Se fodnote 1. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 972

24 22 Matrikelkort mål 1:2000 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 972

25 23 3. Anvendelse Stk. 1. Området er udlagt til cityformål i form af funktioner til boliger, handel, kultur og service, (f.eks. butikker, kontorer, hoteller, biografer, udstillingslokaler), offentlige funktioner og sådanne andre funktioner, der med fordel kan placeres i et center af regional betydning. Anvendelser og kvadratmeter etageareal fordeler sig på 9 byggefelter som følger; Byggefelt Anvendelse Etage-m 2 A, G og H Boliger. Dog kan der etableres erhverv i stueetagen m 2 (heraf højst m 2 boliger) B og C Erhverv og/eller boliger m 2 (heraf højst m 2 boliger) D, E, Mellembygning Erhverv og F I alt Stk. 2. Der kan sammenlagt etableres op til m 2 boliger i byggefelt A, B, C, G og H. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Mindst 95 % af boligerne i området skal være helårsboliger, og maksimalt 5 % af områdets boliger må være uden pligt til helårsbeboelse. Se fodnote 2. Boliger uden pligt til helårsbeboelse skal placeres højere end 2. etage. Ved etablering af boliger i byggefelt B og C gælder supplerende bestemmelser, jf. 7, stk. 7 og 8. Der kan sammenlagt etableres op til m 2 erhvervsbyggeri i lokalplanområdet. Restaurationsvirksomhed og detailhandel kan kun etableres i bebyggelsens stueetage, dog i de nederste 2 etager i den del af bebyggelsen, der ligger ud mod Spanien. Der kan højst etableres 1 dagligvarebutik med et etageareal på højst 600 m 2 inden for byggefelt C eller D som angivet på lokalplankort 1. Der kan etableres et samlet areal til udvalgsvarebutikker på højst m 2 inden for området. Den enkelte udvalgsvarebutik kan etableres med et etageareal på højst m 2. Der kan inden for hele lokalplanområdet etableres parkeringskælder under terræn. Arealet uden for byggefelterne skal anvendes til offentligt tilgængelig plads, private opholdsarealer, vejareal, cykel- og handicapparkering, bygninger til teknik og adgangstrapper til p-kælderen mv.. 2 Inden meddelelse om ibrugtagningstilladelse til byggeri indeholdende boliger, som ikke skal anvendes til helårsbeboelse, skal der foreligge en tinglyst deklaration med Aarhus Kommune som påtaleberettiget, der angiver placeringen af samtlige boliger inden for lokalplanens område, som ikke skal anvendes til helårsbeboelse. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 972

26 24 4. Udstykning Stk. 1. Der kan ske udstykning af de enkelte byggefelter, således som disse er afgrænset på lokalplankort 1 eller efter sokkelgrundprincippet. Herudover kan der ske udstykning af lokalplanområdet efter en af Aarhus kommune godkendt samlet udstykningsplan. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Værkmestergade i princippet som vist på Lokalplankort 1. Ved vejtilslutning til Værkmestergade skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der udlægges areal til adgang til parkeringskælder, til færdsels- og torvearealet ved bebyggelsens indre gårdarealer samt vendemulighed ved færdsels- og torvearealet som vist på Lokalplankort 1. Der skal reserveres ½ parkeringsplads pr. etagebolig og ¼ parkeringsplads pr. bolig under 50 m 2 samt 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal til erhvervsformål i form af kontorbebyggelse, liberale erhverv, dagligvarebutikker, udvalgsvarebutikker og restauranter. Parkeringsarealer skal etableres i parkeringskælder, dog med undtagelse af handikap p-pladser, der kan etableres på terræn. Der skal reserveres 2 cykelparkeringspladser pr. etagebolig samt 1 cykelparkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal til erhvervsformål i form af kontorbebyggelse, liberale erhverv, dagligvarebutikker, udvalgsvarebutikker og restauranter. Cykelparkering kan etableres som en kombination af parkering på terræn, i konstruktion og i parkeringskælder. Cykelparkeringspladser skal placeres nær bebyggelsens indgange. Der skal sikres adgang for gående ved de punkter, der er vist på Lokalplankort 1. Internt i området skal der desuden sikres forbindelse for gående mellem disse punkter. Ved punkt a skal sikres mulighed for at tilslutte en evt. ny stibro hen over Spanien. Der skal inden for det på lokalplankort 1 viste færdsels- og torveareal sikres adgang og vendemulighed for redningskøretøjer, lastbiler, renovationsbiler, varelevering m.m. Alle færdselsarealer skal, hvor der er forskelle i terrænniveau, udformes med rampe eller elevator, således at der er tilgængelighed for alle. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 972

27 25 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, hvorved forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. Se fodnote 3. Tekniske anlæg og forsyningsledninger i lokalplanområdet skal etableres under terræn. I tilfælde hvor dette ikke er muligt skal disse indpasses i bebyggelsen og udformes, så de indgår på en harmonisk måde i en samlet arkitektonisk helhed. Der skal etableres et forsinkelsesbassin/magasin under terræn til tilbagehold/forsinkelse af regnvand. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Der må inden for lokalplanens område maksimalt opføres m² etageareal. Se fodnote 4 Stk. 2. Stk. 3. Ny bebyggelse skal placeres inden for de på lokalplankort 1 viste byggefelter. Inden for byggefelterne, vist på lokalplankortet, skal bebyggelse opføres med følgende maksimale og minimale koter (DVR90) og maksimale etageantal (regnet fra terrænniveau på bebyggelsens indre opholdsarealer): Byggefelt Max etageantal Max kote Min kote A 7 etager 30,0 m 29,0 m B 6 etager 32,0 m 21,0 m C 7 etager 37,0 m 24,0 m D 10 etager 50,0 m 32,0 m E 14 etager 66,0 m 52,0 m Mellembygning 6 etager 32,0 m 19,0 m F 19 etager 86,0 m 75,0 m G 10 etager 39,0 m 35,0 m H 9 etager 39,0 m 32,0 m Stk. 4. Tekniske anlæg, elevatortårne og værn/brystning må ikke overskride den anførte maks. kote, og må ikke placeres nærmere facade end 1 m. Tekniske anlæg placeret oven på tag, må herudover ikke have en højde større end 5 m. 3 4 Der vil i henhold til Planlovens 19, stk. 4., efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Det angivne maksimale etageareal svarer til en bebyggelsesprocent på 357. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 972

28 26 Stk. 5. Solcelle- og solfangeranlæg kan etableres på alle tagflader i op til 2,5 meters højde, dog ikke højere end den enkelte bygnings max. kote og ikke nærmere facade end 1 m. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Stk. 11. Boliger inden for byggefelt B og C skal udformes som gennemgående boliger der orienterer de primære opholdsrum væk fra Spanien. Boliger i byggefelt B og C kan kun etableres med en vinduesbrystningshøjde på minimum kote 11,7 (for byggefelt B) og 9,7 (for byggefelt C) (DVR90). Terrænniveau inden for lokalplanområdet skal som hovedregel etableres i kote 6,9 (DVR90). Der kan etableres den fornødne terrænregulering, så der etableres sammenhæng mellem dette niveau og terrænniveauet på de omgivende arealer og veje som vist på illustrationen på side 13. Øvrige terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Uden for byggefelterne kan der etableres transformatorstation, mindre bygninger til teknik og adgangstrapper til p-kælderen m.v. i et omfang, der ikke overskrider et samlet etageareal på 500 m 2. Ved placering af denne bebyggelse skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer ved vejtilslutninger, jf. gældende vejregler. Cykelparkering må overdækkes. 8. Bebyggelsens udseende og skiltning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Bebyggelse skal udformes som rektangulære bygninger med mindre sidebygninger langs bygningernes primære volumen. Sidebygninger skal gives en mindre højde end det primære volumen i princippet som vist på den øverste illustration på side 5. Facader skal udformes, så de fremtræder i lys gul tegl, skærmtegl eller natursten kombineret med lette partier i glas og metal som vist på illustrationer side 8. Mod lokalplanområdets grænse skal facaderne overvejende fremstå i lys gul tegl, skærmtegl eller natursten, mens bebyggelsen mod pladsen kan fremstå med flere lette partier. Tage skal udformes med tagpap, tagdug, tagterrasser, grønne tage eller lignende. Til facade- og tagbeklædning må ikke benyttes reflekterende materiale, som kan give anledning til væsentlige gener for den omkringliggende bebyggelse og trafikafvikling. Såfremt der på tage etableres teknikhuse, overdækninger, ventilation, Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 972

