NYT MEDIE. Køb og salg skal frem i lyset. Investeringsmarkedet. på vej op igen. for overblik og formidling af investeringsejendomme

Transkript

1 Tillæg til Magasinet Ejendom nr. 8 oktober 2010 NYT MEDIE Køb og salg skal frem i lyset for overblik og formidling af investeringsejendomme Investeringsmarkedet på vej op igen

2 analyse Investeringsejendomme? Find dem på Oline.dk Danmarks største portal for erhvervsejendomme Annonceformat 1/1 220 x 280 mm EUROPÆISKE INVESTERINGER er steget 24 procent på et år Ejendomsinvesteringer er et attraktivt alternativ til obligationer I alt blev der omsat investeringsejendomme for 24 procent mere i 3. kvartal 2010 end i samme kvartal på trods af, at investeringerne faldt marginalt i kvartalet i sammenligning med 2. kvartal. Investeringer i erhvervsejendomme i Europa (i a milliarder) kvt. 2. kvt. 3. kvt. Kilde: CB Richard Ellis. 4. kvt. 1. kvt. 2. kvt. 3. kvt. 4. kvt. I alt blev der investeret for a23,1 milliarder eller hvad der svarer til 173 milliarder kr. i Europa, viser en opgørelse fra mæglerfirmaet CB Richard Ellis. 1. kvt. 2. kvt. Totalt pr. kvartal Totalt pr. annualiseret 3. kvt. 4. kvt kvt kvt kvt Vi ser stadig en sund vækstrate i de internationale investeringer. Tilbagegangen skyldes udover almindelig sommerstilhed, de seneste stigninger i ejendomspriserne og den økonomiske usikkerhed i flere lande i Europa. Nogle investorer tøver for eksempel, fordi, de er usikre på, hvilke konsekvenser de økonomiske stramninger i nogle lande i Europa, får. Det giver lidt usikkerhed i markedet om, hvor meget det vil komme til at betyde og i hvilke lande, det vil slå hårdest igennem, oplyser CB Richard Ellis. I nogle markeder er priserne på investeringsejendomme steget markant de seneste måneder med London som det mest udtalte eksempel, og det får nogle investorer til at ville se markedet an, fordi de er bange for at købe for dyrt. Afkast på 1. klasses ejendomme og tyske statsobligationer 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% Kilde: CB Richard Ellis Gennemsnitligt afkast 10-årig obligation Forskel i afkast Stigningerne i ejendomspriserne skal dog ses i sammenhæng med, at renten er meget lav, og afkastet ligeledes lavt på obligationer. Det betyder, at ejendomme bliver relativt mere attraktive, og det presser prisen i vejret. Når forskellen på afkastet er rekordhøj som nu er der fortsat potentiale for prisstigninger på ejendomme. Det gælder især de ejendomme, der kan anses for relativt sikre investeringer med solide lejere på lange lejekontrakter, påpeger CB Richard Ellis. FORSIDEFOTO: KONTRAFRAME # 08 OKTOBER 2010 TILLÆG TIL MAGASINET EJENDOM SIDE 3

3 Investerings-/ brugerejendom på m² udbydes i licitation KØBENHAVN S SALG-LICITATION Investeringsejendomme Har du ejendommen - så har vi køberen DN Erhverv A/S søger ejendomme Er du investor? Type Volume Afkast Tomgang Beliggenhed Solgte ejendomme fra DN Erhverv A/S Ejendommen er beliggende Kongedybet 25, 2300 København S og er i fem etager samt uudnyttet loftetage og en mindre kælder på i alt 43 kvm. Ejendommen er opført i røde mursten og har overalt sprossede dannebrogsvinduer med termoruder. Tagdækningen, som er relativ ny, er udført med røde tegl og tag såvel som vinduer og facader er i perfekt stand. Ejendommens opvarmning sker ved fjernvarme. Ejendommen er godt vedligeholdt og i virkelig flot stand indvendig såvel som udvendig. Etagearealet er aktuelt indrettet med en blanding af større og mindre undervisningslokaler og der er toiletfaciliteter på alle etager. Ejendommen har gennem en årrække været anvendt til undervisningsformål