Åben dagsorden Økonomiudvalget Borgmesterkontoret

Transkript

1 Åben dagsorden Økonomiudvalget Borgmesterkontoret Side 1. Mødedato: Mødet påbegyndt: kl. 09:00 Mødet afsluttet: kl. Mødested: Mødelokale B - 6 sal - Jobcentret - benyt indgang v/ydelseskontoret Fraværende: P Nedlæggelse af 30 almene ældreboliger på Møllegården i Vrå Resumé Sundheds-, Ældre- og Handicapudvalget har tidligere truffet beslutning om afvikling af Møllegården i Vrå som plejecenter og ældreboliger. Det indstilles nu, at der træffes beslutning om nedlæggelse af de 30 boliger som almene ældreboliger og indfrielse af de støttede lån. Sagsfremstilling Sundheds-, Ældre- og Handicapudvalget traf den 28. februar 2012 beslutning om at lukke Møllegården som selvstændig enhed og lade den overgå i sin helhed til Svanelundsbakken. Sundheds-, Ældre- og Handicapudvalget drøftede i mødet den 15. august 2012 status for afvikling af Møllegården som plejecenter og ældreboliger og besluttede, at de 13 midlertidige pladser som en overgangsordning placeres på Svanelundsbakken, men udsluses til andre plejecentre i takt med, at Svanelundsbakkens pladser kan opfyldes med permanente pladser. Senest ved ibrugtagelsen af Ældrecenter Svanelundsbakken vil alle 30 boliger på Møllegården således være tomme. Gennem en ombygning i 1996 er de 30 boliger på Møllegården etableret som almene ældreboliger i henhold til loven om almene boliger.

2 Det skal bemærkes, at Sundheds-, Ældre- og Handicapudvalget den 16. juni 2010 besluttede at omlægge anvendelse af 6 af boligerne til gæsteboliger og administration, så der herefter reelt kun har været anvendt 24 boliger til plejeboliger/ældreboliger. Side 2. Til finansieringen af ombygningsprojektet er der optaget støttede realkreditlån i KommuneKredit. Kommunen har anvisningsretten til de 30 almene ældreboliger. Ved ledighed i boligerne skal kommunen derfor også betale den normale husleje i disse boliger som tomgangsleje. I henhold til loven om almene boliger skal almene ældreboliger, der er indrettet med henblik på at betjene personer med betydelig og varigt nedsat fysisk eller psykisk funktionsevne, udlejes til denne personkreds. De kan dog også udlejes til andre ældre og personer med handicap, der har særligt behov for sådanne boliger. Forekommer der udlejningsvanskeligheder af midlertidig karakter inden for målgruppen, kan kommunen beslutte at søge boligerne udlejet til andre boligsøgende, men boligerne forbliver mærket som almene ældreboliger. Kommunen kan ikke som boligorganisationer ommærke boliger. Da kommunen har tilstrækkelig kapacitet af plejeboliger udover de 30 boliger på Møllegården, forventes ledigheden i boligerne på Møllegården at være af permanent karakter. Det indstilles derfor, at de 30 boliger nedlægges permanent som almene ældreboliger den 1. februar 2013, hvor de eksisterende funktioner overgår til Svanelundsbakken. Vilkår ved nedlæggelse af boligerne Det er Byrådet, der alene kan godkende en nedlæggelse af almene kommunale ældreboliger. Ved nedlæggelse af almene kommunale ældreboliger med støttebærende lån skal kommunen foretage indberetning til Økonomistyrelsen. Restgælden i boligerne vil blive krævet indfriet. Der er følgende støttede realkreditlån i Møllegården: Støttet lån optaget i 1997 med hovedstol på kr. og løbetid indtil 2041 restgæld juni Støttet lån optaget i 1999 med hovedstol på kr. og løbetid indtil 2029 restgæld juni Støttet lån optaget i 1999 med hovedstol på kr. og , , ,72

