Til Herning Kommune Hermed fremsendes Erhvervsstyrelsens indsigelse mod forslag til Kommuneplan 2017 samt aftalenotat og teknikernotat.

Transkript

1 001 Erhvervsstyrelsen, Lise Frydendahl Mølck, Langelinie Allé 17, 2100 København Ø Til Herning Kommune Hermed fremsendes Erhvervsstyrelsens indsigelse mod forslag til Kommuneplan 2017 samt aftalenotat og teknikernotat. Med venlig hilsen Lise Frydendahl Mølck Fuldmægtig ERHVERVSSTYRELSEN Plantilsyn Dahlerups Pakhus Langelinie Allé København Ø Telefon: E mail: LisMol@erst.dk ERHVERVS OG VÆKSTMINISTERIET Pas på miljøet udskriv kun denne e mail hvis det er nødvendigt. Aftalenotat.pdf Teknikernotat.pdf Indsigelse.pdf side 1 af 94

2 7. december 2016 Sag nr.: /lismol + majbag Notat om aftalte ændringer og suppleringer i Herning Kommunes forslag til Kommuneplan 2017 Herning Kommune har sendt forslag til kommuneplan nr i offentlig høring i perioden fra den 5. oktober til den 7. december Erhvervsstyrelsen holdt den 14. november 2016 møde med Herning Kommune på teknikerniveau. Som oplæg til mødet havde Erhvervsstyrelsen udarbejdet et notat af 10. november 2016 med de statslige myndigheders foreløbige bemærkninger til forslaget. ERHVERVSSTYRELSEN Dahlerups Pakhus Langelinie Allé København Ø Tlf Fax CVR-nr E-post erst@erst.dk På baggrund af drøftelserne på mødet samt efterfølgende telefoniske drøftelser har Herning Kommune den 29. november samt den 2. og 5. december 2016 sendt forslag til ændringer og suppleringer af planforslaget. ERHVERVSMINISTERIET Det følgende er de aftalte ændringer og suppleringer indgået mellem Erhvervsstyrelsen og Herning Kommune. Arealudlæg til 12 års forbrug Arealudlægget til erhverv ved Gødstrup reduceres med 6,2 ha i kommuneplanforslaget, jf. nedenstående kort. Boligområde ved Haderup (02.B4) udgår af kommuneplanforslaget. Bymønster Kommunen supplerer kommuneplanforslaget, så de landsbyer der ønskes byudvikling i kommer til at stå under retningslinjer for bymønster. side 2 af 94

3 2/6 Landsbyen Vind overføres til byzone ved lokalplanlægning, og kommer til at indgå i kommuneplanens bymønster. Desuden overføres hele Gødstrup landsby til byzone. I rækkefølgebestemmelserne for Gødstrup indarbejdes, at en udbygning forudsætter at eksisterende landsby er overført til byzone. Dermed sikres, at der foretages en overførsel i forbindelse med behov for udarbejdelse af lokalplaner i området. Byudvikling - Inde fra og ud Nedenstående rækkefølgeplan for udviklingen af Gødstrup indskrives i kommuneplanforslaget, herunder i kommuneplanrammerne: Gødstrup By Rækkefølgebestemmelse: Ny bydel Gødstrup skal udbygges med direkte forbindelse til hospitalet. Dette forudsætter at 54.E1 udbygges først sammen med 54.B1 samt 54.C1 når der opstår behov for egentlige centerfunktioner til at betjene 54.B1 og 54.E1. Udbygning forudsætter at nuværende landsby Gødstrup overføres til byzone. 54.B1 Rækkefølge bestemmelse: Ny bydel mellem Tjørring og Snejbjerg ved Gødstrup skal påbegyndes i denne rammes nordvestlige del. Der skal være direkte sammenhæng til kommuneplanramme 54.E1 og 54.C1. 54.B2 Rækkefølge bestemmelse: Området kan først udbygges når 54.B1 er udbygget. 54.C1 Rækkefølge bestemmelse: Nord for Hilmar Sølundsvej kan kun ske udbygning i direkte forbindelse til eksisterende bymæssig bebyggelse efter princippet indefra og ud. Syd for Hilmar Sølundsvej kan der kun ske udbygning i forbindelse med 54.E1 og 54.B1. Udbygning syd for Hilmar Sølundsvej forudsætter, at der er anden bebyggelse som en udbygning i 54.C1 kan knytte sig til. 54.E1 Rækkefølge bestemmelse: Området skal udbygges fra nord ved hospitalet langs Hilmar Sølundsvej mod syd. Der skal ved en udbygning sikres sammenhæng til 54.C1 mod øst. 54.E2 Rækkefølge bestemmelse: Området kan først udbygges når 54.E1 er udbygget. Dog kan der gives tilladelse til realisering af projekter, hvis de sker i direkte forbindelse til eksisterende bymæssig bebyggelse efter princippet indefra og ud. I kommuneplanforslaget fastholdes i Sdr. Felding et mindre område til erhverv ud mod Vardevej, så der fortsat er sammenhæng mellem erhvervsområderne. side 3 af 94

4 3/6 Arealudlæg langs motorveje Kommuneplanforslaget suppleres med en formuering om, at de nuværende arealudlæg i området (erhvervsbånd langs motorvejen) er tiltænkt transporttungt erhverv. Området er logistikcenter og omlastningssted for modulvogntog til og fra Herning. Konkrete rammer i det åbne land I ramme 59.R11 tilføjes, at byggeri skal opføres i forbindelse med eksisterende bebyggelse. I ramme 79.R12 nedsættes bebyggelsesprocenten til 5. Desuden tilføjes, at bebyggelse kun må opføres på matrikel 3a, 4a, 6ao og 6cz Søby By. I ramme 59.E12 præciseres anvendelsesbestemmelserne med følgende: Det er kun muligt for nuværende foderstof virksomhed at udvide. Der må ikke placeres ny erhverv. Eksempel på retningslinjer og kort fremgår nedenfor. EKSEMPEL Navn Detailhandel max Bydelscenter Herning Nordøst Bydelscenter Herning Nordvest Detailhandel Kommunen supplerer kommuneplanforslagets retningslinjer med det maksimale bruttoetageareal for de enkelte butikker. Desuden suppleres kommuneplanforslaget med kort med klare afgrænsninger af bymidter, bydelscentre og lokalcentre. Rammer Udvalgvare Max Dagligvare max 12.C Bestående detailhandel 12.C C side 4 af 94

5 4/6 EKSEMPEL Bydelscenter Herning Nordøst 12.C6 12.C3 EKSEMPEL Bydelscenter Herning Nordvest 13.C1 Vejinteresser Haderup omfartsvej Kommunen opdaterer kortbilag 8 med den vedtagne linjeføring for Haderup omfartsvej. Ilskov omfartsvej Kommunen tilføjer omfartsvej ved Ilskov til kortbilag 8.. Kommunale udpegninger side 5 af 94

6 5/6 Kommunen supplerer kommuneplanforslaget med en formulering om, at kommuneplanforslaget tilpasser kommunale udpegninger (fx skovrejsning) ved eksisterende statsveje og disses byggelinjer. VVM-pligtige anlæg Kortbilag rettes så det viser den korrekte lokalplangrænse. 01.E10 Anvendelsesbestemmelse rettes, så det fremgår tydeligt at vejbyggelinje fra motorvej er 50 m plus højde- og passagetillæg. 49.T45 Anvendelsesbestemmelse rettes, så det fremgår der er tale om en vejbyggelinje, der skal respekteres og ikke en vejinteressezone. Vejinteressezonen fjernes fra kortbilag 8, da den ikke længere er aktuel. Risikovirksomheder I kommuneplanforslaget ændres retningslinje 12 for risikovirksomheder til følgende: 12. For virksomheder med særlige beliggenhedskrav fastlægges konsekvenszoner i en afstand svarende til afstand ved deres miljøklassificering. Inden for dette område må der ikke opføres boliger eller anden forureningsfølsom bebyggelse eller anlæg, bortset fra bebyggelse, der er nødvendig for landbruget. Forsvarsinteresser Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse fremsendte den 9. november 2016 (kl ) Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses høringssvar til Herning Kommunes Forslag til Kommuneplan Kommunen tilretter kommuneplanforslagets afsnit om Støjbelastede arealer i overensstemmelse med det fremsendte høringsvar. Ligeledes tilrettes kort over støjkonsekvenszoner, således at de er i overensstemmelse med de fremsendte kort fra ovennævnte høringsvar. I kommuneplanforslaget tilføjes følgende retningslinje til retningslinjerne for Overordnet grøn struktur : Udpegning af naturområder med særlige naturbeskyttelsesinteresser må ikke begrænse forsvarets operations-, trænings- og uddannelsesaktiviteter og -muligheder, og derfor skal Forsvarets interesser vægtes højere på disse arealer. Vindmølleområde 49.T44 fjernes fra kommuneplanforslaget. Kommunen indarbejder i rammerne for vindmølleområder, der ligger i nærheden af forsvarets arealer, at der vil være restriktioner på, hvor høje vindmøllerne kan blive. Ramme 89.J8 og 89.J10 tilrettes efter anvisningerne i det fremsendte høringsvar. side 6 af 94

7 6/6 I kommuneplanrammen for tekniske anlæg 99.T42 indskrives, at den konsekvenszone som udlægges omkring biogasanlægget ikke vil medføre en begrænsning for forsvarets anvendelse af deres areal inden for konsekvenszonen. Arealudlægget ved Vind udtages af kommuneplanforslaget. Naturinteresser I kommuneplanforslaget ændres retningslinje 1 i hovedstruktur afsnittet Overordnet grøn struktur til følgende: Den grønne struktur, i planloven beskrevet som særlige naturbeskyttelsesinteresser, fremgår af bilag 2. Yderligere opdeles kortbilag 2 for at skabe en entydig sammenhæng mellem retningslinjer og kort. Kortene vedlægges den endeligt vedtagende plan. Kommunen vil udarbejde et kommuneplantillæg i planperioden, hvor de potentielle økologiske forbindelser ændres fra linjer til en egentlig arealudpegning. Kommuneplantillægget forventes udarbejdet i forbindelse med arbejdet med Grønt Danmarkskort. Formelle forhold Kommunen udarbejder nye kortbilag med større opdeling af de enkelte udpegninger, som vedlægges den endelige PDF udgave. side 7 af 94

8 7. december 2016 Sag nr.: /lismol + majbag Forslag til Herning Kommuneplan Notat med statens bemærkninger Herning Kommune har sendt ovennævnte planforslag i offentlig høring i perioden fra den 5. oktober til den 7. december ERHVERVSSTYRELSEN Dahlerups Pakhus Langelinie Allé København Ø Dette notat indeholder en oversigt over Erhvervsstyrelsens og andre statslige myndigheders bemærkninger til kommuneplanforslaget. Der blev den 14. november 2016 afholdt teknikermøde med Herning Kommune. Som oplæg til mødet havde Erhvervsstyrelsen udarbejdet et notat af 10. november 2016 med statens bemærkninger til planforslaget. Tlf Fax CVR-nr E-post erst@erst.dk Deltagere i mødet Fra Herning Kommune: Marius Reese Mette Berggreen Kaare Hjorth ERHVERVSMINISTERIET Fra Erhvervsstyrelsen: Christina Berlin Hovmand Lise Frydendahl Mølck Sandra Scheller Maja Bagge Lillelund I notatet er indarbejdet et kort referat fra mødet, hvilket er anført i notatet under Referat under hvert enkelt punkt. Herning Kommune har den 29. november (grøn skrift) og 5. december (rød skrift) 2016 givet tilbagemelding på notatet, hvilket er anført under Kommunens bemærkninger. Kommunen og Erhvervsstyrelsen har efterfølgende drøftet enkelte punkter telefonisk, hvilket er anført under Opfølgning. Kommunen har den 29. november samt den 2. og 5. december 2016 sendt forslag til ændringer og suppleringer af planforslaget, hvilket også er anført under Opfølgning. side 8 af 94

9 2/25 Erhvervsstyrelsen har herefter angivet en konklusion for de enkelte punkter. Arealudlæg til 12 års forbrug Behov for arealudlæg til 12 år Af kommuneplanen fremgår det, at der er behov for at opføre i gennemsnit 401 boliger om året. Kommunen udlægger en del nye arealer, og Erhvervsstyrelsen ser ikke, at der er redegjort tilstrækkeligt for behovet for nyudlæg. Det er en statslig interesse, at der ikke inddrages mere areal til byvækst, end det er nødvendigt for at dække det forventede behov for nye boliger og erhvervsarealer i den kommende planperiode, og arealforbruget til disse formål skal begrænses. Behovet opgøres som udgangspunkt i fremskrivninger fra Danmarks Statistik eller anden dokumenteret metode, som kommunen vælger, jf. Oversigt over statslige interesser i kommuneplanlægningen 2017 pkt Dette ønskes drøftet med kommunen. I tilknytning til behovet for nyudlæg ønsker Erhvervsstyrelsen at drøfte bl.a. følgende rammer: 01.E10 og 02.B4. Referat Erhvervsstyrelsen understregede, at nyudlæg dækker over behovet for yderligere arealreservationer, som kommunen vurderer, er nødvendige i den 12-årige planperiode - når der er taget højde for restrummeligheden i allerede udlagte arealer samt muligheder for omdannelse og fortætning. Kommunen redegjorde kort for behov og placering af nyudlæg. Ligeledes oplyste kommunen, at kommuneplanen udtager en række arealer, som endnu ikke er lokalplanlagt. Det blev aftalt, at kommunen fremsender en redegørelse til Erhvervsstyrelsen, som dokumenterer behovet for nye byvækstarealer (dette skal ses i sammenhæng med punktet om Rummelighed ). I tilknytning til ovenstående blev rammerne 01.E10 og 02.B4 samt behovet for 66 boliger i forbindelse med opførelse af et nyt sygehus drøftet. Serviceoplysning Erhvervsstyrelsen spurgte ind til retningslinje 9 (under afsnittet om Byudvikling). Erhvervsstyrelsen er OBS på, at retningslinjen blev drøftet ved sidste kommuneplanrunde, hvor der var enighed om, at den skulle blive i planen. Erhvervsstyrelsen er af den opfattelse, at der med retningslinjen er tale om en meget ekstensiv arealanvendelse. Kommunen oplyste, at der ikke nødvendigvis fortsat er efterspørgsel på så store boliggrunde. Kommunen vil overveje retningslinjen - fx om retningslinjen skal gælde for hele kommunen? Erhvervsstyrelsen oplyste, at det nogle steder i planforslaget ikke er helt tydeligt, hvad der er nye udlæg i planperioden, og hvad der er eksisterende rammer. side 9 af 94

10 3/25 Kommunens bemærkninger Skemaer med restrummelighed for henholdsvis boliger og erhverv er vedlagt. Behovet for nye arealudlæg bygger på historiske tal for boligbyggeri samt konkrete henvendelser til erhvervsformål. Rummeligheden i de forskellige bysamfund følges nøje i den årlige opgørelse af rummelighed i Boligforsyningsplanen. Det er den rummelighed, der ligger til grund for arealudlæggene i forslaget til kommuneplan. Især i de mindre byer er forventningen til boligudbygningstakten sænket og det betyder også, der kan være en relativ stor rummelighed med udgangspunkt i allerede lokalplanlagte områder. 01.E10 er udlagt til transporttunge erhverv for at forsyne den del af kommunen mellem Holstebro og Herning. 02.B4, boligområde ved Haderup, kan ud fra en rummelighedsbetragtning udgå af kommuneplanen og indgå som langsigtet byudvikling. Behovet for areal til 600 boliger ved det nye sygehus er dels begrundet i et ønske fra Region Midtjylland om etablering af personaleboliger samt behovet for arealer til boliger tæt ved Herning by, som en ny forstadsbebyggelse. Herning by vil med de nuværende arealudlæg samt omdannelsen af den nuværende sygehusgrund, Herning+, være fuldt udbygget. Der vil således kun være fortætning som udbygningsmulighed og det er allerede en del af boligforsyningsplanen. Forstæderne Lind, Hammerum, den sydlige del af Snejbjerg samt Gjellerup vil inden for en begrænset årrække være fuldt udbyggede og der vil af fysiske årsager (store infrastrukturanlæg, vandløb, beskyttede arealer mv.) ikke være yderligere udbygningsmuligheder udover fortætning. Der er derfor i forslaget til kommuneplan udlagt areal til en ny bydel syd for det kommende hospital i Gødstrup. Der er også i området lagt op til at give mulighed for et tættere boligbyggeri end i de traditionelle parcelhusområder. Parcelhuset på højkant og Townhouses. Erhverv Der er i forslaget til kommuneplan reduceret med 74 ha. erhvervsjord. Der er udlagt ca. 67 ha. nyt areal til erhverv ud fra en vurdering af, hvor der er efterspørgsel samt helt konkrete ansøgninger. Der er stadig en stor restrummelighed i kommunen som helhed, men de resterende arealer er stort set alle restarealer i eksisterende udstykninger og/eller lokalplanlagte arealer. Det fremgår af Resumehæftet hvad der er nye og eksisterende rammer. Opfølgning side 10 af 94

