Bemærk! LOKALPLAN NR. FORSLAG. Dato for indsigelsesfristen er forkert Den rigtige dato er Det samme gælder for side 11

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 173 V E J L E K O M M U N E For et område ved Holmen, Langelinie, Havnegade og Havnepladsen Juni 2003 FORSLAG Lokalplan nr. 173 Offentligt fremlagt den til den Indsigelsesfrist den Bemærk! Dato for indsigelsesfristen er forkert Den rigtige dato er Det samme gælder for side 11

2

3 LOKALPLAN NR. 173 For et område ved Holmen, Langelinie, Havnegade og Havnepladsen. Lokalplanen fastlægger rammerne for anvendelse af området til centerformål, boligformål og offentlige formål. Oversigtskort 1:25000 HAVNEGADE Signaturforklaring: Oversigtskort med lokalplanens område 1:3.000 Eksisterende bygninger Lokalplanens område Skel efter Det digitale Matrikelkort (Kortet kan ikke bruges til opmåling) INDLEDNING

4 INDHOLD Redegørelse... 5 Baggrund for lokalplanlægningen... 5 Lokalplanområdets afgrænsning... 5 Eksisterende forhold... 5 Anden planlægning for området... 5 Regionplanen... 5 Kommuneplanen Plan hovedstruktur... 5 Arkitekturpolitik... 6 Vejle Kommuneatlas... 6 Økologi i planlægning og byggeri... 6 Rammer for lokalplanlægningen... 7 Gældende lokalplan Varmeplanlægning... 8 Spildevandsplan... 8 Zoneforhold... 8 Kystnærhedszone... 8 Trafikforhold... 9 Fremlæggelsessteder og indsigelsesfrist...11 Lokalplanbestemmelser Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Vej-, sti- og parkeringsforhold Lednings- og lysanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser fra andre myndigheder Lokalplanens retsvirkninger Ophævelse af gældende lokalplan Vedtagelsespåtegning Bilag: A. Perspektiv set fra luften - set fra øst B. Perspektiv set fra luften - set fra syd/øst C. Skyggediagram D. Plankeværk. opstalt og snit 1. Lokalplanens område/eksisterende forhold 2. Bebyggelsesplan/Fremtidige forhold 3. Situationsplan 4 LOKALPLAN NR. 173

5 REDEGØRELSE Baggrund for lokalplanlægningen Baggrunden for lokalplanlægningen af området er byggeri af nyt plejecenter. Planerne om plejecenteret skyldes at der er et stort behov for ældre/ plejeboliger i midtbyen. Blandt andet er en central beliggenhed vigtig for mulighederne for at besøge de ældre. Skitseforslaget kan ses på perspektiverne bilag A og B. Skitseforslaget er lavet på baggrund af en projektkonkurrence som arkitektfirmaet Schmidt, Hammer & Lassen vandt. Vinderprojekter er bearbejdet på baggrund af byrådets ønsker. Lokalplanområdets afgrænsning Lokalplanområdet afgrænses af Holmen, Langelinie, Toldbodvej, Havnegade og Havnepladsen. Eksisterende forhold Området indeholder en facadebebyggelse fra , baghuse fra samme periode samt et større ubebygget areal, der tidligere har været anvendt til gasværk. Mod Havnepladsen ligger børne- Hvordan behandles en lokalplan? En lokalplan skal behandles efter lov om planlægning. Bl.a. skal borgerne kunne tage stil ling til lokalplanen og komme med indsigelser og ændringsfor slag. Efter indsigelsesfristens udløb skal byrådet tage endelig stilling til forslaget, herinstitutionen Havnely, der er indrettet i gasværkets administrationsbygninger. Selve Havnepladsen, herunder det grønne areal bevares uændret, bortset fra en mindre regulering af vejforløbet op mod Holmen. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at ovennævnte plejecenter kan opføres. Plejecenteret omfatter 66 boliger fordelt på to blokke samt en bygning til fællesfaciliteter. Boligblokkene er visuelt brudt op i mindre bygningskroppe. De to boligblokke og centerbygningen bliver opført i teglsten i en grålig nuance og med partier i hvide plader og træpartier. Centerbygningen, som vender ud mod Holmen, fremstår som en 2 etages bygning med et højere indgangsparti. Der er tagterrasser på alle bygningerne, og de tagflader, der ikke er tagterrasser får en grøn beplantning af sedum. Læsevejledning til lokalplanen Lokalplanen indledes med en redegørelse, der beskriver baggrunden for lokalplanlægningen. Sideløbende i den yderste spalte beskrives processen for lokalplanens udarbejdelse og retsvirkninger. Derefter følger en beskrivelse af lokalplanens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Endelig følger lokalplanens bestemmelser med uddybende bemærkninger i den yderste spalte og sidst kortbilag. Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f. eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvor dan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Lokalplanen kan være mere eller mindre detaljeret. Hvorfor udarbejdes en lokalplan? I lov om planlægning er det bestemt, at der skal udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når man ønsker at gennemføre større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten er, at disse dispositioner får en hensigtsmæssig udformning og sammenhæng med anden planlægning og eksisterende bebyggelse. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. LOKALPLAN NR. 173 REDEGØRELSE 5