3 løbetid indtil 2029 restgæld juni Side 3. Samlet beregnet restgæld medio ,76 Lånene er optaget i KommuneKredit som obligationslån, og en indfrielse vil derfor skulle ske gennem KommuneKredits opkøb af obligationer i disse serier til aktuel kurs. På grund af det i tiden meget lave renteniveau er kursen høj på disse obligationer, især på lånet optaget i På forespørgsel har KommuneKredit oplyst en indikation på forventelige kurser ultimo 2012, og det vil medføre følgende udgifter til indfrielse af lånene: Støttet lån optaget i 1997 med hovedstol på kr. og løbetid indtil Støttet lån optaget i 1999 med hovedstol på kr. og løbetid indtil Støttet lån optaget i 1999 med hovedstol på kr. og løbetid indtil , , ,60 Samlet vurderet udgift til opkøb af obligationer ultimo ,23 Da der er tale om kommunalt ejede almene ældreboliger, er det i forbindelse med ombygningen til almene ældreboliger beregnede kommunale grundkapitallån på 2 % af anlægssummen ikke indbetalt til Landsbyggefonden, men kun foretaget som en postering i kommunens finansregnskab. Kommunen har derfor ikke noget eksternt tilgodehavende. Dispositionsret over ejendommen Beslutter Byrådet at nedlægge de almene ældreboliger og den tilhørende indfrielse af de støttede lån er kommunen efterfølgende frit stillet med hensyn til anvendelse eller salg af ejendommen, bortset fra, at myndighedskrav og lokalplanforhold naturligvis skal overholdes. Det bebyggede areal er på 1004 m 2, hvortil kommer udnyttet tagetage på 907 m 2 og kælder på 987 m 2, hvoraf 167 m 2 er godkendt til beboelse. Det samlede boligareal er registreret til 1932 m 2 og erhvervsarealet (servicearealet) til 966 m 2. Bygningen er oprindeligt opført i 1930, men senest ombygget efter loven om almene boliger i Den offentlige ejendomsværdi er fastsat til kr. og grundværdien til kr. Grundarealet er på m 2.

4 Ældrecentret rummer i alt 30 boliger. Side 4. Lovgrundlag Lov om almene boliger m.v. Økonomi KommuneKredit vurderer, at den samlede udgift til opkøb af obligationer til en indfrielse af de 3 støttede realkreditlån ultimo 2012 vil andrage 19,018 mio. kr. Der henvises i øvrigt til bilaget Notat om økonomi ved afvikling af Møllegården, hvor det blandt andet fremgår, at der for 2013 står et budgetbeløb på 0,796 mio. kr. på ældreområdets driftsbudget for Møllegården. Der henvises herudover til Sundheds-, Ældre- og Handicapudvalgets behandling i mødet den 15. august 2012 af status for afvikling af Møllegården som plejecenter og ældreboliger. Personalemæssige (herunder arbejdsmiljømæssige) konsekvenser Ingen nye bemærkninger. Miljø- og sundhedsmæssige konsekvenser Ingen bemærkninger. Bilag 1. Notat om økonomi ved afvikling af Møllegården Direktionen indstiller, at Sundheds-, Ældre- og Handicapudvalget overfor Økonomiudvalg og Byråd anbefaler, at der træffes beslutning om nedlæggelse 1. februar 2013 af de 30 boliger på Møllegården som almene ældreboliger at denne beslutning i henhold til lov om almene boliger indberettes til Økonomistyrelsen at der ved efterfølgende påkrav fra Økonomistyrelsen foretages indfrielse af de 3 støttede realkreditlån til en vurderet kursværdi ultimo 2012 på 19,018 mio. kr.

5 at ejendommen herefter overgår til Økonomiudvalgets område med henblik på stillingtagen til fremtidig anvendelse eller frasalg Side 5. at der bevillingsmæssigt meddeles en negativ tillægsbevilling til Møllegårdens driftsbudget på 0,796 mio. kr. på SÆH-området meddeles en tillægsbevilling på 0,800 mio. kr. til udligning af driften af boligarealerne på Møllegården budgetlagt under ældreboliger på SÆHområdet meddeles en negativ tillægsbevilling til afdrag på lån på 0,874 mio. kr. på Økonomiudvalgets område således, at der netto overføres 0,870 mio. kr. til kassebeholdningen. at den på salgstidspunktet gældende henlæggelsessaldo som ultimo 2012 er på ca. -1,1 mio. kr. afskrives over kommunens balance. Historik Sundheds-, Ældre- og Handicapudvalget, 5. december 2012: Sundheds-, Ældre- og Handicapudvalget besluttede, at meddele Økonomiudvalget, at SÆH-udvalget ikke længere kan anvende lokalerne på Møllegården at anbefale, at ejendommen overdrages til Økonomiudvalget. Bente Schønning deltog ikke under punktets behandling. Beslutning Økonomiudvalget tager indstillingen fra SÆH-udvalget til efterretning. Mulighederne for alternativ anvendelse undersøges nærmere forinden stillingtagen til det videre forløb. Bilag Notat om økonomi ved afvikling af Møllegården

6 Side 6.