St Darum, Gl Darumvej 9

Transkript

1 i Kommuneplan St Darum, Gl Darumvej 9 November 2013 Esbjerg Kommune

2 side 2 Kommuneplan

3 Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den at offentliggøre Forslag til Ændring i Kommuneplan , St Darum, Gl Darumvej 9. Ændringen vil give mulighed for at anvende et større område som landsbygrønning. Som det ses på kortet omfatter ændringen et område ved Videkærvej og Gl. Darumvej i St. Darum. Redegørelse Området er omfattet af Landsbyplanen for St. Darum godkendt af Byrådet Såfremt Landbyplanens idéer og forslag om landsbygrønning skal imødekommes, og grønningen skal friholdes for bebyggelse, forudsætter det at den gældende lokalplan nr /04.06 for parcelhusbebyggelse aflyses. Plan & Miljøudvalget vedtog den 22. januar 2013 at igangsætte arbejdet med at aflyse lokalplanen og udarbejde kommuneplanændring, der ændrer zonestatus fra byzone til landzone og overfører området til naturområde. Indkaldte idéer For at få borgernes ideer til anvendelse af området opfordrede Byrådet gennem annoncer til at indsende ideer. Der var annonceret på Kommunens hjemmside den og fristen for at svare var den Ved fristens udløb var der kommet 1 brev fra ejer med anmodning om et møde. Forslag til Ændring På grundlag af ovenstående vurderes ændringen at være uvæsentlig, idet området i dag henligger som landbrugsområde, hvor byggemodning ikke er igangsat. Vedtages forslaget medfører det ændringer i Hovedstrukturdelen, Rammedelen og Zonegrænsen. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Kommuneplan side 3

4 Bemærkninger til forslaget I henhold til Lov om Planlægning er der fastsat en frist for at fremsende bemærkninger til forslaget på mindst otte uger. Byrådet har sat fristen fra den til den Har du bemærkninger eller ændringsforslag til kommuneplanforslaget, skal det indsendes skriftlig til Esbjerg Byråd, Teknik & Miljø, Plan, Torvegade 74, 6700 Esbjerg, plan@esbjergkommune.dk senest den Husk at angive navn og adresse. side 4 Kommuneplan

5 Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres et Lavt boligområde til Naturområde og Byzoneområdet tilbageføres til Landzone. Ændringerne er illustreret på kortet. Kommuneplan side 5

6 Rammedel Af kortet kan ses at enkeltområde inddrages under enkeltområde Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. side 6 Kommuneplan

7 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 25 Darum Sogn 010 Darum 250 Sandgaden, Feilbergvej, Gl. Darumvej og Videkærvej Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Blandet zonestatus Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Landzone Naturområde Byggeri til driften Højde Bygningskultur Byzoneareal tilbageføres til landzone. Anvendelsen fastlægges til naturområde med det sigte at beskytte, forbedre, genoprette eller tilvejebringe levesteder for vilde dyr og planter samt landskabelige, kulturhistoriske, naturvidenskabelige og undervisningsmæssige værdier. Der må ikke tillades etableret eller ændret anlæg, så de landskabelige værdier, der tilsigtes beskyttet, forringes. Der stilles krav om afskærmende, slørende beplantning omkring landbrugsbygninger, tekniske anlæg mv. Eksisterende landbrug kan fortsættes i områderne. Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og anlæg. Bygningshøjden fastsættes i overensstemmelse med Byggelovens bestemmelser. De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Se endvidere hovedstrukturens retningslinier på området. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

8 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Kildepladszoner Grundvandbeskyttelsesområde Kulturmiljø Historiske landskaber Værdifulde landskaber Værdifulde landbrugsområder Kirkeomgivelser Terrænkoter under +4,75 DVR90. Skovrejsning uønsket Naturbeskyttelse Sten og jorddiger Kystnærhedszone Trafikveje Radiokæder Inden for kildepladszonen må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en øget belastning af grundvandet. Der må ikke foretages nedsivning af spildevand, og der skal træffes nødvendige foranstaltninger til sikring af grundvandet ved valg af materialer og metoder ved etablering og drift af bebyggelse, anlæg og ledninger. Inden for grundvandbeskyttelsesområdet må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en øget belastning af grundvandet, medmindre risikoen i henhold til den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. Bevaringsværdige bebyggelser og harmoniske helheder, pladser, torve, grønninger og tofter skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for kulturmiljøet må der kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe det bevaringsværdige miljø. Bevaringsværdige landskabstræk og harmoniske helheder, skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for det udpegede historiske landskab må der kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe områdets kulturhistoriske værdi. Der må kun planlægges for byggerier og anlæg der er forenelige med regionale og nationale landskabsmæssige værdier. Et evt. nødvendigt byggeri eller anlæg, skal placeres og udformes så det indpasses bedst muligt i landskabet. Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder. I området må der kun udlægges areal til byggeri, anlæg mv., der ikke væsentligt forringer oplevelsen af kirken i samspil med det omgivende landskab. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor Terrænkoten er under +4,75 DVR90. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. * Beskyttelseslinie(r) ( 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie. Beskyttede sten og jorddiger må ikke fjernes eller ændres. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Inden for radiokædetracéet må ikke tillades etableret vindmølleparker, store vindmøller eller andet, der kan forstyrre radiosignalerne. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet: