Skøn, lys og høj stuelejlighed beliggende i rolige omgivelser Sags nr

Transkript

1 Skøn, lys og høj stuelejlighed beliggende i rolige omgivelser Sags nr Kløverbladsgade 23, st.th Valby Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling Netto Opført/Ombyg. år Altan... Nej Side 1

2 Kløverbladsgade 23, st. th., 2500 Valby Sags nr Beskrivelse Denne flotte, lyse og høje stuelejlighed er roligt beliggende i Valby, i gåafstand til byens gode butikker og hyggelige cafeer. Området er roligt og der er parkeringsmulighed lige ved døren samt gåafstand til S-tog. Endvidere ugenert gårdhave med bord og bænke samt stort grønt område med tennisbane og legepladser tilknyttet foreningen. Her er tale om en høj stuelejlighed, og man kan ikke se ind af vinduerne. Der er endvidere fri parkering lige ude foran lejligheden. Lejligheden fremstår flot med bl.a. pæne afhøvlede trægulve, nyere køkken og badeværelse. Lejligheden er nymalet og fremstår fuldstændig indflytningsklar. Kan overtages straks. Området Indrettet som følger: Entré med plads til overtøjet. Flot badeværelse med håndvask og bruseplads. Godt køkken med god bordplads, der er vaskemaskine, køle-/fryseskab, kombiovn og gasblus. Der er direkte nedgang til gårdhaven, så det er dejligt nemt at nyde denne om sommeren. Stort soveværelse med god plads til klædeskab. Hyggelig vestvendt spise- og opholdsstue. Der er tørt kælderrum tilknyttet. Ekman Bolig ser frem til at fremvise lejligheden. Aktivitetsbane, tilknyttet ejerforeningen Hyggelig baggård med borde og bænke Side 1a.

3 Kløverbladsgade 23, st. th., 2500 Valby Sags nr Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): - Voss gaskomfur med elovn - Blomberg køle/fryseskab - Elvita emhætte - Zanussi vaskemaskine - Daewoo kombiovn Brugsret og fællesfaciliteter Gårdhave Kælderrum Cykelskur Grønt område med tennisbane og legeplads Side 1b.

4 Kløverbladsgade 23, st. th., 2500 Valby Sags nr Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning af området, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til et salgstjek af din bolig. Plantegning Side 1c.

5 Adresse Kløverbladsgade 23, st. th., 2500 Valby Sag nr Anvendelsesudgifter Vand, vandafledning, fællesantenne og el er inkl. i fællesudgifterne. Varmeudgiften er baseret på aconto opkrævning for Sælgers årsforbrug var i 2011 på kr ,20. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter: Dokument om bebyggelse, benyttelse mv Dokument om transformerstation/anlæg mv Dokument om cykelskur Dokument om luftfartshindringer mv Dokument om grundejerforening mv Dokument om byggetilladelse og vilkår herfor mv Vedtægter for ejerforening Lyst tillæg til servitut lyst den 3/ Lyst tillæg til servitut lyst den 3/ Lyst tillæg til servitut lyst den 3/ Dokument om fjernvarme mv Tillæg til vedtægter Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Forureningsoplysninger: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d.

6 Adresse Kløverbladsgade 23, st. th., 2500 Valby Sag nr Dato 3. oktober 2012 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1506 Valby, København Ejerl. nr....: 30 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelse Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 53 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 53 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 60 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1934 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: adm. fordelingstal i form af...: Ejerpantebrev lyst pantstiftende for/byrde lyst pantstiftende for/vedtægter lyst pantstiftende for Tinglyst fordelingstal...: 53/2178 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 53/2178 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Øvrige forhold Side 2

7 Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme Der henvises til side 1d. Side 2

8 Adresse Kløverbladsgade 23, st. th., 2500 Valby Sag nr Dato 3. oktober 2012 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Skadedyrsbekæmpelse Antenne/internet Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Gebyr notering ejerskifte hos administrator tinglysning af ejerskifte vedrørende tinglyst sikkerhed I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Danske Kredit / F1K FlexLån Kontantlån DKK 1, ,25 1,81 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3

9 Bilag om finansiering Adresse Kløverbladsgade 23, st. th., 2500 Valby Sag nr Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,60%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling I alt Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Gebyr notering ejerskifte hos administra- 1 Serie Serielån 2 Ann Annuitetslån 3 Mix Mixlån 4 Stå Stående lån 5 Knæk Knæklån 10 DA Delvist afdragsfrit lån ÅOP Terminer Pr. år tor tinglysning af ejerskifte vedrørende tinglyst sikkerhed I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Side 4

10 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kløverbladsgade 23, st. th., 2500 Valby Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 31,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,51 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån Rente: 0,3406 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 31,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,25 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 0,3392 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5