ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN N R

Transkript

1 ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN N R LOKALPLAN FOR EN DEL AF MATR. N R. 2 A, STORE OG LILLE TORNBJERGGARDE, FRAUGDE SOGN VED LILLE TORNBJERG VEJ, NIELS BOHRS ALLE.

2 I N D H 0 L D S F 0 R T E G N E L S E Afsnit 1 Lokalplanens formål Afsnit 2 Område Afsnit 3 Områdets anvendelse Afsnit 4 Udstykninger Afsnit 5 Vej- og stiforhold Afsnit 5 Ledningsanlæg Afsnit 7 Bebyggelsens omfang og placering 4 Afsnit 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 5 Afsnit 9 Ubebyggede arealer Afsnit lo Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Afsnit 11 Grundejerforening

3 I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område i Odense kommune. AFSNIT 1. LOKALPLANENS FORMAL. 1.1 Lokalplanen har til formål at fastlægge områdets anvendelse til boligområde med åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse, at fastlægge placeringen af veje, stier samt arealer til grønne områder og beplantede støjsikringsbælter. AFSNIT 2. OMRÅDE. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på vedhæftede kortbilag og omfatter del af matr. nr. 2 a, Store og Lille Tornbjerggårde Fraugde sogn, beliggende ved Lille Tombjerg Vej og Niels Bohrs Alle samt alle parceller, der udstykkes fra nævnte ejendom efter den 30. maj Lokalplanens område opdeles som vist på kortbilaget i områderne A, B og C. A : Åben/lav boligbebyggelse. B : Tæt/lav boligbebyggelse C : Beplantet støjsikringsbælte. AFSNIT 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. 3.2 Bebyggelsen inden for område A må kun bestå af åben/lav bebyggelse. Bebyggelsen inden for område B må kun bestå af tæt/lav bebyggelse. 3.3 På hver ejendom må kun opføres eller indrettes een bolig samt een garage eller overdækket horeplads (carport) til max. 2 personvogne

4 til brug for ejendommens ejer Der må ikke på ejendommen holdes husdyr af nogen art, bortset fra selskabsdyr i normalt omfang, og når sådant dyrehold ikke giver an ledning til berettiget klage. 3.5 Område C udlægges til beplantet støjsikringsbælte. AFSNIT 4. UDSTYKNINGER. 4.1 Udstykning må kun finde sted i overensstemmelse med den på vedhæftede kort viste udstykningsplan. 4.2 Inden for område A må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 55o m Inden for område B må grunde ikke udstykkes med en størrelse, incl. andel i fælles friareal. der er mindre end 22o m2 AFSNIT 5. VEJ- OG STIANLÆG. 5.1 Der udlægges de på vedhæftede kortbilag viste veje og stier. Vejene udlægges som private fællesveje og anlægges således : Stamvej : 7 m kørebane og 3 m rabat på begge sider. Vænget i område A : 5 m kørebane og 2 m og 2,5 m rabat. Boligveje i område B : 5 m kørebane og 2 m rabat på begge sider. 5.2 Inden for området udlægges stier i 3 m bredde i princippet som vist på kortbilaget. 5.3 inden for lokalplanområdet må fast parkering ikke finde sted på færdselsarealer, ligesom parkering af lastvogne og koblingsvogne ikke må finde sted inden for lokalplanområdet. 5.4 Inden for område A må bygninger ikke opføres nærmere end 3,5 m fra vejskel i vænge.

5 AFSNIT 6. LEDNINGSANLÆG. 6.1 Etledninger, herunder til vejbelysning mi kun udføres som jordkabler. 6.2 Inden for område B skal afvandings- og forsyningsledninger med tilhørende anlæg for kloak, vand, elektricitet, telefon, fjernvarme, anten ne m.v. om fornødent af tekniske grunde føres over parcellerne eller gennem loft/kanaler i rækkehusene til forsyning på anden mands ejendom, dog således at ledningsfremføringen sker på sådanne steder, at byggemulighederne ikke indskrænkes. De hertil berettigede skal til enhver tid have adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder mod retablering. AFSNIT 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Inden for område A må de enkelte beboelsesbygninger ikke opføres med et etageareal, der er større end 25o m Inden for område A må bebyggelse ikke opføres med mere end een etage med udnyttelig tagetage. 7.3 Inden for område A må en evt. kælder ikke have loftet beliggende mere end 3o cm over terræn (niveauplan). 7.4 Inden for område A må der ikke indrettes garage i kælder. 7.5 Inden for område A må garager, udhuse og lignende ikke opføres nærmere skel mod vej 5 m. 7.6 Inden for område B må bebyggelsesprocenten end ikke overstige 25 for område B som helhed, jfr. pkt Inden for område B må bebyggelse kun opføres i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag viste retningsgivende bebyggelsesplan.