6 under eventuelle indsigelser og ændringsforslag fra borgere og myndigheder. Disse kan medføre ændringer i forslaget. Når lokalplanen er endeligt vedtaget, bekendtgøres dette i dagspressen, og herefter er lokalplanen bindende for grundejere inden for området. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således efter 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejen dommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, hvis der ikke samtidig kræves en ændring af kommuneplanen, og hvis udnyt telsen ikke er lokalplanpligtig, og der ikke er nedlagt veto mod lokalplanforslaget af andre myndigheder. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for for slagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lo kalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst 1 år efter for slagets offentliggørelse. Lokalplanens varige retsvirkninger Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller anvendes efter planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med Børnehaven»Havnelys«bygninger mod Holmen fjernes for at give plads for centerbygningen. Samtidig flyttes legepladsen mod syd, men bevarer det nuværende areal. Plejecenterets udvendige udtryk kan ses på perspektiverne, bilag A og B mens skyggediagrammerne på bilag C viser, hvordan bygningerne kaster skygge på tre tidspunkter på dagen alle ved jævndøgn. Der er altså tale om en middelværdi. Midt på sommeren vil skyggerne være kortere og midt på vinteren vil de være længere. Væsentligt er det, at skyggerne om eftermiddagen rammer ud over Holmen og Windfeld-Hansen Centeret og ikke de omgivende boligers opholdsarealer. Udover plejecenteret giver lokalplanen mulighed for, at der kan opføres mindre tilbygninger, baghuse m. v. på arealerne bag randbebyggelsen. Den eksisterende bebyggelse skal bevares, og der er i lokalplanen bestemmelser om, at bygningerne ikke må ændres eller ombygges uden byrådets tilladelse. Anden planlægning Lokalplanens forhold til Kommuneplanen og anden planlægning for området. Regionplanen Efter regionplanen for Vejle Amt er området udlagt til centerområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanens mål og retningslinier. Kommuneplanen - PLAN 2012 Hovedstruktur Lokalplanen er i overensstemmelse med Hovedstrukturens overordnede mål. Området er en del af Midtbyen. Byrådets vision for Midtbyen er bl.a. at Midtbyen skal indeholde mange oplevelser, mangfoldige indkøbsmuligheder, attraktive boliger og spændende kulturattraktioner. Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinier i fremtidige planlægningsprojekter, nybyggerier, byfornyelsesprojekter og ved vurderinger af byggeansøgninger. Det er målet, at sikre visuelle og arkitektoniske sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Og alle nye byggerier, ombygninger, anlæg og opholdsarealer skal tilføre områderne en højere arkitektonisk kvalitet. Vejle Kommuneatlas I Vejle Kommune har alle bygninger opført før 1940 fået en bevaringsværdi. Kommuneatlasset har fastlagt en bevaringsværdi for den enkelte bygning på en karakterskala fra 1 til 9, hvor 1 er den bedste. Bevaringsværdierne er inddelt i følgende kategorier: Høj bevaringsværdi, karaktererne 1-3, middel bevaringsværdi karaktererne 4-6 og lav bevaringsværdi karaktererne 7-9. Lokalplanområdet indeholder en lang 6 LOKALPLAN NR. 173

7 række bygninger med høj og middelbevaringsværdi. Særligt bevaringsværdig er direktør Windfeld-Hansens tidligere villa Havnegade 41, der sammen med Toldboden og skibsprovianteringen på den modsatte side af Havnegade udgør en vigtig bymæssig helhed. Havnegade 25, 27, 29 og Langelinie 24 har fået Vejle-Prisen for nænsom renovering. Børnehavens bygninger Havnepladsen 5 har også en høj bevaringsværdi, og selve hovedbygningen og de to små portbygninger er forudsat bevaret, mens de lavere bygninger ud mod Holmen nedrives for at give plads til plejecentrets centerbygning. Økologi i planlægning og byggeri Byøkologiske løsninger er helhedsløsninger på de miljøproblemer, der knytter sig til et byområdes forbrug af ressourcer, belastning af miljøet og de grønne områder. Vejle Kommune har som en del af Trekantområdet Danmark vedtaget fælles byggeøkologiske retningslinier for byggeriet i Trekantområdet. Målet er: at fremme en bæredygtig udvikling for alt byggeri i Trekantområdet, at fastholde og udbygge Trekantområdets position som et af de mest velfunderede områder i Danmark inden for byggeøkologi. Målet for Vejle er bl.a.: at alle projekter skal tage hensyn til miljø og omgivelser, at indarbejde økologiske hensyn i planlægningen og byggeriet, at anvende den nyeste teknologi inden for byggeriet til gavn for miljøet, at kommunens retningslinier om økologi i byfornyelsen så vidt muligt skal opfyldes. I lokalplanlægningen skal der indarbejdes et afsnit om byøkologiske forhold. De økologiske elementer kan udtrykkes som hensigter, da en lokalplan ikke kan indeholde bestemmelser om økologi. Der er ved skitseringen af byggeriet principperne i planen. Mere væsentlige afvigel ser fra lokalplanen kan kun gennemføres efter en ny lokalplan. Efter 47 i lov om planlægning kan der foretages eks propriation af private ejendomme eller rettigheder over ejen domme, når det er af væsentlig betydning for lokalpla nens virkeliggørelse. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalpla nen, fortrænges af planen. LOKALPLAN NR. 173 REDEGØRELSE 7

8 truffet en række miljørigtige og byggeøkologiske valg. Der er især lagt vægt på at minimere miljøpåvirkninger i opførelses- og driftsfasen og et sundt indeklima. Der er bl. a. arbejdet med en kombination af naturlig og mekanisk ventilation og god udnyttelse af solvarme og dagslys. Kommuneplanen Rammer for lokalplanlægningen I de generelle mål for lokalplanlægningen står der bl.a.: Målet for centerområder i Midtbyen er, at der kan være en bred sammensætning af funktioner som bolig og erhverv, detailhandel m. v. Målet er at gøre centerområderne levende og tiltrækkende for de mange brugere af Midtbyen. I centerområderne skal ny bebyggelse opføres så der sikres en sammenhængende bystruktur af en høj arkitektonisk og bymæssig kvalitet. I de særlige bestemmelser står der følgende: Området er i kommuneplanens rammedel en del af område 1.C.19. Det er et centerområde og er udlagt til centerformål, boligformål og offentlige formål. I området må der placeres virksomheder indenfor klasse 1 og 2. Klasse 1 omfatter de virksomheder og anlæg, som ikke giver anledning til nævneværdig påvirkning af omgivelserne, og som således kan integreres med boliger. Hovedparten af virksomhederne i denne klasse er forretninger, liberale erhverv og småvirksomheder med butik. Selvstændige butikker og evt. fremstillingsvirksomheder i tilknytning hertil må ikke uden byrådets særlige tilladelse etableres over bebyggelsens stueetage. Dagligvarebutikker må etableres med max. bruttoetageareal på m² og udvalgsvarebutikker må etableres med et max. bruttoetageareal på m². Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 90%. Bebyggelses skal generelt opføres som sluttet bebyggelse i vejskel. Gældende lokalplan for området: Lokalplan nr. 92, der ophæves indenfor lokalplanens område. Det betyder, at det område, der i lokalplan 92 var udlagt til en kvarterspark, som ikke er realiseret, i stedet udlægges til byggeri. Varmeplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af Vejle kommunes varmeplanlægning. Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarme. Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af Vejle Kommunes spildevandsplan. Dog vil arealet til plejecenteret, ved en kommende revision af spildevandsplanen, blive ændret fra fælles kloak til krav om seperat kloak. Zoneforhold Området ligger i byzone. Kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger inden for 8 LOKALPLAN NR. 173

