Salgsopstilling. JUST-SOLD Ejendomsmægler Godthåbsvej 34B 2000 Frederiksberg Tlf CVR-nr Beskrivelse: Vigtig information

Transkript

1 Salgsopstilling JUST-SOLD Ejendomsmægler Godthåbsvej 34B 2000 Frederiksberg Tlf CVR-nr Adresse: Enghaven 59, 4000 Roskilde Sagsnr.: 5176JS Dato: Beskrivelse: I udkanten af Svogerslev, kort tids kørsel fra Roskilde, ligger denne store murstensvilla. EjendommenpåEnghaven59liggerietroligtognaturskøntområde,tætpåskoveog Roskilde Fjord, samtidig med at der er kort til Roskilde Golfklub og Svogerslev Boldklub. Boligen er særligt egnet til den store og aktive børnefamilie, hvis behov er landlige omgivelserogsomsamtidigikkevilgåpåkompromismedkvalitetognemadgangtil Sjællands største byer. Med et boligareal på 205 kvadratmeter, stor have og ikke mindst indendørs swimmingpool og sauna, byder denne villa på et enormt potentiale for selv den store familie. Huset trænger til en moderne opdatering, men fremstår velholdt og indflytningsklar. Med store vinduespartier på særligt øst- og vestsiden af villaen, er det naturlige lysindfald sikret fra morgen til aften. Boligen tilbyder fire solrige værelser, soveværelse med direkte udgang til overdækket terrasse, velindrettet køkken med god bord- og skabsplads, samt åben spisestue. Det storestueareal,indrettetmedhyggeligpejs,eropdeltafpool,samtidigmedathererto lækre badeværelser og bryggers med hvidevarer. Herudover er der stor afskærmet have med buske og træer, samt stor carport og redskabsrum. I Svogerslev er der gode indkøbsmuligheder med et butikscenter, samtidig med at Svogerslev Kro ligger på hovedgaden. Boserup Skov ligger en kort køretur fra Enghaven 59,samtidigmedatdukanværeiRoskildepåtiminutteribil.Holbækmotorvejenog Ringstedvej er nemme at tilgå, hvilket gør turen til København, Holbæk eller Ringsted ubesværet og tidsbesparende. Hos JUST-SOLD får du din bolig til salg hos flere ejendomsmæglere, på samme tid. Kontaktosidagpåtlf.: ellerinfo@just-sold.dkforengratisoguforpligtigende salgsvurdering. Vigtig information Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdet måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Sebastian Kirchhoff Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Version 2.0 SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

3 område plantegning Version 2.0 SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

4 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Roskilde Matr.nr.: 18eh Svogerslev By, Svogerslev Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Alment vandforsyningsanlæg(tidligere Varmeinstallation: offentligt)//afløb Fjernvarme/blokvarme til spildevandsforsyningens Opført/ombygget år: 1973 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: BBR-ejermeddelelse Grundareal udgør: 864 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: Hovedbyg.bebyg.areal: 205 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 205 m² Andre bygninger: 30 m² - heraf carport 14 m² -herafudhus 9m² -herafandet 7m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Kommuneplan/Rammeområde: Der henvises til tingbogen. Servitut af Dok om brønd mv, forsynings-/afløbsledninger mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt, Servitut af Byplanvedtægt nr. 1 Servitut af Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv, Indeholderbestemmelser om salg, Prioritet forud for pantegæld Servitut af Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger(fabrikat): Komfur/ovn Voss, Køleskab Gram, Fryser Bosch, Opvaskemaskine Simens, Emhætte Wasco, Vaskemaskine AEG, Tørretumbler AEG Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Gjensidige forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringsbetingelserne. Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmælgeren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i købers valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tillknytning til omsætning af fast ejendom, idet: Just-Sold samarbejder og modtager provision fra: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Pejs Forbrug: kwh Samarbejdende ejendomsmæglere Boligsælger.dk Zigna Fotofirma Sælger har ret til at få oplyst provisionens/vederlagets størrelse. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Følgende medfølger i handlen: Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Alle gardiner samt faste tæpper, parabol, 2 kunstige træer i svømmehal samt bambus og bonsai træ i plantekummer ved pejs. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: D Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikring: Renovation Anslået: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Ejerudgift i alt 1.år: , , , ,55 400,00 51,45 400, ,27 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Ialt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Nordea Kredit KA Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget ivaluta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant DKK 0,478/ , ,3 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5