Salgsprospekt. Parcel ved Arreskov Sø Bredholt Faaborg

Transkript

1 Salgsprospekt For Parcel ved Arreskov Sø Bredholt Faaborg Areal: 6,2 ha. Kontantpris: kr.

2 Præsentation Introduktion Bredholt 9 er en dejlig, varieret skov- jagt- og naturejendom på 6,2 ha., beliggende tæt på Arreskov Sø, ved Fåborg på det sydvestlige Fyn. Ejendommen ligger fredeligt og roligt, tilbagetrukket fra alfarvej, og besøges yderst sjældent af publikum. Den vestlige tredjedel af ejendommen er beliggende på højgrundet jord. Her finder man egentlige skovbevoksninger med eg og birk som de mest dominerende træarter. Den østligste 2/3- dele af ejendommen består af mere lavtliggende engarealer, moser og søer, med et righoldigt og frodigt indhold af alskens naturtyper. Cirka 2 hektar af engarealerne er tilmeldt EUhektarstøtteordningen og slås med slæt. Der har tidligere været MVJ-tilskud til disse arealer, ligesom der for år tilbage gik græssende kreaturer på engene. Ejendommen har en særdeles god jagt, ikke mindst på råvildt, dåvildt, ræv, fasaner, ænder, gæs, duer, snepper og andet småvildt. Ejendommens variation, frodighed og nærheden til Arreskov Sø giver i det hele taget mulighed for en meget varieret jagt, samt god dækning og fødemuligheder for vildtet, året rundt. Særligt skal igen ejendommens fred, ro, frodighed og variation fremhæves. Denne kombination giver både vildtet og jægeren optimale betingelser, og jagt- og friluftsmulighederne er da også så fuldkomne, som de kan blive på et areal, som kun er 6,2 hektar. Ejendommen er ubebygget. Ejendommen er uden landbrugspligt, og kan derfor erhverves af næsten alle, herunder også af danske selskaber.

3 Udbudsvilkår Salgspris Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Kontant kr Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, samt muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. 10d, Ø. Hæsinge By, Ø. Hæsinge, Faaborg-Midtfyn Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 6,2200 hektar, heraf 820 m2 vej. Adresse Kørselsvejledning Kommune Region Zonestatus Bredholt 9, 5600 Faaborg. Drej ind ved gården, Knabegård, Odensevej 210, 5600 Faaborg. Følg grusvejen, Bredholt, indtil ejendommen kommer på venstre hånd, efter ca. 750 meters kørsel. Se i øvrigt kortbilag bagest i prospektet. Faaborg-Midtfyn Kommune. Region Syddanmark. Landzone.

4 Hovednotering Ejendommen består af 1 selvstændig matrikel, pålagt fredskovspligt, men ikke landbrugspligt. Ejendommen er derfor frit omsættelig, og kan erhverves af næsten alle, herunder også af danske selskaber. Historie Historie Ejendommen, Bredholt 9, er beliggende på den vestlige bred af Arreskov Sø ved Faaborg, på det sydvestlige Fyn. Arreskov Sø er Fyns største sø. Landskabet med sø og omgivelser blev dannet i slutfasen af sidste istid, da gletschertunger banede sig vej og herved gav de sydligste landskaber på Fyn deres overfladestruktur. Bredholt, ca Selve Arreskov Sø er 327 hektar stor. Søen er fladvandet med en vanddybde på 1,5-2,0 meter, og rundt langs søens bredder findes en veludviklet rørsump, der ind mod land afløses af løvtræbræmmer bestående af pil og el. De omkringliggende arealer omfatter moser, enge, græsningsarealer, bevoksninger med løvtræ og nåletræ samt arealer i landbrugsmæssig drift. Engene rummer lokaliteter med rigkærsvegetation med orkideer. Bredholt, ca Vest for Arreskov Sø, i Bredholt området, kendes en snes bopladser hovedsageligt tilhørende jægerstenalderens Maglemosekultur. Arreskov Sø med tilgrænsende arealer er af international betydning for ynglefugle tilknyttet moser og søer. Der er registreret ca. 180 fuglearter i området, som også indgår i Natura 2000 udpegning. Bredholt, Det er således ikke uden grund, at Arreskov Sø og de omkringliggende arealer, herunder Bredholt 9, blev fredet i en større landskabsfredning i 1995, så områdets særpræg og store betydning for flora og fauna kan bevares, for kommende generationer.