9 kyst-nærhedszonen efter lov om planlægning. Lokalplanen giver mulighed for bebyggelse i op til 3 etager. Denne bebyggelse vil ikke være synlig i kystlandskabet, da den falder ind i bybilledet med de omkringliggende bygninger. Der er højere siloer m. v. på havnen. Miljøforhold I relation til miljølovens retningslinier vedr. ekstern støj fra virksomheder skal området betragtes som områdetype 3. Områdetype 3 er områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne). Havnegade Holmen Havnepladsen Området er udsat for forskellige miljøpåvirkninger. I forbindelse med lokalplanen er der lavet en miljøundersøgelse vedr. støj fra vej, jernbane, virksomheder og fra kajaktiviteter på havnen. Endvidere er der lavet undersøgelse af støvforholdene fra havneområdet. Holmen Miljøundersøgelsen viser: Der er gennemført beregning af støjbidraget fra virksomhederne på havneområdet. På baggrund af de gennemførte beregninger vurderes det, at der ikke er væsentlige støjproblemer fra virksomhederne i forhold til den del af området, hvor der åbnes mulighed for ny bebyggelse i væsentligt omfang. Med hensyn til støjbidrag fra vejtrafik og jernbanen vurderes det, at dette ikke giver anledning til væsentlige støjproblemer. Havnegade Model: Arkitekterne MAA Schmidt, Hammer & Lassen K/S Billerne viser karréen med placering af nyt plejecenter. Havnepladsen LOKALPLAN NR. 173 REDEGØRELSE 9

10 Med hensyn til støjbidrag fra vejtrafik og jernbanen vurderes det, at dette ikke giver anledning til væsentlige støjproblemer. Derimod viser undersøgelserne, at støjbidraget i delområde 3 er så stort at det ikke vil være hensigtsmæssigt at bygge boliger der. Vedr. støj fra aktiviteter på havnen vil støjgrænsen blive overskredet i enkelte tilfælde ved aktivitet på Nordkajen, men det vurderes, at støjforholdene løbende kan forbedres gennem en målrettet miljøindsats fra haven og dens virksomheder. Det anbefales dog generelt, at byggeriet i området gennemføres med passende lydisolering og hensigtsmæssig indretning af boliger og opholdsarealer. jernbanestrækningen Vejle-Skanderborg. Ved indretning af boliger skal der tages hensyn til støj og vibrationer fra jernbanen. Et jernbanespor - Havnesporet krydser Havnepladsen - men har kun begrænset trafik. Ved huludfyldning i sammenhængende byområder og mindre byfornyelse, hvor planlægningsafstandene ikke kan opfyldes., kan det accepteres, at støjgrænsen på 60 db(a) kun opfyldes på boligens primære opholdsarealer og en af hver boligs facader. Trafikforhold Området trafikbetjenes uændret fra de omgivende veje. Toldbodvej/Windfeld- Hansens Gade, Havnegade og Langelinie, er stærkt trafikeret. Støjbelastningen på Toldbodvej er db(a) målt 10 m fra vejmidte. Støjbelastningen i Havnegade og på Langelinie er db(a) målt 10 m fra vejmidte. Ved indretning af støjfølsom virksomhed og boliger skal der tages hensyn til trafikstøj. Støjgrænsen er på 55 db(a). Vejen Havnepladsen flyttes ca. 10 m mod øst. Støj fra jernbane Lokalplanområdet er påvirket at støj 10 LOKALPLAN NR. 173

