LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, MYLIUS ERICHSENSPARKEN AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

Transkript

1 LOKALPLAN BOLGOMRÅDE, MYLUS ERCHSENSPARKEN AALBORG KOMMUNE MAGSTRATENS 2. AFDELNG JUL 1984

2 ndholdsfortegnelse REDEGØRELSE Lokalplanens Lokalplanens område og baggrund indhold Side Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommunens 15-rammer 2. Forholdet til kommunens sektorplaner Lokalplanens retsvirkninger 4. Bilag A LOKALPLAN 1. Lokalplanens formå1 2. Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Udstykning 5. Bebyggelsens omfang og placering 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 7. Ubebyggede arealer Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1-6

3 Lokalplanens område og baggrund Lokalplanen omfatter et eksisterende rækkehuskvarter Mylius Erichsensparken beliggende ved Gertrud Rasks Vej syd for Mylius Erichsens Vej i den nordlige de1 af Gug. Bebyggelsen er opført i perioden Lokalplanens område ses på ovenstående kort. Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra flere beboere om, at der sikres tilbygningsmuligheder til rækkehusene. Ejerlaugets forretningsudvalg har på grundlag af beboernes ønsker drøftet retningslinier for udbygningsmulighederne og har udarbejdet et oplæg, der danner grundlag for lokalplanen. Med det formå1 at sikre en sammenfattende plan for de påtænkte ændringer er nærvaerende lokalplan udarbejdet således, at rækkehuskvarterets nuværende helhedspræg bevares og således at der sikres en langsigtet løsning. Hvis de ønskede tilbygninger skal kunne gennemføres, kræver det en forøgelse af bebyggelsesprocenten* fra maximum 25 til *Ved bebyggelsesprocent forstås bebyggelsens etageareal i procent af grundstykkets areal. De nærmere regler for denne beregning findes i Bygningsreglementet.

4 2. Gertrud Rasks Vej set mod Nord maximum 36 for området som helhed (Beregningsgrundlag: Bygningsreglementet kap stk. 2). Lokalplanen å- bner mulighed for denne forøgelse af bebyggelsesprocenten. Lokalplanens indhold Lokalplanens bestemmelser åbner mulighed for, at boligerne kan udvides inden for nærmere angivne retningslinier. Lokalplanen fastsætter således bestemmelser for, hvor tilbygningerne kan placeres og hvor meget, der ialt kan opførres. Den åbner mulighed for, at der kan bygges i skel og fastsætter retningslinier for udformningen af tilbygningerne. Det største omfang af de fremtidige tilbygninger er vist på bilag nr Bilag nr. 6 indeholder en skitse til udformningen af tilbygningerne. Denne skitse er kun retningsgivende og er alene et udtryk for en mulig løsning. Den er ikke fastlagt med bindende virkning i lokalplanens bestemmelser. Bygningsreglementet (kap. 1.8 stk. 1 og 2) giver mulighed for tilladelse til en midlertidig rådighed over naboejendomme for såvidt angår byggearbejder, reparations- eller vedligeholdelsesarbejder og lignende. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning 1. Kommunens 15-rammer følge kommuneplanlovens bestemmelser har kommunen og miljøministeriet, planstyrelsen i 1978 indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Rammerne er

5 3. midlertidige og skal kun gælde, indtil Aalborg kommune har udarbejdet en kommuneplan for hele kommunen. Rammerne kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori de omtales. rammerne indgår nogle bestemmelser for indholdet af de lokalplaner, der udarbejdes inden for rammerne. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens 15-rammer og udgør en de1 af rammernes område nr For at være i overensstemmelse med 15-rammerne skal lokalplaner, der udarbejdes for et område inden for område 505 sikre: at at at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formå1 samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, der ikke ved bebyggelse af et ubebygget area1 åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende a- real under ét overstiger 25, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til parcelhusformå1 overstiger 25 og til tæt-lav 40, bebyggelsen ikke opføres med mere en én etage med udnyttelig tagetage. Bebyggelse i to etager må kun finde sted, hvor forholdene taler herfor og hvis bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med disse rammebestemmelser, idet der åbnes mulighed for tilbygninger til de enkelte eksisterende rækkehuse i et omfang, der gør det nødvendigt at fastsætte den maximale bebyggelsesprocent til 36 for 1okalplanområdet under èt (Bygningsreglementet 1982, kap stk. 2). Den oprindelige bebyggelse er med byggetilladelse af tilladt opført med en udnyttelsesgrad på 0,3 beregnet af hele arealet under èt incl. interne veje. Udnyttelsen svarer til en bebyggelsesprocent på 30, når der anvendes samme opgørelse af arealet. Opførelsen af de tilbygninger, som lokalplanen åbner mulighed for, vi1 kræve, at den tilladelige maximale bebyggelsesprocent forøges til 36 beregnet på grundlag af det samme a- real som oprindeligt, altså grundareal med tillæg af interne veje. Der er derfor udarbejdet et tillæg til 15-rammerne (tillæg nr. 79 til Aalborg kommunes 15-rammer), der giver mulighed for at forøge bebyggelsesprocenten til 36 for området som helhed.