og vil fremdeles kunne anvendes til dette formål eller den vil kunne ombygges og indrettes til boligformål jvnf. gældende lokalplan. Ejendommen udbydes i overensstemmelse med og efter reglerne om offentlig udbud, og ubetinget købstilbud mærket»tilbud på ejendommen Kongedybet 25, 2300 København S«skal være home Erhvervscenter København A/S, Frederiksberggade 1, Postboks 1108, 1009 København K, i hænde senest den 3.december 2010 kl Tilbud skal afgives på særskilt tilbudsblanket og rettidigt indkomne tilbud vil blive åbnet på denne adresse, den 3.december 2010, kl , hvor budgivere er velkomne til at overvære åbningen. Fyldestgørende salgsprospekt, tilbudsblanket samt udbudsbetingelser kan rekvireres på tlf Solgt august 2010 Nyopført logistikejendom i Greve Budget og pris Kontant udbudspris: kr. Nykredits nye hovedsæde i Roskilde Budget og pris Solgt august 2010 Kontant udbudspris: kr. ERHVERVSCENTER KØBENHAVN Frederiksberggade 1, 1009 København K Tlf Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen Strandvejen 171, 1. sal 2900 Hellerup Tlf: Fax: info@dn-erhverv.dk

4 investering INVESTERING Investeringsejendomme Selvom det fortsat er svært at skaffe finansiering, så betyder lav rente, at markedet for investeringsejendomme nu igen er på vej op -D et lave renteniveau motiverer kapitalstærke investorer til at interessere sig for ejendomsmarkedet. Det kræver dog fortsat sit at få finansiering fra bankerne, og det er ofte nødvendigt med en del egenfinansiering. Køberne er derfor sædvanligvis enten private købere med en vis mængde kapital eller pensionskasser og en række større solide ejendomsinvesteringsselskaber, skriver Colliers i deres seneste statusbrev over investeringsmarkedet. Interessen fra de kapitalstærke investorer kan mærkes rundt omkring hos tilbage i markedet mæglerne, hvor det begynder at blive tydeligt, at den depressive tilstand på investeringsmarkedet nu er vendt. Da finanskrisen for alvor fik fat i efteråret og især i foråret døde handlen med ejendomme i Danmark, og antallet af transaktioner var næsten lig nul. De få handler, der gik igennem, var i de fleste tilfælde en eller anden form for byttehandler, der derfor ikke afspejlede en reel markedspris. Den stilstand har taget længere at komme igennem end mange havde troet. Det skyldes især, at de manglende handler var selvforstærkende forstået sådan, at når der ikke blev handlet noget, så var det svært at fastsætte de rigtige salgspriser. Det betød, at mange potentielle investorer har lurepasset i håb om at gøre en endnu bedre handel, hvis de ventede yderligere. Isen er brudt Den is ser nu til at være brudt. Handlen med mindre investeringsejendomme kom i gang igen i foråret 2010, og netop nu begynder et par enkelte store ejendomme også at blive omsat i fri handel. Vi kan konstatere, at markedet er tilbage, og at der nu kan handles ejendomme mellem villige købere og villige sælgere. Vi har ellers i en lang periode haft helt særlige udfordringer på markedet for investeringsejendomme, fordi køber og sælgers prisforventninger lå for langt fra hinanden til, at parterne kunne enes om et prisniveau. Vi ser nu en lang række positive takter i markedet, hvor dygtige fagkyndige købere og sælgere når til enighed om handelsvilkårene, siger Jesper Rasmussen, Partner i Nybolig Erhverv København, der netop har solgt den markante ejendom på hjørnet af H.C. Andersens Boulevard og Hammerichgade i København. Ejendommen, der har været ejet af Deloitte Fonden de sidste 90 år og tidligere været hovedsæde for Deloitte, blev udbudt til en udvalgt kreds af investorer og