Høringssvar Indsigelse og bemærkninger Forvaltningens bemærkninger Ændringer

Transkript

1 1. Henrik Sørensen, Moshusevej 20 Anmodning om at søge strandbeskyttelseslinjen ophævet for hele lokalplanområdet. Ved nr. 20 og 22 er en del af loddet pålagt strandbeskyttelse. Det er uhensigtsmæssigt i forhold til lejeforhold og anvendelse. Strandbeskyttelseslinjen har aldrig været fuldstændig sammenfaldende med brugsgrænserne. En lokalplan kan ikke ændre eller dispensere fra. strandbeskyttelseslinjen. Det er Naturstyrelsen, der er myndighed. Styrelsen har i 2014 henvist til at udstykning kræver dispensation. De har ikke efter forvaltningens oplysninger afvist at det vil kunne opnås. Grundejerne/lodsejerne skal selv i forbindelse med en konkret matrikulær sag ansøge herom. Forvaltningen kan anbefale at der henvises til at Amtet oprindeligt har tilkendegivet at ville dispensere (Lokalplan , 2002, s. 12). 1.1, andet pkt. Og proportionering af døre og vinduer Formuleringen er overført fra den gældende Forslag: Bevarelse af døre og bør udgå da der ikke ses en karakteristisk proportionering i lokalplans 8.3. Efter en nærmere vinduers proportionering udgår af dag. vurdering, er forvaltningen enig med lokalplanens formål (2. bullet), så indsiger i, at der på grund af at de fleste den hedder At fastholde de huse er udskiftet siden 2002, ikke længere eksisterende bevaringsværdige ses en oprindelighed i vinduer og døres sammenhænge og bevare proportionering. bebyggelsen i sin ydre fremtræden, som er karakteriseret i placering, højde, omfang, farver og materialevalg.

2 4 og kortbilag 2. Kortbilaget bør rettes, så der ikke er tvivl om at grund 20 og 22 kan udstykkes fuldt ud. Det er korrekt at kortbilaget kan præciseres. Det bemærkes at udstykning inden for strandbeskyttet areal kræver Kystdirektoratets dispensation fra strandbeskyttelseslinjen, som skal søges konkret i forbindelse med en fremtidig matrikulær sag. Forslag: Kortbilag tilrettes, så der vises et udstykningsprincip for det strandbeskyttede areal Byggefelter. Det bør tydeliggøres hvad der menes med Al bebyggelse skal placeres inden for byggefelt, idet en del bebyggelser ligger uden for byggefelt. Med al bebyggelse menes fritidshuset, garage, carport og udhuse. Eksisterende lovligt opført byggeri er dog fortsat lovligt. Forvaltningen foreslår (længere nede) en bestemmelse om at hævede terrasser kan etableres uden for byggefeltet. Men der vil være bebyggelse, som der skal tages konkret stilling til lovliggørelsen af, ved en efterfølgende gennemgang. Byggesagsafdelingen har lavet en foreløbig opgørelse: Udhuse opført før 2002 uden for byggefelt: 7 Udhuse opført efter 2002 uden for byggefelt: 6 Der skal altså ses nærmere på 13 udhuse. Der henvises til sagsfremstillingen. i 7.3.

3 7.4. Bygningshøjde. Bør ændres til 4 meter for at tagvinkel på 30 grader faktisk kan udføres. De 30 graders taghældning er ikke et krav. Der kan således godt laves saddeltage med hældning på fx 10 grader Facadehøjder. Der bør ændres fra 3 meter til 3,5 meter da mange huse er hævet over terrænet og vil have behov for det i fremtiden. Kravet om symmetrisk saddeltag for alle bygninger, herunder også carporte og skure, bør overvejes. Bebyggelsens udformning er bevaringsværdig, og da områdets eksistens hviler på denne forudsætning, anbefaler forvaltningen at der ikke ændres på dette karakteristika Må der laves FLERE glaspartier på hver 6,5 m 2? Ja. Sådan læser forvaltningen bestemmelsen Farver. Det foreslås at farven gul og grøn udgår eller begrænses til husene nr (den vestlige del) Gul og grøn er en del af det oprindelige præg. Moden ændrer sig, således at det ikke generelt er de farver, der vælges i dag. Da farverne er en del af den oprindelige karakter, mener forvaltningen at muligheden for at vælge disse farver, bør fastholdes Solceller og solfangere bør kunne fylde mere end kun en tredjedel af tagfladens længde. Mulighederne vil være meget begrænsede. Det er forvaltningens vurdering, at solceller og solfangere vil påvirke bebyggelsens udtryk og bære præg af teknisk installation. Men det anerkendes også, at der børe være mulighed for rimelig udnyttelse. Derfor foreslås formuleringen ændret fra en størrelsesbegrænsning til en indpasningsvurdering. Forslag: 8.5 ændres til: Ovenlysvinduer må højst udgøre en trediedel af tagfladens længde. Solceller og solfangere skal fremstå som en samlet flade og flugte med taghældningen

