Det vil også være muligt at etablere parkeringsarealer til brug for enten private virksomheder eller offentlige funktioner i området.

Transkript

1 Indhold Grunde på Strømmen 11, 15 og Plangrundlag... 2 Grundenes størrelse... 2 Randers Kommunes krav til byggeriet... 2 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse:... 3 Supplerende bestemmelser for grundene:... 3 Øvrige salgsvilkår... 3 Gæld... 4 Salgspris... 4 Købesummen... 4 Afgivelse af tilbud... 5 Kontaktperson... 5 Tilbudsformular... 6

2 Grunde på Strømmen 11, 15 og 17 Efter nedrivning af den hidtidige bebyggelse, sælges grundene matr. nr. 110h, 110m og 110n Kristrup By, Kristrup nu som en samlet ubebygget grund, hvor bebyggelse vil afslutte facaden ud mod Strømmen. Plangrundlag Grundene er omfattet af lokalplan 142 Århusvej Strømmen, delområde V. Ejendommene udbydes til salg i overensstemmelse med lokalplanens anvendelsesmuligheder. Det fremgår af lokalplanen, at området kun må anvendes til blandet bolig- og erhvervsformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse, samt til erhverv som følgende: - Butikker, kontorer, restauranter, klinikker, offentlige formål, samt lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. - Ingen værkstedsvirksomhed m.m. - Inden for området må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende værksteds-, fabrikations- eller vognmandsvirksomhed. - Dog kan der efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde indrettes mindre værkstedsvirksomhed, såfremt den har direkte tilknytning til en butik (forretning). Det vil også være muligt at etablere parkeringsarealer til brug for enten private virksomheder eller offentlige funktioner i området. Grundenes størrelse De 3 grunde har en størrelse tilsammen på i alt 1061 m2. Randers Kommunes krav til byggeriet Det fremgår af lokalplanen, at bebyggelsesprocenten for delområde V ikke må overstige 90. Der må ikke opføres butikker til detailhandel med et samlet bruttoetageareal på mere end 800 m2. Bebyggelsen langs Strømmen skal opføres som sluttet bebyggelse og skal holdes indenfor lokalplanens viste byggefelter. Bebyggelsesprocenten er på 90 og der er således en byggemulighed på ca. 955 m². Byggemuligheden kan udnyttes for grundene individuelt eller samlet. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at byggeriets samlede højde fra terræn til tagryg ikke må overstige 13 meter, og at facadehøjden (højden fra terræn til tagets skæring med facadeflugten) ikke må overstige 8,50 meter og skal være mindst 6 meter. For facadebyggeri mod Strømmen skal tage udføres som symmetriske saddeltage,

3 hvor der dog er mulighed for, at disse udføres forskudt i det lodrette plan, samt at tagrygninger skal ligge parallelt med gaden. Det er Randers Kommunes vurdering, at der vil kunne dispenseres til dette, hvis der f. eks. ønskes bygget en bygning i en etage med et moderne udtryk (med facadehøjde på mindst 6,00 meter jf. ovenfor). Det er Randers Kommunes vurdering, at lokalplanen ikke stiller betingelser om, at der skal opføres byggeri på grundene langs med Strømmen, men at lokalplanen opstiller betingelser for, hvordan en ny bebyggelse i givet fald skal udformes, hvis man vælger at bebygge området. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse: Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret parkerings- og opholdsarealer og støjafskærmning jf. lokalplanens bestemmelser. Supplerende bestemmelser for grundene: Såfremt køber ønsker, at ejendommene holdes ubebyggede og f.eks. anvendes til parkeringsplads for virksomheder i området, skal køber etablere et støjhegn mod Århusvej Strømmen, sådan at støjniveauet på egne og andres arealer bag den øvrige facadebebyggelse holdes så lavt som muligt. Hegnet skal være ubrudt langs ejendommens afgrænsning langs Strømmen jf. lokalplanens facadebestemmelser. Støjhegnet skal fremstå i materiale og kvalitet, så der opleves en sammenhæng langs vejen på samme måde, som en bygning vil kunne etableres efter lokalplanens bestemmelser. Endvidere skal der etableres hegn mod til tilgrænsende naboer. Kravet om hegn mod naboer, kan fraviges efter konkret aftale med en eller flere af naboerne. Såfremt køber ikke igangsætter bebyggelse af ejendommen, enten ved opførelse af bygninger eller støjhegn inden for 2 år fra overtagelsestidspunktet, ophæves handlen, og ejendommen falder tilbage til Randers Kommune mod tilbagebetaling af købesummen. Øvrige salgsvilkår Grundene overdrages som de er og forefindes. Sælger er uden ansvar for fejl og mangler af enhver art, bortset fra vanhjemmel. Det må påregnes, at jordbundsforholdene på arealet er de samme som fremgår af vedhæftede geotekniske rapport. Rapporten beskriver 3 boringer på andre arealer i området, og det fremgår, at der i disse boringer er mellem 6,7 og 8,2 m fyld og blødbundslag, og herunder fast bund i form af sand og grus. Med disse jordbundsforhold skal der regnes med ekstra fundering i form af pilotering samt etablering af selvbærende gulve. Naboejendommen, Strømmen 19, er direkte funderet til en dybde på ca cm under terræn, dvs. nabobygningen er ikke funderet til fast bund. Endvidere skal det

4 påregnes, at fundamentet er uarmeret. Der skal ved pilotering tages de nødvendige forholdsregler i relation hertil. Der er ved fundamentet på nabobygningen Strømmen 19 udlagt isolering ca. 10 cm under jorden i en afstand af optil 1 meter fra fundamentet ind på grunden for nr. 17, for at sikre fundamentet mod frost. Ønsker køber at foretage ændringer i isoleringen af fundamentet på nr. 19, skal køber for egen regning foretage lignende tiltag for at sikre fundamentet på Strømmen 19 mod frost. Køber forpligter sig til at medvirke til tinglysning af en servitut, der sikrer retten til opretholdelse af ovenfor beskrevne sikring mod frost, men uden udgifter til tinglysning for køber. Omkostninger til eventuelle yderligere jordbundsundersøgelser og eventuelle undersøgelser af forurening af grunden afholdes af tilbudsgiver. Eventuelle udgifter til tilslutning til el, vand, varme og kloak påhviler køber. Overtagelsesdagen aftales til den 1. januar Såfremt der stilles bankgaranti for købesummens betaling, kan overdragelsen aftales at være op mod 4 måneder fra aftaleindgåelsen. Kommunen udarbejder købsaftale og varetager berigtigelsen i tingbogen. Tinglysningsafgiften deles lige mellem kommunen og køber. Hver part afholder udgifter til egne rådgivere. Gæld Ejendommene overdrages ubehæftet. Salgspris De indkomne tilbud vil såvel blive vurderet ud fra det budte beløb, kommunens forpligtelser ifølge tilbuddet samt opfyldelse af kravene til grundene. Tilbudsgiver skal derfor sammen med tilbuddet redegøre for den påtænkte anvendelse af arealet. Der fastsættes ikke mindste bud ved udbuddet. Kommunen forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud, jf. bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme 6. Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen. Kommunen kan forlange, at der stilles bankgaranti eller lignende sikkerhed for købesummens betaling inden 14 dage efter kommunens godkendelse af købers tilbud.

5 Afgivelse af tilbud Bindende købstilbud indeholdende redegørelse for planlagt anvendelse af arealet, sendes pr. til senest den 14. december 2016 kl Afgivelse skal ske på vedlagte tilbudsformular. Købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Kommunen behandler de indkomne tilbud den 15. december. Tilbudsgiver er bundet af sit tilbud indtil den 1. februar Sælges ejendomme ikke i denne udbudsrunde, vil den herefter ligge til salg uden mindstepris. Kontaktperson Spørgsmål kan rettes til sekretariatschef Sidsel Homann Jørgensen på tlf eller sidsel.homann.jorgensen@randers.dk

6 Tilbudsformular For grundene beliggende Strømmen 11, 15, 17, 8960 Randers SØ Matr. nr. 110h, 110m, 110n Kristrup By, Kristrup Undertegnede Navn: CVR. Nr.: Adresse: Telefon: erklærer mig bekendt med de i udbudsmaterialet nævnte skriftlige salgsvilkår for ovennævnte ejendom, og tilbyder herved kr. for de tre ejendomme. Tilbuddet er bindende for mig frem til den 1. februar Såfremt dette tilbud accepteres af Randers Kommune, erklærer jeg mig indforstået med, at der senest 14 dage efter meddelelse om accept, skal stilles bankgaranti, og at købesummen herefter betales kontant pr. overtagelsesdagen. Underskrift og evt. stempel (Er tilbudsgiver et selskab vedlægges dette tilbud En tegningsudskrift fra Erhvers- og Selskabsstyrelsen) Købstilbud og beskrivelse af forventet projekt på grundene sendes pr. til Sidsel Homann Jørgensen på sidsel.homann.jorgensen@randers.dk Seneste frist for indsendelse af bud er den 14. december 2016.