er nu solgt til ATP Ejendomme. Hos mæglerfirmaet DTZ oplever man også øget efterspørgsel, men også, at markedet er fragmenteret. DTZ oplever især en stigende efterspørgsel efter mindre og mellemstore investeringsejendomme. Bankerne har fået overblik Hos DTZ Corporate Finance oplever vi, at bankerne efterhånden har fået et overblik over deres markeder og risici, og at nogle af dem igen begynder at være aktive som finansieringskilde. Andre banker afventer deres internationale finansieringsmuligheder, men overordnet set forventer vi en fortsat stabilt stigende efterspørgsel i de kommende kvartaler, siger partner Henrik Lyngskjold, DTZ. Mens udenlandske investorer koncentrerer sig om mulighederne i markedet i København, så er mange lokale investorer igen i markedet i Århus. Helt almindelige danskere sætter igen penge i boligudlejningsejendomme i Århus. Der er pludselig kommet liv i markedet efter en død periode på knap to år, kan Home Erhverv i Århus således konstatere. FOTO: KONTRAFRAME Markedsbarometer 3. kvartal 2010 Retail Kontor Industri Afkastkrav Afkastkrav Afkastkrav København 5,00% 5,00% 7,50% Århus 4,75% 5,75% 7,50% Odense 525% 6,50% 8,00% Aalborg 5,50% 6,00% 7,50% Trekant-området 5,50% 6,50% 7,75% Esbjerg 5,50% 6,50% 7,75% Bemærk: Afkastkrav for primære beliggenheder og gode ejendomme. Kilde: Colliers Hans Vestergaard A/S. Mindre investorer på banen Der er tale om sælgere, der helt frivilligt ønsker at sælge, og det er almindelige private og formuende købere som landmænd, tandlæger, håndværksmestre og selvstændige, der er købere. Siden starten af juni måned har vi solgt mere end én boligudlejningsejendom om ugen i Århus, og tendensen ser ud til at fortsætte ind i efteråret, siger erhvervscenterdirektør og statsautoriseret ejendomsmægler Martin Fasdal, home Erhvervscenter Østjylland og fortsætter: Vi har flere handler i gang, og de seneste måneder er der endvidere potentielle købere til beboelsesejendomme, der har skrevet sig op i vores køberkartotek. Derfor har vi også i flere tilfælde oplevet, at handler er foregået diskret og helt uden nogen form for markedsføring eller anden offentlighed. Udover de danske investorer, så gav flere af de internationale fonde, der gæstede ejendomsmessen Expo Real i begyndelsen af oktober, helt aktuelt udtryk for, at de nu er klar til at investere igen. Flere nævnte specifikt de nordiske markeder som et af de kommende mål for kapitalen. Efterspørgslen er stigende på især mindre og mellemstore investeringsejendomme. SIDE 6 TILLÆG TIL MAGASINET EJENDOM # 08 OKTOBER 2010 # 08 OKTOBER 2010 TILLÆG TIL MAGASINET EJENDOM SIDE 7

5 BLÅVANDSHUK GOLFBANER UDBYDES TIL SALG Nybolig Erhverv nyboligerhverv.dk oline.dk DANMARKS SMUKKESTE GOLFBANE I NATURSKØNNE OMGIVELSER En enestående mulighed for at erhverve Blåvandshuk Golfbaner er opstået. Golfbanerne ligger i den gamle klitplantage i det naturskønne område ved Ho bugten og byder på udfordringer for både den rutinerede golfspiller samt den mindre øvede. Faciliteterne omfatter: 18 hullers golfbane 9 hullers par-3-bane (pay & play) 9 hullers par-4-bane (pay & play) Driving range Indspilningsgreen Øvebunker Putting-green Klubhus med restaurant Pro shop Velindrettede gæstelejligheder Kåret som Danmarks smukkeste golfbane af Sagnr Nørre Voldgade 94-96, 1358 København K Sag OJ7341S Kontorejendom med ideel beliggenhed Værdisikker investeringsejendom med en attraktiv beliggenhed på Nørre Voldgade, direkte til Nørreport Station, Metro, parkeringshus mv. Ejendommen er fuldt udlejet og disponeret med butikker i stueplan samt kontor og undervisning på de øvrige etager. Kontantpris kr Erhvervsareal m 2 Fuldt udlejet Centralt i København Tæt på offentlig transport Tæt på shopping og indkøb Nybolig Erhverv København A/S Statsaut. ejendomsmæglere, MDE, valuarer og chartered surveyors Århus: Kampmannsgade 1, København V Tlf @nybolig.dk Frederiksværksgade 35, Hillerød Tlf @nybolig.dk En del af en landsdækkende kæde med internationale relationer nyboligerhverv.dk Worldwide