6 Tillæg nr. 79 til Aalborg kommunes midlertidige kommuneplan. Tillægget anses for at være en mindre ændring af de godkendte rammer og skal godkendes af Nordjyllands amtsråd, forinden Aalborg byråd kan vedtage lokalplanen endeligt.* 2. Forholdet til kommunens sektorplaner Der åbnes ikke mulighed for boligbebyggelse ud over det eksisterende antal boliger. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ondrer ved den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. *Det omtalt tillæg nr. 79 er godkendt af Nordjyllands amtsrid den 16. juli 1984.

7

8 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område ved Gertrud Rasks Vej, Mylius Erichsens Vej, Peter Bruuns Vej og Beatesmindevej i Aalborg Øst. henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for, det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at åbne mulighed for, at der kan opføres tilbygninger til eksisterende rækkehuse således, at bebyggelsens ensartede præg fastholdes, at tilbygninger sker på grundlag af en sammenfattende plan, der fastsætter ensartede retningslinier for placering, omfang og udformning af tilbygningerne. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nre.: Sohngårdsholm Hovedgård, Aalborg Jorder samt alle fra de nævnte parceller, der efter er den ejendomme udstyk kes 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af rækkehuse. 4. Udstykning 4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Der må opføres tilbygninger til de eksisterende rækkehu-./. nr. 2. se inden for lokalplanens område, som angivet på bilag

9 Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke o- verstige 36, idet grundstykkets areal beregnes efter reglerne i BR 1982 kap stk Tilbygninger må kun opføres inden for de på bilag nr. 3./.. og 4 angivne byggefelter. 5.4 Tilbygninger må maximalt opføres med en størrelse og i./. et omfang som vist på bilag nr Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Tilbygninger skal udformes i princippet som vist på vedhæftede retningsgivende skitser (bilag nr. 3, 4 og 6). 6.2 Mur i skel skal opføres af gule teglsten af samme brandingsgrad og farve som eksisterende facader og gavle. 6.3 Facadeelementer og rækværker i træ skal have samme farve som træværk i eksisterende facader fælles for bebyggel- sen. 6.4 Øvrige facadeelementer og tagflader skal udføres med materialer, som er fælles for bebyggelsen. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 7.2 De arealer, der er vist med priksignatur på bilag nr. 2 udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen. Vedtagelsespåtegning henhold til 27 i lov om kommuneplanlaqning vedtages for- anstående lokalplan endeligt. Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling, den 15 AUG Hans rådmand Brusgaard sekr. chef

10 3. JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 22. august 1984, fra hvilken dato planen har retsvirkning. A Aalborg kommune, magistrate 23 AUG. 984 J /Q /

11 SGNATUR: LOKALPLANGRæNSE LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE PLANLÆGNNGSSEKRETARATET MÅL 1:2000 DATO BLAG NR. 1

12

13 t c T- _. Opstalt LL Opstalt -.- ra?rel e 719 N 9 Vcrelsfj. 11,2 ul 3 BpheAdsstue. fax-e lge. a,3 m Sovevæ$eLs 1392 m 600cm tueplan 600 cm.an 1. sal. TYPE A LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE PLANLÆGNNGSSEKRETARlATET MÅL 1 :1OO DATO BLAG NR. 3

14 t i t Opstalt opsta1t 600 cm 600 cm ang. rærel e,y m 2 -i Værelsfj. 11,2 m 3 Jarelge.?,3 m 5 Soveva~elsc 13,2 m Stueplan TYPE B Plan 1. sal. LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE PLANLÆGNNGSSEKRETARATET MÅL 1:1OO DATO BLAG NR.4

15 Rakvzrk i samme farve snit 1:100 TYPE A s - TYPE B PRNCPSNT FOR MAX. STØRRELSE TLBYGNNG LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE PLANLÆGNNGSSEKRETARATET MÅL 1:1OO DATO BLAG NR. 5

16 LLUSTRATONSPLAN LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE PLANLÆGNNGSSEKRETARiATET EFTER TLBYGNNG MÅL 1:200 DATO BLAG NR. 6