Lokalplan Jollefaciliteter på Havnsø Havn. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: L31400

Transkript

1 Lokalplan 3.14 Jollefaciliteter på Havnsø Havn Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: L31400

2 LOKALPLAN JOLLEFACILITETER PÅ HAVNSØ HAVN BJERGSTED KOMMUNE EFTERÅR 2002

3 INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Side l REDEGØRELSE Lokalplanens område Side 2 Lokalplanens indhold - 2 Lokalplanens sammenhæng til anden planlægning - 3 LOKALPLANENS BESTEMMELSER l - Lokalplanens formål Side Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Teknik og forsyning Bebyggelsens omfang og placering Ubebyggede arealer Servitutter Tilladelser fra andre myndigheder Retsvirkninger - 7 Vedtagelsespåtegning - 7 KORTBILAG 01 - Lokalplanens afgrænsning Side 8

4 INDLEDNING En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse af bygninger, veje, grønne arealer m.v. Lovgrundlaget for en lokalplan er Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000). I følge denne lov har kommunalbestyrelsen pligt til at udarbejde en lokalplan inden en større udstykning påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder, herunder større nedrivninger, sættes i gang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre større sammenhæng i planlægningen, samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge alle lokalplanforslag i mindst 8 uger, således at der er mulighed for at fremkomme med kommentarer og ændringsforslag inden planen endeligt vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplanen griber ikke ind i bestående forhold, hvorfor den hidtidige lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. For lokalplaner gælder endvidere, at de skal udarbejdes inden for rammerne af kommunens overordnede planlægning, dvs. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et tillæg til denne. Efter endelig vedtagelse af en lokalplan, lader kommunalbestyrelsen den tinglyse på de i lokalplanens 2 nævnte matrikelnumre. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer principperne, dvs. den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Der kan således ikke dispenseres fra lokalplanens formålsparagraf, ligesom principperne også som oftest vil være udtrykt i anvendelsen. Retslige forhold vedrørende lokalplanen kan jævnfør Planlovens 58 påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Skønnede forhold kan ikke påklages. Nærværende lokalplan er udarbejdet af Bjergsted Kommune Udviklingsafdelingen i samarbejde med Landinspektør Bent Cramer, Kalundborg Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen

5 Lokalplan 3.14-Jollefaciliteter på HavnsøUavn REDEGØRELSE LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanen omfatter et ubebygget areal på ca m beliggende på det opfyldte areal nordøst for færgeterminalen og imellem det nye færgeleje, den nye dækmole og den nye kyststrækning mod øst. T fitftitotø^pr Havnsø M^eFEJg -i L i_ iri«-=*- r i^ii" t^n- ^re feftjy^&srssé? Figur: Havnsø. Lokalplangrænsen er påført med rød stiplet signatur. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen er udarbejdet med henblik på at sikre offentlighedens adgang til arealet og give Havnsø Sejlklub's juniorafdeling mulighed for at opbevare joller på - og isætte joller fra arealet. Ønsket om at flytte juniorafdelingens aktiviteter er fremkommet på grund af besværlige og usikre forhold ved ophaling og isætning af bådende ved den eksisterende lokalitet på den vestlige del af havnen. Sejlklubbens øvrige aktiviteter skal fortsat henligge i klubbens eksisterende bygninger, hvorfra også aktiviteterne i juniorafdelingen skal udspringe - herunder tilkørsel og parkering, idet parkering ved færgeterminalen er forbeholdt færgeriet. Lokalplanen har således til formål at sikre, at områdets anvendelse og karakter i øvrigt indpasses i det eksisterende havnemiljø. Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen

6 LOKALPLANENS SAMMENHÆNG TIL ANDEN PLANLÆGNING Det af lokalplanen berørte område er beliggende på nymatrikuleret areal men vil efter den endelige vedtagelse blive inddraget i BYZONE. I REGIONPLAN er lokalplanens område beliggende i søterritoriet men op til byområde. Lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelse med regionplanens retningslinier for nævnte område. I TILLÆG 5 TIL KOMMUNEPLAN er lokalplanens område beliggende i område til offentlige formål 3.D1, hvor følgende rammebestemmelser er gældende: Områder til offentlige formål For områder til offentlige formål gælder, hvis andel ikke senere er anført: Områderne kan anvendes til offentlige formål, herunder offentlige kontorer, institutioner, fælles forsyningsanlæg og kirker og dertil hørende anlæg. Bebyggelsesprocenten kan ikke overstige 40 Bebyggelsen kan ikke opføres i mere end l '/2 etage. Der skal i forbindelse med nyetablering anlægges det nødvendige antal parkeringspladser. Figur: Uddrag af Tillag 5 li! Kommuneplan Havnsø. For offenttigområde 3.Dl - Havnsø Havn gælder særskilt: Arealerne kan anvendes lil havneformål. Bygninger kan opføres i l etage. Bygningshøjden kan ikke overstige 8,5 m. Hvor højere højde af dokumenterede driftstekniske årsager er nødvendigt kan dette tillades. Figur: Udsnit af Tillæg 5 til Kommuneplan Havnsø. Lokalplangrænsen er paf ø n med sort stiplet signatur Som det fremgår af foranstående er lokalplanens formål og bestemmelser i overensstemmelse med kommuneplanlægningen Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen

7 Lokalplanområdet er beliggende kystnært, hvorfor der i henhold til LOV OM PLANLÆGNING 16, STK. 4 stilles særlige krav til lokalplanens redegørelse. Der skal således redegøres for, hvorledes de anlæg som lokalplanen giver mulighed for påvirker oplevelsen af kystlandskabet set til havs. Lov om Planlægning Figur: Uddrag af Lov om Planlægning. 16, stk. 4: l redegørelsen til lokalplanforslag f or bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, skal der gøres rede for påvirkningen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde ellei\ volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Idet der ikke tillades byggeri eller oplag af andet end joller finder Bjergsted Kommune således, at lokalplanen opfylder lovens krav, idet anlæg i lokalplanområdet ikke vil påvirke kystlandskabet visuelt overhovedet. Lokalplanen forudsætter etablering af en rampe i søterritoriet til isætning og ophaling af joller. ANLÆG PÅ SØTERRITORIET kræver tilladelse fra Kystdirektoratet. Ingen ejendomme i lokalplanens område er registreret som FORURENET, hverken på Vidensniveau I eller D. Forsyningsforholdene er som følger: ELFORSYNING sker fra Nordvestsjællands Energiforsyning, NVE, området skal tilsluttes den OFFENTLIGE KLOAKFORSYNING, og VANDFORSYNING skal ske fra det private vandværk Havnsø Vandværk. VARMEFORSYNING er individuel. Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen

8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til Lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000, fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at sikre arealet til offentlighedens brug og til jollefaciliteter for Havnsø Sejlklub's juniorafdeling. 2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen omfatter et areal på ca m 2, som det er afgrænset på kortbilag 01. Arealet er del af de offentlige havnearealer. 2.2 Lokalplanen omfatter del af matrikelnummer 18 Havnsø by, Føllenslev, samt alle matrikler der fremkommer inden for lokalplanens område efter lokalplanforslagets offentlige bekendtgørelse. 2.3 Lokalplanens område er beliggende på nymatrikuleret areal. Området vil ved lokalplanens endelige vedtagelse blive overført til byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område udlægges til offentlige - og fritidsformål. 4 UDSTYKNING 4. l Der må i lokalplanens område ikke foretages matrikulære forandringer uden særlig godkendelse fra kommunalbestyrelsen. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5. l Færdsel i lokalplanområdet må alene ske til fods Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen

9 6.1 Al ledningsføring skal foregå i jordkabler. 6 TEKNIK OG FORSYNING 6.2 Der må ikke opsættes master, flagstænger eller lignende i lokalplanens område. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7. l Der må i lokalplanens område ikke opføres byggeri. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Der må i lokalplanens område markeres en oplagsplads for de joller, der anvendes i juniorafdelingen. Markeringen må ikke overstige en højde på 0,3 m. 8.2 Der må i tilknytning til lokalplanområdet etableres en pontonbro til isætning og ophaling af joller. 8.3 Skiltning kan finde sted på én lav stander. Skiltning må ikke lyse, men kun belyses. Al skiltning skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 8.4 Lokalplanområdet skal holdes som plejet græsareal og i øvrigt holdes ryddeligt. 9 SERVITUTTER 9. l Lokalplanen fortrænger privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med planen. 10 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 10. l Anlæg på søterritoriet kræver særskilt tilladelse fra Kystdirektoratet. Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen

10 11 RETSVIRKNINGER 11.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Lokalplanen regulerer fremtidige forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med lokalplanens formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget er vedtaget til offentlig fremlæggelse, jvf. Lov om Planlægning 24, af kommunalbestyrelsen d. S.maj Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort d. 21.maj Niels Borgmester / ohansen naldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget, jvf. Lov om Planlægning 27, af kommunalbestyrelsen d. 14. november Lokalplanen er offentligt bekendtgjort d. 26. november Niels Jøjrgdisen Borgmester / ohansen naldirektør Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen

11 6ak Lokalplan Jollefaciliteter på Havnsø Havn Kortbilag 01 - Signaturforklaring ^ Lokalplangrænse ^ Bygning A* l Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen

12 Lokalplanen er udarbejdet af Bjergsted Kommune Udviklingsafdelingen i samarbejde med Landinspektør Bent Cramer, Kalundborg