Utterslevvej 13B, 3.tv København NV

Transkript

1 Sags nr Utterslevvej 13B, 3.tv København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris Boligydelse/md Boligareal m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling Anvendelsesudg./md Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf fax [email protected]

2 Utterslevvej 13B, 3. tv., 2400 København NV Sags nr Beskrivelse FORÆLDREKØB TILLADT.Veldisponeret 3V med stort bad & altan. OMRÅDET: Ejendommen er centralt beliggende tæt på alt hvad hjertet begærer: Gode off. transportmuligheder, kort afstand til indkøbsmuligheder, skoler, børnehaver og det hyggelige Utterlev Torv. De fysiske udfoldelser kan udøves i Bellahøj- Badet. Grøndalcenteret samt Utterslev Mose er også indenfor gå-afstand og ved 15 min. på cykel, når du til CBS, Frisørskolen, KTS, HF Centret Efterslægten og der er et hyggeligt cafemiljø lige i nærheden. Busserne går direkte til Rådhuspladsen - nat og dag. Stue Værelse Stue Badeværelse EJENDOMMEN: Dette er foreningen man skal vælge, hvis man ønsker et godt sammenhold. Man gør meget for at fællesarealerne fremstår velplejede og indbydende. Der er tænkt på alle aldre: Privat fælles-parkering, græsplæner, havepavillion, legepladser, grillområder og basketbane, er blot noget der bør nævnes. Ejendommen som er fra 1960, bliver løb. vedligeholdt og fremstår med festlokale, fælles vaskeri og billardrum. Foreningen har en sund økonomi og er prof. administreret. Den meget engagerede bestyrelse, sikrer at tingene i hverdagen kører på skinner. Man gør virkelig en indsats for at give andelshaverne det bedste og at der er tegnet glas og sanitetsforsikring, er blot een af de mange goder. Det er et rigtigt rart og trygt sted at vende hjem til. LEJLIGHEDEN: Lejligheden indeholder en god entré med indbyggeskab, lys sydvendt stue med udgang til rummelig altan samt to gode værelser. Køkkenet er originalt men velholdt og der er mulighed for at lave en lille spisekrog. Badeværelset er nyrenoveret og står med lækre lyse klinker og stor separat bruseplads. Lejligheden har flotte parketgulve og kan sagtens bruges som delelejlighed. Boligen er øverstbeliggende. Sælger oplyser at de tre manglende døre forefindes i kælderrummet. Side 1a. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg.

3 Utterslevvej 13B, 3. tv., 2400 København NV Sags nr Badeværelse Entre Ikke angivet Side 1b.

4 Utterslevvej 13B, 3. tv., 2400 København NV Sags nr Antal enheder i forening 276 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Festlokale, billardrum, og fælles vaskeri. Side 1c.

5 Utterslevvej 13B, 3. tv., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r Plantegning Venteliste: Udlejning: Kun efter aftale med bestyrelsen Husdyr: Kun tilladelse til kattehold Side 1d.

6 Adresse Utterslevvej 13B, 3. tv., 2400 København NV Sag nr Dato: 20. marts 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 631 Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 79 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1960 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fællesudgifter betales månedligt med kr ,65 Aconto varme betales månedligt med kr. 600,00 Kabel-tv pr. måned kr (Lille pakke er inkl. boligafgiften) Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Side 2

7 Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskrifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

8 Adresse Utterslevvej 13B, 3. tv., 2400 København NV Sag nr Dato: 20. marts 2014 Købspris Udbetaling Brutto/nettoudgift pr. md /6.868 Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr kr Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 780 kr. 780 Internet kr. 0 kr. 0 Finansieringsafgift andelsforening kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr kr Boligydelse i alt pr. md. kr kr Anslået teknisk pris kr Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr Bruttoudgift i alt pr. år kr Bruttoudgift i alt pr. måned kr Renteudgift kr ,89 % heraf kr Nettoudgift pr. år kr Nettoudgift pr. måned kr Anvendelsesudgifter A conto varme kr A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr , dog minimum kr Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

9 Adresse Utterslevvej 13B, 3. tv., 2400 København NV Sag nr Dato: 20. marts 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, var. rente 1,39 % med renteloft, ,39 Årsregnskab 2011/2012 restløbetid 29,25 år Nykredit, 4.36 % ktl. restløbetid 29,25 år. Der afdrages på lånet ,36 Årsregnskab 2011/2012 Øvrige oplysninger Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen med rentetilpasning og afdragsfrihed, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger og/eller afdrag påbegyndes. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog samt referat af ekstraordinær generalforsamling af den , hvor bestyrelsen er bemyndiget til at opsige alle lån i BRF og optage to nye lån til indfrielse heraf i Nykredit. Der optages et 30-årigt variabelt forrentet og afdragsfrit CIBOR3-lån på ca. 60 mio. kr. med renteloft på 4.5 %. Ydelsen andrager pr ca. 6,3 mio. kr. årligt ved en CIBOR3 rente på 1,20 % og andrager ca. 8,4 mio. kr. årligt, hvis eller når renteloftet aktiveres. Der optages endvidere et 30-årigt fastforrentet 4 % annuitetslån på ca. 84 mio. kr. Eventuelle reguleringer til opnåelse af det nødvendige indfrielsesprovenu, betaling for loftet samt 2 mio kr. i tillægsbelåning, sker alene i 4 %-lånet. Der gøres i den anledning opmærksom på, at boligafgiften stiger 3 % (dog min. 2 %) årligt for at dække inflation, nedtrapning af byfornyelsesstøtte og sikre en årlig opsparing på 1,5 mio. kr. Stigningen på 3 % træder i kraft pr Såfremt renteloftet måtte nås, vil det være nødvendigt at lade boligafgiften stige med 4 % årligt for at kompensere for merydelsen på lånet på 60 mio. kr. Når loftet nås skønnes den årlige opsparing ved en boligafgiftsstigning på 4 % dog at falde til ca. 1,2 mio. kr. årligt. Medlemmerne hæfter alene med deres indskud for foreningens forpligtelser, jf. dog tillige vedtægternes 5.. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr Købspris / udbetaling kr kr Forbedringer i andelen kr Forudbetaling af boligafgift/depositum kr kr Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr kr Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale andelsfor kr kr Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr Bankgarantistillelse, anslået kr kr Side 4

10 Evt. nedslag i formueandelen kr Samlet købspris kr I alt kr kr Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr Side 4