Behandling af de væsentlige emner fra høringsperioden

Transkript

1 Til sagen Plan og Udvikling Sagsnr Brevid Ref. MCB Behandling af bemærkning og indsigelser til tillæg 1 til lokalplan 571 for ROCKmagneten og Musicon C 16. august 2018 I dette notat sammenfattes alle bemærkninger, kommentarer og indsigelser til lokalplanen fra høringsperiode fra den 25. maj til den 22. juni Kommunen modtog to skriftlige bemærkninger, og der blev holdt borgermøde den 12. juni 2018, hvor 4 borgere deltog. Først gennemgås de væsentligste emner fra høringsperioden med forslag til vurdering og evt. ændringer af lokalplanen. Derefter nævnes evt. forvaltningens egne forslag til ændringer, og til sidst er der et oversigtsskema for alle høringssvar med evt. ændringer af lokalplanen. Behandling af de væsentlige emner fra høringsperioden Støjforhold ift. naboer På borgermødet blev det bemærket, at de angivne støjgrænser i lokalplanstillægget (områdetype 3, virksomhedsstøj) formenligt er urealistiske. Borgerne hilste aktiviteterne i byggeriet velkomment og mente, at restriktioner på både tidsmæssig udstrækning og decibelgrænser burde udvides for at afspejle visionerne med byggeriet. Støjgrænser ift. naboer har hjemmel i miljøbeskyttelsesloven og fastsættes i lokalplaner efter en konkret vurdering med udgangspunkt i Miljøstyrelsens støjgrænser. Det er forvaltningens vurdering, at den aktivitet, der planlægges i bygningen kan indeholdes inden for grænserne ved behørig lydisolering af byggeriet. Bemærkningerne giver ikke anledning til ændringer i lokalplanen. Bekymring for bygningshøjde og spørgsmål til bebyggelsesprocent/tæthed Der blev på borgermødet udtrykt bekymring for bygningshøjden mod Rabalderstræde, hvis Laboratoriet rives ned. En højere bygning her vil betyde tab af udsigt og dermed herlighedsværdi for nogle naboer i punkthusene. Lokalplanstillægget opsplitter byggefelt I fra gældende lokalplan 571. Det giver anledning til spørgsmål om, hvorvidt lokalplanstillægget giver mulighed for mere eller mindre byggeri samlet set på hele lokalplansområdet for lokalplan 571. Borgerne vil derfor gerne have afklaret spørgsmålet: Hvor høj er bebyggelsesprocenten i hhv. byggefelt I og I1? Det har siden vedtagelsen af Lokalplan 571 for Musicon i 2013 været en forudsætning, at der kunne bygges i højden på byggefelt I. Lokalplanstillægget reducerer rent faktisk bygningshøjde og etageantal fra op til 20 m og

2 4-6 etager til max 15 m og max 4 etager. Mod Bifaldet må dog max opføres 3 etager jf. lokalplanstillæggets 6.2, hvilket er højere end den eksisterende bygning (Laboratoriet). Forvaltningen har foretaget en udregning af forskellen i byggeretter fra lokalplan 571 til tillæg 1. Denne metode er valgt, fordi en udregning af bebyggelsesprocent vil være for misvisende, da grundarealer endnu ikke er kendte. Lokalplan 571 gav oprindeligt mulighed for at opføre m2 i byggefelt E og I. Da to punkthuse er ved at blive opført i en del af dette oprindelige byggefelt, er byggefelt E og I omdisponeret i lokalplanstillægget. Lokalplantillægget giver mulighed for opførelse af tilbygninger og nybyggeri med areal på op til m2, inklusiv eksisterende bygning, Laboratoriet. Laboratoriets samlede areal er 608 m2, hvorfor lokalplanstillægget giver mulighed for m2 nybyggeri, hvis Laboratoriet bevares. Regnestykker for det samlede mulige antal etagemeter i lokalplanstillægget ser derfor således ud: Areal nye punkthuse: Byggeret nybyggeri lokalplanstillæg: Samlet muligt antal etagemeter: m m m2 Forskellen i muligt antal etagemeter fra lokalplan 571 til tillægget er derfor: Samlet muligt antal etagemeter, lokalplanstillæg: m2 Samlet muligt antal etagemeter, lokalplan 571: m2 Forskel i muligt antal etagemeter: 134 m2 Lokalplanstillægget giver således mulighed for en lille forøgelse af det samme antal etagemeter i området. Bemærkningerne giver ikke anledning til ændringer i lokalplanen. Spidsbelastning af cykelparkering Det blev på borgermødet fremhævet, at cykelparkering formentlig vil blive spidsbelastet i sommermånedernes events og højere besøgstal, hvilket bør indgå i beregningen af cykelparkeringspladser. Med byggeriets placering ved Musicons centrale plads med ROCKmuseet, og med opførelse af boliger tæt bag ved byggeriet i Bifaldet, er det forvaltningens vurdering, at der med dobbeltudnyttelse af pladserne, er et passende antal samlet set. Det er videre forvaltningens vurdering, at spidsbelastning i kortere perioder er at foretrække frem for et øget antal cykelparkeringspladser, da disse vil stå tomme en stor del af året, og dermed ikke vil bidrage til områdets stemning og identitet. Bemærkningen giver ikke anledning til ændringer i lokalplanen.

