Korsgårdens Helhedsplan

Transkript

1 Korsgårdens Helhedsplan

2 Hvad er afdelingens udfordringer? Udvendige døre og vinduer Udtjente plastikvinduer, dårligt isolerende og utætheder. Plastikvinduer er svære at vedligeholde og reparere - kuldebroer og trækgener - stort varmetab og øget risiko for skimmelvækst Udvendige døre og vinduer Ventilation, skimmel og fugt Ventilation er afgørende for at mindske risikoen for skimmel og fugt. Det giver også et markant bedre indeklima og sparer på varmeudgifterne. En effektiv løsning er varmegenvinding, der gør lejemålene markant tørrere og forbedre indeklimaet generelt. Ventilation, skimmel & fugt Kloak og fugt i kældre Kloakkerne blev gennemgået i 2014 og de er nedslidte og bør udskiftes. Badeværelser oprindelige, nedslidte og faldstammer er udtjente. Kloak & fugt i kældre Gavlvægge, kuldebroer Gavlvæggene har kuldebroer, steder hvor det ikke er muligt at isolere. Det betyder at kulden kommer ind i boligen, vægoverfladerne bliver kolde og risikoen for skimmelskader øges. Nedslidte oprindelige badeværelser Gavlvægge og kuldebroer

3 Hvad indeholder helhedsplanen? Planen indeholder en lang række generelle forbedringer Forbedringerne fordeles ikke ensartet i Korsgården. Der vil efter en eventuel vedtagelse af planen være tale om tre fremtidige lejlighedstyper: Tilgængelighedsboliger markeret med grøn cirkel Sammenlægningslejligheder markeret med blå cirkel og øvrige lejligheder uden markering

4 Tilgængelighedsboliger - Blok 5, Parkvej 6-8 Arbejder i tilgængelighedsboligerne: Badeværelser Ventilation med genvinding Renovering af opgangspartier Efterisolering af gavlvægge Indgangsdør og vinduer Kloak Udsugning i kælder Brandvæg i kælder Automatisk belysning i kælder Dørtelefoner Udenomsarealer Totalrenovering af lejemål - Tekniske installationer - Køkkener Elevatoradgang Eksisterende forhold Skitsforslag - ændringer kan forekommer Fremtidige forhold

5 Tilgængelighedsboliger - Blok 6, Parkvej 2-4 Arbejder i tilgængelighedsboligerne: Badeværelser Ventilation med genvinding Renovering af opgangspartier Efterisolering af gavlvægge Indgangsdør og vinduer Kloak Udsugning i kælder Brandvæg i kælder Automatisk belysning i kælder Dørtelefoner Udenomsarealer Totalrenovering af lejemål - Tekniske installationer - Køkkener Elevatoradgang Eksisterende forhold Skitsforslag - ændringer kan forekommer Fremtidige forhold

6 Sammenlægning - Blok 2, Møllehusvej 37, 39 & 41 Arbejder i sammenlægningsboligerne: Badeværelser Ventilation med genvinding Renovering af opgangspartier Efterisolering af gavlvægge Indgangsdør og vinduer Kloak Udsugning i kælder Brandvæg i kælder Automatisk belysning i kælder Dørtelefoner Udenomsarealer Totalrenovering af lejemål - Tekniske installationer - Køkkener Ændring til skitsforslag kan forekommer Eksisterende forhold Fremtidige forhold Skitsforslag - ændringer kan forekommer

7 Øvrige blokke (blokkene uden markering) Arbejder i øvrige boliger: Badeværelser Ventilation med genvinding Renovering af opgangspartier Efterisolering af gavlvægge Indgangsdør og vinduer Kloak Udsugning i kælder Brandvæg i kælder Automatisk belysning i kælder Dørtelefoner Udenomsarealer

8 Økonomi Hvis helhedsplanen gennemføres Hvis Korsgården skulle finansiere alle nødvendige renoveringsarbejder med egen opsparing og låntagning ville huslejestigningen blive meget stor. Huslejestigningen bliver meget begrænset med en helhedsplan, det er fordi Landsbyggefonden sætter et loft for hvor meget huslejen må være. Det gør Landsbyggefonden for at sikre, at afdelingen også fremadrettet vil være attraktiv. Den rester-ende finansiering af renoveringen sker ved hu-slejestøtte, fritagelse for indbetalinger og tilskud samt besparelser. Hvis Korsgården stemmer NEJ til en helhedsplan og finansiere de kommende nødvendige renover-ingsarbejder med egen opsparing og låntagning ville huslejestigningen hurtigt overstige den frem-tidige husleje ved en helhedsplan. Ligesom afdelingens nuværende husleje, pristalsreguleres huslejeniveauet som Helhedsplanen medfører. 5 år efter helhedsplanens afslutningen nedtrappes støtten med 9 kr./m2/år (ca. 1% stigning). Nedtrap-ningen sker årligt i 10 år. Herefter er ikke yderlig-ere nedtrapning. Husleje Fritagelse, tilskud, besparelser mv. Huslejestøtte Huslejestigning Huslejestigning Huslejestigning LBFs vurdering af max. gennemsnitlig husleje Husleje Husleje Husleje Renoveringslån Samlet løsning Renoveringslån Nødvendig løsning Helhedsplan Samlet løsning