29 27 vejrstationer til styring af bebyggelsens indeklima, trapper og elevatortårne og lignende, skal disse udformes, så de indgår på en harmonisk måde i den samlede arkitektoniske helhed. Skiltning Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Stk. 11. Stk. 12. Stk. 13. Stk. 14. Skiltning på bygninger må alene ske på lodrette facader og ikke over skæring mellem tag og facade. Skiltning skal begrænses til firmanavn og/eller logo, og dens udformning, størrelse, skrifttype og farve skal tilpasses bebyggelsens arkitektur. På bebyggelse inden for byggefelt C må der på den østlige facade opsættes op til 2 skilte med virksomhedsnavne og/eller logo i princippet som vist på illustrationen nederst på side 20. På bebyggelse inden for byggefelt D må der på den østlige facade opsættes op til 3 skilte med virksomhedsnavne og/eller logo i princippet som vist på illustrationen nederst på side 20. På bebyggelse inden for byggefelt E må der på den østlige facade opsættes op til 4 skilte med virksomhedsnavne og/eller logo i princippet som vist på illustrationen nederst på side 20. På bebyggelse inden for byggefelt F må der på den vestlige facade opsættes op til 5 skilte med virksomhedsnavne og/eller logo i princippet som vist på illustrationen på side 19. På bebyggelse inden for byggefelt mellembygning må der på den nordlige og sydlige facade opsættes skilte med virksomhedsnavne og/eller logo i princippet som vist på illustrationen øverst på side 20. På facader, der vender mod Spanien, Værkmestergade og Jægergårdsgade må der desuden skiltes med virksomhedsnavne og/eller logoer i parterre- og/eller 1. salsniveau som vist på illustrationerne på side 20. På alle øvrige facader må der desuden skiltes med virksomhedsnavne og/eller logoer i stueniveau som vist på illustrationen side 9. Skiltning som nævnt i 8, stk må kun udføres som hvide baggrundsbelyste skilte i en maksimal størrelse på 1,5x10 m. Skiltning som nævnt i 8, stk. 11 må kun udføres som baggrundsbelyste skilte i en maksimal størrelse på 1,0x3,0 m. Skiltning som nævnt i 8, stk må kun udføres som baggrundsbelyste skilte i en maksimal højde på 0,5 m. Stk. 15. Ud over den nævnte skiltning kan der opsættes henvisningsskilte efter tilladelse fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 972

30 28 Antenner Stk. 16. Stk. 17. Antennemaster til mobiltelefoni skal placeres på bebyggelsens tag og kan opføres i en større højde end bebyggelsens max. kote efter tilladelse fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner og herunder parabolantenner må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1,0 m op over bygningens højeste punkt. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Der skal etableres opholdsarealer svarende til mindst 30 % af boligbebyggelsens etageareal og mindst 2 % af erhvervsbebyggelsens etageareal med en placering som vist på Lokalplankort 1. Opholdsarealer skal placeres på terræn, altaner og tagterrasser inden for de anførte byggefelter, som vist på Lokalplankort 1 samt i de dele af byggefelterne væk fra vej, der ikke anvendes til bebyggelse. Der må ikke etableres altaner eller tagterrasser på de dele af bebyggelsen, der vender ud mod Spanien. Opholdsarealer på terræn skal fremstå med et grønt præg. Stk. 2. Stk. 3. Ubebyggede arealer skal som vist på illustrationsplanen på side 17 gives et ordentligt udseende med hensyn til terrænregulering, befæstelse, indretning, beplantning, belysning og udstyr i øvrigt og udformes på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk attraktiv helhedsvirkning i området. Til sikring af et acceptabelt vindmiljø skal der etableres vindafskærmning imellem bygning C og D. Der skal desuden etableres vindskærme med en højde på 1-2 m placeret som vist på illustrationsplanen på side 17. Skærme skal i materialer og udformning tilpasses øvrige elementer på pladsen, eksempelvis som perforeret metal med klatreplanter som delvis begrønning. Cykelparkering på terræn skal afskærmes med skærme, der i materialer og udformning harmonerer med vindskærmene. Skærmene kan begrønnes med klatreplanter. Stk. 4. Der skal etableres træer med en højde på 5-8 m placeret som vist på illustrationsplanen på side 17. Træerne skal dels sikre et acceptabelt vindmiljø, og dels bidrage til begrønning af pladsen. Træerne skal eksempelvis være Tyrkisk Hassel, Bredbladet Røn, Pil, Bærmispel, Robinia og Tretorn. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 972

31 29 For at sikre gode vækstvilkår skal træerne plantes i overensstemmelse med beplantningsprincipperne vist på side 12. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Grænsen mod det vestlige skel skal udformes som en kombination af rampeanlæg, trappeanlæg, siddeplinter og bede. Der kan, som vist på illustrationen side 13, etableres et rampeanlæg ved det punkt, der er markeret som adgang for gående på Lokalplankort 1. Værn og lignende afskærmning kan etableres med energiproducerende paneler, solceller eller beplantning. Oplagring må kun ske inden for byggefelterne og skal afskærmes således, at den ikke er synlig fra offentligt tilgængelige arealer eller nabogrunde og -bebyggelser. Der kan etableres midlertidig støjafskærmning inden for området i forbindelse med etapevis udbygning. 10. Støjforhold Stk. 1. Trafikstøj Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører bebyggelse til støjfølsomme erhverv og offentlige formål (f.eks. kontorer), på facaden, der vender bort fra Spanien og Værkmestergade ikke overstiger 63 db L den. Det skal sikres, at det indendørs støjniveau i støjfølsomme opholds- og arbejdsrum ikke overstiger 38 db L den på døgnbasis. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører bebyggelse til boligformål på facader der vender bort fra Spanien og Jægergårdsgade ikke overstiger 58 db L den. Se fodnote 5. Det skal sikres, at det indendørs støjniveau i sove- og opholdsrum ikke overstiger 46 db L den med åbent vindue. Se fodnote 6. Det skal sikres, at det indendørs støjniveau i sove og opholdsrum, som skyldes vejtrafikstøj, ikke overstiger 33 db L den målt med lukkede vinduer og døre og med åbne udeluftventiler. Det skal sikres at det konstante udendørs støjniveau på udendørsopholdsarealer ikke overstiger 58 db L den. 5 6 Støjniveauerne er beskrevet i lokalplanens redegørelse. Åbent vindue er defineret ved at vinduet er åbnet til et åbningsareal på 0,35 m 2 og at efterklangstiden er 0,5 sek. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 972

32 30 Stk. 6. Virksomhedsstøj Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 11. Luftforhold Stk. 1. Inden for byggefelterne kan der, op til de koter, der er angivet som OML-grænser på Lokalplankort 2, etableres opholdsarealer på tage og altaner. Tagterrasser og opholdsarealer på tagflader må kun etableres i én etage uden permanente overdækninger. Se fodnote 7. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. På grund af luftforurening fra omkringliggende virksomheder skal byggeriet opføres med en dokumenteret tæthed som fastsat for lavenergibyggeri i Bygningsreglementet. Luftindtag til ventilation må ikke placeres i en højde, der overstiger OML-grænserne som vist på Lokalplankort 2 (varierende koter) (DVR90). Vinduer placeret højere end OML-grænserne som vist på Lokalplankort 2 (varierende koter) (DVR90) skal etableres som faste vinduespartier uden åbninger. 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før: Den i 5 nævnte vejadgang er anlagt. De i 5 nævnte parkeringspladser er anlagt, således at der er etableret det til den enkelte bebyggelse krævede p-pladser. Det ved beregning er dokumenteret, at de i 10 nævnte støjkrav er overholdt. Den i 9 nævnte vindafskærmning og beplantning er anlagt, således at der er etableret det til den enkelte bebyggelse krævede arealer. De i 9 nævnte opholdsarealer er anlagt, således at der er etableret det til den enkelte bebyggelse krævede arealer. 7 OML betyder Operationel Meteorologisk Luftkvalitetsmodel. Ved OML-beregninger beregnes virksomhedens bidrag til koncentrationen af et givet stof i omgivelserne. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 972

