Kommuneplantillæg nr. 6 til Søndersø Kommuneplan 2004 for Søndersø kommune

Transkript

1 Kommuneplantillæg nr. 6 til Søndersø Kommuneplan 2004 for Søndersø kommune Ny rammeområde Bl1.2

2 Hvad er et kommuneplantillæg? Det er Kommunalbestyrelsen i den enkelte kommune, der har ansvaret for kommuneplanlægningen, og kommuneplanen skal tages op til vurdering i hver ny valgperiode, således at planen stadig kan være ført ajour, baseret på de aktuelle forudsætninger. Kommuneplanen skal medvirke til at opfylde de mål, der sættes i planlovens kapitel l: Det skal være en sammenfattende plan, som bl.a. sigter imod: at fremkalde en hensigtsmæssig udvikling i kommunen, at skabe og bevare værdifulde bebyggelser, bymiljøer og landskaber, at tage særlige hensyn til kyst landskabet, at forebygge forurening og støjulemper, og at inddrage offentligheden i planlægningsarbejdet i videst muligt omfang. er det således i væsentlig grad disse rammer, der er afgørende for lokalplanens udseende. Kommuneplanen er først og fremmest Kommunalbestyrelsens arbejdsredskab, og Kommunalbestyrelsen skal ifølge Planlovens 12 virke for kommuneplanens gennemførelse - ikke alene gennem lokalplanlægningen, men også ved den løbende administration efter anden lovgivning, fx ved byggesagsbehandlingen. For den enkelte grundejer har kommuneplanen ingen direkte bindende virkning - det har derimod lokalplanerne. Er der behov for at udarbejde en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med rammerne i Kommuneplanen, skal der udarbejdes et Kommuneplantillæg, der direkte ændrer rammerne i kommuneplanen således, at lokalplanen ikke er i strid med kommuneplanen. Rammerne for lokalplanlægningen uddyber og detaljerer, hvorledes udviklingen skal være i de enkelte dele af kommunen. For de enkelte områder fastsættes bestemmelser om bl.a. bebyggelsens art og anvendelse, bevaring og byfornyelse, offentlig og privat service, institutioner, tekniske anlæg,varmeforsyning, områder til fritidsformål, trafik, overførsel til byzone eller sommerhusområde samt bestemmelser om udbygningsrækkefølge. Når Kommunalbestyrelsen beslutter at udarbejde en lokalplan for et område,

3 Kommuneplantillæggets formål I Nordfyns Kommune er det stadig Kommuneplan 2004 for Søndersø Kommune, der er den gældende forudsætning for lokalplanlægning i den tidligere Søndersø Kommune, indtil der er udarbejdet ny kommuneplan for Nordfyns Kommune. Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2004 udgør planlægningsgrundlaget for udarbejdelse af lokalplan Søndersø vest. Lokalplanens gennemførelse forudsætter, at anvendelsen for en del af kommuneplanramme Bl.1.1 og b.1.7 ændres. Arealet omfatter det på næste opslag viste område. Lokalplanområdet er i Kommuneplan 2004 udlagt til boligformål, dog er zoneinddelingen ikke i overenstemmelse med hvordan udformningen af lokalplan ønskes. Ved tillæg nr. 6 ændres anvendelsen af en del af kommuneplanområdet. Tillæg nr. 6 medfører ingen væsentlige ændringer i kommuneplanens hovedstruktur og er ikke i strid med planens hovedprincipper. Tillæg nr. 6 fremlægges offentligt sammen med forslag til lokalplan Søndersø vest.