6 7.8 Inden for område B må bebyggelse kun opføres med een etage. 7.9 Inden for område B må fællesgavle, der er beliggende over skel, fjernes. hverken helt eller delvis 7.10 Inden for område B må tilbygning kun ske ud for stuen på den enkelte ejendom, bredden af tilbygninger skal altid være den halve husdybde, og tilbygning og størrelse må ikke overstige 25 m2. 7i11 Ved tilbygning inden for område B skal naboejendommen tolerere, at fundament og mur mod denne bliver placeret midt overskel, dog max. ind på nabogrund. at evt. 2o w Naboejendommen skal tolerere, hegn ryddes og tolerere eventuelle andre gener i forbindelse med tilbygning. der er forvoldt på naboejendommen Skader, (have og bygning) skal retableres af den, der forvolder skaden Inden for område B skal carporte placeres indenfor de på vedhæftede kortbilag vist byggefelter. AFSNIT 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1 Inden for lokalplanens område må ingen form for skiltning finde sted. 8.2 Inden for lokalplanens område må der ikke anbringes antenner på tage eller grund eller andet steds udendørs. 8.3 Inden for område B må de ved overtagelsen udvendige farver på bygningen ikke ændres uden for en surre sammenhængende gruppe ad gangen, og kun hvis alle ejere af omhandlede ejendomme og grundejerforeningen er enige herom. Farver skal altid være jordfarver. Mursten og tag må aldrig ændres i farve.

7 8.4 Inden for område B skal ejeren af et nedrevet rækkehus istandsætte den eller de blottede gavle som facademur. 8.5 Inden for område B skal tilbygninger opføres af samme farve 0g type mursten, træværk som eksisterende hus. tagplader 0g 8.6 Inden for område B skal tilbygninger have ensidigt tagfald med samme hældning som eksisterende hus. 8.7 Inden for område B skal carporte udføres i princippet som vist på vedlagte rids. AFSNIT 9. UBEBYGGEDE AREALER. 9.1 Det på kortbilaget med priksignatur viste legeareal 0g grønne område, må bebyggelse. ikke udstykkes til 9.2 Inden for lokalplanområdet har den enkelte grundejer hegnspligt mod veje, stier, grønne områder 0g offentlige arealer. 9.3 Hegn i både naboskel 0g vejskel skal etableres efter hegnslovens bestemmelser. 9.4 Det kan tillades umiddelbart inden for de på ejendommene etablerede levende hegn at etablere et trådhegn i indtil 1,0 m højde. 9.5 Den enkelte grundejer er pligtig til at renog vedligeholde sine arealer (have 0g lignende) på en sådan måde, at kvarterets præg af en helhed tilgodeses. 9.6 Inden for område B skal i alle skel, undtaget i indgangsside mod vej, plantes liguster= Langs Lille Tombjerg Vej 0g Niels Bohrs Alle udlægges areal til beplantet støjsikringsbælte, på henholdsvis 20 0g 60 m fra vejmidte.

8 AFSNIT lo. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug, før der er etableret de i afsnit 9.7 nævnte beplantede støjsikringsbælter Ny bebyggelse inden for området skal tilsluttes Odense kommunale fjernvarmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted Ny bebyggelse inden for området skal tilsluttes det for området etablerede fælles TV-anlæg. AFSNIT 11. GRUNDEJERFORENING Der skal på et passende tidspunkt ved kommunens initiativ oprettes en grundejerforening for udstykningsområdet. Foreningens vedtægter skal godkendes af byråd. Odense De til enhver tid værende ejere af de enkelte parceller er forpligtet til at være medlem af grundejerforeningen. Denne skal varetage vedligeholdelse af de fælles grønne arealer, veje, stier samt iøvrigt varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område. Grundejerforeningen er berettiget til at opkræve bidrag hos medlemmerne til løsning af foreningens opgaver. Nærmere bestemmelser herom fastsættes i foreningens vedtægter. Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på de grønne fællesarealer og de private veje og stier i udstykningsområdet, såfremt dette kræves af Odense byråd Grundejerforeningen skal stå åben for medlemsskab for grundejere i den planlagte udstykning øst for lokalplanens område.

9 11.3 Grundejerforeningens bestyrelse kan samtidig være bestyrelse for områdets evt. antennelaug. Således vedtaget, ODENSE BYRÅD, den 14. juni 1978 p.b.v. Verner Dalskov Mayntzhusen I henhold til 27 i 10v om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. ODENSE BYRÅD, den 21. september Ṭ). b. v. Verner Dalskov / 0. Præstegård Anmelder : Odense Magistrat. 2. afd., byplanafdelingen Foranstående lokalplan nr for en del af matr. n r. 2 a, Store og Lille Tornbjerggårde, Fraugde sogn, ved Lille Tombjerg Vej/Niels Bohrs Alle begæres herved i medfør af 30, stk. 3, i 10v om kommuneplanlægning tinglyst på matr, nr. 2 a, Store og Lille Tornbjerggårde, Fraugde sogn. Der er ikke foretaget udstykninger efter 30. maj ODENSE MAGISTRAT. 2. Afd., byplanafdelingen, den Gunner Larsen 14. november 1978 Indført i dagbogen for Odense by- og herredsret. 15. november LYST B Møller fuldm.

10

11