33 Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 8 Ejere af arealer, der efter lokalplanens endelige vedtagelse udstykkes eller kan udstykkes til parceller, skal være medlemmer af denne grundejerforening. Andre grundejere i området har derimod ret men ikke pligt til at være medlem. Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst 2 medlemspligtige grundejere eller Aarhus Kommune, Teknik og Miljø ønsker det. Grundejerforeningen har pligt til at modtage skøde på og vedligeholde den udlagte og etablerede beplantning samt vej- og stiarealer, med mindre de overtages som offentlige eller af de enkelte grundejere, med tilhørende anlæg. Grundejerforeningen kan selv fastsætte nærmere regler for arealernes vedligeholdelse. Grundejerforeningens vedtægter må ikke stride mod foranstående bestemmelser. Grundejerforeningen skal stedse holde Aarhus Kommune, Teknik og Miljø underrettet om sin adresse. 14. Ophævelse af ældre lokalplaner Den under 11. september 2013 af Byrådet vedtagne Lokalplan nr. 950 Nedrivning af Komponentværkstedet, Spanien 20 for Aarhus Kommune ophæves med vedtagelsen af nærværende lokalplan. Den under 2. oktober 1996 af Byrådet vedtagne Lokalplan nr. 531 for Aarhus Kommune ophæves med vedtagelsen af nærværende lokalplan for den del af lokalplanområdet, der er omfattet af denne lokalplan. 8 Supplerende bestemmelser om grundejerforening findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 972

34 32 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel. Lokalplanområdet er som vist beliggende i rammeområde CY, der ligger i byzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet den fremtidige bebyggelsesprocent for projektområdet vil være højere end angivet i de nuværende rammebestemmelser, der højst tillader en bebyggelsesprocent på 200. Såfremt lokalplanen realiseres vil bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet i fremtiden være på 360 %. Lokalplanen giver desuden mulighed for en bebyggelse, der vil variere fra 6-7 etager ved Jægergårdsgade over 10 etager ved Spanien og den private del af Værkmestergade til etager ved Værkmestergade. Dette er heller ikke i overensstemmelse med de gældende rammebestemmelser, der kun giver mulighed for en bebyggelse på op til 5 etager. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 79 til Kommuneplan for Aarhus Kommune. Tillægget er gengivet på bilag bagerst i lokalplanen. I tillægget udlægges der et nyt rammeområde CY med samme afgrænsning som lokalplanområdet. Desuden justeres grænsen mellem rammeområde CY og det nye rammeområde CY, så den er i overensstemmelse med de faktiske forhold. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 972

35 33 Kommuneplanens rammer Lokalplanen og andre planer Lokalplanområdet Lokalplan nr. 972

36 34 Højhuspolitik for Aarhus Kommune Aarhus Byråd vedtog den 11. oktober 2006 Tillæg nr. 84 til Kommuneplan 2001, Højhuspolitik for Aarhus Kommune. Dette tillæg er efterfølgende indarbejdet i Kommuneplan 2009 for Aarhus Kommune. I Højhuspolitik for Aarhus Kommune er der udpeget områder, hvor højhuse er uønskede, og områder hvor højhuse ikke som udgangspunkt afvises. Lokalplanen omfatter et areal, der indgår i et område, hvor høje huse ikke som udgangspunkt afvises. Det fastlægges i højhuspolitikken, at der skal udarbejdes en konsekvensanalyse, såfremt der planlægges for højhuse. Konsekvensanalysen skal beskrive påvirkningen af byens skyline, byarkitekturen på kvartersniveau, byrummene ved foden af det høje hus, det lokale klima (f.eks. skygge- og vindforhold), trafikstrukturen m.v.. Konsekvensanalysen indgår i den miljørapport, som er udarbejdet i henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer (Lov nr. 31 af 5. maj 2004) i forbindelse med lokalplanforslagets udarbejdelse. Miljørapporten gengives i et særskilt hæfte, og der er i lokalplanens afsnit om miljøvurdering indsat et ikke-teknisk resumé af miljørapporten. Forhold til anden fysisk planlægning I forslag til Kommuneplanrevision 2013 indgår en temaplan om kulturmiljø. Centralværkstederne er i forslaget udpeget som et kulturmiljø, der bør undergå en nærmere vurdering med henblik på at bevare kulturmiljøet og udnytte dets potentiale m.v. Inden for centralværkstedernes område er situationen i dag den, at nogle af de oprindelige bygninger er bevaret, mens andre er nedrevet for at give plads til nyt byggeri. Der er i 2013 vedtaget en nedrivningslokalplan for området Lokalplan nr. 950 Nedrivning af Komponentværkstedet, Spanien 20. Lokalplan nr. 950 ophæves med vedtagelsen af nærværende lokalplan. Lokalplan 531 En ny bydel på centralværkstedsarealerne i Aarhus. Område til erhvervsformål, offentlige formål, boligformål og centerformål er vedtaget i Lokalplanen gælder for en mindre del i den nordlige ende af lokalplanområdet. Denne lokalplan ophæves inden for lokalplanområdet med vedtagelsen af nærværende lokalplan. Butikkers påvirkning af bymiljøet Iflg. planlovens 16, stk. 6 skal der i redegørelsen til lokalplanforslag, der muliggør etablering af butikker, gøres rede for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 972

37 35 Lokalplanen giver mulighed for at etablere udvalgsvarebutikker med et samlet areal på m 2, hvor den enkelte butik højst må være m 2. Der gives desuden mulighed for at etablere en dagligvarebutik på højst 600 m 2 inden for området. Dagligvarebutikken skal placeres i den del af bebyggelsen, der ligger ud mod Spanien, mens udvalgsvarebutikker kan etablere sig i alle bygningers stueetage. Lokalplanområdet vil i fremtiden indgå som en del af et sammenhængende cityområde på Frederiksbjerg, der tilbyder et stort og varieret handelsudbud. Området omfatter blandt andet Bruuns Galleri samt udvalgs- og dagligvarehandel fra stueetagerne i Jægergårdsgade og M. P. Bruunsgade. Lokalplanområdet indgår i denne sammenhæng som et selvstændigt byområde, der vil forlænge handelsstrøget langs Jægergårdsgade og internt i området kunne tilbyde attraktive opholdsarealer i tilknytning til butikkerne. I miljøvurderingen, der følger denne lokalplan, vurderes de trafikale konsekvenser af de anvendelser, der gives mulighed for i lokalplanen. Det vurderes, at de kumulative effekter ved det øgede handelsudbud vil være yderst begrænsede. Samlet set vurderes det, at de supplerende handelsmuligheder, der gives mulighed for med denne lokalplan, vil være et tilskud til det samlede cityområde. Opholdsarealer Lokalplanen giver mulighed for etablering af m 2 boliger og m 2 erhverv. Der stilles krav om at der skal etableres opholdsarealer svarende til mindst 30 % af boligbebyggelsens etageareal og mindst 2 % af erhvervsbebyggelsens etageareal. Det betyder, at bebyggelsen kan afføde et krav på ca m 2 ved en maksimal udbygning af boliger. I det projekt, der ligger til grund for lokalplanen, opfyldes kravet ved en kombination af ikke-støjbelastede opholdsarealer på terræn (ca m 2 ) og en række ikke-støjbelastede opholdsarealer i højden i form af altaner og opholdsarealer på tage. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Værkmestergade. Fra Værkmestergade er direkte forbindelse til Ringgaden og Spanien og videre til det øvrige overordnede vejnet i kommunen. Tilslutningen skal placeres med størst mulig afstand til Spanien. Inden for lokalplanområdet skal det interne færdselsareal indrettes således, at det ikke medfører parkering eller standsning på Værkmestergade, og således at der ikke sker opstuvning af personbiler eller lastbiler ud på Værkmestergade. Der skal desuden sikres vendemulighed for lastbiler, renovation, varer m.m. inden for lokalplanafgrænsningen. Den interne plads afspærres med pullerter eller lignende, så kun varetrafik gives adgang til denne del af pladsen. Lokalplanen sikrer, at der er mulighed for at etablere en stiforbindelse fra Værkmestergade og den øvrige del af området ved Bruuns Galleri igennem lokalplanområdet og videre til en evt. fremtidig gangbro hen over Spanien og videre til havnen. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 972