4 Nuværende rammer Rammebestemmelser for Bl.1.1 Anvendelse: Området udlægges i fire zoner som følger: Zone I: Parcelhusbebyggelse m/fællesbygning. Zone II: Parcelhusbebyggelse og institutionsformål. Zone III: Tæt/lav boligbebyggelse Zone IV: Til offentlige formål: Cirkusplads, omrejsende tivoli, markedsplads o.l. samt børnehave, vuggestu, fritidshjem o.l. Bebyggelsesregulering: Bebyggelsesprocenten for zone I må ikke overstige 25 for området som helhed. I zone II må enkelte parcel ved parcelhusbebyggelse bebygges med max bruttoareal på 160 m2. Ved institutionsbebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 Bebyggelsesprocenten for zone III må ikke overstige 35 for hvert enkelt område. (Det fælles opholdsareal indenfor omådet kan altså medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten). I zone IV må bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstige 40. I Zone I skal bebyggelsen opføres i 1 etage. I zone II, III og IV må bebyggelse ikke opføres med mere end én etage med evt. udnyttelig tagetage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn. Rammebestemmelser for B.1.7 Anvendelse: Området udlægges til boligformål. Der må opføres gårdhuse, rækkehuse og parcelhuse. Bebyggelsesregulering: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for hver enkelte ejendom. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 7,5 m over terræn. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1,5 etage. Friarealer Der udlægges fælles opholds- og friarealer som vist på kortbilaget (Kommuneplan 2004)

5 Ændring af rammer De nye rammer består af en ændring af opdelingen af arealet. Rammerne tager udgangspunkt i rammerne for Bl.1.1. En del af område Bl.1.1 og B.1.7, som vist, ændres til kommuneplanramme Bl.1.2. Rammebestemmelser for Bl.1.2 Anvendelse: Området udlægges til blandet bolig- og offentligt formål. Bebyggelsesregulering: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for hver enkelte ejendom Bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,5 m over terræn. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1,5 etage. Bl.1.2

6 Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer af 5. maj 2004 skal planer, som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes med henblik på behovet for konkret miljøvurdering for den pågældende plan. Loven lægger ikke op til, at hele Kommuneplanen skal vurderes, men kun ændringen af Kommuneplanen, der her består af et tillæg og altså ikke er en større revision af Kommuneplanen. Området der er omfattet af Kommuneplantillæg nr. 6 er ikke beliggende op ad områder, der kan påstås at blive væsentligt påvirket af ændringerne i rammebestemmelserne. Planområdet i sig selv har heller ikke nogen store miljømæssige værdier. Ved den indledende miljøvurdering - også kaldet screening af Kommuneplantillæg nr. 6, vurderes det derfor ikke sandsynligt, at planen vil have væsentlig indvirkning på miljøet, da planen er omfattet af lovens 3.3 stk. 2, der lyder: Hvis planer og programmer som nævnt i stk. 1, nr. 1, fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer 4, stk. 2 vurderes det, Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2004 for Søndersø kommune ikke er omfattet af behovet for miljøvurdering.

7 Vedtagelsespåtegning Forslag til Kommuneplantillæg nr. 6 for Søndersø kommune ny rammeområde Bl1.2, således vedtaget af Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den Bent Dyssemark Borgmester John Therkelsen Kommunaldirektør Forslag til Kommuneplantillæg nr. 6 for Søndersø kommune ny rammeområde Bl1.2 er offentligt bekendtgjort den I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående Kommuneplantilæg endeligt. Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den Bent Dyssemark Borgmester John Therkelsen Kommunaldirektør Det endeligt vedtaget kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort den

8 Offentliggørelse Kommunalbestyrelsen har den 22. januar 2007 vedtaget at fremlægge Forslag til kommuneplantillæg nr. 6 til Søndersø Kommuneplan 2004 for Søndersø kommune. Kommuneplantillægget fremlægges til debat i 8 uger, for at borgerne kan komme med kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til forslaget. Ud fra de indkomne bemærkninger beslutter Kommunalbestyrelsen, om der skal ændres i lokalplantillægget, når det vedtages endeligt. Forslag til kommuneplantillæg nr. 6 til Søndersø Kommuneplan 2004 for Søndersø kommune er offentliggjort fra den til den Kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til kommuneplantillægget skal senest den kl sendes til: Nordfyns Kommune, Rådhuspladsen 2, 5450 Otterup eller mailes til: rso@nordfynskommune.dk, mærket Forslag til kommuneplantillæg nr. 6 til Søndersø Kommuneplan 2004 for Søndersø kommune Yderligere oplysninger om forslaget kan fås i Teknik og Miljø tlf.: