KOMMUNEPLANTILLÆG 33. Kommuneplan FORSLAG 8 juni Sletteskovvej. - et boligområde i Nr. Bjert. Kolding Byråd (Dato for vedtagelse)

Transkript

1 KOMMUNEPLANTILLÆG 33 Ved Sletteskovvej - et boligområde i Nr. Bjert Sletteskovvej rkemosevej Rugmarken Basagervej Nr. Bjertvej Områdeplan 05 riggasvej Nr. Bjertvej Degnevænget Kastaniely Drejensvej Friggasvej Gefionv ej Bygmarken L a vendelvej Vænget Kommuneplan FORSLAG 8 juni 2015 Kamillevej Skolebakken Strædet Ry tterskolevej Kolding Byråd (Dato for vedtagelse) Kolding Kommune

2

3 Kommuneplan Kommuneplantillæg 33 Dette tillæg omfatter rammeområde 0531-B4 i områdeplan 05 Fynsvej, Nr. Bjert, Strandhuse, som er beliggende ved Nr. Bjertvej og Sletteskovvej. Tillægget supplerer de eksisterende rammer og retningslinier for Kommuneplan for dette område. Tillæg 33 - Sletteskovvej Med tillægget gives der mulighed for at rammeområdet kan udvikles til et nyt boligområde. Da rammeområde 0531-B4 ligger i OSD område, Områder med Særlige Drikkevandsinteresser, er der i kommuneplantilægget indarbejdet supplerende bestemmelser, efter Naturstyrelsens retningslinier, der skal følges ved etablering af boligbebyggelse. I Kolding er hovedparten af byudviklingsmulighederne placeret i byens sydlige del og byens udviklingsmuligheder begrænses mod vest af motorvejen. Selve rammeområdet ligger i nær placering til Kolding By og det overordnede vejnet og er derfor en del af den naturlige byudvikling af Nr. Bjert. Derfor giver tillægget mulighed for at byudvikle området i den nord-østlige del af Kolding by, Nr. Bjert. Rammeområde 0531-B4 ligger også indenfor kystnærhedszonen og der er derfor lavet en vurdering på om det nye byudviklingsområde visuelt påvirker kystlandskabet negativt. Naturstyrelsen har tilkendegivet at der ikke er en sådan indvirken på rammeområdet. Idet dets placering ligger i læ af det eksisterede Nr. Bjert, set i forhold til kysten. Det nye rammeområde bidrager til at fortætte den eksisterende by fremfor at etablere nye boligområder uden sammenhæng med de eksisternede forhold og vil derfor sikre en ønsket udvikling af Nr. Bjert. Der skal udarbejdes en lokalplan efterfølgende. Ved udarbejdelse af en lokalplan skal der mod vest sikres en grænse af hensyn til støj fra jernbanen. Vigtigst for grænsen er det landskabsmæssige hensyn. Ud fra en gennemført analyse efter landskabskaraktermetoden er kortlagt en landskabelig vigtig dalsænkning (smeltevandsdal) der med den nye bygrænse i hovedtræk følger kanten af byen ned langs byens vestlige grænse langs det nye vestlige udlæg til rammeområdet. Kommuneplanen ændres i forhold til områdets anvendelse og de særlige anvendelsesbestemmelser, som beskrevet nedenfor. Området ændrer anvendelse fra jordbrugsformål til boligområde. Der fastlægges bestemmelser for rammeområde 0531-B4 Kommuneplantillægget vedrører vandplanernes retningslinier 40 og 41, for Områder med Særlige Drikkevands interesser. Retningslinjerne 40 og 41 omhandler grundvandsbeskyttelse og byudvikling. Formålet med retningslinjerne er, at sikre grundvandsressourcen, såvel kvantitativt som kvalitativ. Dette indføres i retningslinjerne, hvor skema med supplerende bestemmelser tilføjes de særlige hensyn i OSD områder. 1