11 4/25 Kommunen og Erhvervsstyrelsen har telefonisk drøftet behov, arealudlæg og (rest)rummelighed i forhold til boliger og erhverv. Det blev aftalt, at Erhvervsstyrelsen fremsender et skema, som kommunen kan udfylde for at få et overblik. I forhold til behov boliger om året samt erhvervsudlæg - vil kommunen følge op med redegørelse og dokumentation. Erhvervsstyrelsen har i den forbindelse sendt et excel-ark i forhold til boligbyggeri i Herning Kommune over en tiårig periode. Kommunen har efterfølgende oplyst, at der må være tale om en fejl i excel-arket. Kommunen har den 5. december fremsendt bilag, der beskriver erhvervs- og boligudlæg skematisk. I forhold til erhverv har kommunen den 5. december oplyst, at arealudlægget ved Gødstrup reduceres med 6,2 ha, så den samlede rummelighed til erhvervsudlæg i kommunen ikke udvides med kommuneplanforslaget. I forhold til boliger har kommunen inden for høringsperioden ikke redegjort tilstrækkeligt for behovet for nyudlæg til 12 års forbrug. Desuden opererer kommunen med en buffer på ca. 500 boliger, som ikke er en del af behovet, og dermed ligger ud over den 12-årige planperiode. Konklusion På den baggrund gør Erhvervsstyrelsen indsigelse i forhold til kommunens boligudlæg. Erhvervsstyrelsen har bedt kommunen om at opgøre deres behov til boliger i ha, men det har de ikke kunnet nå inden for høringsfristens udløb. Arealudlægget til erhverv ved Gødstrup reduceres med 6,2 ha i kommuneplanforslaget, jf. nedenstående kort. Boligområde ved Haderup (02.B4) udgår af kommuneplanforslaget. Rummelighed Nyudlæg dækker over behovet for yderligere arealreservationer, som kommunen vurderer, er nødvendige i den 12-årige planperiode, når der er taget højde for restrummeligheden i allerede udlagte arealer samt muligheder for omdannelse og fortætning. side 11 af 94

12 5/25 Der er i kommuneplanen ikke redegjort for kommunens eksisterende restrummelighed. Det er i statens interesse, at kommunens arealmæssige restpotentiale inden for boligområder og erhvervsområder mv. fremgår af kommuneplanen. jf. Oversigt over statslige interesser i kommuneplanlægningen 2017 pkt og I den forbindelse bør det fremgå klart, hvor meget restrummeligheden er i hele kommunen, og hvor meget der udlægges og inddrages - herunder hvorhenne og til hvilke formål. Dette ønskes drøftet med kommunen. Referat Kommunen oplyste, at de fører et regnskab over restrummeligheden i deres Boligforsyningsplan. De oplyste desuden, at de har en del bar mark-arealer, som er lokalplanlagt - og nogle af disse arealer er også byggemodnet og der er evt. etableret infrastruktur. Overordnet set har kommunen primært restrummelighed i forhold til erhverv. I tilknytning hertil oplyste Erhvervsstyrelsen, at hvis der fx er behov for nye erhvervsområder, så skal kommunen tage udlæg til erhvervsområde ud et andet sted (1:1). Det er ikke hensigtsmæssigt at muliggøre nye boligudlæg ved at mindske restrummeligheden for erhverv. Kommunen oplyste, at det kan være svært at tage noget ud i forhold til boliger, da kommunen ikke har så meget restrummelighed. Det blev aftalt, at kommunen fremsender en redegørelse til Erhvervsstyrelsen, der synliggør restrummeligheden (bar mark, omdannelse og fortætning) i kommunen (dette skal ses i sammenhæng med punktet om Behov for arealudlæg til 12 år ). Redegørelsen skal både indeholde prosa samt et regnskab over behov og restrummelighed. Kommunens bemærkninger Jvf. det foregående punkt. Konklusion Se forrige punkt om 'Arealudlæg til 12 års forbrug. Afvejning af statslige interesser ved nyudlæg Det er af kommuneplanens PDF-udgave ikke muligt at se, om de nyudlagte arealer er i strid med de statslige interesser, da der ikke fremgår nogen afvejninger i forhold til andre arealinteresser. Dette ønskes drøftet med kommunen. Referat Det blev aftalt, at kommunen fremsender redegørelse for afvejninger - både i forhold til bolig, erhverv og tekniske anlæg. side 12 af 94

13 6/25 Erhvervsstyrelsen spurgte til overvejelserne i forhold til placering af konkrete udlæg. Kommunen oplyste, at de har baggrunds-beregninger samt redegørelser og forklaringer på, hvorfor der udlægges i den ene retning frem for i den anden. Dette fremsendes til Erhvervsstyrelsen. Kommunens bemærkninger - Opfølgning Erhvervsstyrelsen har telefonisk oplyst kommunen om, at de ikke har fremsendt bemærkninger til referatet. Kommunen har efterfølgende oplyst, at det er en forglemmelse, og at der følges op på dette. Kommunens bemærkninger Behov for udlæg er beskrevet i ovenstående afsnit om 12 års forventet forbrug. Udpegning af 2 nye vindmølleområder og 10 området til biogasanlæg foretages da Herning Kommune ønsker at skabe mest mulig vedvarende energi. Udpegningerne er en forudsætning for at Herning kommune kan leve op til egen Energistrategi vedtaget i Ved erhverv og boligudstykninger er udbygningsretninger bestemt af, at sikre at udbygningen foretages indefra og ud samt, at de nye udpegninger sker i bedst mulig sammenhæng til eksisterende bymæssig bebyggelse. Der er derudover foretaget en konfliktsøgning for at se om der er natur og miljømæssige forhold som hindrer udlægget. Der er ved de enkelte byer, hvor der er sket et ny udlæg, foretaget en planlægningsmæssig vurdering. Herunder er der foretaget en afvejning i forhold til andre arealinteresser inden for en lang række temaer. Afvejning sker i forhold til Trafikanlæg, herunder kollektiv, cykel og stinet. Tekniske anlæg, herunder el og gas transmissionsnettet. Virksomheder med særlige beliggenhedskrav Støjbelastede arealer. Fritidsformål. Jordbrugsmæssige interesser. Store husdyrbrug. Skovrejsningsområder. Natur og miljø bindninger, herunder lavbundsarealer, naturområde, naturområder med særlige naturbeskyttelsesinteresser, økologiske forbindelser, drikkevandsinteresser (OSD, NFI, boringer), vandløb og søer. Kulturhistoriske bevaringsværdier, herunder værdifulde kulturmiljøer. Landskabelige bevaringsværdier og beliggenheden af områder med landskabelig værdi, herunder større, sammenhængende landskaber. Geologiske bevaringsværdier. Oversvømmelse. Statslige interesser udover de som er omfattet af ovenstående nævnte. Tekniske bindinger som vand, kloak, el. side 13 af 94

14 7/25 Samt andre lokale relevante emner. Det er ved de enkelte udlæg sikret, at der i forhold til andre arealinteresser ikke er konflikter herunder, at der ikke er sket udlæg i strid med de statslige interesser. Enkelte steder kan der være konflikter. I disse tilfælde er det beskrevet direkte i kommuneplanrammen, fx for vindmølleområde 49.T45 hvor vejbyggelinje til statsvej skal overholdes. Konklusion Erhvervsstyrelsen har ikke yderligere bemærkninger. Bymønster Der er ikke overensstemmelse mellem kommuneplanens bymønster og kommuneplanens byudviklingsplaner om byvækst. Ifølge de statslige interesser skal landsbyer - hvor der ønskes byvækst - udpeges i kommuneplanens bymønster. jf. Oversigt over statslige interesser i kommuneplanlægningen 2017 pkt Dette ønskes drøftet med kommunen. I tilknytning til ovenstående ønsker Erhvervsstyrelsen særligt at drøfte planerne for byudvikling i Vind (s. 75) og Gødstrup (s. 50), fordi der er tale om landzonelandsbyer, hvor der ønskes byudvikling. Det er af statslig interesse, at den egentlige byvækst sker i og ved byzonebyer, samt at landsbyer - hvor der ønskes byvækst - udpeges i kommunens bymønster jf. Oversigt over statslige interesser i kommuneplanlægningen 2017 pkt , og Herudover ønsker Erhvervsstyrelsen at drøfte retningslinje for landsbyer og landdistrikter - herunder følgende tekst: Udarbejde en rækkefølgeplan for den kommunale byggemodning i landsbyerne. Landsbyerne skal have attraktive og fleksible udviklingsmuligheder både hvad angår boliger og erhverv blandt andet for at medvirke til at fastholde befolkningsunderlaget for den offentlige og private service og aktivitet. Referat Erhvervsstyrelsen bemærkede, at det af kommuneplanens retningslinjer for bymønster ikke fremgår, hvilke landsbyer, der ønskes byudvikling i. Det blev aftalt med kommunen, at kommunens bymønster opdateres, så det er i overensstemmelse med den ønskede byudvikling. Kommunen forklarede, at de ikke anså Hospitalsbydelen som en egentlig del af Gødstrup trods navn og planlægningssammenhæng. Kommunen ser det i stedet som en helt ny bydel. Udlægget skal ikke forstås som en udbygning af Gødstrup. Erhvervsstyrelsen ser ikke, at man kan foretage denne sondring, og kommunen bør derfor overføre hele Gødstrup til byzone. Erhvervsstyrelsen påpegede, at Vind er en landzonelandsby, og hvis kommunen ønsker, at der skal ske byvækst her, så bør landsbyen blive udpeget i kommuside 14 af 94

15 8/25 nens bymønster og overgå til byzone. Kommunen oplyste, at det så ud som om, at arealet slet ikke kunne udlægges grundet støjkonsekvenszonen ved Vind skydebane. Kommunen melder tilbage. I forbindelse med brugen af ordet rækkefølgeplan for udvikling i landsbyer, som ikke er en del af kommunens bymønster, oplyste kommunen, at det ikke er ment som en rækkefølgeplan i traditionel forstand. Derfor vil kommunen vælge et andet begreb eller forklare, hvordan ordet skal forstås i denne sammenhæng. Kommunens bemærkninger De landsbyer der ønskes byudvikling i er nævnt under boligafsnittet (skemaet). Hele Gødstrup overføres til byzone. Det foretages i takt med at der opstår behov for ny lokalplanlægning. Landsbyen Vind er allerede i den gældende kommuneplan en af de landsbyer hvor der ønskes vækst. Vind udpeges i kommunens bymønster og overgår til byzone. Det nyudlagte areal kan pt. ikke kunne udlægges grundet støjkonsekvenszonen ved Vind skydebane. Arealet tages derfor ud af forslaget til kommuneplan og kommunen vil i planperioden arbejde med en løsning. Med teksten: Udarbejde en rækkefølgeplan for den kommunale byggemodning i landsbyerne, henvises der til kommunens byggemodningsplan og ikke boligudbygningsplan og der er derfor ikke tale om en rækkefølgeplan i den enkelte landsby, men rækkefølgen i kommunens byggemodning af landsbyerne samlet set. Opfølgning Erhvervsstyrelsen har telefonisk oplyst, at de landsbyer der ønskes byudvikling i skal stå under retningslinjer for bymønster. Erhvervsstyrelsen har desuden oplyst, at der skal ske en samlet overførsel af hele Gødstrup landsby til byzone, når der lokalplanlægges for den nye bydel. Kommunens bemærkninger Vind og Gødstrup tilføjes kommunens bymønster i retningslinjerne som områder, hvor der ønskes en udvikling. Egentlig udvikling i Vind må dog afvente afklaring med Forsvaret omkring støjkonsekvenszoner. Herning Kommune vil i planperioden udarbejde et kommuneplantillæg og en lokalplan hvormed hele nuværende Gødstrup landsby overføres til byzone. Herning kommune vurderer, at ændringen er af en karakter, der gør den ikke kan indarbejdes i nuværende forslag til kommuneplan uden fornyet høring. I rækkefølgebestemmelserne for Gødstrup indarbejdes, at en udbygning forudsætter at eksisterende landsby er overført til byzone. Dermed sikres, at der foretages en overførsel i forbindelse med behov for udarbejdelse af lokalplaner i området. Opfølgning side 15 af 94

16 9/25 Kommunen har telefonisk oplyst, at de landsbyer der ønskes byudvikling i kommer til at stå under retningslinjer for bymønster. Landsbyen Vind overføres til byzone, og kommer til at indgå i kommuneplanens bymønster. Konklusion Kommunen supplerer kommuneplanforslaget, så de landsbyer der ønskes byudvikling i kommer til at stå under retningslinjer for bymønster. Landsbyen Vind overføres til byzone ved lokalplanlægning, og kommer til at indgå i kommuneplanens bymønster. Desuden overføres hele Gødstrup landsby til byzone. I rækkefølgebestemmelserne for Gødstrup indarbejdes, at en udbygning forudsætter at eksisterende landsby er overført til byzone. Dermed sikres, at der foretages en overførsel i forbindelse med behov for udarbejdelse af lokalplaner i området. Byudvikling - Inde fra og ud Erhvervsstyrelsen ønsker at drøfte en række byer i forbindelse med princippet om inde fra og ud. jf. Oversigt over statslige interesser i kommuneplanlægningen 2017 pkt Det drejer sig om Gødstrup (i forhold til rækkefølgeplanlægning), Vildbjerg og Timring (i forhold til fjernelse af areal), Simmelkær (i forhold til tilbageførsel af areal til landzone vs. langsigtet byudvikling), Birk Snejbjerg og Sdr. Felding (i forhold til at der "laves hul i byzonen"). Referat Erhvervsstyrelsen efterspurgte en rækkefølgeplan for udviklingen af Gødstrup for at sikre indefra og ud princippet. Kommunen vil fremsende en rækkefølgeplan for Gødstrup. Erhvervsstyrelsen og kommunen drøftede eksempler på huller i planlægningen i Snejbjerg og Sdr. Felding. Kommunen har begrundelse for, hvorfor indefra og ud princippet ikke kan efterkommes i disse tilfælde (bl.a. skovområde og problematisk jordbund). Erhvervsstyrelsen er OK med Snejbjerg, men mangler en intern afklaring i forhold til Sdr. Felding. Erhvervsstyrelsen arbejder på at få en afklaring snarest. I forhold til Vildbjerg, Timring, Simmelkær og Birk redegør kommunen for de enkelte arealer. Serviceoplysning Erhvervsstyrelsen oplyste, at der kan være en tastefejl/navneombytning i beskrivelsen vedr. Herning Nordvest - idet der fremgår to rammer med navnet Vestre Anlæg og ingen ramme med navnet Vestre Kirkegård. Kommunens bemærkninger side 16 af 94