11 FREMLÆGGELSESSTEDER OG INDSIGELSESFRIST Fremlæggelsessteder: Teknisk Forvaltning Kirketorvet Vejle Informationen Skolegade Vejle mandag-onsdag kl torsdag kl fredag kl Biblioteket Willy Sørensens Plads Vejle mandag-fredag kl lørdag kl Lokalplanforslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside eller købes i Teknisk Forvaltning, Informationen. Indsigelsesfrist Forslaget er fremlagt i 8 uger fra den Derefter vil byrådet tage endelig stilling til sagen. Hvis De har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til Teknisk Forvaltning, Kirketorvet 22, 7100 Vejle, senest den LOKALPLAN NR. 173 FREMLÆGGELSESSTEDER OG INDSIGELSESFRIST 11

12 Vejle Kommune Teknisk Forvaltning Kirketorvet Vejle LOKALPLANBESTEMMELSER Gældende for lokalplan nr. 173 Efter lov om planlægning (Lov nr. 763 af 11. september 2002 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er, - at sikre en bebyggelse af høj kvalitet og standard, udført i nutidig arkitektur, der indpasses i området, - at der kan opføres nye plejeboliger i en høj kvalitet, - at der opnås en god funktionsmæssig og byarkitektonisk sammenhæng mellem den nye bebyggelse og de eksisterende ejendomme, - at ubebyggede arealer får en høj arkitektonisk standard, - at fastholde og forbedre de eksisterende bygningers bevaringsmæssige kvaliteter, som bl. a. er opnået gennem offentligt støttet byfornyelse. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 192c, 193, 194b, 194c, 222a, 224, 225c, 225d, 225e, 225f, 225g, 225h, 225i, 225k, 225l, 226b, 226c, 226d, 226e, 227a, 227b, 227f, 227g, 227h, 227i, 227l, 227n, 228a, 229a, 230a, 231, 232, 233, 234a, 234b, 235, 236, 237, 238b, 239, 240a, 240c og vejareal litra»l«,»co«, alle Vejle Bygrunde og alle parceller der efter den udstykkes fra ejendommene. 2.2 Lokalplanens område ligger i byzone. 2.3 Lokalplanens område opdeles i delområde 1, 2 og 3 som vist på kortbilag 1. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må anvendes til centerformål som butikker, kontorer, klinikker, liberale erhverv, konferencefaciliteter, hotel, restauration og lignende, og til boligformål i form af etagebebyggelse og offentlige formål som institutioner og parkering. 3.2 Det samlede etageareal til dagligvarebutikker må højst være på m² etageareal, og den enkelte butik må højst have et etageareal på 300 m². 12 LOKALPLAN NR. 173