9 Hvis helhedsplanen ikke gennemføres Såfremt der ikke gennemføres en helhedsplan står Korsgården, i 2019, for at skulle optage et eksternt lån på 14,5 mio. kr. for at renovere de nedslidte kloakker, og etablere ventilation med varmegenvinding. Dette vil i sig selv give en husleje- stigning til gennemsnitligt kr/m 2 /år. Renoveringsbehov 2019 Kloak & Dræn Varmegenvinding Gennemsnitlig husleje kr./m 2 /år

10 Permanent genhusning Muligheden for at få din ønskebolig Permanent genhusning betyder at du skal flytte. Du flytter til en ny bolig, og kommer ikke tilbage til din gamle bolig. Og det giver dig nogle fordele. Du har kun mulighed for permanent genhusning, hvis din nuværende bolig enten skal nedlægges eller sammenlægges i forbindelse med den kommende renovering. Når du skal genhuses permanent, er vi forpligtet til at finde en bolig, der er passende i forhold til din husstands størrelse, eller som har samme antal rum som din nuværende bolig. Derudover betaler vi også for flytning af dit indbo. Bliv boende i boligafdelingen Ønsker du at blive boende i boligafdelingen, har vi dedikerede medarbejdere, der gør alt for, at det kan lade sig gøre. Når boliger bliver opsagt, udlejer vi dem i en tidsbegrænset periode frem til renoveringen begynder. Det betyder, at disse boliger efter renoveringen vil være tomme. Dem der skal permanent genhuses, får muliged for at vælge de boliger, og dermed blive i afdelingen. Din mulighed for at få en ønskebolig Hvis du skal genhuses permanent, har du mulighed for at flytte til din ønskebolig! Går du og overvejer at flytte teltpælene? Så se din permanente genhusning som en mulighed for netop det! Du kommer nemlig forrest i køen, til de boliger vi har i boligselskabet, hvor der normalt er mange års ventetid, og til de nye boliger, som vi netop har færdigbygget. Find selv din nye bolig Du kan også selv finde din nye permanente bolig. Det sidste halve år, inden renoveringen begynder, har du kun én måneds opsigelse. På bosj.dk/genhusning finder du mere information om genhusning i netop din boligafdeling.

11 Midlertidig genhusning Husk på, at du flytter hjem til en bedre bolig Når din bolig skal renoveres, kan det være nødvendigt, at du i en kortere periode, skal bo et andet sted, inden du igen kan flytte hjem til din egen færdigrenoverede bolig. Det kalder vi for en midlertidig genhusning. Vi ved, at genhusning kan virke uoverskueligt og medføre gener. Men vi gør vores til, at det bliver en god oplevelse. Og husk på, at du efter en kort periode er hjemme igen i velkendte, trygge rammer som nu er endnu bedre end før. Bliv tryg ved din midlertidige genhusning Få svar på de spørgsmål, som mange har i forbindelse med midlertidig genhusning. - Du udfylder et skema om dine behov under genhusningen. 4-6 måneder før du skal genhuses, får du tilbudt et møde med en genhusningskordinator. Her snakker I om dine ønsker til genhusning, så I sammen kan finde den genhusningsbolig, der passer bedst til dine behov. - Boligselskabet finder den midlertidige bolig, som oftest ligger i boligafdelingen. - Vi tager i størst mulig omfang hensyn til individuelle forhold som gangbesvær, skolebørn, institutioner, husdyr mv. - Udflytning og genhusning begynder et par uger før, din opgang skal renoveres. - Boligafdelingen betaler for flytning af dine ting. - Hvis du afdelingens almindelige løsning til internet og/eller TV, sørger Boligselskabet for, at du i genhusningsperioden får adgang til et nogenlunde tilsvarende produkt uden at betale ekstra. Du får besked, hvis du selv skal kontakte udbyderen. - Du kommer ikke til at betale mere i husleje, end du gør nu. - Du skal ikke betale for normal istandsættelse af den midlertidige bolig, når du flytter tilbage til din egen. - Du får stadig boligstøtte og i din opskrivning i boligselskabet ændrer sig ikke. På bosj.dk/genhusning finder du mere information om genhusning i netop din boligafdeling.

12