17 10/25 Rækkefølgeplan for Gødstrup vil blive C1, E1 og B1 som en første etape startende op mod hospitalet. Sdr. Felding. Der fastholdes et mindre område til erhverv ud mod Vardevej, så der fortsat er sammenhæng mellem erhvervsområderne. I planperioden vil Herning Kommune undersøge om arealet skal ændres til rekreativ anvendelse. Vildbjerg og Timring. Arealet der binder de to byer sammen er udtaget da Herning Kommune vurderer, at der ikke kan bygges på arealet grundet jordbundsforhold Simmelkær. Arealet er udtaget da behovet for boldbaner er blevet mindre efter at skolen er nedlagt. Ved en fremtidig byudvikling, forventeligt boliger, vil arealet blive taget i brug som det første for at sikre, at arealudlæg foretages efter princippet om indefra og ud. Birk. Herning Kommune har foretaget nyudlæg syd for Uldjydevej, da der med udlægget er tale om egentligt kontorerhverv. Arealet nord for, som er udpeget til langsigtet byudvikling, ønskes fastholdt til egentlige offentlige funktioner til uddannelse og/eller kultur. Serviceoplysning noteret og bliver rettet. Opfølgning Erhvervsstyrelsen og kommunen har telefonisk drøftet rækkefølgeplan for Gødstrup. Kommunen vil udarbejde en mere præcis rækkefølgeplan, så det sikres at byudviklingen sker inde fra og ud. Erhvervsstyrelsen har telefonisk oplyst, at styrelsen gerne vil se et kort over Sdr. Felding med fastholdelse af et mindre område til erhverv ud mod Vardevej. Kommunens bemærkninger Rækkefølgebestemmelser for Gødstrup indskrives i by beskrivelses afsnittet og kommuneplanrammerne. De affattes som følgende: Gødstrup By Rækkefølgebestemmelse: Ny bydel Gødstrup skal udbygges med direkte forbindelse til hospitalet. Dette forudsætter at 54.E1 udbygges først sammen med 54.B1 samt 54.C1 når der opstår behov for egentlige centerfunktioner til at betjene 54.B1 og 54.E1. Udbygning forudsætter at nuværende landsby Gødstrup overføres til byzone. 54.B1 Rækkefølge bestemmelse: Ny bydel mellem Tjørring og Snejbjerg ved Gødstrup skal påbegyndes i denne rammes nordvestlige del. Der skal være direkte sammenhæng til kommuneplanramme 54.E1 og 54.C1. 54.B2 Rækkefølge bestemmelse: Området kan først udbygges når 54.B1 er udbygget. side 17 af 94

18 11/25 54.C1 Rækkefølge bestemmelse: Nord for Hilmar Sølundsvej kan kun ske udbygning i direkte forbindelse til eksisterende bymæssig bebyggelse efter princippet indefra og ud. Syd for Hilmar Sølundsvej kan der kun ske udbygning i forbindelse med 54.E1 og 54.B1. Udbygning syd for Hilmar Sølundsvej forudsætter, at der er anden bebyggelse som en udbygning i 54.C1 kan knytte sig til. 54.E1 Rækkefølge bestemmelse: Området skal udbygges fra nord ved hospitalet langs Hilmar Sølundsvej mod syd. Der skal ved en udbygning sikres sammenhæng til 54.C1 mod øst. 54.E2 Rækkefølge bestemmelse: Området kan først udbygges når 54.E1 er udbygget. Dog kan der gives tilladelse til realisering af projekter, hvis de sker i direkte forbindelse til eksisterende bymæssig bebyggelse efter princippet indefra og ud. Kort Sdr. Felding Del af eksisterende kommuneplanramme fastholdes med de bestemmelser som fremgår af kommuneplan Resten aflyses som fremlagt i forslag til kommuneplan 2017 og overgår til landbrugsformål. Afgrænsning følger linje fra eksisterende matrikelskel nord for. I alt fastholdes 2,3 ha som erhvervsjord. Konklusion Ovenstående rækkefølgeplan for udviklingen af Gødstrup indskrives i kommuneplanforslaget, herunder i kommuneplanrammerne. I kommuneplanforslaget fastholdes i Sdr. Felding et mindre område til erhverv ud mod Vardevej, så der fortsat er sammenhæng mellem erhvervsområderne. side 18 af 94

19 12/25 Arealudlæg langs motorveje I kommuneplanen (s. 27) står der, at Erhvervsudvikling kan ske ved en understøttelse af det eksisterende erhvervsbånd langs motorvejen. I denne forbindelse kan styrelsen ikke se, at det kun gælder transporttungt erhverv. Det er statens interesse, at erhvervsudlæg langs motorvejen begrænses, samt at arealerne reserveres til transporttungt erhverv, jf. Oversigt over statslige interesser i kommuneplanlægningen 2017 pkt Dette ønskes drøftet med kommunen. Referat Erhvervsstyrelsen bemærkede, at rummelighed for erhvervsbånd langs motorvejeskal være til transportungt erhverv, og at dette med fordel allerede nu kan fremgå af kommuneplanen, selvom erhvervsbåndet på nuværende tidspunkt er af mere strategisk karakter. Kommunens bemærkninger Bemærkning taget til efterretning. De nuværende arealudlæg i området er tiltænkt transporttungt erhverv. Området er logistikcenter og omlastningssted for modulvogntog til og fra Herning. Opfølgning Kommunen har telefonisk oplyst, at ovenstående tilføjes til kommuneplanforslaget. Konklusion Kommunen tilføjer ovenstående til kommuneplanforslaget. Serviceoplysning vedr. retningslinjer for placering af virksomheder Erhvervsstyrelsen oplyste, at det ville være hensigtsmæssigt at tilføje en retningslinje om, at virksomheder som udgangspunkt skal placeres i de udvalgte erhvervsrammer. Ligeledes er Erhvervsstyrelsen af den opfattelse, at retningslinje 4, pkt. 10 Eventuelle landzoneområder overføres til byzone. ikke er hensigtsmæssig - da der som udgangspunkt ikke skal være erhverv i det åbne land. Det åbne land Erhvervsstyrelsen kan ikke se, at der ved udlæg af nye rammer til biogasanlæg og vindmølleanlæg, er redegjort for placeringen af anlæggene samt sket en afvejning af de samlede arealinteresser. Dette ønskes drøftet med kommunen. Referat I forbindelse med udlægning af biogasanlæg oplyste kommunen om, at der var planlægningsmæssige begrundelser for, hvorfor biogasanlæg ikke kan ligge i forbindelse med erhvervsområder, samt at der var taget stilling til de statslige interesser ved udlægget. Erhvervsstyrelsen ønsker at se den omtalte redegørelse for de to ovennævnte forhold. Ligeledes ønsker Erhvervsstyrelsen en redegørelside 19 af 94

20 13/25 se for, at der er taget stilling til de statslige interesser ved udlæg af de to nye vindmølleområder. Som det fremgår af afsnittet om Afvejning af statslige interesser ved nyudlæg, så blev det aftalt, at kommunen fremsender redegørelse for afvejninger - både i forhold til bolig, erhverv og tekniske anlæg. Kommunens bemærkninger Biogasanlæg. Herning kommune vurderer at afstandskrav til biogasanlæg gør dem svære at placere i egentlige erhvervsområder, herunder at lugtgener kan ødelægge andre virksomheders produktion af fx fødevarer og tekstil. I seneste kommuneplan havde Herning Kommune udpeget en retningslinje om placering af kun et nyt stor anlæg. Det har i den mellemliggende periode vist sig svært at realisere dette. Herning Kommune har haft flere henvendelse fra landmænd som ønskede at oprette biogasanlæg i nærhed til deres primær produktion i det åbne land. På den baggrund har Herning Kommune udpeget en række områder i det åbne land hvor der ikke er miljø og naturbindinger som vil hindre opførelsen af et biogasanlæg. Der er i forbindelse med udlæggene til biogasanlæg og vindmøller foretaget en såkaldt konfliktsøgning og derigennem sikret, at anlæggene kan opstilles uden at være i strid med de statslige interesser. Det er Herning kommunes vurdering, at konfliktsøgningerne ikke er i en form som gør dem relevante at indarbejde i kommuneplanen. Der er i de konkrete kommuneplanrammer beskrevet de forhold som ved den konkrete planlægning skal afklares i forhold til de statslige interesser. Fx vindmølleområde 49.T45 hvor afstanden til statsvejnet er nævnt. Herning Kommune har vurderet, at der er et behov for arealinddragelse til biogasanlæg og vindmøller for at leve op til kommunens forpligtelser til at medvirke til en omstilling til vedvarende energi. Udlæggende er i overensstemmelse med Herning Kommunes Energistrategi, der overordnet beskriver hvordan Herning Kommune vil medvirke til omstillingen til vedvarende energi. Opfølgning Erhvervsstyrelsen har telefonisk oplyst, at redegørelsen i forhold til, hvorfor biogasanlæg ikke kan ligge i forbindelse med erhvervsområder skal være mere konkret. Erhvervsstyrelsen og kommunen har desuden drøftet afvejningen af udlæggene i forhold til andre statslige interesser. Kommunen vil præcisere, hvilke statslige arealinteresser, der er undersøgt for i forbindelse med udlæggene, og hvilke interesser der evt. gør sig gældende for det enkelte udlæg. Kommunens bemærkninger I forhold til afvejning af udlæggene henvises til ovenstående afsnit om Afvejning af statslige interesser ved nyudlæg. Der er i de konkrete udlæg ikke fundet statslige interesser, som kan hindre en realisering af projekterne. Der er ved vindmølle område 49.T45 en vejbyggelinside 20 af 94

21 14/25 je grundet nærhed til stadsvejnettet. Det er indskrevet i kommuneplanrammen, at den statslige interesse skal respekteres. Biogas Herning kommune har ikke foretaget en konkret afvejning for hver enkelt by for hvorvidt biogasanlæg kan indpasses i eksisterende erhvervsområder. Herning kommune har overordnet vurderet, at anlæggene vil have negativ betydning for muligheden for at realisere andet erhverv samt for eksisterende erhverv i områderne. Herning kommune vurderer, at biogasanlæg ikke kan sammenlignes med andet erhverv. Det er et teknisk anlæg med særlige beliggenhedskrav i forhold til lugt, som ikke passer ind i traditionelle erhvervsområder. Selv i erhvervsområder hvor enkelte produktionsvirksomheder har afstandskrav sammenlignelige med biogasanlæg, fx slagterier, vil lugtgener fra biogasanlæg betyde, at fødevareproduktionen kan tage skade. Derudover ønsker Herning kommune, at begrænse gylletransporter gennem den bymæssige bebyggelse hvorfor en placering i det åbne land i tættere forbindelse med landbrugene er at foretrække. Dermed bliver det gas eller strøm alt efter den konkrete løsning som skal transporteres. Forventeligt med mindre samlet transport som følge. Konklusion Erhvervsstyrelsen har taget kommunens redegørelse til efterretning og har ikke yderligere bemærkninger. Konkrete rammer i det åbne land Anvendelsesbestemmelserne for ramme 79.R12 er meget bred. Desuden er bebyggelsesprocenten på 30 for den enkelte parcel, og rammen består af mange matrikler. Erhvervsstyrelsen ønsker at drøfte de nye bebyggelsesforhold, der tillades i rammen. Erhvervsstyrelsen ønsker at drøfte ramme 79.T7 (Teknisk anlæg ved Arnborg Svæveflyvecenter). Rammen tillader, at der kan bygges yderligere 7899 etagemeter, samt at der kan bygges weekend-hytter. Det er en statslig interesse at nye ferie- og fritidsanlæg og større udvidelser af eksisterende anlæg skal lokaliseres ved eksisterende bysamfund eller større ferie- og fritidsbebyggelser. jf. Oversigt over statslige interesser i kommuneplanlægningen 2017 pkt Det bør præciseres, at ramme 59.E12 udlægges til udvidelse af eksisterende foderstofvirksomhed. Desuden bør det reelle behov til den aktuelle virksomhed præciseres (i forhold til antal etagemeter og/eller anvendelse). Dette ønskes drøftet med kommunen. Erhvervsstyrelsen ønsker at drøfte udvidelsen af ramme 59.R11, da der gives mulighed for bebyggelse. Det er en statslig interesse, at nye anlæg og udvidelser af eksisterende anlæg lokaliseres ved eksisterende bebyggelse / bysamfund, jf. Oversigt over statslige interesser i kommuneplanlægningen 2017 pkt side 21 af 94

22 15/25 Referat I forbindelse med de nye bebyggelsesforhold for ramme 79.T7 oplyste kommunen, at disse er i overensstemmelse med en lokalplan for området vedtaget i I forhold til ramme 79.R12 vil kommunen præcisere rammen, således at spredt bebyggelse i det åbne land ikke kan forekomme. Erhvervsstyrelsen ønsker at se præciseringen af denne ramme. Ved udvidelse af ramme 59.E12 vil kommunen præcisere rammen i forhold til anvendelse og bebyggelsesforhold. Erhvervsstyrelsen ønsker at se præciseringen af denne ramme. Ved udvidelse af rammen 59.R11 blev det aftalt med kommunen, at det præciseres i rammen, at bebyggelse skal opføres i tilknytning til eksisterende byggeri. Erhvervsstyrelsen spurgte ind til, om det var meningen, at der skulle være campingplads i Haderup. Kommunen oplyste, at dette ikke var tilfældet, og at der i stedet var tale om en mulighed for at etablere en rasteplads for autocampere. Kommunens bemærkninger 79.R12. I kommuneplanrammen tilføres anvendelsesbestemmelserne følgende: Bebyggelse må kun opføres på matrikel 3a, 4a, 6ao og 6cz Søby By. Dermed begrænses byggeri til de ejendomme hvor det nuværende museum har sit virke. 59.E12. Anvendelsesbestemmelserne præciseres med følgende bestemmelse: Det er kun muligt for nuværende foderstof virksomhed at udvide. Der må ikke placeres ny erhverv. Opfølgning Erhvervsstyrelsen og kommunen har telefonisk drøftet de konkrete rammer. Erhvervsstyrelsen påpegede i forhold til ramme 79.R12, at der stadig kan opføres store mængder byggeri i det åbne land med en bebyggelsesprocent på 30 for de nævnte matrikler. Kommunen oplyste, at de vil præcisere rammen. I forhold til ramme 59.E12 spurgte Erhvervsstyrelsen til, hvad det reelle behov var til den aktuelle virksomhed i forhold til antal etagemeter. bebyggelsesprocenten er sat til 100, og det betyder, at der kan opføres store mængder byggeri. Kommunen undersøger nærmere, hvad det reelle behov er. Kommunens bemærkninger 59.R11 Kommuneplanrammens bebyggelsesregulerende bestemmelser tilføjes: Byggeri skal opføres i forbindelse med eksisterende bebyggelse. 79.R12 side 22 af 94

23 16/25 Bebyggelsesprocenten nedsættes yderligere så den er 5. Dermed tydeliggøres at der kun ønskes mindre ændringer til eksisterende bygninger. Hvis der af formidlingsmæssige årsager vil være brug for egentlig ny bebyggelse i forbindelse med Søby Brunkulslejer vil Herning Kommune udarbejde konkret kommuneplantillæg og eventuel lokalplan for byggeriet. 59.E12 Bebyggelsesprocenten er fastsat ud fra virksomhedens konkrete behov for udvidelse. Der er tale om opførelse af et antal siloer. Det er vurderet, at byggeriet ønskes fastholdt inden for virksomhedens nuværende ejendom. Bebyggelsesprocenten er derfor hævet frem for at inddrage yderligere landbrugsjord. Opfølgning Kommunen har telefonisk oplyst, at der er brug for en bebyggelsesprocent på 100. Erhvervsstyrelsen har ikke yderligere bemærkninger. Konklusion I ramme 59.R11 tilføjes, at byggeri skal opføres i forbindelse med eksisterende bebyggelse. I ramme 79.R12 nedsættes bebyggelsesprocenten til 5. Desuden tilføjes, at bebyggelse kun må opføres på matrikel 3a, 4a, 6ao og 6cz Søby By. I ramme 59.E12 præciseres anvendelsesbestemmelserne med følgende: Det er kun muligt for nuværende foderstof virksomhed at udvide. Der må ikke placeres ny erhverv. Detailhandel Erhvervsstyrelsen ønsker at drøfte kommunens retningslinjer og kort for detailhandelsstruktur. Det er en statslig interesse at det maksimale bruttoetageareal for de enkelte butiksstørrelser fremgår af kommuneplanens retningslinjer, jf. Oversigt over statslige interesser i kommuneplanlægningen 2017 pkt Erhvervsstyrelsen kan af kommuneplanen ikke se hvordan bymidter, bydelscentre og lokalcentre afgrænses. Det er en statslig interesse, at kommuneplanen indeholder kort med klare afgræsninger af bymidter, bydelscentre og lokalcentre. jf. Oversigt over statslige interesser i kommuneplanlægningen 2017 pkt Referat Det blev aftalt med kommunen, at de maksimale butikstørrelser for de enkelte bydelscentre, lokalcentre osv. indskrives i skemaet over kommunens detailhandelsplanlægning. I forbindelse med afgrænsninger af de enkelte bymidter, bydelscentre og lokalcentre ønsker Erhvervsstyrelsen, at afgrænsningerne fremgår tydeligt på kort, og at kortet er tilføjet til kommuneplanen (også selvom det i forvejen ligger i PlansystemDK). PlansystemDK har en hotline, som kommunen side 23 af 94