6 investering INVESTERING Mindre gearing og større transparens Hvis det danske ejendomsmarked i fremtiden skal blive mere modstandsdygtigt overfor nedgang i markedet, så kræver det større åbenhed om priser og køb og salg Hvad er den vigtigste faktor for at skabe et bæredygtigt ejendomsmarked i Danmark, der bedre modstår fremtidige kriser? Skabe større transparens i markedet 39,8% Reducere gearingen, når ejendommene skal finansieres 47,3% Skabe større sammenhæng mellem udbud og efterspørgsel 10,8% Uddannelse og certificering af ejendomsinvestorer 0% Andre faktorer 2,1% Kilde: Realkredit Danmark. 10,8% 47,3% Reducering af gearingen er den vigtigste enkeltstående faktor for at få et mere stabilt ejendomsmarked i Danmark, mente næsten halvdelen af knap 100 beslutningstagere i bygge-, finansierings- og ejendomsbranchen, der for nylig deltog i Realkredit Danmarks årlige finansbriefing. Men herefter fulgte større transparens i ejendomsmarkedet en faktor, som der faktisk kan gøres noget aktivt ved i branchen. 2,1% 39,8% H vis vi skal have et mere stabilt ejendomsmarked i Danmark, så skal gearingen være lav og transparensen, gennemsigtigheden i markedet, skal op. Det var konklusionen på Realkredit Danmarks seneste finansbriefing, hvor de cirka 100 deltagende topledere fra bygge-, finans- og ejendomsbranchen fik mulighed for at stemme om deres syn på markedet og en række forskellige tiltag. Et af spørgsmålene lød: Hvad er den vigtigste faktor for at skabe et bæredygtigt ejendomsmarked i Danmark, der bedre modstår fremtidige kriser? I første omgang mente over 60 procent, at det er en lavere gearing. Men efter et indlæg af blandt andet Head of Investment Management Tonny Nielsen fra Aberdeen Asset Management, der talte varmt for større gennemsigtighed i markedet, så var langt flere overbevist om, at større gennemsigtighed forstået sådan, at man kender priser og handler i markedet blandt andet, er vejen frem til et mere robust ejendomsmarked. Vi havde fået et realistisk syn på prisdannelsen og dermed også hurtigere gang i køb og salg af ejendomme, hvis der havde været større transparens. Hvis man forstår sit marked, så er man heller ikke bange for at betale en fejlvurderet pris, og så havde vi måske ikke set den handlingslammelse, der indtrådte i den danske ejendomsbranche i og. I London, hvor markedet er mere transparent og salgspriser i vid udstrækning bliver offentliggjort, fandt markedet hurtigere et leje, og dermed gik transaktionerne i gang igen, siger Tonny Nielsen. Tonny Nielsen så gerne, at især de langsigtede investorer konsekvent lagde deres ejendomskøb frem. Det er kritisabelt, at selv de professionelle investorer ikke oplyser, hvad de køber ejendomme ind til, siger Tonny Nielsen. Hvis de større aktører står frem, så vil det blive åbenlyst, hvad der bliver handlet til per kvm. og dermed vil hele markedet få en mere reel prisdannelse. Det vil gavne hele markedet, hvis vi får et mere gennemskueligt marked. Derfor har man en forpligtelse til at stå frem som professionel aktør, siger Tonny Nielsen. >> Hvor stor indflydelse vil grøn energimærkning få på en ejendoms værdi indenfor de næste 5 år? Stor indflydelse 10,9% Mindre indflydelse 73,9% Ingen indflydelse 14,1% Negativ indflydelse 1,1% Kilde: Realkredit Danmark. 