38 36 Bilparkering skal primært ske i et underjordisk parkeringsanlæg, og der skal reserveres areal til parkeringspladser svarende til retningslinjerne for anlæg af parkeringsarealer i Aarhus Kommune. Der kan dog ved de planlagte anvendelser forventes at ske en vis dobbeltudnyttelse af parkeringspladserne, og der kan derfor, ved en vurdering af et konkret projekt, tillades en reduktion af det samlede antal parkeringspladser inden for lokalplanområdet. I det konkrete projekt, der ligger til grund for lokalplanen, er der forudsat en faktor for dobbeltudnyttelsen på 0,9. Der skal desuden inden for lokalplanområdet reserveres areal til cykelparkeringspladser svarende til retningslinjerne for anlæg af parkeringsarealer i Aarhus Kommune. Ligesom ved bilparkeringen kan der forventes at ske en vis dobbeltudnyttelse af parkeringspladserne. I det konkrete projekt, der ligger til grund for lokalplanen, er der forudsat en faktor for dobbeltudnyttelsen på 0,7. Cykelparkering kan etableres som en kombination af parkering under terræn, på terræn og i konstruktionen. Cykelparkering skal etableres tæt på bebyggelsens opgange/indgange. Udbygningsaftale Planlovens 21b åbner mulighed for, at en grundejer kan tage initiativ til at indgå en frivillig aftale med kommunen om at bidrage til udbygningen af infrastrukturanlæg i de tilfælde, hvor grundejeren finder det hensigtsmæssigt i forhold til udnyttelsen af en ejendom. Dette gælder f. eks. ved ændring eller udvidelse af de byggemuligheder, der fremgår af kommuneplanens rammebestemmelser, således som det er tilfældet for lokalplanforslaget. Aarhus Kommune har, fra ejeren af matr. nr. 2200c og optionshaveren på den del af denne ejendom, som ligger i lokalplanområdet, modtaget en opfordring til at indgå en frivillig udbygningsaftale, og har forhandlet herom. Forhandlingerne har udmøntet sig i et udkast til aftale om udbygning af infrastrukturanlæg. Ved aftalen forpligter den ovenfor nævnte grundejer og optionshaver sig til at regulere omløbstider i krydset Spanien/Værkmestergade, og foretage en opstribning af Værkmestergade i forbindelse med adgangen til lokalplanområdet. Tiltagene er nærmere beskrevet i udbygningsaftalen. Naturbeskyttelsesinteresser Der findes ingen naturbeskyttelsesinteresser inden for lokalplanområdet. Skelbeplantningen langs den private del af Værkmestergade står umiddelbart uden for lokalplanområdet. Det skal sikres, at beplantningen ikke bliver påvirket i forbindelse med opførelse af nyt byggeri. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 972

39 37 Arkæologiske forhold Der er ikke ved tidligere lejligheder registreret fund i området, og det forventes at evt. spor vil være bortgravet eller ødelagt i nyere tid. Det skønnes ikke nødvendigt med arkæologiske undersøgelser forud for byggeri. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da inden for 2 uger tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Aarhus Kommuneatlas I forbindelse med den endelige vedtagelse af Lokalplan 950 Nedrivning af Komponentværkstedet, Spanien 20 blev der givet mulighed for at nedrive alle bygninger i lokalplanområdet. Ingen af disse bygninger har været fredede eller vurderet med høj bevaringsværdi i SAVE/kommuneatlasset. Ejeren vurderede i forbindelse med Lokalplan 950, at bygningerne ikke kunne anvendes til nye formål. Servitutter Der er tinglyst 1 servitut på den grund, der er omfattet af lokalplanområdet. Servitutten omhandler nedgravede forsyning- og/eller afløbsledninger. Servitutten er en rådighedsservitut, der ikke kan aflyses. Sløjfning og/eller omlægning af forsynings- og afløbsledninger må ske for den til enhver tid værende ejer af ejendommens regning, og den til enhver tid værende ejer af ejendommen skal være forpligtet til at indhente fornødne tilladelser fra de respektive ledningsejere. Kystnærhedszonen Ifølge Planlovens 16, stk. 3 og 4 stilles der krav om en vurdering af påvirkningen af den kystnære del af byzonen. Der skal oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne og angives en begrundelse for byggeri, der overstiger 8,5 m i højden. For at belyse bebyggelsens påvirkning af nærområdet er der udarbejdet visualiseringer fra 4 standpunkter: 1. Fra krydset ved Værkmestergade og Spanien 2. Fra krydset ved Jægergårdsgade og Spanien 3. Fra Marselisborg Allé 4. Fra bebyggelsens interne plads For yderligere at belyse bebyggelsens påvirkning på byens skyline, er der udarbejdet visualiseringer fra 10 supplerende standpunkter: 1. Fra Den Permanente 2. Fra Dronning Margrethes Vej Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 972

40 38 3. Fra Strandvejen ved enden af Oddervej 4. Fra Dynkarken ved Hotel Atlantic 5. Fra Ny Banegårdsgade 6. Fra Viborgvej 7. Fra Filtenborg Plads 8. Fra Ringgadebroen 9. Fra Frederiks Allé broen 10. Fra indsejlingen til havnen Visualiseringerne kan ses i den miljørapport, der er udarbejdet i forbindelse med lokalplanlægningen. Konklusionerne kan læses i det ikke-tekniske resume, som også kan ses i lokalplanens afsnit om miljøvurdering. Som begrundelse for at give mulighed for bebyggelse, der overstiger 8,5 m i højden angiver miljørapporten, at det nye byggeri set fra kysten opleves som et supplement til en allerede eksisterende koncentration af høje bygninger omkring Aarhus Midtby. En bebyggelse på dette sted er samtidig i overensstemmelse med Aarhus Kommunes strategi om fortætning, idet bebyggelsen er særdeles velbeliggende i forhold i infrastruktur og byliv. Miljøforhold Lokalplanens bestemmelser om miljøforhold er omfattende, og i nogle tilfælde kan det være vanskeligt med sikkerhed at finde ud af, hvad de betyder for en bestemt ejendom. Aarhus Kommune, Virksomheder og Jord kan bistå med nærmere vejledning om disse spørgsmål. Regulering af miljøforhold i lokalplanområdet og i forhold til omgivelserne er først og fremmest udtrykt i 3, hvor det fastlægges, hvad de forskellige dele af erhvervsområdet må anvendes til. Virksomhedsstøj Virksomheder, der etablerer sig i området, må ifølge lokalplanens 10 ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Grænseværdierne fastsættes såvel i forhold til lokalplanområdet som i forhold til naboområder, afhængig af områdernes faktiske og/eller planlagte anvendelse. Grænseværdierne for virksomhedsstøj er angivet i nedenstående skema. Værdierne angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde såvel inden for lokalplanområdet som i naboområderne uden for lokalplanområdet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 972

41 39 Område Hverdage: Kl Lørdage: Kl Hverdage: Kl Søn- og helligdage: Kl Lørdage: Kl Alle dage: Kl Maksimalværdier om natten: Kl Lokalplanområdet Områder udlagt til cityformål Områder udlagt til etageboliger Grænseværdierne, der er angivet i db(a), er gældende i et hvilket som helst punkt uden for virksomhedens egen grund i de respektive områder. Grænseværdierne er gennemsnitsværdier (det ækvivalente korrigerede støjniveau) over visse tidsrum inden for de angivne døgnperioder. Der kan i særlige tilfælde fastsættes højere grænseværdier for virksomhedsstøj end de vejledende grænseværdier, ligesom der kan tillades afvigelser fra den tidsmæssige definition af dag-, aften- og natperioden. De nærmere regler og definitioner m.v. er angivet i Miljøstyrelsens Vejledning nr. 5 /1984 om ekstern støj fra Virksomheder. Trafikstøj De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet vil primært være belastet af vejtrafikstøj fra trafikken på Spanien og sekundært fra Jægergårdsgade og Værkmestergade. På baggrund af beregninger i beregningsmodellen nord2000 er det maksimale støjniveau på bebyggelsens facader beregnet til at variere mellem Lden db på døgnbasis. Det maksimale støjniveau på facaderne på boligbebyggelsen mod den private del af Værkmestergade (bygning G og H) er beregnet til at variere mellem Lden db på døgnbasis, hvorfor kommuneplanens generelle bestemmelser for trafikstøj umiddelbart vurderes at være overholdt på denne del af bebyggelsen. Det maksimale støjniveau på facaderne på boligbebyggelsen mod Jægergårdsgade (bygning A) er beregnet til at variere mellem Lden db på døgnbasis, hvorfor kommuneplanens generelle bestemmelser for trafikstøj ikke kan overholdes på denne del af bebyggelsen. For at imødekomme denne udfordring er der i lokalplanen optaget bestemmelser om, at de støjbelastede boliger alle har en facade hvor det udendørs støjkrav er overholdt ligesom der er stillet krav til det indendørs støjniveau. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 972

