Behandling af de væsentlige emner fra høringsperioden

Transkript

1 Plan og Udvikling Sagsnr Brevid Ref. SOAN Dir. tlf NOTAT: Behandling af bemærkning og indsigelser til lokalplan 631 for Kildegården og kommuneplantillæg september 2016 I dette notat sammenfattes bemærkninger og kommentarer fra borgermødet og indsigelser til lokalplanen fra høringsperiode fra den 20. juni til 15. september Kommunen modtog 2 skriftlige bemærkninger. Der blev holdt borgermøde den 15. august, hvor der deltog ca. 30 borgere. Behandling af de væsentlige emner fra høringsperioden Byggehøjder og bebyggelsesprocent i det nye rammeområde 4.BS.7. Bemærkning: En borger protesterede på borgermødet mod 5 etager, som han mente ville opleves alt for voldsom på hjørnet ved rundkørslen Helligkorsvej/ Møllehusvej. Et andet høringssvar udtrykker samme holdning og peger på, at byggeri i 5 etager vil skabe en skæv indgangsportal til by-aksen set i sammenhæng med byggeri på 3 etager og 1 etage på de andre hjørner ved Helligkorsvej/ Møllehusvej. En borger på mødet mente, at byggeri på 5 etager kunne blive flot. En borger mente, at bebyggelsesprocenten burde hæves til 80 mod nuværende 70 med den begrundelse, at dette vil sikre økonomi til, at stiftelsens hus Helligkorsvej 9D (matr. 34b) kan bevares og renoveres. Forvaltningens vurdering: Forvaltningen vurderer, at mulighed for byggeri på 5 etager i det ny rammeområde 4.BS.7 ikke kan afvises som en mulig løsning i samspil med den øvrige bebyggelse omkring rundkørslen ved Helligkorsvej/ Møllehusvej. Opførelse af nyt byggeri indenfor rammeområdet forudsætter udarbejdelse af byggeretsgivende lokalplan. Lokalplanen vil undersøge, hvordan nyt byggeri kan indpasses i lokalområdet med respekt for den omkringliggende bebyggelse, med den mulige konsekvens, at den maksimale bygningshøjde yderligere reduceres. En lokalplan kræver ikke handlepligt af grundejeren. Derfor vil anvendelsen af stiftelsens hus Helligkorsvej 9D kunne fortsætte uændret uanset bestemmelser i den byggeretsgivende lokalplan om muligheder for nyt byggeri. Mulighed for at indarbejde Helligkorsvej 9D i en ny bebyggelsesplan vil blive undersøgt i forbindelse med udarbejdelsen af den byggeretsgivende lokalplan. Bemærkningerne giver ikke anledning til ændringer i kommuneplantillæg eller lokalplan. Trafik i lokalområdet Bemærkning: På borgermødet var der flere borgere, der gav udtryk for at trafikken på Møllehusvej og Helligkorsvej giver problemer med afviklingen, og at problemet er voksende. Et høringssvar forudser, at en aflastning af de lokale veje vil blive nødvendig på sigt.

2 Side2/5 Forvaltningens vurdering: Trafiknotat udarbejdet af forvaltningen i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen undersøger de trafikale konsekvenser af Kildegårdsprojektet og fremlægger mulige tilpasninger af adgangsforhold til de kommende brugere af området. De nye bilture, som forventes skabt af de nye funktioner på Kildegården, vurderes ikke at give anledning til ændringer på det omkringliggende vejnet. Bemærkningerne giver ikke anledning til ændringer i kommuneplantillæg eller lokalplan. Forvaltningens forslag til ændringer i lokalplanen Under høringsperioden er forvaltningen blevet opmærksom på enkelte forhold i lokalplanen, som ønskes ændret. Det er mindre ændringer uden væsentlig betydning for lokalplanens indhold: - I lokalplanens 10.2 Skiltning, bestemmelser for delområde 1, 2, 3 og 4, er bestemmelser om henvisningsskilte på terræn opblødet sådan, at skiltning ikke nødvendigvis skal foregå samlet for minimum delområde 1 og 2, men også kan udføres individuelt eller for kun dele af delområde 1 og 2 ved behov. Delområde 3 og 4 har fået egne bestemmelser om henvisningsskilte. - I lokalplanens 10.2 Skiltning, bestemmelser for delområde 1, 3 og 4, er bestemmelse, der forhindrer opsætning af transparenter udvidet til også at omfatte bannere, og det er præciseret at disse ikke må opsættes på facader. - I lokalplanens 10.2 Skiltning, bestemmelser for delområde 1, 3 og 4, er bestemmelse om mulighed for at opsætte et udhængsskilt uden lys pr. indgangsdør udvidet med mulighed for alternativt at opsætte et skilt uden lys på gavl af samme bygning. I begge tilfælde må skiltet have en maksimal størrelse på 0,5 m². Derudover er der foretaget redaktionelle ændringer i lokalplanen.