5 Bygninger Bygninger Der er ingen bygninger opført på ejendommen, og der er ingen bygninger registeret i BBR. Arealfordeling Arealfordeling Hele ejendommen er pålagt fredskovspligt, men det er kun en mindre del af ejendommen som er bevokset med skov. Der foreligger ikke noget skov- og markkort, men skønnet ud fra luftfotos udgør de enkelte bevoksninger / naturtyper følgende arealfordeling: Cirka Arealfordeling 2010: Hektar Andel i % Skov med eg som hovedtræart: 0,3 ha 5 % Skov med birk som hovedtræart: 1,0 ha 16 % Areal under tilgroning med skov: 1,0 ha 16 % Eng som holdes med slåning: 2,0 ha 32 % Krat, søer, mose, natur, vej, m.v.: 1,9 ha 31 % I alt: 6,2 ha 100 % Generel beskrivelse Generel beskrivelse Bredholt 9 er en dejlig, varieret skov- jagt- og naturejendom på 6,2 ha., beliggende tæt på Arreskov Sø, ved Fåborg på det sydvestlige Fyn. Ejendommen ligger fredeligt og roligt, tilbagetrukket fra alfarvej, og besøges yderst sjældent af publikum. Terrænet falder jævnt ned mod Arreskov Sø, længere mod øst. Jorden består af blandede moræneaflejringer og mosejord. Den vestlige tredjedel af ejendommen er beliggende på højgrundet jord. Her finder man egentlige skovbevoksninger med eg og birk som de mest dominerende træarter.

6 Generel beskrivelse fortsat På overgangen fra den høje jord til engene længere mod øst, stod der indtil for få år siden en rødgranbevoksning. Bevoksningen er nu afdrevet, og arealet henligger nu til naturlig tilgroning. Den østligste 2/3- dele af ejendommen består af mere lavtliggende engarealer, med et righoldigt og frodigt indhold af alskens naturtyper. Cirka 2 hektar af engarealerne er tilmeldt EUhektarstøtteordningen og slås med slæt. Der har tidligere været MVJ-tilskud til disse arealer, ligesom der for år tilbage gik græssende kreaturer på engene. Rundt om engene er der en randskov af birk, pil, eg og krat, som giver læ og miljø til engen og dyrene på engen. I ejendommens sydøstlige del finder man 2 smukke og fredfyldte søer, omkranset af pilekrat. Her er både smukt og samtidigt gode muligheder for at skyde en and eller gås på træk. Variationen i ejendommen er således meget stor, og indeholder næsten alle tænkelige biotoper. Ejendommens driftsmæssige muligheder ligger hovedsagelig i produktion af brænde, udlejning af ejendommens fortræffelige jagt, samt i EU-tilskud til engarealerne. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. Skovdriftsmæssigt vil der skulle tyndes ud i de skovbevoksede dele, hovedsagelig i form af brænde. Desuden vil der med fordel kunne skæres noget af pile og birkekrattet ned omkring vandhullerne, så disse ikke gror helt til. Engene vil det være oplagt at fortsætte med at slå med slæt, dels for at kunne hæve EU-støtten, dels for at give vildtet optimale betingelser. Egentlig afgræsning vil dog også være en oplagt mulighed.

7 Udviklingsmuligheder fortsat De naturlige muligheder, ikke mindst med hensyn til jagtmulighederne, gør det i det hele taget oplagt at drive ejendommen med fokus på jagt, natur og vildtpleje. Nogle ejere vil her vælge at være meget aktive, med etablering af lysninger, anlæg af fodermarker osv. Andre ejere vil blot vælge at nyde naturen, vildtet og jagten, og i praksis bare overlade en stor del af driften til Vorherre. Jagt og fiskeri Jagt og fiskeri Bredholt 9 har en særdeles god jagt, ikke mindst på råvildt, dåvildt, ræv, fasaner, ænder, gæs, duer, snepper og andet småvildt. Ejendommens variation, frodighed og nærheden til Arreskov Sø giver i det hele taget mulighed for en meget varieret jagt, samt god dækning og fødemuligheder for vildtet, året rundt. Man kommer således langt med en hensigtsmæssig vildtpleje, fodring, anlæggelse af centralt placerede vildtagre m.v. Særligt skal igen ejendommens fred, ro, frodighed og variation fremhæves. Denne kombination giver både vildtet og jægeren optimale betingelser, og jagtmulighederne er da også så fuldkomne, som de kan blive på et areal, som kun er 6,2 hektar. Fiskemuligheder er der også på ejendommen, selvom denne ikke grænser helt ud til Arreskov Sø. Gedder, ål m.v. går nemlig op i åen / renden, som løber i ejendommens nordøstlige skel, ligesom man også i søerne har mulighed for lystfiskeri efter gedder, ål m.v. Udviklingsmæssigt vil det være oplagt at nedskære pilekrattet rundt om søerne og åen, samt at etablere lysninger, foderpladser m.v., således at jagt og fiskemulighederne forbedres yderligere. Jagten og fiskeriet er fri til køber fra overtagelsen.