42 40 Bestemmelserne fastlægger, at det indendørs støjniveau ved boligformål i soveog opholdsrum (hvor den krævede luftudskiftning er sikret mekanisk) med et vindue/altandør åben 0,35 m 2 højst må være 46 db L den. Dette svarer til det støjniveau, der opstår indendørs med åbne vinduer når facadeniveauet er 58 db. Det maksimale støjniveau på facaderne på erhvervsbebyggelsen mod den private del af Værkmestergade (bygning F) er beregnet til at variere mellem Lden db på døgnbasis. Kommuneplanens generelle bestemmelser for trafikstøj overholdes på bebyggelsens vest-, øst- og sydlige facade mod Frederiks Plads og den private del af Værkmestergade. Det maksimale støjniveau på facaderne på erhvervsbebyggelsen mod Spanien (bygning B, C, D og E) er beregnet til at variere mellem Lden db på døgnbasis. Kommuneplanens generelle bestemmelser for trafikstøj overholdes kun på bebyggelsens vestlige facade mod Frederiks Plads. Såfremt der etableres boliger i bygning B og C vil kommuneplanens generelle bestemmelser for trafikstøj ikke kunne overholdes på denne del af bebyggelsen. For at imødekomme denne udfordring er der i lokalplanen optaget bestemmelser om gennemgående boliger, så de støjbelastede boliger alle har en facade hvor det udendørs støjkrav er overholdt ligesom der er stillet krav til det indendørsstøjniveau. Trafikstøj på udearealer Områderne langs Værkmestergade, Spanien og Jægergårdsgade er alle støjbelastet over Lden 58 db. Imidlertid er det kun en lille del af pladsen mellem bygningerne, der er støjbelastet over Lden 58 db. Denne del ligger i mellemrummet mellem bygningerne mod Spanien, og omfatter stort set kun trapperummet og kørselsarealer på selve pladsen. Desuden er et trapperum i den sydøstlige del af grunden ved Jægergårdsgade belastet over Lden 58 db. Tagterrasser og altaner mod pladsen vil også overholde kommuneplanens krav på Lden 58 db. Ved en etapevis udbygning af området kan der i forbindelse med ibrugtagningstilladelser gives tilladelse til at etablere midlertidig støj- og vindafskærmning af opholdsarealer for at kunne overholde støjkravene indtil området er fuldt udbygget. Grundvand Lokalplanområdet er beliggende i et område med begrænsede drikkevandsinteresser. Der er ingen nuværende eller fremtidige drikkevandsinteresser i området. Området forsynes med drikkevand fra Aarhus Vand A/S. Spildevand og regnvand Området er i henhold til Aarhus Kommunes spildevandsplan beliggende i Marselisborg kloakopland (opland nr. 0012). Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 972

LOKALPLANENS HENSIGT

LOKALPLANENS HENSIGT LOKALPLANENS HENSIGT Med vedtagelsen af Allerød Kommuneplan 1997-2009 blev det muligt at overføre et areal ved Bjergvej - Lyngevej fra landzone til byzone. Arealet kan udstykkes i 14 grunde til helårsboliger.

Læs mere

Indstilling. Til Århus Byråd via Magistraten. Teknik og Miljø. Den 13. juni 2007. Århus Kommune

Indstilling. Til Århus Byråd via Magistraten. Teknik og Miljø. Den 13. juni 2007. Århus Kommune Indstilling Til Århus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 13. juni 2007 Århus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr. 804 - Boliger og erhverv

Læs mere

LOKALPLAN Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade

LOKALPLAN Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade LOKALPLAN 0-855 Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade Her skal ikke være fotos af marker, hegn o.lign, men gerne skråfotos, illustrationer eller fotos af eksisterende byggeri (Husk der er

Læs mere

Latiner kvartner. Banegård FREDERIKS PLADS. Skansepark

Latiner kvartner. Banegård FREDERIKS PLADS. Skansepark Bilag 8 Latiner kvartner Bynære havnearealer Kultur Kultur Banegård FREDERIKS PLADS Frederiksbjerg Skansepark Oversigtskort der viser den centrale beliggenhed Nord P O frederiks Plads Åen Multimedie huset

Læs mere

Planudtalelse vedr. opførelse af boliger, erhverv og squashcenter, på ejendommen Ringstedgade 141 i Næstved.

Planudtalelse vedr. opførelse af boliger, erhverv og squashcenter, på ejendommen Ringstedgade 141 i Næstved. Planudtalelse vedr. opførelse af boliger, erhverv og squashcenter, på ejendommen Ringstedgade 141 i Næstved. Projektet omfatter bebyggelse i 3 etager i den sydlige del af ejendommen og rummer et mindre

Læs mere

HOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted

HOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted HOLSTED KOMMUNE Del af centerområde ved torvet i Holsted Holsted Kommune Side 1 del af centerområde ved torvet i Holsted. Udarbejdet af Teknisk afdeling, Holsted Kommune. Godkendelsesdatoer: Vedtaget af

Læs mere

Vedtaget. Tillæg 19. Silkeborg Kommuneplan

Vedtaget. Tillæg 19. Silkeborg Kommuneplan Vedtaget Tillæg 19 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd den 27.06.2016 Offentliggjort den 07.07.2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 19 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg

Læs mere

Lokalplanområdet. Lokalplan 202. Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2

Lokalplanområdet. Lokalplan 202. Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2 Lokalplanområdet Lokalplan 202 Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2 TEKNISK FORVALTNING Marts 2006 Lokalplan 202 Indhold Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen 4 Formål med lokalplanen 4

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden. November 2004 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden. November 2004 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 726 Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden 23 og 25, Århus Midtby KONGSBAK INFORMATIK November 2004 Århus Kommune Lokalplan nr.: Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden

Læs mere

Lokalplan 1014, Bygaden Nord - Forslag

Lokalplan 1014, Bygaden Nord - Forslag Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 1. februar 2016 Lokalplan 1014, Bygaden Nord - Forslag Omsorg Offentlig fremlæggelse af forslag til Lokalplan nr. 1014, Område ved

Læs mere

Gundsø byråd har d. 11.06.1997 vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt.

Gundsø byråd har d. 11.06.1997 vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt. LOKALPLAN NR. 1.38 l B2 Hotel Søfryd i Jyllinge. Gundsø byråd har d. 11.06.1997 vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt. Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for at udarbejde denne lokalplan for området

Læs mere

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.

Læs mere

N58 N57. HADSUND KOMMUNE Lokalplan nr.: E Område til erhverv ved Glerupvej. Glerup By, Visborg. Hadsund By, Hadsund. Hadsund By, Hadsund

N58 N57. HADSUND KOMMUNE Lokalplan nr.: E Område til erhverv ved Glerupvej. Glerup By, Visborg. Hadsund By, Hadsund. Hadsund By, Hadsund HADSUND KOMMUNE Lokalplan nr.: E.01.01. Visborgvej Glerup By, Visborg Hadsund By, Hadsund N58 Hadsund By, Hadsund 28 Hadsund By, Hadsund Dalsgård Hgd., Vive N57 HADSUND BYRÅD AUGUST 2002 1 Område til erhverv

Læs mere

Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanens retsvirkninger

Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanens retsvirkninger Indhold Lokalplan nr. 1.2-2 for et butiksområde ved Sct. Jørgensbjerg Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2

Læs mere

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej Indhold Lokalplan nr. 2.1-4 for et boligområde ved Klintedalsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

Plejeboliger ved Lokalcenter Rosenvang i Viby Indeholder tillæg nr. 67 til kommuneplan 2001. Vilhelm Becks Vej Rosenvangs Allé

Plejeboliger ved Lokalcenter Rosenvang i Viby Indeholder tillæg nr. 67 til kommuneplan 2001. Vilhelm Becks Vej Rosenvangs Allé Århus Kommune Lokalplan nr.: Plejeboliger ved Lokalcenter Rosenvang i Viby Indeholder tillæg nr. 67 til kommuneplan 2001 743 forslag Vilhelm Becks Vej Rosenvangs Allé Vilhelm Becks Vej Kaj Munks Vej Vidtskuevej

Læs mere

HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05

HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLAN NR. 2.05 1 Lokalplanens formål... 2 Lokalplanens område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 4 Udstykninger... 5 Vej- og stiforhold...