24 17/25 med fordel kan ringe til, hvis der er tekniske problemer i forhold til kortmateriale og upload til plansystemdk. Erhvervsstyrelsen gjorde opmærksom på, at det ikke fremgår af planerne for Herning, hvilke rammer der udlægges samt i hvilken ramme det planlagte lokalcenter ligger. Kommunen oplyste, at dette vil blive præciseret. Serviceoplysning Vedr. møbelbutikker foreslog Erhvervsstyrelsen, at retningslinje 5 blev slettet, da den ikke er helt korrekt samt er indeholdt i loven. Kommunen ønskede ikke at slette retningslinjen og oplyste, at ved sidste kommuneplanrunde havde kommunen fået besked på, at den skulle ind i kommuneplanen. Erhvervsstyrelsen har ingen yderligere bemærkninger. Erhvervsstyrelsens spurgte ind til, om de enkelte detailhandelsrammer indeholdt restrummeligheden. Kommunen bekræftede, at dette var tilfældet. Kommunens bemærkninger Herning Kommune indarbejder maksimale butiksstørrelser fra de enkelte kommuneplanrammer direkte i skemaopgørelsen i kommuneplanens hovedstruktur afsnit om detailhandel. I skemaet indskrives også den bestående detailhandel. Herning Kommune tager udgangspunkt i BBR oplysninger på de enkelte ejendomme, som er baseret på ejers egne oplysninger og der vil derfor være en vis usikkerhed på de konkrete tal. Under skemaet præciseres alle detailhandelsudpegningerne på kort. Kortet baseres på oplysningerne fra plansystemet hvor områderne fremgår klart afgrænset. Herning Kommune gør opmærksom på, at alle oplysninger allerede er i kommuneplanen og at der kun er tale om hvordan data præsenteres ved at gengive dem i hovedstrukturen. EKSEMPEL Navn Detailhandel max Bydelscenter Herning Nordøst Bydelscenter Herning Nordvest Rammer Udvalgvare Max Dagligvare max 12.C Bestående detailhandel 12.C C side 24 af 94

25 18/25 EKSEMPEL Bydelscenter Herning Nordøst 12.C6 12.C3 EKSEMPEL Bydelscenter Herning Nordvest 13.C1 Opfølgning Erhvervsstyrelsen og kommunen har telefonisk drøftet skema og kort. Erhvervsstyrelsen oplyste, at eksemplet på kort er fint, og at styrelsen ikke skal se dem alle inden høringsfristen udløber. Kortene bliver indarbejdet i det endelige vedtagne kommuneplanforslag. Kommunen oplyste, at rammer bliver nævnt i skemaet dér, hvor der inden for fx en bymidte bliver differentieret i butiksstørrelser. Konklusion side 25 af 94

26 19/25 Kommunen supplerer kommuneplanforslagets retningslinjer med det maksimale bruttoetageareal for de enkelte butikker. Desuden suppleres kommuneplanforslaget med kort med klare afgrænsninger af bymidter, bydelscentre og lokalcentre. Vejinteresser Erhvervsstyrelsen ønsker at drøfte den forudgående dialog, der har været mellem Vejdirektoratet og kommunen. Referat Vejdirektoratets bemærkninger blev gennemgået. Kommunen tilretter i dialog med Vejdirektoratet. Der er tvivl om bemærkning vedr. vindmøller. Kommunen afklarer dette med Vejdirektoratet. Kommunens bemærkninger Haderup omfartsvej. Herning Kommune opdaterer kortbilag 8 med den vedtagne linjeføring for Haderup omfartsvej. Ilskov omfartsvej. Herning Kommune tilføjer omfartsvej ved Ilskov til kortbilag 8. Den er ved fejl ikke medtaget. Skovrejsning. Herning Kommune tilpasser udpegning til skovrejsning efter den vedtagne linjeføring ved Haderup og ved Holstebromotorvejen. Vindmøller. Herning Kommune har bestemmelser i de konkrete kommuneplanrammer der sikrer de statslige interesser varetages. De konkrete afstande fastlægges i forbindelse med lokalplanlægningen. VVM-pligtige anlæg. Kortbilag rettes så det viser den korrekte lokalplangrænse. 01.E10. Anvendelsesbestemmelse rettes, så det fremgår tydeligt at vejbyggelinje fra motorvej er 50 m plus højde- og passagetillæg. 49.T45. Anvendelsesbestemmelse rettes, så det fremgår der er tale om en vejbyggelinje, der skal respekteres og ikke en vejinteressezone. Vejinteressezonen fjernes fra kortbilag 8, da den ikke længere er aktuel. Opfølgning Kommunen har oplyst på mail, at kommuneplanforslaget tilpasser kommunale udpegninger (fx skovrejsning) ved eksisterende statsveje og disses byggelinjer. Konklusion Haderup omfartsvej Kommunen opdaterer kortbilag 8 med den vedtagne linjeføring for Haderup omfartsvej. Ilskov omfartsvej side 26 af 94

27 20/25 Kommunen tilføjer omfartsvej ved Ilskov til kortbilag 8.. Kommunale udpegninger Kommunen supplerer kommuneplanforslaget med en formulering om, at kommuneplanforslaget tilpasser kommunale udpegninger (fx skovrejsning) ved eksisterende statsveje og disses byggelinjer. VVM-pligtige anlæg Kortbilag rettes så det viser den korrekte lokalplangrænse. 01.E10 Anvendelsesbestemmelse rettes, så det fremgår tydeligt at vejbyggelinje fra motorvej er 50 m plus højde- og passagetillæg. 49.T45 Anvendelsesbestemmelse rettes, så det fremgår der er tale om en vejbyggelinje, der skal respekteres og ikke en vejinteressezone. Vejinteressezonen fjernes fra kortbilag 8, da den ikke længere er aktuel. Risikovirksomheder Erhvervsstyrelsen forstår ikke retningslinje nr. 12. Hvilken minimumsafstand er der tale om i forhold til hvilke konsekvenszoner? Dette ønskes drøftet med kommunen. Referat Kommunen vil præcisere, at der er tale om konsekvenszoner for risikovirksomheder. Yderligere oplyste kommunen, at de vil præcisere retningslinje nr. 9, således at der efter Efter 500 m tilføjes: eller inden for en større passende sikkerhedsafstand fra en risikovirksomhed. Kommunens bemærkninger Der er tale om en dårlig formulering af retningslinje omhandlende virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Retningslinjen ændres til følgende: 12. For virksomheder med særlige beliggenhedskrav fastlægges konsekvenszoner i en afstand svarende til afstand ved deres miljøklassificering. Inden for dette område må der ikke opføres boliger eller anden forureningsfølsom bebyggelse eller anlæg, bortset fra bebyggelse, der er nødvendig for landbruget. Konklusion I kommuneplanforslaget ændres retningslinje 12 for risikovirksomheder til følgende: 12. For virksomheder med særlige beliggenhedskrav fastlægges konsekvenszoner i en afstand svarende til afstand ved deres miljøklassificering. Inden for detside 27 af 94

28 21/25 te område må der ikke opføres boliger eller anden forureningsfølsom bebyggelse eller anlæg, bortset fra bebyggelse, der er nødvendig for landbruget. Forsvarsinteresser Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse har en lang række bemærkninger til kommuneplanen (se vedlagt høringssvar). Høringssvaret drøftes på teknikermødet - herunder den videre proces. Referat Kommunen vil tilrette i forhold til de fremsendte bemærkninger i afsnittet Støjbelastede arealer. Kommunen retter også kort i kommuneplanen over støjkonsekvenszoner, således at de er i overensstemmelse med de fremsendte kort. I forhold til afsnittet Udpeget naturområde med særlige naturbeskyttelsesinteresser. var der tvivl om, under hvilke retningslinjer Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse ønskede formuleringen indarbejdet? Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse har efterfølgende oplyst, at formuleringen skal indsættes under retningslinjerne for Overordnet grøn struktur. Vindmølleområde 49.T44: Kommunen oplyste, at det var en fejl, at området fremgik af kommuneplanen, da området er udgået. Kommunen fjerner området fra planforslaget. I forbindelse med planlægning for vindmøller i nærheden af forsvarets arealer, er kommunen nu opmærksom på, at forsvaret skal høres. Kommunen indarbejder i rammen for de pågældende vindmølleområder, at der vil være restriktioner på, hvor høje vindmøllerne kan blive. Kommunen oplyste, at de retter ramme 89.J8 og 89.J10 efter anvisningerne. I forbindelse med planlægning for tekniske anlæg 99.T42 ønskede forsvaret, at der blev indført en retningslinje, der præciserede, at den konsekvenszone som udlægges omkring biogasanlægget ikke vil medføre en begrænsning for forsvarets anvendelse af deres areal inden for konsekvenszonen. Det blev aftalt, at det skulle afklares, om en sådan præcisering kunne indskrives i rammen for biogasanlægget i stedet. Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses har pr bekræftet, at præciseringen kan indskrives i rammen. Kommunens bemærkninger Herning Kommune tilretter kommuneplanen efter ovenstående bemærkninger. Konsekvens heraf er, at nyt boligområde Vind udtages af kommuneplanen. Herning Kommune vil påbegynde en dialog med forsvaret om at få opgraderet skydebanen med fx afskærmning som kan medvirke til at Vind ikke længere vil ligge inden for støj konsekvens zone af skydebanen. På sigt med ønsket om igen at kunne udlægge nye boliger ved Vind. Konklusion side 28 af 94

29 22/25 Kommuneplanforslaget tilrettes i overensstemmelse med høringssvaret fra Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse samt ovenstående suppleringer. Arealudlægget ved Vind udtages af kommuneplanforslaget. Perspektivarealer Erhvervsstyrelsen bemærker på s. 43 for Hammerum, at der fremgår en klar afgræsning af et areal til langsigtet byudvikling. Erhvervsstyrelsen forstår arealet som et perspektivareal, som ligger ud over den 12-årige planperiode. Dette ønskes drøftet med kommunen. Referat Kommunen blev gjort opmærksom på, at et område der udlægges som perspektivareal ikke burde have en fast afgræsning. Kommunen oplyste, at arealet er afgrænset qua de omkringliggende rammer. Der er tale om et areal uden kommuneplanramme, som Erhvervsstyrelsen ikke forholder sig til, og som ikke indgår i restrummeligheden. Kommunens bemærkninger Ingen bemærkninger. Konklusion Erhvervsstyrelsen har ikke yderligere bemærkninger. Andre emner På teknikermødet vil der muligvis komme mundtlige bemærkninger fra andre statslige myndigheder. Disse vil blive ført til referat. Referat Kommunen er i dialog med Styrelsen for Vand og Naturforvaltning (SVANA) i forhold de statslige interesser, som SVANA varetager, og disse forventes forhandlet på plads inden udgangen af høringsfristen. Erhvervsstyrelsen skal desuden oplyse, at Miljøstyrelsen og Energistyrelsen pt er i gang med at læse på kommuneplanen i forhold deres respektive interesser. Erhvervsstyrelsen beklager, at der er gået koks i den interne statslige høring. Erhvervsstyrelsen melder tilbage, så snart der er kommet en tilbagemelding fra de to styrelser. Kommunens bemærkninger SVANA Herning Kommune har afklaret de fleste forhold med SVANA forud for det afholdte møde i Erhvervsstyrelsen. Udpegninger på kort. På nuværende tidspunkt mangler afklaring i forhold til tydeliggørelse af de enkelte udpegninger på kort. Herning Kommune erkender, at side 29 af 94

30 23/25 kortbilag 2 indeholder for mange oplysninger til, at det er overskueligt. Kortbilaget opdeles derfor, så det tydeliggøres, at der ér foretaget de nødvendige udpegninger. Udpegningerne er uploadet til plansystemet. Retningslinje for potentielle økologiske forbindelser. Er ikke endeligt afklaret med SVANA på nuværende tidspunkt. Herning Kommune foreslår, at de indarbejdes på følgende måde: Områderne indarbejdes i retningslinje 9 og 10 i hovedstruktur afsnittet om Herning Kommunes grønne struktur Ved de udpegede økologiske og potentielle økologiske forbindelser, der fremgår af kortbilag 2, skal ubrudte og uforstyrrede natursammenhænge søges bevaret og om muligt forbedres, så de understøtter områdets natur som levested for vilde dyr og planter og så naturens egen dynamik sikres. 10. De økologiske og potentielle økologiske forbindelser skal, så vidt muligt, friholdes for byudvikling og tekniske anlæg. Miljøstyrelsen Herning Kommune skal hermed bekræfte, at kommuneplanen indeholder retningslinjer for risikovirksomheder jf. pkt. 1 og 2 i det af Miljøstyrelsen fremsendte notat. Rammebestemmelser for 79.T5. Kommuneplanrammen er tilføjet bebyggelsesregulerende bestemmelser i overensstemmelse med lokalplan vedtaget for området. Der sker dermed ikke en indskrænkning af arealreservationen. Energinet.dk Energinet-dks bemærkninger tages til efterretning. Herning Kommune vil overveje, at indarbejde yderligere retningslinjer for sikkerhedsafstande til el transmissionsnettet i forbindelse med en fremtidig kommuneplanrevision. Opfølgning SVANA finder at kommunen kun delvist imødekommer deres bemærkninger om at lave et nyt kort, hvor udpegningerne fremgår som på Plansystem.dk. SVANA henviser til, at kommunen ifølge planlovens 11, stk. 3 skal afgrænsede områder, der knytter sig til kommuneplanens retningslinjer, og rammer skal vises på kort. Yderligere bemærker SVANA, at det ligeledes bør fremgå tydeligt af retningslinjerne, hvilke retningslinjer der gælder for arealer udpeget som hhv. områder med særlige naturbeskyttelsesinteresser og Områder med potentielle naturbeskyttelsesinteresser. De nuværende retningslinjer omhandler Naturområder i den grønne struktur, og det fremgår ikke om disse områder er tilsvarende Områder med særlige naturbeskyttelsesinteresser. Retningslinjerne for de potentielle økologiske forbindelser er stadig ikke afklaret med SVANA. SVANA bemærker, at kommunen her også kun delvist imøside 30 af 94

