Kommuneplan for Odense Kommune. Tillæg nr. 8

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Kommuneplan for Odense Kommune. Tillæg nr. 8"

Bertha Sommer
5 år siden
Visninger:

1 Kommuneplan for Odense Kommune Tillæg nr. 8 Stor udvalgsvarebutik i bymidten Ændring af kommuneplanområde 0 Bymidten

2 Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning skal der for hver kommune foreligge en kommuneplan. Denne er grundlaget for al planlægning i Odense Kommune. Kommuneplanen består dels af en hovedstruktur og retningslinjer for hele kommunen, dels af rammer, der fastlægger lokalplanernes indhold for de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen angiver de overordnede mål for udviklingen og arealanvendelsen. Herunder hører udbygningen i kommunen med boliger, arbejdspladser, trafikbetjening, serviceforsyning og rekreative områder. Retningslinjerne angiver administrationsgrundlaget for arealanvendelsen. Der skal udarbejdes retningslinjer for udlægning af arealer til byzoner og sommerhusområder, for beliggenheden af arealer til forskellige byformål inden for byzonen. Kommuneplanerne skal desuden indeholde retningslinjer for de emner, der tidligere indgik i regionplanerne. Rammerne fastlægger bestemmelser for indholdet af de lokalplaner, der er en forudsætning for at begynde større bygge- og anlægsarbejder. Disse bestemmelser drejer sig især om, hvad et område må bruges til, og hvor meget og hvor højt der må bygges. Men der kan også fastsættes andre typer af bestemmelser, fx om størrelsen af friarealer og parkeringsarealer, hensyntagen til trafikstøj, bevaring af bebyggelse, detailhandel mv. Planprocessen Kommuneplanen gælder for 12 år, men hvert 4. år skal byrådet vedtage en planstrategi. Byrådet skal i den forbindelse træffe beslutning om kommuneplanen skal revideres, og i hvilket omfang. Hvordan gennemføres kommuneplanen? Byrådet har pligt til at sørge for, at kommuneplanen bliver gennemført. Det sker bl.a. gennem udarbejdelse af lokalplaner. Det kan f.eks. være nødvendigt for at sikre arealer til offentlige formål (veje, institutioner m.m.). Der skal udarbejdes lokalplan, før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, men den kan godt stramme kommuneplanens rammebestemmelser, fx gennem fastsættelse af lavere bebyggelsesprocenter. Mindre ændringer af kommuneplanen Det er muligt at foretage mindre justeringer af kommuneplanen, når der bliver udarbejdet lokalplaner for bygge- eller anlægsprojekter. Disse tillæg til den gældende kommuneplan bliver behandlet af byrådet samtidig med de nye lokalplaner. Forord Kommuneplan er vedtaget af byrådet 22. juni Den nye kommuneplan er digital og kan ses på

Rammeområde 0.C20 har samme afgrænsning før og efter ændringen Tillægget er en ændring til Kommuneplan 2016-2028.

3 Rammeområde 0.C20 har samme afgrænsning før og efter ændringen Tillægget er en ændring til Kommuneplan BAGGRUND Planloven giver mulighed for, at der i Odense Kommune kan planlægges for tre nye udvalgsvarebutikker større end m 2 i hver planperiode. To af disse tre er fastlagt til placering i forbindelse med lokalplanen for det planlagte VIVA-center på slagterigrunden. Den tredje større butik er fastlagt til placering indenfor bymidten, således at den endelige placering afventer opfølgende rammeplanlægning, når behovet opstår. Der er i foråret 2016 kommet ønske om at udvide en større butik beliggende i Vestergade gennem sammenlægning med en nabobutik, så den bliver større end m 2 - op til ca m 2. For at gøre rammebestemmelserne robuste overfor fremtidige mindre ændringer, så er det hensigtsmæssigt at fastlægge arealrammen for den særligt store udvalgsvarebutik til m 2.