Læs mere

Lokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune

Lokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune Lokalplan nr. 74 for en boligbebyggelse ved Nørregade Hundested Kommune Indhold Redegørelse s. 5 Indledning Lokalplanlægning Området for lokalplanen Forhold til anden planlægning Lokalplanens midlertidige

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til ungdomsboliger ved Oldjordsvej / Vestre Ringgade i Åby. Marts 2003 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til ungdomsboliger ved Oldjordsvej / Vestre Ringgade i Åby. Marts 2003 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 670 Område til ungdomsboliger ved Oldjordsvej / Vestre Ringgade i Åby KONGSBAK INFORMATIK Marts 2003 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til ungdomsboliger ved 670 Oldjordsvej

Læs mere

Krav til ny bebyggelse på den nordvestlige del af stadiongrunden ved Sanatorievej

Krav til ny bebyggelse på den nordvestlige del af stadiongrunden ved Sanatorievej Teknik og Miljø Dorthe Fogh Monrad November 2015 Teknisk bilag: Krav til ny bebyggelse på den nordvestlige del af stadiongrunden ved Sanatorievej Områdets bebyggelse skal fremtræde som tæt-lav/etage bebyggelse,

Læs mere

Lokalplan nr for et butiksområde vest for Klosterparkvej

Lokalplan nr for et butiksområde vest for Klosterparkvej Indhold Lokalplan nr. 1.4-4 for et butiksområde vest for Klosterparkvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål

Læs mere

Ærø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina

Ærø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Ærø Kommune Lokalplan 9-23 Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en række retningslinier for,

Læs mere

LOKALPLAN 3-41 Hotel Niels Juel

LOKALPLAN 3-41 Hotel Niels Juel LOKALPLAN 3-41 Hotel Niels Juel KØGE KOMMUNE 2002 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 3-41, Hotel Niels Juel INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund, formål og indhold........... 3 Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan nr. 72. for et område ved Danasvej mellem Sankt Knuds Vej og Lykkesholms Allé

Lokalplan nr. 72. for et område ved Danasvej mellem Sankt Knuds Vej og Lykkesholms Allé Lokalplan nr. 72 for et område ved Danasvej mellem Sankt Knuds Vej og Lykkesholms Allé September 1991 INDLEDNING 1. Lokalplanens indhold Lokalplanen går ud på at åbne mulighed for opførelse af boligbebyggelse

Læs mere

Kongreshotel - Irma Pedersens Gade - Aarhus Ø

Kongreshotel - Irma Pedersens Gade - Aarhus Ø Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C 24. april 2018 Kongreshotel - Irma Pedersens Gade - Aarhus Ø Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Kommune - Bolig og Projektudvikling har i

Læs mere

VEDTAGET. Tillæg 39. Silkeborg Kommuneplan

VEDTAGET. Tillæg 39. Silkeborg Kommuneplan VEDTAGET Tillæg 39 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Plan-, Miljø- og Klimaudvalget 13. juni 2016 Offentliggjort 15. juni 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan

Læs mere

Lokalplan 1068, Boligområde ved Åbyvej 77 og Lokesvej 5 i Åbyhøj - Endelig

Lokalplan 1068, Boligområde ved Åbyvej 77 og Lokesvej 5 i Åbyhøj - Endelig Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 13. oktober 2017 Lokalplan 1068, Boligområde ved Åbyvej 77 og Lokesvej 5 i Åbyhøj - Endelig Endelig vedtagelse af forslag til lokalplan

Læs mere

Lokalplan nr. 61. for et område mellem Mariendalsvej og Ågade

Lokalplan nr. 61. for et område mellem Mariendalsvej og Ågade Lokalplan nr. 61 for et område mellem Mariendalsvej og Ågade Oktober 1988 INDLEDNING 1. Lokalplanens indhold Lokalplanen går ud på at åbne mulighed for at opføre etageboligbebyggelse. Lokalplanen opdeles

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til offentlige formål - Hasle Lokalcenter, ældreboliger og plejeboliger ved Rymarken i Hasle.

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til offentlige formål - Hasle Lokalcenter, ældreboliger og plejeboliger ved Rymarken i Hasle. Århus Kommune Lokalplan nr. 732 Område til offentlige formål - Hasle Lokalcenter, ældreboliger og plejeboliger ved Rymarken i Hasle KONGSBAK INFORMATIK April 2005 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til

Læs mere

LOKALPLAN 4-15 Køge Tekniske Skole, Boholte

LOKALPLAN 4-15 Køge Tekniske Skole, Boholte LOKALPLAN 4-15 Køge Tekniske Skole, Boholte KØGE KOMMUNE 1988 LOKALPLAN 4-15 KØGE TEKNISKE SKOLE BOHOLTE INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE: Lokalplanens baggrund og formål... 3 Lokalplanens indhold... 3

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

Frederiksværk Kommune. Lokalplan for erhvervsområde ved Havnevej. September Frederiksværk Kommune

Frederiksværk Kommune. Lokalplan for erhvervsområde ved Havnevej. September Frederiksværk Kommune Frederiksværk Kommune Lokalplan 04.14 for erhvervsområde ved Havnevej September 1987 Frederiksværk Kommune LOKALPLAN 04.14 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED HAVNEVEJ. INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE... 1 LOKALPLAN...

Læs mere

LOKALPLAN 167. For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune

LOKALPLAN 167. For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune LOKALPLAN 167 For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen..............................................................................................................................

Læs mere

Vedtaget. Tillæg 52. Silkeborg Kommuneplan

Vedtaget. Tillæg 52. Silkeborg Kommuneplan Vedtaget Tillæg 52 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd den 13. juni 2016 Offentliggjort den 20. juni 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 52 til Kommuneplan 2013-2025.

Læs mere

Lokalplan nr for et område ved Roskildevej 56-58

Lokalplan nr for et område ved Roskildevej 56-58 Lokalplan nr. 124 for et område ved Roskildevej 56-58 Juli 2002 INDLEDNING Lokalplanen for området ved Roskildevej 56-58, gør det muligt at opføre ældreegnede boliger med tilhørende fælles- og servicearealer

Læs mere

Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr. 1014, Blandet byområde i Gellerup Nord og Tillæg nr. 78 til Kommuneplan 2013.

Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr. 1014, Blandet byområde i Gellerup Nord og Tillæg nr. 78 til Kommuneplan 2013. Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 13. maj 2016 Lokalplan 1014, Blandet byområde i Gellerup - Endelig Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr. 1014, Blandet byområde

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 4-11 for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 9. september 2004. INDHOLD Redegørelse 3 Indledning 3 Lokalplanområdet

Læs mere

VEDTAGET. Tillæg 5. Silkeborg Kommuneplan 2013-2025

VEDTAGET. Tillæg 5. Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 VEDTAGET Tillæg 5 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd den 16. december 2013 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 5 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg Byråd har 16. august

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr.

Århus Kommune Lokalplan nr. Århus Kommune Lokalplan nr. 797 Parkeringshus ved Århus Sygehus, Peter Sabroes Gade December 2007 Trøjborgvej Århus Kommune Lokalplan nr.: Parkeringshus ved Århus Sygehus, Peter Sabroes Gade 797 Peter

Læs mere

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE 11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:...

Læs mere

Indstilling. 1. Resume. Til Århus Byråd via Magistraten. Teknik og Miljø. Den 22. december Århus Kommune

Indstilling. 1. Resume. Til Århus Byråd via Magistraten. Teknik og Miljø. Den 22. december Århus Kommune Indstilling Til Århus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 22. december 2010 Offentlig fremlæggelse af forslag til Lokalplan nr. 899 Erhvervsbyggeri ved Åboulevarden, Mindebrogade og Fiskergade, Århus

Læs mere

Forslag til ændrede rammebestemmelser for 13-B-04 i Planområde Gødvad, der udsendes i supplerende 8 ugers høring.

Forslag til ændrede rammebestemmelser for 13-B-04 i Planområde Gødvad, der udsendes i supplerende 8 ugers høring. TILLÆG 34 Forslag Forslaget til tillæg nr. 34 for erhvervsrammen Erhvervskorridoren i Gødvad, er fremlagt i offentlig høring fra 27. marts 2013 til 22. maj 2013 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag

Læs mere

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ)

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) LOKALPLAN NR. 3-0001 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) Sdr. Landevej Ringridervej Skovvej Lokalplan 3-0001 B. S. Ingemanns Vej Grundtvigs Allé Borgm. Andersens Vej SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk

Læs mere

Silkeborg Kommune offentliggør hermed tillæg 11 til Kommuneplan

Silkeborg Kommune offentliggør hermed tillæg 11 til Kommuneplan TILLÆG 11 Silkeborg Kommune offentliggør hermed tillæg 11 til Kommuneplan 2009-2020. Silkeborg Byråd har 27. februar 2012 vedtaget tillæg 11 til Silkeborg Kommuneplan 2009-2020. Tillægget er udarbejdet

Læs mere

Videbæk i september 1997 J.nr. 27-11 -73

Videbæk i september 1997 J.nr. 27-11 -73 Videbæk i september 1997 J.nr. 27-11 -73 NR. 73 For et centerområde ved SuperBrugsen og Westergaards Hotel i Videbæk Videbæk Kommune Lokalplan nr. 73 for et centerområde ved SuperBrugsen og Westergaards

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 53 FOR ET OMRÅDE TIL OMBYGNING OG UDVIDELSE AF PLEJEHJEMMET ELIM

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 53 FOR ET OMRÅDE TIL OMBYGNING OG UDVIDELSE AF PLEJEHJEMMET ELIM VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 53 FOR ET OMRÅDE TIL OMBYGNING OG UDVIDELSE AF PLEJEHJEMMET ELIM Lokalplan 53 For et område til ombygning og udvidelse af plejehjemmet Elim Udarbejdet af Vamdrup kommune og Arkitekt

Læs mere

Lokalplan nr for et område ved Lindevangs Allé 11

Lokalplan nr for et område ved Lindevangs Allé 11 Lokalplan nr. 128 for et område ved Lindevangs Allé 11 Januar 2003 INDLEDNING Lokalplanen for et område ved Lindevangs Allé 11 gør det muligt at opføre boliger fortrinsvis som ungdoms- og kollegieboliger.