31 24/25 dekommer deres bemærkninger ved at indskrive de potentielle økologiske forbindelser i retningslinjerne. Ideen med de potentielle økologiske forbindelser er, at kommunen skal angive arealer, hvor sammenhængen i naturen kan styrkes, enten ved at skabe større sammenhængende naturområder eller ved at forbedre de økologiske forbindelser imellem disse. Der bør således udpeges arealer og ikke linjer som potentielle økologiske forbindelser. Kommunen har på mail til SVANA oplyst, at de for at tydeliggøre de særlige naturbeskyttelsesområder ændrer formuleringen af retningslinje 1 i hovedstruktur afsnittet Overordnet grøn struktur. Retningslinjen ændres til Den grønne struktur, i planloven beskrevet som særlige naturbeskyttelsesinteresser, fremgår af bilag 2. Yderligere opdeler kommunen kortbilag 2 for at skabe en entydig sammenhæng mellem retningslinjer og kort. Kortene vedlægges den endeligt vedtagende plan. Herning Kommune oplyser, at de har ikke udpeget potentielle økologiske forbindelser som arealer da de har fokuseret på at vise, hvor den potentielle sammenhæng var og ikke en egentlig konkret arealudpegning. Herning Kommune har med udpegning af linjerne stadigt kunnet sikre at disse ikke bliver brudt i forbindelse med konkret planlægning. Herning Kommune vil for at imødekomme SVANAs bemærkninger udarbejde et kommuneplantillæg i planperioden, hvor de potentielle økologiske forbindelser ændres fra linjer til en egentligt arealudpegning. Kommuneplantillægget forventes udarbejdet i forbindelse med arbejdet med Grønt Danmarkskort. Konklusion I kommuneplanforslaget ændres retningslinje 1 i hovedstruktur afsnittet Overordnet grøn struktur, som anført ovenfor. Ligeledes ændres kortbilag 2. Herning Kommune vil udarbejde et kommuneplantillæg i planperioden, hvor de potentielle økologiske forbindelser ændres fra linjer til en egentligt arealudpegning. Kommuneplantillægget forventes udarbejdet i forbindelse med arbejdet med Grønt Danmarkskort. Formelle forhold Erhvervsstyrelsen gør opmærksom på, at styrelsen ikke har foretaget legalitetskontrol af planforslaget ud over de forhold, der vedrører de overordnede statslige interesser. Kort Erhvervsstyrelsen ønsker at drøfte det vedlagte kortmateriale, som ikke er læsbart i PDF-udgaven. Referat Det blev aftalt, at kommunen vil imødekomme behovet for bedre kort, men gjorde opmærksom på, at det kan være forbundet med tekniske udfordringer. side 31 af 94

32 25/25 PlansystemDK har en hotline, som kommunen med fordel kan ringe til, hvis der er tekniske problemer i forhold til kortmateriale og upload til plansystemdk. Kommunens bemærkninger Herning Kommune udarbejder nye kortbilag med større opdeling af de enkelte udpegninger. Kortbilagene navngives efter formen 2A 2B og så videre efter hvor stor behov der er for opdeling. Det er ikke praktisk muligt at nå dette inden deadline for høring af forslag til Herning Kommuneplan grundet de store datamængder. På den baggrund henviser Herning Kommune til det digitale kort som findes på: På dette kort kan de enkelte lag tændes et og et og alle kortlag fremgår tydeligt af dropdown liste i kortets venstre side. Herning Kommune tilrettet pdf på plansystemet med nye kort før endelig vedtagelse. Opfølgning Erhvervsstyrelsen og kommunen har telefonisk drøftet kort i PDF-udgaven. Erhvervsstyrelsen var usikker på, om der skal laves rettelsesblad hver gang, der ændres på retningslinjer og/eller udpegninger til kommuneplanen. Desuden blev den juridiske status af kortene i PDF-udgaven drøftet. Erhvervsstyrelsen undersøger dette og vender tilbage. Konklusion Herning Kommune udarbejder nye kortbilag med større opdeling af de enkelte udpegninger, som vedlægges den endelige PDF-udgave. side 32 af 94

33 Herning Kommune Planafdelingen By, Erhverv og Kultur Sag sendt som elektronisk post til: Indsigelse mod forslag til Kommuneplan 2017 Herning Kommune har sendt forslag til kommuneplan nr i offentlig høring i perioden fra den 5. oktober til den 7. december De statslige myndigheder har gennemgået planforslaget. Erhvervsstyrelsen har udarbejdet et notat af den 10. november 2016 med de statslige myndigheders foreløbige bemærkninger til planforslaget. Notatet blev drøftet på et møde mellem Herning Kommune og Erhvervsstyrelsen den 14. november På baggrund af drøftelserne på mødet samt efterfølgende telefoniske drøftelser har Herning Kommune den 29. november samt den 2. og 5. december 2016 sendt forslag til ændringer og suppleringer af planforslaget. ERHVERVSSTYRELSEN Dahlerups Pakhus Langelinie Allé København Ø Tlf Fax CVR-nr E-post erst@erst.dk Indsigelse Erhvervsstyrelsen har pligt til at fremsætte indsigelse efter planlovens 29, stk. 1, hvis et forslag til kommuneplan / kommuneplantillæg ikke er i overensstemmelse med de overordnede interesser i. ERHVERVS- OG VÆKSTMINISTERIET Det har ikke vist sig muligt indenfor høringsperioden at opnå enighed mellem Herning Kommune og Erhvervsstyrelsen om kommunens redegørelse for behovet for nyudlæg til boliger. Erhvervsstyrelsen gør hermed indsigelse efter planlovens 29, stk. 1 ii, mod forslag til Kommuneplan Indsigelsen er begrundet i følgende forhold: - Ved udlæg af nye arealer til boliger i forslag til Kommuneplan 17 ser Erhvervsstyrelsen ikke, at der er redegjort tilstrækkelig for, at nyudlæggene ikke overstiger behovet i den 12 årige planperiode (jf. planlovens 11 stk.1 samt pkt i Oversigt over statslige interesser). Erhvervsstyrelsen og Herning Kommune er i dialog om planforslaget for at afklare, om planforslaget kan gennemføres uden at være i konflikt med overordnede interesser. Indsigelse efter planlovens 29, stk. 1, har den virkning, at planforslaget først kan vedtages endeligt, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer, jf. planlovens 28, stk. 1, og Erhvervsstyrelsen skriftligt har frafaldet indsigelsen. side 33 af 94

34 2/2./. For øvrige forhold finder Erhvervsstyrelsen ikke anledning til at gøre indsigelse efter planlovens 29, stk. 1, mod kommuneplanforslaget under forudsætning af, at kommunalbestyrelsen i forbindelse med den endelige vedtagelse indarbejder de ændringer og suppleringer i kommuneplanen, som fremgår af Erhvervsstyrelsens vedlagte notat af 7. december Bemærkninger Det er op til kommunen at vurdere, om ændringerne medfører krav om fornyet høring jf. planlovens 27, stk. 2../. Der henvises i øvrigt til de bemærkninger, der fremgår af vedlagte notat af 7. december 2016 med statens bemærkninger, referat, kommunens tilbagemelding og opfølgning. Med venlig hilsen Christina Berlin Hovmand Kontorchef i Erhvervs- og vækstministeren har pligt til på statens vegne at fremsætte indsigelse efter planlovens 29, stk. 1, hvis et forslag til kommuneplan eller ændringer af en kommuneplan ikke er i overensstemmelse med de overordnede interesser, se Oversigt over statslige interesser i kommuneplanlægningen 2017, udsendt af Erhvervs- og Vækstministeriet ii Indsigelsen har hjemmel i planlovens 29, stk. 1, jf. lovbekendtgørelse nr af 23/11/2015 af lov om planlægning. Planforslaget er alene vurderet i forhold til de overordnede statslige interesser. side 34 af 94

35 002 Energinet.dk, Christian Bruun Savskov, Mosevej 3, 6040 Egtved Hermed fremsendes kommentar fra Energinet.dk Gastransmission til "Forslag til Herning kommuneplan ". Under emnet Byudvikling s. 97 pkt. 5 bedes flg.tekst: Ved fastlæggelse af byudviklingsområder og ved bebyggelse eller ændret anvendelse af bygninger og arealer nærmere end 200 m fra etablerede fordelingsledninger for naturgas tages hensyn til områdeklasseregler fastsat af arbejdstilsynet. Ændret til: Ved fastlæggelse af byudviklingsområder og ved bebyggelse eller ændret anvendelse af bygninger og arealer nærmere end 200 m fra etablerede transmissions og fordelingsledninger for naturgas tages hensyn til områdeklasseregler fastsat af arbejdstilsynet. Venlig hilsen Christian Bruun Savskov Naboretskonsulent Procesteknik og Måling Gas CBJ@energinet.dk Mosevej Egtved side 35 af 94

36 003 Dansk Overflade Teknik, Leon Eggertsen, Fasterholtvej 1, 7400 Herning Vedr. Grund Fasterholtvej 1, Arnborg Vi er blevet gjort opmærksomme på, at der arbejdes på at ændre status på ovennævnte grund fra erhverv til privat. Umiddelbart er vi ikke interesseret i dette, hvorfor vi gerne vil fastholde nuværende status. Grunden er til salg og kan erhverves, såfremt der er interesse herfor. Med venlig hilsen Dansk Overflade Teknik Leon Eggertsen side 36 af 94

37 Fra: Kaare Hjorth [Kaare Hjorth/BEK/Herning Kommune] Til: Henrik Svejgård [Henrik Svejgård ] tommy [tommy@vindteam.dk];andreas Boyschau [Andreas Boyschau/BEK/Herning Kommune@Herning Cc: Kommune];Tanja Andreasen [Tanja Andreasen/BEK/Herning Kommune@Herning Kommune];Mette Berggreen [Mette Berggreen/BEK/Herning Kommune@Herning Kommune] Sendt dato: :26 Modtaget Dato: :26 Vedrørende: Vedr.: SV: Vedr.: Kommuneplansrevision: Supplerende oplysninger til Herning Kommune om vindmølleprojektforslaget ved "St. Soels" / motorvejen. Vedhæftninger: LotusNotes 5.pdf Indgående Vedr.: SV: Vedr.: Kommuneplansrevision: Supplerende oplysninger til Herning Kommune om vindmølleprojektforslaget ved "St. Soels" / motorvejen. TO: Henrik Svejgård CC: tommy@vindteam.dk CC: Andreas Boyschau/BEK/Herning Kommune@Herning Kommune CC: Tanja Andreasen/BEK/Herning Kommune@Herning Kommune CC: Mette Berggreen/BEK/Herning Kommune@Herning Kommune Mail indhold: Hej Henrik Forslag til kommuneplanen blev behandlet i Byråd allerede 30. august og en ændring kunne derfor ikke indarbejdes. Vi kan ved kommuneplanens endelige vedtagelse ikke ændre højden fra 130 til 140 m da det må betragtes som en udvidelse af projektet som borgerne ikke har haft mulighed for at kommentere/gøre indsigelse imod. Vi vil ved den endelige vedtagelse lade politikerne tage stilling til om de er villige til at udvide området (højden) og vil derefter sideløbende med udarbejdelse af lokalplan lave et kommuneplantillæg som sikrer den nye højde. Der skal om alle omstændigheder laves et kommuneplantillæg som præciserer afgrænsningen af kommuneplanrammen i overensstemmelse med den afgrænsning som lokalplanen får. Med venlig hilsen Kaare Hjorth Kommuneplanlægger Planafdelingen By, Erhverv og Kultur Herning Kommune Tlf: bekkh@herning.dk Herning Kommune behandler og gemmer alle dokumenter i alle sager elektronisk. Hvis du vil se de oplysninger, vi har registreret om dig, så kontakt sagsbehandleren af denne sag, som vil hjælpe dig videre. Du kan også læse mere om dine rettigheder på Fra: Henrik Svejgård Til: "'Kaare Hjorth'", Cc: Dato: :03 Emne: SV: Vedr.: Kommuneplansrevision: Supplerende oplysninger til Herning Kommune om vindmølleprojektforslaget ved "St. Soels" / motorvejen. Hej Kaare. Jeg har lige været inde på Herning Kommunes hjemmeside for at tjekke op på, hvad der står anført i kommuneplansforslaget vedr. Vindteams vindmølleforslag St. Soels (09.T43). På side 77 står der følgende: Jeg går ud fra, at man ikke kunne nå at ændre teksten fra en totalhøjde på meter til 140 meter i kommuneplansforslaget inden udsendelsen Vi gjorde opmærksom på ændringen i mail af 27/9-16, jf. nedenfor. side 37 af 94

38 Jeg læser også din mail fra d.28/9-16, jf. nedenfor, sådan, at dette ikke vil værre problematisk al den stund, at ændringen vil komme med i den endelige udgave af kommuneplanen. Kan du bekræfte, at jeg har ret i min antagelse? Med venlig hilsen Henrik R. Svejgård Medejer Mobil: Mail: henrik@vindteam.dk Vindteam ApS, Under Linden 29, 7500 Holstebro. CVR-nr Fra: Kaare Hjorth [mailto:bekkh@herning.dk] Sendt: 28. september :13 Til: Henrik Svejgård Cc: bekmb@herning.dk; tommy@vindteam.dk Emne: Vedr.: Kommuneplansrevision: Supplerende oplysninger til Herning Kommune om vindmølleprojektforslaget ved "St. Soels" / motorvejen. Hej Henrik Svejgård Jeg skal hermed kvittere for modtagelse af materiale. Med ændring af projektet vil det ikke længere være i overensstemmelse med forslag til Herning Kommuneplan Jeg vil sørge for at der ved den endelige vedtagelse af kommuneplanen sikres, at politikerne tager stilling til ændringen. Så har vi efterfølgende mulighed for, at arbejde videre med det udvidede projekt. Jeg har ikke på sagen i vores system kunnet finde ud af hvem der er jeres kontaktperson i Holstebro Kommune. Kan i sende dette til mig? Vi er pt i gang med en ansættelses proces for ny medarbejder med ansvar for VVM og MV og jeg ser gerne, at fastlæggelse af tidsplan for den samlede proces afventer dette. Med venlig hilsen Kaare Hjorth Kommuneplanlægger Planafdelingen By, Erhverv og Kultur Herning Kommune Tlf: bekkh@herning.dk Herning Kommune behandler og gemmer alle dokumenter i alle sager elektronisk. Hvis du vil se de oplysninger, vi har registreret om dig, så kontakt sagsbehandleren af denne sag, som vil hjælpe dig videre. Du kan også læse mere om dine rettigheder på Fra: Henrik Svejgård Til:,, Cc: Dato: :01 Emne: Kommuneplansrevision: Supplerende oplysninger til Herning Kommune om vindmølleprojektforslaget ved "St. Soels" / motorvejen. Kære Kaare Hjort og Mette Berggren. Jeg har just sendt nedenstående mail til Joan Berentzen, som via sit autosvar oplyser, at I er rette modtagere. Hvor meget eller hvor lidt I måtte vide om Vindteams forslag til et vindmølleprojekt ved St. Soels / Herning-Holstebro motorvejen, ved jeg i sagens natur intet om, men hvis I begge eller evt. blot én af jer måtte være interesseret i at mødes med Vindteam for at få en side 38 af 94