13 3.3 Det samlede etageareal til udvalgsvarebutikker må højst være på m² etageareal, og den enkelte butik må højst have et etageareal på 300 m². 3.4 I området må der placeres virksomheder indenfor klasse I forhold til miljølovens retningslinier vedr. ekstern støj fra virksomheder skal området betragtes som områdetype 3. 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 4.1 Der udlægges ny vej i princippet som vist på kortbilag En del af den offentlige vej Havnepladsen nedlægges efter reglerne i vejloven som vist på kortbilag Beplantning på parkerings- og færdselsarealer skal ske på grundlag af en samlet plan. Ad 3.4: Klasse 1 omfatter de virksomheder og anlæg, som ikke giver anledning til nævneværdig påvirkning af omgivelserne, og som således kan integreres med boliger. Hovedparten af virksomhederne i denne klasse er forretninger, liberale erhverv og småvirksomheder med butik. Ad 3.5: Områdetype 3 er områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder. (bykerne). Mandag-fredag kl. 7-18, tirsdag kl. 7-14: 55 db(a), mandag-fredag kl , tirsdag kl , sønog helligdage 7-22: 45dB(A), alle dage 22-07: 40dB(A). Ad 4.1 Vejforløbet ændres på en kort strækning jf. kortbilag Der skal udlægges areal til 0,8 p-plads pr. bolig. Ved andre anvendelser skal der udlægges 1 p-plads pr. 50 m² etageareal. Ved ny bebyggelse til plejeboliger og ungdomsboliger skal der udlægges areal til 0,4 p-plads pr. bolig. 4.5 Med byrådets tilladelse kan ejerne evt. frigøre sig fra kravet om parkering på egen grund ved at indbetale til kommunens parkeringsfond. 5 Lednings- og lysanlæg 5.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning m.m. må kun udføres som jordkabler. 6 Bebyggelsens omfang og placering Delområde Bebyggelse i delområde 1 skal følge principperne i kortbilag Bebyggelsen skal opføres i 2-3 etager indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter. Intet punkt på en bygnings ydervæg eller tagflade må have en højde, der overstiger 11 m over terræn/niveauplan. Enkelte bygningsdele må dog have en højde på op til 12 m over terræn. Delområde Bebyggelse mod omgivende veje skal opføres som overvejende sluttet bebyggelse med sadeltag med graders hældning. Bygningers dybde skal være mellem 9 og 11 m. Bebyggelse mod Holmen skal være i 2 etager med udnyttet tagetage. Bebyggelse mod Langelinie, Havnegade og Havnepladsen skal være mellem 2 etager med LOKALPLAN NR. 173 LOKALPLANBESTEMMELSER 13

14 udnyttet tagetage og 3 etager med udnyttet tagetage. 6.4 Bebyggelsen i gadelinie skal indrettes, så gående adgang sker fra gade. Ad. 6.5 Bestemmelsen skal sikre, at der kan opføres nye attraktive boligtyper, under hensyntagen til at indbliks- og skyggegener i forhold til eksisterende boliger undgås. Bygningsreglementets bestemmelser om mindsteafstande mellem bygninger og skel m. v. skal naturligvis overholdes. Skitser der viser eksempel på ny bebyggelse 6.5 Udover bebyggelse i gadelinie, kan der opføres ny bebyggelse i gårdrum, forudsat at maksimalt 50% af grunden bebygges, og der kan skabes plads til opholdsarealer og parkeringspladser. 6.6 Bebyggelsen skal opføres under hensyntagen til udsyn, lys og indblik i forhold til nabobygninger, der indeholder beboelse. 6.7 Bebyggelsen i gårdrum må have en højde på op til 8 m. Bebyggelsen kan have fladt tag, ensidig taghældning eller sadeltag. Bebyggelsen kan opføres med brandmur nærmere end 2,5 m fra skel eller nærmeste bygning. Mod delområde 1 må der ikke opføres brandmur. N N Nyt baghus HAVNEGADE Delområde Der kan opføres en mindre pavillion eller lignende i forbindelse med områdets anvendelse til grønt område for delområde 1 og 2. Fælles bestemmelser 6.9 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 90 % Ved opførelses af ny bebyggelse, eller ved ændring af eksisterende bebyggelse til mere støjfølsom anvendelse, skal det ved en afskærmning eller andre støjdæmpende foranstaltninger sikres, at det udendørs døgnækvivalente trafikstøjniveau på ejendomme ikke overstiger 55 db(a), målt i forhold til trafikstøj fra Toldbodvej, Langelinie og Havnegade og 60 db(a) målt i forhold til støj fra jernbanen. Hvis det ikke er muligt at nedbringe støjniveauet til 55 db(a) og henholdsvis 60 db(a) i ethvert punkt af området, skal det sikres, at støjniveauet på boligens primære opholdsarealer og på mindst en af boligens facader ikke overstiger 55 db(a) og henholdsvis 60 db(a). Desuden skal det ved bygningsmæssige foranstaltninger sikres, at der opnås et indendørs støjniveau på max. 30 db(a) i bebyggelsens beboelsesrum Inden der opføres ny bebyggelse, skal det ved målinger eftervises, at vibrationer fra jernbanetrafikken ikke overstiger 75 db(kb-vægtet accelationsniveau) efter Miljøstyrelsens»Retningslinier for måling og vurdering af vibrationer i det eksterne miljø, 1983.«Forhus Areal til ophold og parkering 6.12 Opholdsarealer fastsættes efter byggelovens bestemmelser i forhold til 14 LOKALPLAN NR. 173