Læs mere

Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06

Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 For et område til blandet bolig- og erhverv i Stjær Brugsen Forslag, November 2006 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 for et område til

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand. Oktober 2006 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand. Oktober 2006 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 781 Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand KONGSBAK INFORMATIK Oktober 2006 Århus Kommune Lokalplan nr.: 781 Kolonihaveområde ved Skjoldhøj i Brabrand Indeholder tillæg nr.

Læs mere

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 73

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 73 Lokalplanmaster revideret 25.01. 2013 Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 73 Centerområde i Viborg bymidte ved Skottenborg Forslag Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover.

Læs mere

Offentlig fremlæggelse af forslag til Lokalplan nr. 1038, Erhvervsbyggeri ved Spanien og Jægergårdsgade, Sydhavnen, Aarhus Midtby.

Offentlig fremlæggelse af forslag til Lokalplan nr. 1038, Erhvervsbyggeri ved Spanien og Jægergårdsgade, Sydhavnen, Aarhus Midtby. Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 29. august 2016 Lokalplan 1038, Erhvervsbyggeri ved Spanien og Jægergårdsgade - Forslag Offentlig fremlæggelse af forslag til Lokalplan

Læs mere

LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-25 Smedegården, Boliger i Hårlev Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. 1 Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN,

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej side l Lokalplan nr. 28 for et område ved Vestergade/Røddingevej, Vester Vamdrup, Vamdrup Kommune.

Læs mere

LOKALPLAN NR. 078 for Kulturhuset og Byparken i Skanderborg. Næsset

LOKALPLAN NR. 078 for Kulturhuset og Byparken i Skanderborg. Næsset LOKALPLAN NR. 078 for Kulturhuset og Byparken i Skanderborg Næsset Skanderborg Kommune 1996 NDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 078 REDEGØRELSE Lokalplanområdet Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 12 64 00 Fax 74 12 64 02 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1 SØNDERBORG

Læs mere

LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE

LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4-0306 PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE PLAN OG TEKNIK RÅDHUSET 6400 SØNDERBORG TLF 74126430 FAX 74126432 E-MAIL raadhus@sonderborg.dk I ndhold BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET

Læs mere

FORSLAG. Tillæg 43. Silkeborg Kommuneplan

FORSLAG. Tillæg 43. Silkeborg Kommuneplan FORSLAG Tillæg 43 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 2. november til 28. december 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 43 til Kommuneplan 2013-2025

Læs mere

VEDTAGET. Tillæg 36. Til Silkeborg Kommuneplan

VEDTAGET. Tillæg 36. Til Silkeborg Kommuneplan VEDTAGET Tillæg 36 Til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd 25. april 2016 Offentliggjort 2. maj 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 36 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Hidtil lovlig anvendelse kan fortsætte Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens

Læs mere

Lokalplan nr. 89. for et område mellem Nordre Fasanvej og Guldborgvej

Lokalplan nr. 89. for et område mellem Nordre Fasanvej og Guldborgvej Lokalplan nr. 89 for et område mellem Nordre Fasanvej og Guldborgvej Januar 1995 1 INDLEDNING 1. Lokalplanens indhold. Lokalplanen går ud på at erstatte den gældende lokalplan nr. 52 med tillæg, som åbner

Læs mere

Indhold. Tillæg nr. 1 til lokalplan nr for en McDonald s restaurant ved Kvickly. Tillæg nr. 14 til Kommuneplan

Indhold. Tillæg nr. 1 til lokalplan nr for en McDonald s restaurant ved Kvickly. Tillæg nr. 14 til Kommuneplan Indhold Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.2-1 for en McDonald s restaurant ved Kvickly Indledning Lokalplantillæggets forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplantillæggets bestemmelser

Læs mere

Tillæg 24. Til Silkeborg Kommuneplan

Tillæg 24. Til Silkeborg Kommuneplan Tillæg 24 Til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd 24. august 2015 Endelig vedtagelse er offentligt bekendtgjort 10. september 2015 Tillæg 24 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg

Læs mere

Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004

Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004 Indhold Lokalplan nr. 1. 4-3 for et boligområde ved Bredekildevej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

Greve Kommune. Lokalplan nr.13.31. Forslag. Ræveholmscentret - Karlslunde

Greve Kommune. Lokalplan nr.13.31. Forslag. Ræveholmscentret - Karlslunde Greve Kommune Lokalplan nr.13.31 Forslag Ræveholmscentret - Karlslunde Forslag til lokalplanen er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune i samarbejde med DanaForm arkitektfirma aps. Forslaget

Læs mere

TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN

TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN 1 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 22 til Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune Kommuneplantillægget omhandler rammeområde 15.07.01 ER i Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune. Rammeområde 15.07.01 ER er

Læs mere

Forslag til tillæg 39. til Silkeborg Kommuneplan

Forslag til tillæg 39. til Silkeborg Kommuneplan Forslag til tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 6. januar til 2. marts 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan

Læs mere

FORSLAG. Tillæg 18. Silkeborg Kommuneplan

FORSLAG. Tillæg 18. Silkeborg Kommuneplan FORSLAG Tillæg 18 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 1. december 2014-26.januar 2015 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 18 til Kommuneplan 2013-2025.

Læs mere

Tillæg nr. 5 til Herning Kommuneplan

Tillæg nr. 5 til Herning Kommuneplan Forslag til Tillæg nr. 5 til Rammeområde Herning 11.C1, 11.C23 og 11.C31 Fremlægges fra xx. måned 201x til xx. måned 201x (begge dage incl.) Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg er en del af kommuneplanen.

Læs mere

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod.

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. LOKALPLAN NR. 080503 for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan Dette hæfte er en lokalplan for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. En lokalplan er en fysisk plan,

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligbebyggelse ved Stenvej i Skåde. Juni 2006 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligbebyggelse ved Stenvej i Skåde. Juni 2006 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 755 Boligbebyggelse ved Stenvej i Skåde KONGSBAK INFORMATIK Juni 2006 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligbebyggelse ved Stenvej i Skåde 755 Indeholder tillæg nr. 81 til Kommuneplan

Læs mere

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc SØNDERBORG KOMMUNE SØNDERBORG KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 3-9901 Boligområde ved Sønderskoven mellem Borgmester Andersens Vej og Hiort Lorenzens Vej BESKRIVELSE AF FORSLAGET I forbindelse med udarbejdelsen

Læs mere

LOKAL PLAN SEPTEMBER 1988

LOKAL PLAN SEPTEMBER 1988 LOKAL PLAN 09-016 SEPTEMBER 1988 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Denne lokalplan er udarbejdet for at muliggøre en udvidelse af Aalborghallen med kongres- restaurations- og mødefaciliteter

Læs mere

Tillæg 30. Silkeborg Kommuneplan Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret)

Tillæg 30. Silkeborg Kommuneplan Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret) Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret) Tillæg 30 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm (vandret)

Læs mere

LOKALPLAN Institutioner i Holmebækcentret

LOKALPLAN Institutioner i Holmebækcentret LOKALPLAN 5-04.2.1 Institutioner i Holmebækcentret KØGE KOMMUNE 1979 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 5-04.2.1 INSTITUTIONER I HOLMEBÆKCENTRET, (TILLÆG TIL LOKALPLAN 5-04.2) REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORHOLD TIL