39 mere grundig orientering om projektet, er det blot at sige til. Under alle omstændigheder ser Vindteam frem til samarbejdet! Med venlig hilsen Henrik R. Svejgård Medejer Mobil: Mail: Vindteam ApS, Under Linden 29, 7500 Holstebro. CVR-nr Fra: Henrik Svejgård Sendt: 27. september :40 Til: Cc: Emne: Kommuneplansrevision: Supplerende oplysninger til Herning Kommune om vindmølleprojektforslaget ved "St. Soels" / motorvejen. Til Herning Kommune, Planafdelingen v. Joan Berentzen. Den 10. december 2015 indsendte Vindteam et forslag til Herning Kommunes kommuneplansrevision om opstilling af et vindmølleprojekt ved St. Soels / Herning-Holstebro motorvejen. Projektet blev endvidere drøftet på vort møde den 20. april Siden april har Vindteam arbejdet videre med projektet, hvilket har resulteret i følgende, som er relevant for Herning Kommunes sagsbehandling: - I stedet for i alt 5 vindmøller med en totalhøjde på 130 meter er der skabt plads til i alt 7 vindmøller med en totalhøjde på 140 meter. Der vil fortsat blive opstillet 3 vindmøller i Herning Kommune, hvorimod Holstebro Kommune vil få opstillet 4 vindmøller mod tidligere 2 vindmøller. Vedhæftet denne mail er en præsentation af projektet med 7 vindmøller. Ligeledes er vedhæftet en støjberegning for såvel alm. frekvens som lavfrekvent støj visende, at støjlovgivningen er overholdt. - De 7 vindmøller vil blive placeret på en ret linje, jf. projektpræsentationen. Tidligere var der foreslået et let buet opstillingsmønster. - Opstilling af 7 stk. 140 meter høje vindmøller på en ret linje er muliggjort som følge af, at Vindteam har indgået skriftlige betingede aftaler vedr. opkøb eller ændring af status fra beboelse til kontor/lager med ejerne af følgende ejendomme: Søjborgvej 1, 7500 Holstebro + Søjborgvej 4, 7500 Holstebro + Søjborgvej 6, 7500 Holstebro + Soelsvej 2, 7500 Holstebro. Derudover har Vindteam indgået betingede aftaler med Vejdirektoratet om nedrivning af beboelserne på følgende to ejendomme, der begge er blevet eksproprieret af Vejdirektoratet i forbindelse med motorvejsbyggeriet: Vindingvej 6 D, 7490 Aulum (tidligere registreret som Ravnmosevej 5, 7490 Aulum) + Hovedvejen 2 B, 7490 Aulum (tidligere registreret som Ravnmosevej 6, 7490 Aulum). Såfremt der måtte ønskes dokumentation for de indgåede aftaler vil dette naturligvis kunne arrangeres. - Vejdirektoratet har godkendt vindmøllernes placering/afstand i forhold til motorvejen. Afstanden til motorvejen vil skulle være 1 x vindmøllernes totalhøjde (140 meter) + vejbyggelinje på 50 meter regnet fra motorvejens midte + højdetillæg og passagetillæg. I den vedhæftede mail ( Grønt lys til 7 møller i et lige layout ) har Hanne Møller Andersen fra Vejdirektoratet lavet en fil visende, at alle de syv vindmølleplaceringer overholder afstandskravene til motorvejen. I mailen skriver hun således: Møllernes placering overholder fint afstandskravene i forhold til motorvejen. - På samme vis som der er indgået en samarbejdsaftale med Aulum Borgerforening er der nu også indgået en samarbejdsaftale med Tvis Borgerforening, da projektet er udvidet i Holstebro Kommune. Der er derfor stor lokal opbakning til vindmølleprojektet ved St. Soels / motorvejen i såvel Herning Kommune som i Holstebro Kommune. I den vedhæftede erklæring fra bestyrelsen i Tvis Borgerforening lyder det således: Tvis Borgerforening vil med denne bestyrelseserklæring gerne udtrykke vores fulde støtte til vindmølleprojektet ved St. Soels / Herning-Holstebro motorvejen. Hvis ovenstående supplerende oplysninger måtte give anledning til spørgsmål eller behov for yderligere afklaring, står Vindteam naturligvis til rådighed herfor. N.B.: Venligst kvittér for modtagelsen af nærværende mail. Med venlig hilsen Henrik R. Svejgård side 39 af 94

40 Medejer Mobil: Mail: Vindteam ApS, Under Linden 29, 7500 Holstebro. CVR-nr Virusfri. [bilaget "St. Soels præsentation - 7 vindmøller på 140 m. totalhøjde. Lige række.pdf" blev fjernet af Kaare Hjorth/BEK/Herning Kommune][bilaget "St. Soels. Støjberegning for 7 stk. SWT , 140 m.pdf" blev fjernet af Kaare Hjorth/BEK/Herning Kommune][bilaget "St. Soels. Lavfrekvent støjberegning for 7 stk. SWT , 140 m.pdf" blev fjernet af Kaare Hjorth/BEK/Herning Kommune] Besked fra Henrik Svejgård på Tue, 27 Sep :05: Til: Vedr.: Grønt lys til 7 møller i et lige layout. Fra: Hanne Møller Andersen [mailto:hama@vd.dk] Sendt: 8. juli :58 Til: Tommy Alkærsig Jørgensen Cc: henrik@vindteam.dk Emne: Grønt lys til 7 møller i et lige layout. Hej Tommy Jeg har fået oversat jeres fil og fået møllerne vist sammen med motorvejen. På vedhæftede kortbilag kan motorvejen og møllerne ses. Møllerne markeret med en stjerne. Møllernes placering overholder fint afstandskravene i forhold til motorvejen. Jeg har vedhæftet et skema, hvoraf fremgår, den enkelte mølles afstand til motorvejen, samt det tillæg der er fra byggelinjen i aktuelle mølles stationering... Venlig hilsen Hanne Møller Andersen Landinspektør Arealerhvervelse Thomas Helsteds Vej Skanderborg Telefon Direkte Mobil hama@vd.dk vejdirektoratet.dk Virusfri. [bilaget "Skema over vindmøller.docx" blev fjernet af Kaare Hjorth/BEK/Herning Kommune][bilaget "Vindmøller 1_8000.pdf" blev fjernet af Kaare Hjorth/BEK/Herning Kommune][bilaget "Støtteerklæring fra Tvis Borgerforening til vindmølleprojekt ved St. Soels - motorvejen.pdf" blev fjernet af Kaare Hjorth/BEK/Herning Kommune] Virusfri. side 40 af 94

41 005 Anna Lise Vesterby, Hodsagervej 34, 7490 Aulum Til Herning Kommune Planafdelingen Jeg vedlænger her, Forslag til Kommuneplanen, der ønskes forelagt Byrådet. Se vedlagte skrivelse. Med venlig hilsen Anna Lise Vesterby, aktiv medlem af Hodsager Netværk Hodsagervej Aulum tlf NB.: Send mig venligst en svarmail om, at I har modtaget min mail, og at I kunne åbne vedlagte fil.(mit edb har desværre drillet lidt i et par dage) side 41 af 94

42 Hodsager den 1. december 2016 Til Herning Kommune Planafdelingen Torvet 7400 Herning Forslag til Kommuneplanen der ønskes forelagt Byrådet. Jeg deltog i mødet i Aulum den om Kommuneplanen for På mødet blev nævnt, at der er bevilget penge til etablering af en cykelsti fra Aulum og langs med Feldborgvej til kommuneplantagen ved Feldborgvej. Følgende forslag til Kommuneplanen ønskes forelagt byrådet, - at den bevilgede cykelsti fra Aulum langs med Feldborgvej til kommuneplantagen, - forlænges videre langs Feldborgvej til Stoubæk krat og videre til Toppergårdvej. Begrundelse for forslaget. Alle de unge mennesker fra Hodsager fra 6. klasse og opefter går nu i skole i Aulum. Cykelstien vil betyde, at de unge får meget lettere ved at komme til arrangementer i Aulum, som ligger udenfor skoletiden og således kunne de få mere samvær med dem de går i klasse med. Alle Aulum borgere får mulighed for at cykle til Stoubæk Krat og Storå. Feldborgvej er så smal at den ikke egner sig til at cykle på, - er for farlig at cykle på. Rotvigvej /Lergravvej fra Hodsager til Aulum er endnu mere smal, - og der kører også rigtig mange lastbiler den vej, - den vej er det også for farlig at cykle. Med venlig hilsen Anna Lise Vesterby, aktiv medlem af Hodsager Netværk Hodsagervej Aulum Tlf side 42 af 94

43 006 Anne Mette og Johannes Mogensen I forbindelse med mødet i Aulum, blev vi opfordret til at sende vore forslag ind på mail, derfor: Ønske om trafikdæmpende foranstaltning på Ørrevej så hastigheden ind i byen bliver dæmpet, som det er nu kommer mange med en fart over og nogle gange langt over de tilladte 50 km/t. Der er børn som cykler og går langs vejen, de er i farezonen når biler kommer så hurtig. Det giver også problemer når man skal ud fra Markvænget og Vesterlund når hastigheden er for høj. Chikanen må gerne placeres lige indefor byskiltet. På mødet var der også ønske om fartdæmpende foranstaltninger på Østergade, hvor cykelstien krydser Østergade, dette giver problemer når børnene skal krydse Østergade, Bilisterne kommer ofte hurtig og de har svært ved at bedømme om de kan krydse vejen forsvarligt. I begge tilfælde vil vores forslag til chikane være; slingrechikane a la det, der er på Hjejlevej i Sunds eller den nye busbomp venlige chikane. For begge chikaner gælder at farten sænkes, støddæmpere belastes ikke så hårdt. Venlig hilsen Anne Mette og Johannes Mogensen side 43 af 94

44 007 Jens Erik Rigtrup I forbindelse med fremtidig byggemodning af parselhuskvarter så jeg gerne at der bliv tilgodeset høj og sundt beliggende jord jeg tænker her på arealer langs Rugbjergvej samt Højager ud mod Lundby Forslag: En omvendt priotering af arealet i B13 med B15. Det vil mindske omkostningerne ved klargøring til byggeri dermed større mulighed for salg af grunde. Hilsen Jens Erik Rigtrup side 44 af 94

45 008 Aulum Fritidscenter, Jørgen B. Jørgensen Til Planafdelingen Herning Kommune Hermed forslag til Kommuneplanen Venlig hilsen Aulum Fritidscenter Jørgen B. Jørgensen Formand Mobil side 45 af 94

46 AULUM FRITIDSCENTER Markedspladsen Aulum Tlf Herning Kommune Planafdelingen, Torvet 7400 Herning Aulum, den 7. december 2016 Vedr. Kommuneplan Hermed fremsendes ændringsforslag til planen vedr. boligområde B15 I forbindelse med de fremtidige udvidelser af boldbaner ØST for Aulum Fritidscenter vil vi foreslå, at der reserveres plads til 2 fodboldbaner mere (se skitse: AULUM-1) Det er vigtigt at sikre den fremtidige udvikling for alle brugere af vores sportsaktiviteter, og det kræver på sigt mere plads. Vi har i øjeblikket 5 fodboldbaner, stadion og en kunstgræsbane, men med et stigende behov fra 2 skoler og pæn vækst i udendørs sport, er det vigtigt at fremtidssikre området. Vi håber, at der bliver taget hensyn til vores forslag i de fremtidige planer. Venlig hilsen Aulum Idrætsforening Aulum Fritidscenter Per Videbæk Jørgen B. Jørgensen Formand Formand Mail: Per.Videbaek@royalunibrew.com Mail: jbj@jbinvest.dk Mobil Mobil: Bilag: AULUM-1 side 46 af 94 1

47 side 47 af 94

48 009 Aulum Haderup Erhvervsudvikling, Hans Kærgaard Vedr.: kommentarer og indsigelser til kommuneplan Til Herning Kommune Byplan Vedr. kommuneplan Med venlig hilsen Hans Kærgaard Fmd Aulum Haderup Erhvervsudvikling side 48 af 94

49 Herning kommune Planafdelingen Torvet Herning Aulum, den 7. december 2016 Høringssvar fra Aulum Haderup Erhvervsudvikling til Kommuneplan Boliggrunde: Erhvervsudviklingen har længe kæmpet for flere kommunale boliggrunde i Aulum. Bønnerne er heldigvis hørt, og kommunens planlægning betyder, at grunde i Grønbækparken etape 4 kan være klar til bebyggelse i sommeren Tak for samarbejdet om dette. Erhvervsudviklingen ønsker at kommunen og byplanudvalget tager følgende overvejelser omkring antallet af byggegrunde i den nye udstykning i betragtning: - At motorvejen vil have indflydelse på det antal huse, der fremadrettet bliver bygget i Aulum. - At man medtager antallet af byggede huse i private udstykninger, når man opgør antallet af nybyggeri de sidste 6 år. - Omkostningen pr. grund ved at øge antallet fra de planlagte 10 til 15 eller 20 stk. Det kan vise sig at et øget antal grunde ikke gør omkostninger væsentlig større. En ambitiøs udstykning kan have en selvforstærkende effekt, et bredt udvalg tiltrækker købere. Det har tidligere udstykninger vist. Den optimale tilgængelighed og reduceret rejsetid, sammenholdt med at flere generelt ønsker at bo udenfor storbyerne, bør medtages som positive parametre, i jeres analyse af antal grunde i Aulum fremadrettet. Erhvervsudviklingen har den målsætning at der altid skal være 60 ledige grunde, udstykket privat eller offentlig til rådighed i Aulum. side 49 af 94

50 Erhvervsjord: I Erhvervsudviklingen kvitterer vi for, at Kommuneplanen indeholder vores ønske om udlægning af erhvervsjord ved motorvejen i baghaven af Aulum. Vi ønsker at placeringen af de 14 hektar erhvervsjord etableres med flest mulige facademeter direkte mod motorvejen. Placering af virksomheder langs motorveje og andre overordnede veje, handler om mindst 2 ting, nemlig nem adgang til god infrastruktur og beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed. Dette er der mulighed for i Aulum. Reglerne om udstykning i sammenhæng med eksisterende udstykninger, kan måske tolkes mere lempeligt? Erhvervsudviklingens målsætningen er 30 hektar, hvilket ikke helt opfyldes i dette oplæg. På mødet blev der oplyst at såfremt en interesseret køber ønsker mere jord, er dette muligt ved et kommuneplan tillæg. Sagsbehandlingen vil have en varighed på ca måneder. Erhvervsudviklingen foreslår at dette indskrives i teksten omkring erhvervsjord i Aulum, så eventuelt interesserede ikke tror mulighederne er begrænsede. Erhvervsudviklingen tilbyder at hjælpe Herning kommune i deres markedsføring af erhvervsjord. Det sker ved at etablere et Ambassadør Erhvervskorps som er undervejs, med erhvervsfolk fra Aulum. Formålet er at erhvervsjord i Aulum, fremstår mindst lige så interessant, som i nabokommunerne. Sammen med vores 90 medlemsvirksomheder vil vi profilere Lev Erhvervslivet i Aulum. I Herning Kommune er alle muligheder åbne. I Erhvervsudviklingen i Aulum er vi opsat på at forfølge og udnytte dette, når det gælder Aulums udviklingsmuligheder for bolig og erhverv. Vi ser frem til et godt og konstruktivt samarbejdet med Herning Kommune om dette. På vegne af bestyrelsen Hans Kærgaard formand Aulum Haderup Erhvervsudvikling side 50 af 94

51 side 51 af 94

52 side 52 af 94

53 011 Helle Mau Jensen, Frølundvej 60 62, 7400 Herning På vegne af Helle Mau Jensen fremsendes hermed indsigelse mod planer om nyt boligområde B12 øst for Frølundvej og arealreservation til forlængelse af Tolstedvej mod øst. Vedhæftet er PDF fil med indsigelse i farver samt PDF fil i sort/hvid med underskrift af Helle Mau Jensen. Venligst bekræft modtagelse af indsigelse. Med venlig hilsen Anne Marie Mau Birk Centerpark 20 DK 7400 Herning M: annemariemau@gmail.com side 53 af 94

54 Herning Kommune Planafdelingen Torvet 7400 Herning Hammerum den 5. December 2016 Forslag til kommuneplan Indsigelse mod planer om nyt boligområde B12 øst for Frølundvej og arealreservation til forlængelse af Tolstedvej mod øst Indsigelsen begrundes i, at en realisering af disse planer vil betyde et stort og voldsomt indgreb i en ejendom og et stykke natur, der ikke kun har værdi for mig som ejer men også for lokalområdet. Planerne modsiges efter min mening desuden på en række felter af kommunens egne formuleringer i andre sammenhænge. Denne indsigelse er derfor opdelt i: 1) en egentlig indsigelse mod planerne, 2) forslag til alternativ måde at imødekomme kommunens ønsker om byudvikling, 3) ejers eventuelle bidrag til byudvikling Indsigelse Indarbejdelsen af forslag til nyt boligområdet B12 ser jeg udelukkende som et forsøg på at skabe et boligområde tæt på den ny skole. Et boligområde, som på den korte bane alligevel ikke vil forslå voldsomt i den store sammenhæng. Et boligområde, der kan etableres i samme omfang lige ved siden af og stadig ved Frølundvej. Og et boligområde, der for altid vil spolere nogle af de kvaliteter omkring natur og rekreative områder, som kommunen andre steder bevarer, udbygger og styrker. Det foreslåede boligområdeb12 ligger i dag som den østlige forlængelse af den grønne og rekreative kile, der snor sig langs Hammerum Bæk. I kilen indplaceres ikke blot Lindbjergskolen, men også boldbaner, legepladser og nye rum i krydsfeltet mellem undervisning, leg, motion og kreative udfoldelser. Institutionen Barnets Hus er også placeret her. Muligheden for at tænke det bånd - visuelt som funktionelt - videre mod øst afbrydes brat, hvis boligplanerne realiseres. Det er ikke en mulighed, der kan genskabes, hvis først boligerne står der. Kommunen har intentioner om naturoplevelser inden for kort rækkevidde og varierede og attraktive bomuligheder. Intentionen om, at de forskellige bysamfund i kommunen skal kunne fastholde egen identitet samt udvikle og styrke egne særpræg og kvaliteter, vil kun understøttes af, at man fastholder den grønne kile; ikke ved at lave bosætning i netop det område. En række landskabskiler i nord-sydgående retning er også med til at definere hele strækningen omkring Gjellerup. Der er en kile vest for Lund, en kile mellem Lund og Gjellerup og en kile øst for Gjellerup. Kilerne er med til at definere de bebyggede områder, og en bebyggelse af B12 vil altså afbryde ikke blot en øst-vest kile men også en nord-syd kile. Det virker for mig ikke konsekvent, at man inddrager B12 med bemærkningen om, at det er nitratfølsomt indvindingsområde, når man med samme begrundelse skriver andre områder i Gjellerup ud af boligbebyggelsesplaner. side 54 af 94