15 anvendelsen. En del af opholdsarealerne kan etableres i form af altaner og tagterrasser Hvis der ved bygge- og anlægsarbejder fremkommer arkæologiske fund, skal det efter museumsloven anmeldes til Vejle Museum. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde Ydervægge skal opføres i tegl og skal fremstå som blank murværk, pudset eller vandskuret. 7.2 Ydervægge kan kombineres med glaspartier og mindre partier i træ. 7.3 Vinduesrammer skal udføres i træ eller metal eller en kombination heraf. 7.4 Farverne skal holdes inden for: hvid, lys grå, grafital eller sort eller naturtræ. 7.5 Enkelte mindre felter eller bygningsdele kan udføres i anden farve eller materiale, når det kan indpasses i en arkitektonisk helhed. 7.6 Tage skal udføres som flade sedumdækkede tage. Der kan indrettes tagterrasser på bygningerne. Delområde Ny bebyggelse mod gader skal opføres i røde tegl, eller pudsede flader og med sadeltag med en hældning på grader og tagbeklædning af røde vingetegl. Ad 7.6 Sedum er særligt nøjsomme planter som f.eks. husløg der er særligt egnede til at vokse på tage der er bygget til det og som ikke kræver vanding eller anden pasning. Ved at plante sedum på fl ade tage opnår man et grønt præg i gårdrum hvor der ikke er plads til andre former for beplantning. 7.8 Ny bebyggelse i gårdrum kan opføres med ydervægge i tegl der fremstår som blank murværk, pudset eller vandskuret. 7.9 Tage på bebyggelse i gården skal udføres som sadeltage med en hældning på 45 grader og med røde vingetegl, eller som tage med lav hældning med belægning af sort tagpap, zink eller med sedumdækning Ydervægge kan kombineres med glaspartier og mindre partier i træ Vinduesrammer skal udføres i træ, metal eller en kombination heraf Bebyggelse må ikke ændres, ombygges, eller nedrives uden byrådets tilladelse. Der må ikke opføres tilbygninger uden byrådets tilladelse Skilte må kun opsættes med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde og efter Ad 7.13 Gavlmalerier kan hvis de passer til omgivelserne og har kvalitet være en god udnyttelse af en blind gavl. Andre muligheder er beplantning med selvhæftende planter eller en sort farve som der er tradition for i Vejle. LOKALPLAN NR. 173 LOKALPLANBESTEMMELSER 15