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr. 863

Århus Kommune Lokalplan nr. 863 Århus Kommune Lokalplan nr. 863 Område til cityformål ved H. H. Seedorffs Stræde og Østergade Se endvidere lokalplan nr. 591 Oktober 2009 Sønder Allé Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til cityformål

Læs mere

LOKALPLAN 108. Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter

LOKALPLAN 108. Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter LOKALPLAN 108 Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1997 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der

Læs mere

TILLÆG 1 til LOKALPLAN 26.3 Rådhustorvet mv. FORSLAG

TILLÆG 1 til LOKALPLAN 26.3 Rådhustorvet mv. FORSLAG TILLÆG 1 til LOKALPLAN 26.3 Rådhustorvet mv. FORSLAG i offentlig høring fra xx. xxxx til xx. xxxx 2014 2 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens bestemmelser om de ejendomme, som planen omfatter, er bindende

Læs mere

Udkast til standard rammebestemmelser

Udkast til standard rammebestemmelser Udkast til standard rammebestemmelser Ved udarbejdelse af rammebestemmelser for de enkelte rammeområder tages der fremover udgangspunkt i nedenstående standard rammebestemmelser. MEN standard bestemmelserne

Læs mere

Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm

Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm Teknik & Miljø Toften 6 6880 Tarm 96 48 48 48 e-mail: teknisk@egvadkom.dk Beskrivelse af lokalplanens retdvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse

Læs mere

Lokalplan nr Parkeringsanlæg ved Rådhushaven. Rådhushaven HOLSTEBRO KOMMUNE

Lokalplan nr Parkeringsanlæg ved Rådhushaven. Rådhushaven HOLSTEBRO KOMMUNE Rådhushaven Parkeringsanlæg ved Rådhushaven HOLSTEBRO KOMMUNE Forord til lokalplanen Byrådet har vedtaget en lokalplan for et parkeringsanlæg i den sydlige del af Rådhushaven. Lokalplanen består af: En

Læs mere

LOKALPLAN 07-015 BOLIGOMRÅDE, TH. SAUERS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

LOKALPLAN 07-015 BOLIGOMRÅDE, TH. SAUERS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING LOKALPLAN 07-015 BOLIGOMRÅDE, TH. SAUERS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS AFDELING NOV 1985 INDHOLDSFORTEGNELSE ------------------------------ Redegørelse Lokalplanens Lokalplanens baggrund og område indhold

Læs mere

Hadsten Kommune Lokalplan nr.

Hadsten Kommune Lokalplan nr. Hadsten Kommune Lokalplan nr. 135 For areal til åben- og tæt lav boligbebyggelse ved Solgårdsvænget i Voldum. December 2001 Hadsten Kommune Vesselbjergvej 18 8370 Hadsten Tlf.: 8761 4000 Fax: 8761 4040

Læs mere

LOKALPLAN NR. 002.239

LOKALPLAN NR. 002.239 LOKALPLAN NR. 002.239 For et område ved Christinedalsvej og Niels Hansens Vej ~ (Jr / SVENDBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning plan- og udviklingsafdelingen august 1991 Hvad er en lokalpian En lokaiplan er

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE. Lokalplan nr. 39. for et område ved Kinovej i Vamdrup

VAMDRUP KOMMUNE. Lokalplan nr. 39. for et område ved Kinovej i Vamdrup VAMDRUP KOMMUNE Lokalplan nr. 39 for et område ved Kinovej i Vamdrup R E D E G Ø R E L S E VAMDRUP KOMMUNE Del af centerområde ved Kinovej Beliggende: 2 Lokalplanen omfatter et område på 403 m, beliggende

Læs mere

LOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 91 For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens

Læs mere

Ny boligbebyggelse på Dalgas Avenue

Ny boligbebyggelse på Dalgas Avenue Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 12. januar 2017 Ny boligbebyggelse på Dalgas Avenue Dette materiale omhandler et område nær dig. Området er beliggende på den tidligere ingeniørhøjskoles arealer

Læs mere

Lokalplan nr. 54. Lægehus i Niverød. Vedtagelsesdato: 17. april Teknik & Miljø

Lokalplan nr. 54. Lægehus i Niverød. Vedtagelsesdato: 17. april Teknik & Miljø Lokalplan nr. 54 Lægehus i Niverød Teknik & Miljø Vedtagelsesdato: 17. april 1985 Ikrafttrædelsesdato: 8. maj 1985 o GC UJ UJ o (go (oi >? QQ fuul n QQ n i M i i c= Indledning Dette hæfte indeholder lokalplan

Læs mere

Lokalplan nr Centerområde v. Springvandspladsen, V. Hassing

Lokalplan nr Centerområde v. Springvandspladsen, V. Hassing Lokalplan nr. 2.18 Centerområde v. Springvandspladsen, V. Hassing Fremlagt fra den 05.05.2004 til den 01.07.2004 Endelig vedtaget den 11.08.2004 Side 1 af 1 Plannavn Lokalplan 2.18 Centerområde v. Springvandspladsen,

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG

VAMDRUP KOMMUNE NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 for et område til bolig-,

Læs mere

Forslag T I L L Æ G N R. 2 5

Forslag T I L L Æ G N R. 2 5 Forslag T I L L Æ G N R. 2 5 Tillæg nr 25 Hører til lokalplan nr. 1276 TIL VEJLE KOMMUNEPLAN 2017-2019 KOMMUNEPLAN 2017-2029 for Vejle Kommune og Trekantområdet Forslag vedtaget den 21. november 2018 Forslag

Læs mere

ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR AVLSKOVGÅRD.

ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR AVLSKOVGÅRD. ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 14-217 FOR AVLSKOVGÅRD. I N D H 0 L D S F 0 R T E G N E L S E Afsnit 1 Lokalplanens formål........... Afsnit 2 Områdets afgrænsning.......... Afsnit 3 Områdets anvendelse...........

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-27 Tømrergården, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen d. 17. marts 2005 Lokalplan nr. 1-27 for Tømrergården, Boliger i Hårlev Indholdsfortegnelse Lokalplanens

Læs mere

ULSTEDVEJ BYGMESTERVEJ

ULSTEDVEJ BYGMESTERVEJ Lokalplan nr. 5.38 Erhvervsområde nord for Bygmestervej, Hals ULSTEDVEJ BYGMESTERVEJ Fremlagt fra den 10.03.2004 til den 05.05.2004 Endelig vedtaget den 25.08.2004 Side 1 af 1 Plannavn Lokalplan 5.38 Erhvervsområde

Læs mere

Ryslinge Kommune Lokalplanforslag nr. 1.31

Ryslinge Kommune Lokalplanforslag nr. 1.31 Ryslinge Kommune Lokalplanforslag nr. 1.31 For et center- og boligområde beliggende ved Ryslinge gl. kro på Rødamsvej i Ryslinge Teknisk afdeling Maj 2004 Side 1 Indholdsfortegnelse Side: Hvornår skal

Læs mere

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 209 for et bolig- og institutionsområde i Spangsbjerg

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 209 for et bolig- og institutionsområde i Spangsbjerg Lokalplan 01-040-0002. Spangsbjerg Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 209 for et bolig- og institutionsområde i Spangsbjerg Maj 2016 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte

Læs mere

Tillæg nr. 1 til lokalplan 303

Tillæg nr. 1 til lokalplan 303 Tillæg nr. 1 til lokalplan 303 Erhvervsområde og offentligt område til erhvervsuddannelsescenter i Erritsø ved Snaremosevej Oktober 2017 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan og et tillæg til lokalplan?

Læs mere

Lokalplan nr. 129 for et areal i Stenhusstræde, Østerhøj

Lokalplan nr. 129 for et areal i Stenhusstræde, Østerhøj Lokalplan nr. 129 for et areal i Stenhusstræde, Østerhøj I henhold til Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Stenhusstræde,

Læs mere

Hadsten Kommune Lokalplan nr.

Hadsten Kommune Lokalplan nr. Hadsten Kommune Lokalplan nr. 134 For et område til erhvervsformål ved Højvangsvej i Hadbjerg August 2001 Hadsten Kommune Vesselbjergvej 18 8370 Hadsten Tlf.: 8761 4000 Fax: 8761 4040 E-mail: hadstenkommune@hadsten.dk

Læs mere

Lokalplan nr for et område nord for Rummes Agre, Søby

Lokalplan nr for et område nord for Rummes Agre, Søby Lokalplan nr. 19-8 for et område nord for Rummes Agre, Søby Ærøskøbing kommune INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse side 3 Lokalplan side 6 Kortbilag side 10 2 Redegørelse for Lokalplan for et område nord for

Læs mere