3 Side3/5 Indsigers navn Indhold af bemærkning Evt. ændringer i planerne DGI Midt- og Vestsjælland Helligkorsvej Roskilde - ved Peter Holmen, direktør. 1/ Der ønskes mulighed for at kunne foretage mageskifte med nabo i delområde 4 (Kildehuskollegiet) og naboer mod Borgediget. Dette er begrundet i, at - den nuværende matrikel opleves besværlig i sin udformning i forhold til en optimal udnyttelse. - på sigt at have mulighed for etablering af fællesområder med eksempelvis idrætsfaciliteter sammen med nævnte naboer, hvis disse vil medvirke dertil. 1/ Forvaltningen vurderer, at DGI s ønske om at kunne ændre på matrikelgrænser er rimeligt i forhold til at sikre mulighed for at ændre på skelgrænsen mod Kildehuskollegiet. Etablering af et fællesområde med naboer kræver ikke ændring af matrikelskel, men kan håndteres ved indgåelse en privatretlig aftale naboerne imellem. Bemærkningen giver anledning til følgende ændring af lokalplanen: I 4 Udstykning, ændres teksten til: Delområde 3 og 4 For delområde 3 og 4 gælder, at ændring af matrikelafgrænsningen kun må ske indenfor lokalplanens afgrænsning. Ændringer af matrikelskel må ikke medføre ændringer i matrikelstørrelsen. 2/ Der ønskes mulighed for at etablere et 20 m² overdækket kombineret cykelparkerings- og affaldsskur. 2/ Ingen ændringer Lokalplanen regulerer omfang af mindre bygninger på DGI s ejendom (delområde 3) til 40 m² og udlægger et byggefelt til placering. Dette har til formål at sikre, at - mindre bygninger på DGI s ejendom ikke væsentligt påvirker oplevelsen af af de kulturhistoriske kvaliteter i det tidligere kaserneanlæg. - ejendommen kan tilvejebringe friog parkeringsarealer til sine brugere. - arealet ikke bebyges unødigt af hensyn til spildevandsplanen. DGI har siden deres indflytning

4 Side4/5 bygget et større skur på deres ejendom, der fuldt udnytter lokalplanens rammer. Forvaltningen vurderer, at det vil være i konflikt med de beskrevne formål, at give plads til mere. 3/ Der ønskes mulighed for at etablere særskilt skiltning til ejendommen ved Helligkorsvej. Dette er begrundet i, at DGI har brug for at kunne skilte til sine gæster og kunder, så de kan finde frem til ejendommen. 3/ Forvaltningen vurderer, at DGI s krav er rimeligt. Samtidig vurderer man, at Kildekollegiet ligeledes kan have behov for særskilt skiltning. Bemærkningen giver anledning til følgende ændring af lokalplanen: I 10.2 Skiltning, laves der særskilte bestemmelser for henvisningsskilte i delområde 3 og 4: Delområde 3 og 4: For hvert delområde gælder, at der maksimalt må opsættes 2 henvisningsskilte på terræn. Henvisningsskilte på terræn må have en maksimal højde på 1 meter over terræn og en maksimal størrelse af tavlen på 0,5 m², som vist på figur 6 Figur 6. Højde og størrelse af henvisningsskilt i delområde 3 og 4 Rasmus Klarskov Møllehusvej Roskilde 1/ Trafiknotat, udarbejdet af forvaltningen i forbindelse med planlægningen på Kildegården, bør indarbejde de øgede i trafikmængder på Helligkorsvej og Møllehusvej, som forudsiges fra 2009 til 2019 i sine vurderinger. 1/ Ingen ændringer. Se: Behandling af de væsentlige emner fra høringsperioden; Trafik i lokalområdet Herudover: På nuværende tidspunkt giver

5 Side5/5 Det forudses, at en aflastning vil blive nødvendig. Som løsning foreslås, at - åbne Parkvej mod Fælledvej for gennemkørende trafik til Møllehusvej - tillade gennemkørende trafik på Hedegade (på Skt. Jørgensbjerg) mellem Møllehusvej og Byvolden. Kildegårdsprojektet, eller den generelle trafikvækst, ikke anledning til ændringer i vejnettet omkring Kildegården. De forslåede ændringer ved Hedegade og Parkvej er noteret og kan blive aktuelle, såfremt trafikken i området når et kritisk niveau. 2/ Mulighed i kommuneplantillæg for at bygge i op til 5 etager ønskes begrænset til 3 etager. Dette er begrundet i, at et så højt byggeri vil skabe en skæv indgangsportal til by-aksen set i sammenhæng med byggeri på 3 etager og 1 etage på de andre hjørner ved Helligkorsvej/ Møllehusvej. 2/ Ingen ændringer Se: Behandling af de væsentlige emner fra høringsperioden; Byggehøjder og bebyggelsesprocent i det nye rammeområde 4.BS.7.