55 Andre steder i kommunen tænker man klogt potentielt stigende regnvandsmængder ind i planlægningen, f.eks. ved at lade vandløb brede sig i regnfulde perioder. I disse områder udbygger man naturoplevelser og placerer derfor byggeri andre steder. Også i den optik virker B12 fejlplaceret, nemlig på det absolut laveste sted i landskabet omkring Frølundvej. Den sydlige del af B12 er af kommunen selv betegnet som et område med risiko for oversvømmelse ved ekstremregn. Også uden ekstremregn er området altid vådt og er bedst tjent med at tilgodese naturinteresser. Kommunen peger også selv på, at der er visse naturtyper i området, der skal tages hensyn til. Med disse hensyn og med behov for terrænregulering, håndtering af regnvand og særlige bygningsmæssige krav til bebyggelser virker det absolut ikke oplagt at placere nybyggeri her. For at tegne det fulde billede af placeringen gøres for en god ordens skyld opmærksom på, at lige op ad området løber jernbanen. I andre sammenhænge ville man ikke placere boliger så tæt på, men måske i stedet lægge en bræmme ind med f.eks. levende hegn. På det konkrete sted ville en udbygning af det levende hegn kombineret med regnvandsbassin være langt mere oplagt end boliger. Også den skitserede vejføring Tolstedvej-Hørmarken finder jeg fejlplaceret. Vejen er angivet at skulle krydse en å med beskyttelseslinjer og passere nær en sø med beskyttelseslinje. Hertil kommer de tekniske krav til en vejføring gennem et lavtliggende område, herunder udfordringer med afvanding af vejarealet til beskyttede områder, ligesom vejen skal krydse jernbanen. En realisering af B12 vil desuden spolere en landskabs- og naturmæssig attraktion på østsiden af Frølundvej, der må betragtes som et gode for området. Omkring området ved bækken er der fuldt udsyn mod øst og nord til et storslået og bakket landskab med dyreliv, både kvæg og vildt. Et helt særligt landskabsmæssigt element er et bevaringsværdigt træ midt på marken. Et så stort, solitært egetræ midt på en vestjysk mark er en sjældenhed. Dets kvalitet er især forbundet med det helt åbne land rundt omkring, og effekten vil aftage markant, hvis det pakkes ind. Træet er placeret midt i det påtænkte B12 boligområde, og end ikke et lille friareal midt mellem boligerne vil yde det træ retfærdighed. Træet er desuden en vigtig attraktion i forhold til udsigten fra min bolig, Lindbjergbakkegaard. I dag er der frit udsyn fra stuehuset mod syd helt til bækken. En forlængelse af Tolstedvej vil skære grunden midt over, lægge træet på sydsiden af vejen, og formentlig fjerne udsigten til træet, når boliger skyder op. Der er med andre ord tale om en betydelig landskabsmæssig forringelse set fra min side. Gennem årene er der skabt en række særlige forhold omkring gården. Landskabsarkitekt C.Th. Sørensen har lavet et haveanlæg, og arkitekten Jørn Utzon har tegnet Espansivahuset, der fungerer som bestyrerbolig. Samtidig er der værnet om haven omkring gården og den lange landskabsmæssige strøg fra gården mod bækken og med egetræet som eneste afbrydelse. En bevaring af området vil også bevare nogle landskabsmæssige kvaliteter, der er med til at definere Gjellerup i dag. Samtidig vil det byde ind med fremtidige åbne arealer og spændende urbane miljøer i takt med, at Gjellerup får lov at vokse andre steder. Altså arealer, der ikke skal investeres i, men som allerede eksisterer. En realisering derimod af B12 og forlængelsen af Tolstedvej kan ikke ses som andet end et voldsomt og uacceptabelt indgreb i disse muligheder samt i gårdens attraktion og dermed værdi. Jeg må derfor som ejer udtrykke min kraftigste indsigelse mod planerne. side 55 af 94

56 Forslag til at imødekomme kommunens ønsker om byudvikling Kommunen forventer, at der også i årene fremover vil være behov for udbygning af boliger i Gjellerup. Det må være muligt andre steder i området. Det mest oplagte sted må være jordstykket vest for Frølundvej og nord for Tolstedvej (12h) på godt kvadratmeter. Dette jordstykke er mindst lige så godt placeret i forhold til skole og eksisterende infrastruktur og formodentlig af samme størrelse, eller større, end det reelt bygningsegnede areal i B12. Området er begunstiget ved at ligge højt, der vil være gode udsigtsmuligheder og sandsynligvis ingen regnvandsproblemer. Området er allerede i byzone. Til fremtidig byudvikling kan også peges på to arealer ved krydset Buskvej-Frølundvej (12mk og 1o) på tilsammen kvadratmeter. Også disse arealer ligger højt og er uden de udfordringer ved store regnvandsmængder, der præger B12. Den samlede kapacitet på de tre arealer tilsammen må kunne dække boligbehovet i Gjellerup i en del år fremover. I et længer perspektiv kunne det bane vejen for en videreførelse af Gjellerup mod øst langs Buskvej. Her er altså eksisterende infrastruktur at bygge videre på i stedet for at forlænge Tolstedvej. Ejers eventuelle bidrag til en løsning Som ejer af såvel Lindbjergbakkegaard som de omtale arealer ved Frølundvej er jeg indstillet på at gå i dialog med Herning Kommune om udvikling af et eller flere af de tre arealer med henblik på at skabe byudvikling. Formålet skulle være at tilgodese det dobbelte formål, at kommunen får sikret arealer til nye boliger, og at Lindbjergbakkegaard bevarer sin attraktivitet. Samtidig bevares en grøn kile i landskabet til gavn for hele området. Da jeg er af den opfattelse, at det lave område er bedst tjent med at forblive natur, er jeg også indstillet på, at der kunne indgås en form for brugsaftale med kommunen på vegne af skole og daginstitution, således at dyrehold og naturoplevelser i dette område kan indgå i hverdagen. Med venlig hilsen Helle Mau Jensen Lindbjergbakkegaard Frølundvej Herning side 56 af 94

57 Fotodokumentation Det er denne bevaringsværdige, landskabelige kile fra gården mod syd til bækken, der vil blive afbrudt, hvis boligområdet realiseres. Det solitære egetræ på en vestjysk mark er en sjældenhed, og det bør hverken fældes eller pakkes ind i boliger. side 57 af 94

58 Alle har fra vejen mulighed for at nyde udsigten over de store vidder mod nord og øst, herunder udsigten til egetræet. En realisering af B12 vil skære området over midt mellem træet og gården og bebygge området i forgrunden af billedet. Området mod syd er lavt liggende og vådt store dele af året. Det er bedst tjent med at forblive sådan også i fremtiden. Boligbyggeri vil kræve mange foranstaltninger. side 58 af 94

59 Allerede i dag græsser kvæg i området mod syd, og det er muligt at formalisere dette i relation til en samarbejds- og brugsaftale med kommunen, så skole og daginstitution kan drage nytte af områdets kvaliteter. Kildehenvisninger i kommunens eget materiale: Gjellerup Rammeområde B12 (32.B12). Område til boligudbygning øst for Gjellerup, i nærhed til ny skole. Området ligger inden for udpegning af område med risiko for oversvømmelse ved ekstremregn. Der skal i den konkrete planlægning tages stilling til håndtering af regnvand. Der er enkelte beskyttede naturtyper nær området, i den konkrete planlægning, skal sikres at naturen ikke bliver påvirket ved placering af boliger. Der skal ved den konkrete planlægning tages særligt stilling til sikringen af grundvandsinteresserne. side 59 af 94

60 2.8.3 Udlæg af arealreservation til forbindelse mellem Hørmarken og Tolstedvej mellem Hammerum og Gjellerup Der udlægges nyt areal til forbindelse mellem Hørmarken og Tolstedvej mellem Hammerum og Gjellerup. Miljøstatus og 0-alternativ Der er ikke kendskab til eksisterende miljøproblemer inden for det udlagte område. 0-alternativet er, at området fortsat anvendes primært til landbrugsarealer. Miljøvurdering Der forefindes områder, der er beskyttet at naturbeskyttelseslovens, 3 som arealreservationen går igennem. Ny vej vil forventeligt kræve dispensation efter naturbeskyttelsesloven for at muliggøre etablering. Vejen krydser å med åbeskyttelseslinje efter Naturbeskyttelsesloven. Vejen ligger ligeledes inden for sø beskyttelseslinje til nærliggende sø. Arealreservationen ligger inden for område med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsopland. Der er inden for arealreservationen en udpegning af okkerpotentielt område. Der er i området en udpegning af lavbundsareal, der er potentielt egnet som vådområde. Afværgeforanstaltninger Der skal ved den konkrete planlægning for det nye vejanlæg, blandt andet tages højde for: - at der kan være beskyttet natur indenfor eller omkring vejudlægget. Der må ikke ske afvanding fra vejanlæg til de efter naturbeskyttelseslovens 3 beskyttede områder. - at der i området er en udpegning af lavbundsareal, der er potentielt egnet som vådområde. - at arealreservationen ligger inden for område med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsopland. - at der inden for arealreservationen er et område, der er udpeget som okkerpotentielt område. - at arealreservationen går gennem et område med risiko for oversvømmelse ved ekstremregn. - at arealreservationen går gennem et område, der er udpeget som særligt værdifuldt landskabsområde Rammeområde B12 (32.B12) Område til boligudbygning øst for Gjellerup, i nærhed til ny skole. Miljøvurdering Området ligger inden for udpegning af område med risiko for oversvømmelse ved ekstremregn. Der skal i den konkrete planlægning tages stilling til håndtering af regnvand, herunder særligt i forhold til placering af regnvandsbassiner og eventuel terrænregulering til at sikre, at boligerne kan placeres uden risiko for oversvømmelse. Området ligger i nitratfølsomt indvindingsopland samt indvindingsopland til Herning Vandværk og område med særlige drikkevandsinteresser. Der er enkelte beskyttede naturtyper nær området, som i den konkrete planlægning skal sikres ikke bliver påvirket ved placering af boliger. side 60 af 94

61 side 61 af 94

62 side 62 af 94

63 side 63 af 94

64 side 64 af 94

65 side 65 af 94

66 side 66 af 94

67 side 67 af 94

68 012 Ravnsbjerg Grundejerforening, Kim Nielsen Her er lige en Indsigelse til lokalplan fra Ravnsbjerg Grundejerforening. Se vedheftet. På bestyrelsens vegne. Kim Nielsen side 68 af 94

69 side 69 af 94

70 side 70 af 94

71 side 71 af 94

72 013 Grundejerforeningen Østerlund, Kim Rinder Venligst bekræft modtagelsen af vedhæftede indsigelse på forhånd tak. Med venlig hilsen Grundejerforeningen Østerlund Kim Rinder Tlf mobil: side 72 af 94

73 Østerlund Grundejerforening Østerlund Herning Herning Byråd Planafdelingen Rådhuset 7400 Herning Herning, den 5. dec Indsigelse mod ny Plan for Gjellerup, hvor Offentligt område ved Gjellerup Skole 32.OF3 omlægges til erhverv og boligområde Denne indsigelse vedrører, at Herning Kommune har foreslået at det nuværende planområde 32.OF3 omlægges fra offentligt område til skole, institution, idrætsfaciliteter, fritidsaktiviteter og rekreative formål til område for erhverv og bolig. Området omfatter i dag Gjellerupskolen, ACO Funki og erhvervsbygningerne syd for Virkelyst og ud til Ny Gjellerupvej. Nedenstående billede er fra Herning Kommunes nuværende Kommuneplan: side 73 af 94

74 Østerlund Grundejerforening Østerlund Herning Med den nuværende kommuneplan har Gjellerups borgere set frem til, at dette område, der ligger i Gjellerups centrum, ville blive omdannet til et pænt område med skole og institutioner omgivet af idrætsfaciliteter og grønne områder med græs og træer til rekreative formål. Dette ville i den grad gøre Gjellerup pænere og ville skabe et samlingssted sammen med Kirken for byens borgere. Mange af Gjellerups borgere havde da også forventet, at den nye skole, der var blevet lovet byen, skulle opføres her. Trods massive underskriftindsamlinger m.m. valgte Herning Kommunes byplanlæggere og politikere i stedet at placere en ny fælles skole for Gjellerup og Hammerum ved Hammerum Hallen. Men én ting er, at planlæggere og politikere flytter skolen, noget andet er, at de vil modarbejde Gjellerups forskønnelse og samlingspunkt. Virksomheden Aco Funki har jo ligget i Gjellerup i mange år, men mange har da håbet, at udviklingen ville gå som andre steder, nemlig at man flytter den tunge produktion ud i industriområde, f.eks i HI park eller ved motorvejene. Det må jo heller ikke være rart for virksomheden, at køre med de lastbiler, der er blevet større og større inde i det lille bysamfund? Aco Funki har ikke selv brug for hele deres lagerplads. Virksomheden lejer derfor ud til andre virksomheder, som er lagerkrævende. Dette medfører naturligvis også flere store lastbiler inde i bymidten. side 74 af 94

75 Østerlund Grundejerforening Østerlund Herning På samme vis bliver det resterende område op til Virkelyst og ud til Ny Gjellerupvej overvejende anvendt til lagerformål. På dette område har tidligere ligget en lille trælast og andre småvirksomheder. (Dette var det område, der på borgermødet var nævnt som halvdøde bygninger ). Dette område er bestemt ikke særligt attraktivt for Gjellerup og den oplagring der finder sted i disse bygninger, der er opført til andre formål, kunne sikkert ligeså godt foregå andre steder. Vi vil derfor anmode om, at det nuværende: Offentligt område ved Gjellerup Skole 32.OF3, bibeholdes som offentligt område i hvert fald indtil, der laves en ny helhedsplan for området. Der kunne eksempelvis laves en arkitektkonkurrence for området, hvorefter Herning Kommune opkøbte området og lavede den nødvendige udstykning. En anden mulighed kunne være, at en stor ejendomsudvikler opkøbte området og byggede nyt domicil for ACO Funki andetsteds, samtidig med at de bebyggede området med et smukt byggeri med grønne og rekreative områder omkring. Vi håber, at de vil være imødekommende over for vore synspunkter og hvis De skulle have spørgsmål til os eller ønsker et møde, er vi altid til rådighed. På vegne af Østerlund Grundejerforening: Poul Skovgaard Jesper Almaas Kim Rinder side 75 af 94

76 014 Grundejerforeningen Vestertorp Nord Gjellerup, Leif Bønding Indsigelse fra Grundejerforeningen Vestertorp Nord Gjellerup. Leif Bønding Formand tlf e mail: leifbonding@gmail.com side 76 af 94