8 Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten udgør 1.169,38 kr. i Ejendomsskatten forventes at falde i 2011, som følge af politisk forlig om lavere skatter på land og skovbrugsjord. Ejendommens driftsøkonomi Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Retlige forhold Matrikulære noteringer Ejendommen består af 1 selvstændig matrikel, pålagt fredskovspligt, men ikke landbrugspligt. Ejendommen er derfor frit omsættelig, og kan erhverves af næsten alle, herunder også af danske selskaber. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Der er den 6. juli 1995 tinglyst servitut om fredning. Fredningen har til formål at sikre opretholdelse og forbedring af områdets naturhistoriske, naturvidenskabelige, landskabelige og kulturhistoriske værdier, samt at regulere offentlighedens ret til færdsel og ophold i området. Fredningen pålægger at eksisterende løvskovsarealer skal opretholdes, og at der ikke må dyrkes juletræer og pyntegrønt indenfor fredningszonen.

9 Servitutter/Deklarationer fortsat Fredningen forbyder fodring af ænder, men regulerer i øvrigt ikke jagten. Fredningen forbyder omlægning, jordbehandling, gødskning og sprøjtning af engarealerne i fredningszonen. Eksisterende dræn kan dog vedligeholdes. Den samlede fredningsdeklaration udleveres gerne til interesserede købere. Der vurderes ikke at der er lyst andre særligt byrdefulde servitutter på ejendommen. Områdeudpegninger m.v. Hele ejendommen er omfattet af fredning, jf. ovenfor. Ejendommens jord og stendiger er beskyttet efter Museumsloven og ovennævnte fredning. Store dele af ejendommen udgøres af moser, søer og enge, som er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Endvidere er ejendommens vandløb beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Hele ejendommen er omfattet af Natura 2000, Fuglebeskyttelsesområde nr. 78, Arreskov Sø m.v. Den østligste del af ejendommen er omfattet af Natura 2000, Habitatsområde nr. 105, Arreskov Sø m.v. Ejendommen grænser op til Natur- og Vildtreservatet, Arreskov Sø m.v., men er IKKE omfattet heraf. Der henvises i øvrigt til Hæftelser/Lån Ejendommen sælges ubehæftet. Indestående realkreditlån med en oprindelig hovedstol på Euro, vil eventuelt kunne overtages, efter nærmere aftale.

10 Offentlig vurdering 2009 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1.oktober 2009 (kopi af 2008) vurderet som ubebygget landbrugslod. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2009 var den offentlige vurdering for ejendommen kr., heraf grundværdi kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort med kørselsvejledning. Bilag 2: Ortofoto 2008 med matrikelskel indtegnet. Bilag 3: Budgetforslag. Bilag 4: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Kontaktperson: Asger Olsen Søvangen 20 Tlf.: DK-5884 Gudme alo@asgerolsen.com Tlf.: Fax: post@asgerolsen.com

11 Matrikulært Oversigtskort. Parcel ved Arreskov Sø, Bredholt 9, 5600 Faaborg.

12 Ortofoto Parcel ved Arreskov Sø, Bredholt 9, 5600 Faaborg. ortofoto 2008 med matrikelskel til prospekt 90917

13 Forslag til Budget for Parcel ved Arreskov Sø. Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. alo 14. november Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ - Der er ikke regnet med råtræsalg. Skovning og transport af råtræ - Der er ikke regnet med råtræsalg. Salg af Flis - Der er ikke regnet med flis. Skovning og transport af flis - Der er ikke regnet med flis. Sankning/selvskovning 700 Der er regnet med 5 rm á 140 kr. DB I, træproduktion 700 Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og bevoksningspleje (200) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet til tilskud. DB II, træproduktion 500 Landbrugsdrift. Arealtilskud fra EU enkeltbetaling Der er regnet med 2,00 ha alm rettighed. MVJ-tilskud, slåning Der er regnet med 2,00 ha MVJ-slæt. Slåning ved maskinstation (1.500) Skønnet. Øvrig landbrugsdrift - Vurderes ikke at være relevant. DB II, landbrugsdrift Forudsætter slåling eller græsning. Bygningsdrift. Husleje - Ejendommen er bygningsløs. Bygningsdrift - DB, Bygninger - Andre indtægter. Jagtudlejning Skønnet værdi ved udlejning. Andet - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (250) Skønnet. landbrugs- og Skovfogedbistand (1.000) Skønnet. Brandforsikring - Pt. ikke brandforsikret. Stormforsikring - Pt. ikke stormforsikret. Bygningsforsikringer m.v. - Ingen bygninger. Ejendomsskat (1.150) Aktuel ejendomsskat for Generalomkostninger, i alt. (2.400) ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivninger Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

14 Fotos fra Parcel ved Arreskov Sø, Bredholt 9, 5600 Faaborg.