3 ud af 4 mener, at en eller anden form for energimærkning vil have indflydelse på værdien af ejendomme i de kommende år. Kun 1 ud af 10 mener dog, at det fårstor indflydelse. Hvad er den største udfordring for det danske ejendomsmarked lige nu? Mangel på investorer med egenkapital 8,0% Vanskelig værdiansættelse p.g.a. få transaktioner 34,1% Stigende tomgang 21,6% Begrænsede finansieringsmuligheder 22,7% Andre udfordringer 13,6% Kilde: Realkredit Danmark. 22,7% Et flertal af beslutningstagerne i afstemningen til finansbriefingen mener, at den største udfordring netop nu er, at værdiansættelsen er vanskelig, fordi der er for få transaktioner. Det hænger godt sammen med, at hvis man fik større åbenhed omkring både transaktionerne og forholdene omkring dem, så også prisdannelsen blev mere åben og dermed transparent, så ville man også få et mere generelt velfungerende ejendomsmarked. 14,1% 13,6% 1,1% 73,9% 21,6% 10,9% 8,0% 34,1% SIDE 10 TILLÆG TIL MAGASINET EJENDOM # 08 OKTOBER 2010 # 08 OKTOBER 2010 TILLÆG TIL MAGASINET EJENDOM SIDE 11

7 INVESTERING Det gamle vinlager i Frederiksstaden Danmark er nr. 12 i verden MEST TRANSPARENTE LANDE I VERDEN 1. Australien 2. Canada Danmark ligger på en 12. plads og dermed langt under en række af de lande, vi normalt sammenligner os med, når det gælder gennemsigtighed i ejendomsmarkedet. Det er dog positivt, at Danmark rent faktisk er på vej op ad listen og har taget et af de største skridt fremad i , siger det seneste Transparency Index, der udgives af den internationale mæglervirksomhed Jones Lang Lasalle. Gennemsigtigheden bliver øget i hovedparten af de markeder, vi kigger på. Blandt de 15 lande, hvor der er sket størst fremskridt ligger 9 i Europa og 6 i Asien. Tyrkiet har rykket mest fulgt af Kina, Indien, Polen, Portugal, Rumænien, Storbritannien er det mest gennemsigtige marked i Europa. På verdensplan ligger Australien og Canada foran. Grækenland og Ungarn. Herefter har en række mere modne markeder som Tyskland, Irland og Danmark også øget deres placering blandt verdens lande, hvad angår transparens i ejendomsmarkedet, oplyser Jones Lang Lasalle. Danmarks placering afgøres af en lang række faktorer. Men det der er rigtig interessant er, at vi ligger helt i top, hvad angår markedsregulering. Vores grundlæggende juridiske rammer og sikkerhed i markedet er faktisk nr. 1 på verdensplan. Og når det kommer til effektivitet og forståelse af transaktionsprocessen, tinglysning etc., så er vi nr. 3 i verden. Men når det kommer til de markedsfundamentale ting som offentliggørelse af priser og åbenhed omkring køb og salg, så når vi end ikke ind på top 20 på verdensplan. Her ligger lande som Slovakiet, Ungarn og Italien foran Danmark. 3. Storbritannien 4. New Zealand 4. Sverige 6. USA 7. Irland 8. Frankrig 9. Holland 10. Tyskland 11. Belgien 12. Danmark Kilde: Jones Lang Lasalle Transparency Index. Danmark ligger på en 12. plads på verdensplan, hvad angår transparens i ejendomsmarkedet. Men det er vores velfungerende juridiske rammer for ejendomshandel, der især får os opad, mens vi end ikke er på Top 20, hvad angår indsigt i markedets transaktioner. TIL SALG St. Kongensgade København K Sjælden udbudt investeringsejendom på 892 m 2. Udlejet til it-virksomheden Pentia A/S. Perfekt beliggenhed i Frederiksstaden. Imponerende lokaler med fritlagte bjælker i pommersk fyr. Skønt baghus med masser af charme. Pris kr Sagsnr FOTO: SHUTTERSTOCK Kontakt os på telefon: SIDE 12 TILLÆG TIL MAGASINET EJENDOM # 08 OKTOBER 2010 Lintrup & Norgart A/S Statsaut. ejendomsmæglere, MDE Århusgade København Ø