3 Ønske om orientering/inddragelse i arkitektkonkurrencen Der blev på borgermødet fremsat ønske fra borgernes side om inddragelse i den videre udformning af sambyggeriet. Borgerne vil som minimum gerne orienteres om processen med den videre udformning, men også meget gerne spille en større rolle, hvis det er muligt. Borgerne havde flere ideer til byggeriet, fx blev der fremsat ønske om en bygning med mange forsider, dvs. også mod nord og vest. Dette pba. en bekymring om, at sambyggeriet kommer til at vende ryggen til de bagvedliggende punkthuse. Der blev yderligere fremsat ønske om en vis sammenhæng i friarealerne mellem bygningen og punkthusene. Forvaltningen tager bemærkningerne til efterretning i forbindelse med udarbejdelse af arkitektkonkurrence for byggeriet. Bemærkningen giver ikke anledning til ændringer i lokalplanen. Forvaltningens forslag til ændringer i lokalplanen Under høringsperioden er forvaltningen blevet opmærksom på enkelte forhold i lokalplanen, som ønskes ændret. Det er mindre ændringer uden væsentlig betydning for lokalplanens indhold: I byggefelt E tilføjes mulighed for etablering af handicapparkering. Derudover er der foretaget redaktionelle ændringer i lokalplanen.

4 Indsigers navn Indhold af bemærkning Evt. ændringer i planerne Karin Jensen Planforslaget indeholder ikke redegørelse for En redegørelse i forhold til Erhvervsstyrelsen Plantilsyn og Dialog Langelinje Allé København Ø planområdets placering inden for støjzonen/ støjkonsekvensområdet (50-55 db) omkring Københavns Lufthavn, Roskilde (udpeget i Fingerplan 2017). Overensstemmelse med landsplandirektiver mv. er en statslig interesse. fingerplanens udpegning af og bestemmelser vedr. støjzonen indføres i lokalplanstillægget. Thomas Rosenlund Krohn Dommervænget 20B, st.th., 4000 Roskilde Bemærkninger fra deltagere på borgermødet 12. juni 2018 Snarlig beboer i Bifaldet, er positiv over for byggeriet, men den meget åbne lokalplan giver anledning til tre bemærkninger: I) Vær mere ambitiøs og arbejd med et byggeri med flere forsider. Drømmescenariet er et spændende (råt/legende/grønt) byrum som løser mange funktioner og bringer mennesker sammen på tværs af matrikelskel. II) Ønsker, at beboere fra Bifaldet inviteres ind i/orienteres om arkitektkonkurrencen. III) Sæt realistiske rammer for tidsrum og med støjgrænser for byggeriet. Aktiviteten i byggeriet bidrager til områdets atmosfære. En nabo fra det kommende byggeri (A) bemærkede, at en ny, højere bygning i stedet for Laboratoriet kunne fratage hans lejlighed udsigt og herlighedsværdi. Han var dog indforstået med, at det hele tiden har været en forudsætning, at der kan bygges højere her. Borgerne vil gerne have afklaret spørgsmålet: Hvor høj er bebyggelsesprocenten i hhv. byggefelt I og I1? En kommende nabo (B) bemærkede, at de angivne støjgrænser i lokalplanstillægget formenligt er urealistiske. Især i aftentimerne, hvor der foregår koncerter, forestillinger mv. Foreslog at støjgrænserne skulle hæves. Bemærkningerne giver ikke anledning til ændringer i lokalplanen. Bemærkningerne giver ikke anledning til ændringer i lokalplanen.

5 En kommende nabo (B) rejste som opmærksomhedspunkt spidsbelastning af cykelparkering i forbindelse med events og forestillinger i byggeriet, besøgende på Rockmuseet mv. Var dog enig i, at dobbeltudnyttelse af normeret antal pladser var at foretrække from for flere tomme stativer.