4 9.4 Levende hegn. Der er usikkerhed om hvorvidt hegn En lokalplan medfører ikke handlepligt Forslag: I 9.4 tilføjes Der kan skal udføres og om eksisterende træer må bibeholdes. Der overfor bestående lovlige forhold, men angår som supplement til levende hegn bør være mulighed for at afgrænse med stakit. alene etableringsfasen. Som bestemmelsen i opsættes trådhegn eller åbent 11 er formuleret skal beplantningen lægtehegn (som støttehegn) på etableres ved opførelse af ny bebyggelse i indersiden af det levende hegn henhold til lokalplanen. med samme højde som det Det er forvaltningens vurdering, at et levende hegn, når det er gennemgående træk er beplantning. Det bør udvokset. fasholdes af hensyn til indpasningen i det værdifulde kystlandskab. Der kan dog eventuelt etableres støttehegn/hjælpehegn uden at det vil påvirke oplevelsen. Der er en mangel i forslaget idet over halvdelen af husene i Hævede terrasser er ikke en del af Forslag: Der indsættes en ny den lave del (nr ) er hævet pga. bebyggelsens oprindelige udtryk og som 8.6 Hævede terrasser kan på nr. oversvømmelsesrisiko. De har derfor også hævede sådan et nyere fænomen i området etableres op til stuegulvs terrasser på over 30 cm tættere på nabo end de 2,5 meter. Forvaltningen har genvurderet forholdet ud niveau uden for byggefeltet. Der Alle i området har accepteret dette og der foreslås en fra en helhedsbetragtning og mener godt at skal holdes en afstand på 1 meter bestemmelse, der muliggør hævede terrasser på 80 cm hævede terrasser kan indgå i det til vejgrænse. over terræn for nr eksisterende bebyggelsesbånd for den lavt liggende del (nr ), så længe at de ikke kommer over stuegulvsniveau. 2. Hævede terrasser bør være muligt for alle husene. Både på Do. Do. Moshuse Strand grund af oversvømmelsesrisiko, terrænforhold og af hensyn Idet det dog bemærkes at der ikke bør være Sommerhusforening til gangbesværede. hævede terrasser uden for byggefelterne på den højtliggende del (nr ). Det vurderes, at byggefelterne her er så tilpas dybe at de godt kan rumme hævede

5 terrasser. Der er ikke her, som på den lavt liggende del, et sammenhængende bebyggelsesbånd. Byggesagsafdelingen har vurderet, at de fleste opholdsarealer ved nr er placeret inden for byggefelt mod vej. Umiddelbart er to dog placeret helt i naboskel, men på grund af bevoksning og højdeforskel er det ikke muligt at afgøre om terrasserne også er hævet i naboskel. Der vil blive fulgt op herpå. Spørgsmål fra 8.3 Det bør genovervejes om plastplader må benyttes Eksisterende lovlige materialer er fortsat borgermøde som tagmateriale på carporte, udhuse og lignende. lovlige. Forvaltningen anbefaler, at der holdes fast i en ensartethed i materialer, da det det fastholder bebyggelsens samlede udtryk. Forvaltningen På baggrund af byggesagsafdelingens foreløbige gennemgang af de faktiske bebyggelser bør det præciseres i 4, at udstykning kun kan ske, såfremt afstandskravet på 2,5 meter er overholdt. Det bør ligeledes præciseres og oplyses, at byggesagsbehandlingen kan forventes at ske efter byggelovens bestemmelser for sommerhuse, idet der ikke i byggeloven findes en definition for fritidshuse. Forslag: Der tilføjes i 4: Udstykning kan kun ske, såfremt afstandskravet på 2,5 meter til skel er overholdt. I redegørelsen tilføjes: Byggelov. Det kan forventes at Kolding Kommune i byggelovsmæssig henseende vil sidestille fritidshusene med sommerhuse. Det betyder at byggesagsbehandlingen vil foregå efter de lempede bestemmelser for sommerhuse.