8 DANBOLIG Erhverv Sags nr Salg DanBolig Erhverv Johnny Hallas STATSAUT. EJENDOMSMÆGLERE, VALUAR MDE HELSINGØRSGADE 41A, 3400 HILLERØD TLF Sags nr Salg Investeringsmarkedet på vej mod normalisering DTZ Egeskov & Lindquist A/S har formidlet salg af investeringsejendomme i mere end 20 år. Hos DTZ oplever vi en stigende grad af overensstemmelse imellem køber og sælgers prisforventninger, og indenfor de seneste få måneder har vi formidlet salget af flere investeringsejendomme. Et udpluk af vores investeringsejendomme til salg Køge Butik Domicil/adm./prod. Kgs. Lyngby Bolig Hellerup Bolig Region Syddanmark Hotel/konference Gilleleje Alfavej 4 Flot investeringsejendom med solid lejer Brøndby Engager 7 Velholdt, fuldt udlejet investeringsejendom Pris: Afkast: 5,75% Pris: Afkast: 6,4% Pris: Afkast: 4,9% Pris: Afkast: 3,5% Pris: Afkast: 7,73% Erhvervsejerlejlighed i markant og præsentabel nyrenoveret ejendom beliggende nær ved havnen i charmerende Gilleleje, midt i den smukke Nordsjællandske natur. Lejemålet er udlejet til dagligvarekæden Rema 1000 på en uopsigelig lejekontrakt til Indrettet med salgsareal, lager og personalefaciliteter. Attraktiv beliggenhed med gode tilkørsels- og parkeringsforhold Årlig leje kr og udviklingsafsnit. Kontorafsnittet er indrettet med lyse venlige kontorer i varierende størrelse, mødelokale samt pæn frokoststue og toiletforhold. Udviklingsafdelingen er indrettet med store lyse rum. Bygning 2 indeholder afsnit til lettere produktion og lager med port, samt mandskabsrum. Årlig leje kr Glostrup Kontor/lager Pris: Afkast: 7,1% Kontor/lager Pris: Afkast: 6,0% Kontor Pris: Afkast: 6,3% Kontor Pris: Afkast: 6,5% København Ø Kontor/lager Pris: Afkast: 6,8% Kontant: kr Areal: 941 m 2 Sags nr Salg Kontant: kr Areal: m 2 Sagsnr Salg København N Kontor/undervisning Pris: Afkast: 6,0% Frederiksberg Bolig/butik Pris: Afkast: 3,25% Valby Kontor Pris: Afkast: 7,5% Søborg Bolig Pris: Afkast: 5,2% Kontor Pris: Afkast: 6,0% Kontakt os for et uforpligtende salgsoplæg på din investeringsejendom Brøndby Industrivej 20 Investerings- og projektejendom Brøndby % afskrivningsberettiget investeringsejendom. Fuldt udlejet. Uopsigelig indtil Pæn og velholdt ejendom beliggende i et godt erhvervsområde i Brøndby. Tæt på motorvejsnettet. Ejendommen anvendes til salg, administration og produktion. Herudover er der en større byggemulighed på ejendomme. Valby Gl. Køge Landevej 135 Afskrivningsberettiget investeringsejendom Ejendommen er attraktivt beliggende i Valby. Den har en meget stor og synlig forretningsfacade. En markant ejendom i området, som hver dag ses af mange tusinde forbipasserende. Herudover er der ikke langt til det store kryds ved Folehaven. Ejendommen er primært udlejet til detailformål med salg af udvalgsvarer. Der er en større byggeret på ejendommen. Denne er opgjort til ca m 2. Tilmeld dig vores investordatabase og modtag løbende: information om investeringsejendomme til salg nyhedsbreve indbydelser til seminarer etc. Du skal blot sende en mail til marketingkoordinator Mette Meng på mette.meng@dtz.com med navn, tlf. og . Velkommen til DTZ Årlig leje: kr Årlig leje kr Kontant: kr Areal: m 2 Kontant: kr Areal: m 2 KØBENHAVN DTZ Egeskov & Lindquist A/S Nørre Farimagsgade 15 DK-1364 København K Tel: Fax: ÅRHUS DTZ Egeskov & Lindquist A/S Banegårdspladsen 20 A DK-8000 Århus C Tel: Fax: dtz.denmark@dtz.com

9 Få friske nyheder om ejendomsbranchen direkte i din indboks Tilmeld dig allerede i dag på Se mere på