77 side 77 af 94

78 side 78 af 94

79 Grundejerforeningen Klokkehøj Klokkehøj 60, 7400 Herning, Herning Byråd Planafdelingen Rådhuset 7400 Herning Herning, den 3. dec Indsigelse mod fly Plan for Gjellerup, hvor Offentligt område ved Gjellerup Skole 32.0F3 omlægges til erhverv- og boligområde Denne indsigelse vedrører, at Herning Kommune har foreslået at det nuværende planområde 32.0F3 omlægges fra offentligt område til skole, institution, idrætsfaciliteter, fritidsaktiviteter og rekreative formål til område for erhverv- og bolig. Området omfatter i dag Gjellerupskolen, ACO-Funki og erhvervsbygningerne syd for Virkelyst og ud til Ny Gjellerupvej. Nedenstående billede er fra Herning Kommunes nuværende Kommuneplan: Oftenthgt område ved Gjellerup Skole Rcmmjniflrfimc 2OF3 i 47 4 r r i. )1&t 'ihc i'ci1. - tua4i'i11i ti titi qt :lc4t-4; iit*r1',, i tr,ii,.ti (c,ty side 79 af 94

80 Grundejerforeningen Klokkehøj Klokkehøj 60, 7400 Herning, Med den nuværende kommuneplan har Gjellerups borgere set frem til, at dette område, der ligger i Gjellerups centrum, ville blive omdannet til et pænt område med skole og institutioner omgivet af idrætsfaciliteter og grønne områder med græs og træer til rekreative formål. Dette ville i den grad gøre Gjellerup pænere og ville skabe et samlingssted sammen med Kirken for byens borgere. Mange af Gjellerups borgere havde da også forventet, at den nye skole, der var blevet lovet byen, skulle opføres her. Trods massive underskriftindsamlinger m.m. valgte Herning Kommunes byplanlæggere og politikere i stedet at placere en ny fælles skole for Gjellerup og Hammerum ved Hammerum Hallen. Men én ting er, at planlæggere og politikere flytter skolen, noget andet er, at de vil modarbejde Gjellerups forskønnelse og samlingspunkt. i) k) L/t( ES J l. 1.1R1 I.VERV NVT BOLIG- N Virksomheden Aco-Funki har jo ligget i Gjellerup i mange år, men mange har da håbet, at udviklingen ville gå som andre steder, nemlig at man flytter den tunge produktion ud i industriområde, f.eks i HI-park eller ved motorvejene. Det må jo heller ikke være rart for virksomheden, at køre med de lastbiler, der er blevet større og større inde i det lille bysamfund? Aco-Funki har ikke selv brug for hele deres "lagerplads". Virksomheden lejer derfor ud til andre virksomheder, som er lagerkrævende. Dette medfører naturligvis også flere store lastbiler inde i bymidten. side 80 af 94

81 Grundejerforeningen Klokkehøj Klokkehøj 60, 7400 Herning, På samme vis bliver det resterende område op til Virkelyst og ud til Ny Gjeilerupvej overvejende anvendt til lagerformål. På dette område har tidligere ligget en lille trælast og andre småvirksomheder. (Dette var det område, der på borgermødet var nævnt som "halvdøde bygninger"). Dette område er bestemt ikke særligt attraktivt for Gjellerup og den oplagring der finder sted i disse bygninger, der er opført til andre formål, kunne sikkert ligeså godt foregå andre steder. Vi vil derfor anmode om, at det nuværende: Offentligt område ved Gjellerup Skole 32.0F3, bibeholdes som offentligt område - i hvert fald indtil, der laves en ny helhedsplan for området. Der kunne eksempelvis laves en arkitektkonkurrence for området, hvorefter Herning Kommune opkøbte området og lavede den nødvendige udstykning. En anden mulighed kunne være, at en stor ejendomsudvikier opkøbte området og byggede nyt domicil for ACO-Funki andetsteds, samtidig med at de bebyggede området med et smukt byggeri med grønne- og rekreative områder omkring. Vi håber, at de vil være imødekommende over for vore synspunkter og hvis De skulle have spørgsmål til os eller ønsker et møde, er vi altid til rådighed. På vegne af Grundejerforeningen Klokkehøj: ~-) I ~ ~ - 5- ~ ~ ' I rnst B. Knudsen H Winnie Nøddebo V Jesper Iapple Søre en PeteÇ' Hovmøller side 81 af 94

82 016 Poul Erik Lyngsø, Skovbakken 12, 7400 Herning Indsigelse omkring kommuneplan for område nord for Holing sø. Venlig hilsen Poul Erik Lyngsø Exam assurandør Poul Erik Lyngsø Skovbakken 12, 7400 Herning tlf Topdanmark Forsikring A/S CVR nr Borupvang Ballerup side 82 af 94

83 Herning Kommune Att. Planafdelingen Torvet 7400 Herning Herning den 2. dec Indsigelse mod ny kommuneplan vedr. Rammenummer 15.B14 Boligområde nord for Holing sø Lokalrådet i Gullestrup vil hermed gøre indsigelse mod ovennævnte kommuneplan, der tillader bebyggelse i engen nedenfor Egebakken og Skovbakken med etagebyggeri i op til 12,5 meter. Det er lidt uklart, hvor dette etagebyggeri skal være, men der er masser af plads på strækningen mod Tjørring fra Gullestrup, hvor det ikke kan genere nuværende bebyggede områder. Boligerne på Egebakken og Skovbakken er jo opført på en sådan måde, at alle kunne have frit udsyn til engarealet nedenfor, idet der i første række kun måtte opføres 1 plans huse og næste række 1,5 plan og først i 3 række 2 plan, netop for udsigtens skyld. Det forekommer derfor helt forkert, at der nu foreligger planer om højt byggeri i engområdet nedenfor. Den nuværende lokalplan 15.R4.1 for området tillader byggeri i max. 8,5 m højde, hvilket vi i forvejen syntes er for højt. Byggeri i engen bør derfor stoppe ved den kile, der er aftegnet ud for indkørsel til Skovbakken set fra Tjørringsiden. Vi ser frem til et konstruktivt samarbejde omkring de fremtidige planer for området. Med venlig hilsen Lokalrådet i Gullestrup V/ formand Poul Erik Lyngsø Skovbakken Herning Tlf mail: lyngsoe@post10.tele.dk side 83 af 94

84 017 Grundejerforeningen Løvbakkerne, Martin Therkildsen, Skovbakken 6, 7400 Herning Hej Vi ønsker hermed at indgive følgende indsigelse vedr ny kommuneplan. Vil I bekræfte at I har modtaget vores skrivelse. På forhånd tak Mvh Grundejerforeningen Løvbakkerne V/formand Martin Therkildsen Skovbakken 6 Gullestrup side 84 af 94

85 Herning Kommune Att.: Planafdelingen Torvet 7400 Herning. Herning, den Indsigelse mod ny kommuneplan vedr.: Rammenummer 15.B14 Boligområde nord for Holing sø Vi / Grundejerforeningen Løvbakkerne ønsker hermed at gøre indsigelse mod Rammenummer 15.B14. Vi kan som nærmeste nabo til dette eng område konstatere at kommunen nu ønsker at der kan bygges i op til 12,5 meter svarende til 5 etager ( inkl. evt. tagterrasse ) Det undrer os meget da gældende lokalplan 15.R4.1 tillader byggehøjde 8,5 meter i Delområde IIID og IIID2 Der er jo allerede i lokalplanen mulighed for at bygge i 5+1 etage / 20,5 m i område IIIA IIIC hvor det ikke generer nogen eller kommer i karambolage med hvad kommunen har lovet i deres salgsopstillinger på grunde solgt i vort kvarter. I det hele taget undrer det os at der blev godkendt et byggefelt foran Skovbakken og Egebakken. Da vore grundejere købte deres grunde var planen for dette område gl. OF6 skitseret som en jollehavn i lokalplanen 15.B8.2 Vi synes ikke det giver nogen mening at man i vores område må bygge i 2,5 plan bagerst og 1,5 plan forrest mod syd for at sikre alle "udsyn" og der så foran vores område lige pludselig måske kan bygges i 12,5 meter. Der findes i Gullestrup (område: 15.B9 ) nord for Løvbakkevej op mod skoven masser af fine tørre arealer hvor der kan bygges på, og som også tidligere var markeret som kommende udstyknings muligheder. Så vi forstår ikke kommunen vil ødelægge det dejlige våde engområde syd for Løvbakkevej med byggeri. Vi ser frem til at høre fra jer, og ser gerne at vi sammen kan løse planerne til fælles bedste Med venlig hilsen Grundejerforeningen Løvbakkerne Formand Martin Therkildsen Skovbakken 6 Tlf Grundejerforeningen Løvbakkerne v/martin Therkildsen, Skovbakken 6, 7400 Herning. lovbakkerne@gmail.com side 85 af 94

86 018 Peter Lundgård Jensen, Lundagervej 3, 7400 Herning Til Herning Byråd: Hermed materiale angående De Midtjyske Kartoffelrækker, som jeg fremlagde under borgermødet i Snejbjerg. Jeg håber Herning Byråd vil modtage mine idéer positivt i udvidelsen af Tjørring By retning mod Gødstrup. Har I uddybende spørgsmål, er du naturligvis velkommen til at kontakte ut. Mvh Peter Lundgaard Jensen side 86 af 94

87 Herning Kommune By, Erhverv og Kultur Torvet 7400 Herning Skjern, den 8. december 2011 J.nr \reb Boligområde Sivebæk ved Lundagervej, Gødstrup På vegne af lodsejer Peter Lundgaard Jensen ansøges hermed om udarbejdelse af det nødvendige plangrundlag for realiseringen af et område til boligformål på matr.nr. 3a Sivebæk, Herning Jorder beliggende Lundagervej 3, Gødstrup. Området er beliggende i byzone, men ikke medtaget som fremtidigt boligområde i Herning Kommuneplan Området er indtegnet som en del af et fremtidigt byområde i Strukturplan Gødstrup. Området er som helhed på ca. 28,5 ha. og anvendes i dag som opdyrket agerjord. Området har stort potentiale til at blive et meget attraktivt og eksklusivt boligområde med beliggenheden på en sydvendt skråning med udsigt til Gødstrup Sø, Herningholms Å-dalen og på lidt længere sigt DNV Gødstrup. Området ligger mindre ca. 700 meter fra det den vestligste del af Tjørring og en tilsvarende afstand til DNV Gødstrup. Se vedlagte oversigtskort med områdets placering. Området set fra syd Udsigt mod sydøst - Gødstrup Sø Bebyggelsen i det nye område Det nye område er tænkt med flere overordnede former for bebyggelse. Se vedlagte bilag 1 for en illustrativ rumlig model. Området vil som helhed kunne overholde kravene om min. 10 boliger pr. ha. LandSyd I/S - Finderupsvej 5B, st Skjern - T skjern@landsyd.dk - LandSyd I/S er en fusion mellem Landinspektørgården I/S og Landinspektørerne Syd I/S PRAKTISERENDE LANDINSPEKTØRER Søren Andersen - Lars Bendtsen - Karl Otto Bjerre - Ejnar Sønderby Christensen - Peter Dahl - Kim Mogensen Mogens Lang Nielsen - Niels Kr. Nielsen - Brian Nordby - Søren Nordby - Søren Persson - Mogens Venø Poulsen - Steen Utoft - Helge Vejrup side 87 af 94

88 De midtjyske "Kartoffelrækker" Det højest beliggende område længst mod nord påtænkes som en moderne fortolkning af "Kartoffelrækkerne", måske i en kubistisk arkitektur i stil med boligerne på Jordbærmarken. Bebyggelsen vil bestå af 4 "stænger" boliger, hvor den nordligste "stang" skal være i tre etager, de to næste i to etager og den sydligste i en etage. Dette vil underbygge terrænets hældning mod syd og give en trappeeffekt som sikrer alle boligerne en udsigt mod syd. Boligerne ligger tæt og har ikke megen have, men er sikret en god udsigt i stedet. Herudover er der nærhed til de fælles grønne arealer syd for bebyggelsen. Stjernelandsbyer Området mellem "Kartoffelrækkerne" og Lundagervej anvendes som fælles grønt område med små Stjernelandsbyer. Bebyggelsen er inspireret af de stjerneudskiftede landsbyer, hvor gårdene lå tæt sammen i landsbyen med agerjordene strålende ud fra den enkelte gård. Her får beboerne nærhed og mulighed for fællesskab til deres nærmeste naboer samtidigt med at de har rigeligt med grønt areal lige uden for deres grund. De fælles grønne arealer påtænkes holdt i en form for overdrev eller blomstereng som alle kan færdes i. De fælles grønne arealer vil desuden blive gennemskåret af en række brede lave grøfter/regnbede som kan rumme og aflede overfladevand til søen syd for Lundagervej. Storparceller Syd for Lundagervej skal der være forholdsvis traditionelle parceller på ca m² med tilhørende grønne fællesarealer. Det er en styrke for det samlede område, at rumme flere forskellige boligformer og således også den mere traditionelle slags. Kontorerhverv Lige øst for den eksisterende gårdsplads ligger en række landbrugsbygninger, der så vidt muligt påtænkes bevaret og omdannet til attraktive og spændende kontorformål. Hvis det kan forenes med et fremtidigt kontorformål vil en ombygning af landbrugsbygningerne kunne skabe nogle unikke lokaler i stil med omdannede fabriksbygninger. Hvis bygningerne vurderes at være uanvendelige til kontorformål, vil der i stedet blive bygget nye kontorlokaler som vil få en fantastisk beliggenhed med udsigt ud over søerne og ådalen. Placeringen af kontorerhverv i området sikrer, at der også vil være et liv i området i dagtimerne, uden at boligerne om aftenen og i weekender bliver påvirket af støj, lugt og andre gener. Klima og miljø Byggeriet i området skal anvende sidste nye teknologi og som minimum være selvforsynende med energi i form af integrerede løsninger med eksempelvis solfangere i facaderne og høje krav til isolering. Herudover er afledningen af regnvand indtænkt i planen som et rekreativt element i form af grøfter/regnbede, der kan rumme og lede overfladevand fra befæstede arealer og bygninger til en rekreativ sø, der samtidig fungerer som nedsivnings/forsinkelsesbassin. Ansøger vil om nødvendigt bidrage til udarbejdelsen af de nødvendige plangrundlag. Med venlig hilsen Rasmus Elmann Berentzen Landinspektør reb@landsyd.dk LandSyd I/S - Finderupsvej 5B, st Skjern - T skjern@landsyd.dk - LandSyd I/S er en fusion mellem Landinspektørgården I/S og Landinspektørerne Syd I/S side 88 af 94

89 Bilag 1: Rumlige modeller Set fra sydøst Set fra sydvest Trappebebyggelsen set fra vest LandSyd I/S - Finderupsvej 5B, st Skjern - T skjern@landsyd.dk - LandSyd I/S er en fusion mellem Landinspektørgården I/S og Landinspektørerne Syd I/S side 89 af 94

90 Set fra nord Set fra sydøst LandSyd I/S - Finderupsvej 5B, st Skjern - T skjern@landsyd.dk - LandSyd I/S er en fusion mellem Landinspektørgården I/S og Landinspektørerne Syd I/S side 90 af 94

91 Set fra vest Set fra sydøst LandSyd I/S - Finderupsvej 5B, st Skjern - T skjern@landsyd.dk - LandSyd I/S er en fusion mellem Landinspektørgården I/S og Landinspektørerne Syd I/S side 91 af 94

92 b m 4b 51 De midtjyske "Kartoffelrækker" 50 De midtjyske "Kartoffelrækker" Grøft til lokal afledning af regnvand 7000f Stjernelandsby 48 Stjernelandsby 4a 46 Stjernelandsby Stjernelandsby Stjernelandsby Stjernelandsby 42 Storparceller 1500 m² pr. bolig 41 Storparceller 1500 m² pr. bolig Stjernelandsby 2a Kontorerhverv Stjernelandsby 49 Rekreativ sø/ bassin til lokal afledning af regnvand 3a Sivebækgård 2i Eks. sø Storparceller 1500 m² pr. bolig c 7000a 1o i 1x 2d 2m 1x Udbygningsskitse -Sivebæk Målforhold ca.(a3): 1:2.500 J.nr.: d Dato: DDO Cowi Copyright a LandSyd I/S - Finderupsvej 5B, st. 1 - DK-6900 Skjern T skjern@landsyd.dk - 2n 1a AABENRAA - BRAMMING - ESBJERG GRINDSTED - SKJERN - TOFTLUND VEJEN - VARDE side 92 af 94