4 Eksisterende rammer/retningslinjer 0531.B O C B Boligområde Centerområde Område til fritidsformål Område til offentlige formål Perspektivområde 200 meter Enkeltområder til kommuneplan Kommuneplanens retningslinjer for planlægningsområdet før vedtagelsen af kommuneplantillæg nr B2 e Sl sk tte ve ov j 0531.O1 B a sa ge ej rv 0531.B D re jens N r. Bjertvej 0531.B1 vej Nr. B j jertve C1 Boligområde 0531.B6 ke n n Skolebakken ma r arke 200 meter m Byg 100 rken 50 a Bygm 0 Centerområde Byg Deg et nevæng Område til fritidsformål Område til offentlige formål Enkeltomraader Kommuneplanens rammer for planlægningsområdet efter vedtagelsen af kommuneplantillæg nr

5 Kommuneplan Rammebestemmelser Forslag til særlige rammebestemmelser: Enkeltområde 0531-B4 Navn Sletteskovvej - Nr. Bjertvej Anvendelse generelt Boligområde Anvendelse specifik Haveboligbebyggelse Bebyggelsesprocent 30/40 Max etager 1,5 etage Max bygningshøjde 7 meter Zonestatus Landzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser -Bebyggelse kan opføres på vilkår af at grundvandsinteresserne tilgodeses. Tillæg 33 - Sletteskovvej Særlige hensyn i OSD områder: Parkeringspladser og kørearealer skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. Regnvands- og spildevandsledninger skal til enhver tid opfylde den bedst tilgængelige teknologi med hensyn til tæthed, samlinger, tæthedsprøvning med videre. Dette indskrives i kommunens spildevands-plan. Regnvandsbassiner kan etableres, såfremt de udføres med en tæt membran. Befæstelsesgraden skal forsøges minimeret og som minimum afstemmes med behovet for grundvands-dannelse i forhold til vandplanernes angivelse af grundvandsforekomster med ringe kvantitativ til-stand pga. overudnyttelse ved vandindvinding samt grundvandsforekomsternes ringe kvantitative til-stand pga. manglende vand i vandløb, søer og vandafhængige terrestriske naturtyper. Tage kan anlægges som grønne tage, og stier kan etableres med permeable belægninger. 3

6 Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring Kommuneplantillægget er vedtaget som forslag til offentliggørelse af Kolding Byråd den 00. måned 2000, sagsnummer. Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, på Kolding Kommunes hjemmeside den 00. måned Ved endelig vedtagelse (er sat ind i særskilt boks. Placér den uden for siden ved fremlæggelse af forslag.): Endelig vedtagelse Kommuneplantillægget er endeligt vedtaget til offentliggørelse af Kolding Byråd / Plan- og Miljøudvalget den 00. måned 2000, sagsnummer. Kommuneplantillægget er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, på Kolding Kommunes hjemmeside den 00. måned

7 Tillæg til Kommuneplan Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding Kommune, og består af 3 dele: Hovedstruktur - de overordnede mål og indsatsområder for Kolding Kommunes udvikling Retningslinjer - regler og principper for administration og varetagelse af særlige temaer Rammer - bestemmelser for lokalplanlægning og byggesagsbehandling Kommuneplanens retningslinjer og rammer er administrationsgrundlaget for virkeliggørelse af hovedstrukturens mål. Ændring af kommuneplanen sker med et kommuneplantillæg, som ændrer retningslinjer eller rammer, hvis der opstår behov for ændring af kommuneplanen. Det kan for eksempel være anvendelsen af et areal en bebyggelses art, omfang eller placering en bebyggelses ydre bevaring natur, trafik eller varmeforsyning Forslag til kommuneplantillæg fremlægges offentligt i 8 uger. Det giver alle mulighed for at komme med indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag. Bestemmelserne i kommuneplantillægget bliver en del af kommuneplanen, når Kolding Byråd har vedtaget kommuneplantillægget endeligt. Fremlæggelse Forslag til kommuneplantillæg 1 Sjællandsvej 1, er fremlagt til offentlig høring fra onsdag den 19. maj 2010 til onsdag den 14. juli 2010 Bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag skal sendes til: byogudvikling@kolding.dk eller Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Nytorv Kolding