4 Dette kommuneplantillæg udpeger derfor, at der indenfor rammeområde 0.C20 kan placeres en op til m 2 stor udvalgsvarebutik. Den særligt store udvalgsvarebutiks placering er ikke nærmere præciseret indenfor rammeområde 0.C20. Rammeområde 0.C20 er en del af den udpegede bymidte og butiksarealet indgår som en del af bymidtens samlede butiksareal på i alt m 2. Der er i det konkrete projekt tale om sammenlægning af to eksisterende butikkers areal, som allerede indgår i bymidtens samlede eksistende butiksareal. HØRING Forslag til kommuneplantillæg har været i høring i perioden fra til Der fremkom ingen bemærkninger i høringsperioden. TILLÆGGETS BESTEMMELSER GÆLDENDE BESTEMMELSER: FOR RAMMEOMRÅDE 0.C20 KONGENSGADE VINTAPPERSTRÆDE GÆLDER FØLGENDE: OMRÅDETS ANVENDELSE Området er udlagt til centerområde. OPHOLDSAREALER Der skal indrettes opholdsarealer i tilknytning til ny bebyggelse - om muligt som fælles friarealer for en samlet bebyggelse. Som kompensation for manglende opholdsarealer til boliger kan der etableres taghaver og altaner i forbindelse med byggeri. ZONESTATUS Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. SÆRLIGE BESTEMMELSER Dagligvarebutikker må max være m², og udvalgsvarebutikker må max være m². Der må ikke etableres store bilorienterede butiksenheder. Boligetagearealet skal fastholdes. Ved større nybyggerier skal det tilstræbes, at boligandelen mindst udgør 25 %. I gågaderne må der ikke anvendes yderligere lokaler i stueetagen til pengeinstitutter og kontorformål. I begrænset omfang kan der dog tillades indgangslokaler til pengeinstitutter eller kontorvirksomhed er beliggende bag ved eller over stueetagen. Parkeringspladser til erhverv skal findes uden for området. Parkeringskravet til boliger kan reduceres til ½ plads pr. bolig. Ved ændret anvendelse af dele af området skal der udarbejdes en redegørelse om konsekvenserne for parkeringsforholdene i hele bymidten. FREMTIDIGE BESTEMMELSER: FOR RAMMEOMRÅDE 0.C20 KONGENSGADE VINTAPPERSTRÆDE GÆLDER FØLGENDE: OMRÅDETS ANVENDELSE Området er udlagt til centerområde.

5 OPHOLDSAREALER Der skal indrettes opholdsarealer i tilknytning til ny bebyggelse - om muligt som fælles friarealer for en samlet bebyggelse. Som kompensation for manglende opholdsarealer til boliger kan der etableres taghaver og altaner i forbindelse med byggeri. ZONESTATUS Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. SÆRLIGE BESTEMMELSER Dagligvarebutikker må max være m², og udvalgsvarebutikker må max være m². Der må ikke etableres store bilorienterede butiksenheder. Der gives dog mulighed for etablering af en udvalgsvarebutik større end m² op til m². Boligetagearealet skal fastholdes. Ved større nybyggerier skal det tilstræbes, at boligandelen mindst udgør 25 %. I gågaderne må der ikke anvendes yderligere lokaler i stueetagen til pengeinstitutter og kontorformål. I begrænset omfang kan der dog tillades indgangslokaler til pengeinstitutter eller kontorvirksomhed er beliggende bag ved eller over stueetagen. Parkeringspladser til erhverv skal findes uden for området. Parkeringskravet til boliger kan reduceres til ½ plads pr. bolig. Ved ændret anvendelse af dele af området skal der udarbejdes en redegørelse om konsekvenserne for parkeringsforholdene i hele bymidten. Forslaget vedtaget til offentliggørelse af By- og Kulturudvalget den 16. august 2016 Forslaget offentligt fremlagt fra den 1. september til 30. oktober 2016 Forslaget endeligt vedtaget af Odens Byråd den.

Relaterede dokumenter

Tillæg nr. 28. til Kommuneplanen for Odense Kommune

Tillæg nr. 28. til Kommuneplanen for Odense Kommune Tillæg nr. 28 til Kommuneplanen 2013-2025 for Odense Kommune Thomas B. Thriges Gade Ændring af kommuneplanområde 0 0 3 2 1 4 6 7 11 10 8 5 9 Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning skal