16 retningslinierne i vejledningen»facader og skilte«teknisk Forvaltning, Ombygning af eksisterende bygninger skal ske efter retningslinierne i vejledningen»bevaring af byhuse«, Teknisk Forvaltning, Der må ikke opstilles udendørs antenneanlæg. Dog kan der med tilladelse opstilles antenner med et begrænset omfang på de enkelte ejendomme, når antennerne er beregnet for tilslutning til radioamatøranlæg, kaldeanlæg og lignende. Parabolantenner må kun opsættes på den enkelte parcel med en placering, så parabolen ikke er umiddelbar synlig fra naboejendomme og offentlige og private veje og fællesarealer. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Terrænregulering må kun ske på grundlag af en samlet reguleringsplan for området. 8.2 Hegn i naboskel må udformes som mur eller plankeværk. Mure skal være min. 1 sten brede og afsluttes med vingetegl. Plankeværk skal udføres med lodrette høvlede brædder og afdækningsbræt som vist på bilag D. Det skal males med dækkende maling i hvid, vogngrøn eller bordeauxrød. Hegn må være op til 1,8 m over terræn. Hegn mellem børnehave og plejecenteret må udføres som trådhegn. 8.3 Køre- og adgangsarealer skal befæstes og udformes med fliser, klinke, belægningssten eller grus. 8.4 Der må ikke sættes lystbåde og uindregistrerede køretøjer på området. Parkering af øvrige motordrevne køretøjer over 3500 kg total vægt, påhængskøretøjer og blokvogne er ikke tilladt. 8.5 Belysning af stier og andre færdselsarealer skal være parkbelysning med lyspunktshøjde på højest 3,5 m og skotbelysning. 9 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg. I lokalplanens område er den kollektive varmeforsyning fjernvarme. Der kan tillades indretning af alternative opvarmningsanlæg som supplement, hvis det integreres i arkitekturen som en samlet plan, f.eks. solvarmeanlæg, brændeovn og pejs. 16 LOKALPLAN NR. 173

17 9.2 Før ny bebyggelse tages i brug, skal den tilsluttes et fælles antenneanlæg. 9.3 Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i 4.4 nævnte parkeringspladser og i 6.12 nævnte opholdsarealer være etableret eller sikret etableret. 9.4 Det skal sikres, at kloakanlægget i lokalplanens område udføres efter separatkloaksystemet. 10 Tilladelser fra andre myndigheder 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra: 10.2 Vejle Amt til bygge- og anlægsarbejder på registrerede kortlagte forurenede grunde. Matr. nr. 224, 227m, 192c, 193, 194b og 194c, Vejle Bygrunde eller dele deraf er kortlagt af Vejle Amt som forurenet. 11 Lokalplanens retsvirkninger 11.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt ved tagne lokalplan, må ejendomme inden for lokalplanens om råde ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, be bygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med pla nens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er in deholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensatio nen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væ sentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan Efter 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når det vil være af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse Private tilstandservitutter, der er uforenelig med lokalplanen, fortrænges af planen. 12 Ophævelse af gældende lokalplan 12.1 Lokalplan nr. 92, tinglyst 13. august 1990, aflyses for det område, der er omfattet af lokalplanen. LOKALPLAN NR

18 VEDTAGELSESPÅTEGNING Vedtaget af Vejle Byråd, den 2. september Flemming Christensen / Niels Ågesen Borgmester Kommunaldirektør (Signeret) (Signeret) Efter 27 i lov om planlægning er lokalplanen endeligt vedtaget af Vejle Byråd, den LOKALPLAN NR. 173

19 Perspektiv fra luften - set fra øst Bilag A Perpsektiv fra luften - set fra syd/øst Bilag B

20

21 Holmen Holmen Havnegade Havnegade Jævndøgn 22. marts kl. 9:15 Jævndøgn 22. marts kl. 12:00 Holmen Havnegade Jævndøgn 22 marts kl. 15:44 Bilag C, Skyggediagram

22

23 Planstyrelsenss (Skov- & Naturstyrelsen) informationsblade Bilag D, Plankeværk

24 SØGADE JACOB GADES STRÆDE Delområde 2 LANGELINIE HOLMEN WINDFELD - HANSENS GADE Delområde 1 Delområde 2 HAVNEPLADSEN Delområde 3 HAVNEGADE TOLD BOD VEJ

25 SØGADE JACOB GADES STRÆDE Delområde 2 LANGELINIE HOLMEN WINDFELD - HANSENS GADE Delområde 1 Delområde 2 Ny vej Delområde 3 HAVNEGADE TOLD BOD VEJ

26

27

28 Teknisk Forvaltning Planafdelingen Kirketorvet Vejle Tlf.: Fax: E-post: Internet: Åbningstider: Mandag - Onsdag kl. 9-14, Torsdag kl. 9-17, Fredag kl. 9-14