Forundersøgelser af idrætsfaciliteter

Transkript

1 Forundersøgelser af idrætsfaciliteter Nordre Strandvej og Gl. Hellebækvej scenarie 1 1/14

2 INDHOLD PROJEKTKATALOG FOR SCENARIE 1 2/14 3/14 4/14 5/14 6/14 7/14 8/14 9/14 10/14 11/14 12/14 13/14 14/14 INDHOLD OPGAVEN - beskrivelse GRUNDLAG - krav - byggetekniskvurdering BRUGERE - ønsker og behov PROJEKTOMRÅDE - matrikelforhold - planmæssige forudsætninger RESTRIKTIONER - bygge og beskyttelseslinjer PROJEKT - illustration af idrætsfaciliteter på Nordre Strandvej BESKRIVELSE - stedet - udformning - funktioner KONCEPT - udgangspunkt - stedet - hovedgreb - projekt PROJEKT - situationsplan 1:2000 PROJEKTAREALER - bygninger - arealoversigt PROJEKTØKONOMI - anlægsøkonomi - driftsomkostninger KONKLUSION - fordele - ulemper 2/14

3 OPGAVEN BESKRIVELSE SCENARIE 1 Helsingør stadions beliggenhed fastholdes og anlæggene opgraderes, således at det lever op til DBU s krav for afvikling af øverste divisionskampe. Følgende bygninger og anlæg etableres: Nyt stadion - fodboldbane, siddetribune, VIP faciliteter og klub/spillerfaciliteter Nye parkeringspladser (Jvf. Rambølls notat ) Ny tilkørselsvej (Jvf. Rambølls notat ) HELSINGØR STADION 3/14

4 GRUNDLAG KRAV - BYGGETEKNISKVURDERING KRAV TIL STADION DBU s overordnede krav til et stadion på øverste divisionsniveau: Banestørrelse på 68x105 m og et græsareal på 72x111m Varme under banen fra 2017/2018 Sikkerhedsafgrænsning af banen med hegn Tilskuerkapacitet på minimum 4.000, deraf 300 siddepladser der bør være overdækket Omklædningsfaciliteter for spillere og dommere. Lokaler til dopingkontrol, læge og fysioterapi TV og presseforhold Arrangementslokale / VIP faciliteter For yderligere information henvises til: Krav til danske fodboldstadioner, udgave 2013 udgivet af DBU. BYGGETEKNISK VURDERING AF BESTÅENDE ANLÆG 1.DIV. Der er udarbejdet byggetekniskrapport for nuværende faciliteter. For konklusion henvises til: Byggeteknisk rapport - Tribune nord Byggeteknisk rapport - Tribune syd 4/14

5 BRUGERE ØNSKER OG BEHOV FC HELSINGØR Fodboldklubben søger en løsning som kan tilgodese alle parter på bedst mulig vis. FCH er interesseret i at få et stadion, som er multifunktionelt og gerne involverer andre klubber og aktiviteter. Det er ikke et must at et fremtidig stadion skal ligge hvor det gør - der er selvfølgelig en del nostalgi forbundet med det gamle stadion, men det skal ikke være styrende. De trafikale forhold er et væsentligt emne og et stadion er noget mange kan og vil køre til. Højt på prioriteringslisten, er gode forhold for fodboldspillere, fans samt VIP lounge for sponsorer (erhvervslivet). FCH Et ønskescenarie er minimum 1000 overdækkede siddepladser. Der er i dag tilskuerer pr. kamp og mod rivalerne fra Hvidovre kan der være op mod /14

6 PROJEKTOMRÅDE MATRIKELFORHOLD - PLANMÆSSIGE FORUDSÆTNINGER PROJEKTOMRÅDE Projektområdet er fordelt på to områder ved Nordre Strandvej, hvor det nuværende Helsingør Stadion, Helsingør Tennishaller, skydehal og Helsingør Badmintonhal er placeret. Området fordeler sig over matriklerne 1P, 1GU, 1AN, 7000Q, 1HL, 1DV og 1E. 1GU 1P Områderne ved det tidligere Teknisk Museum og Lappestensbatteriet er ikke en del af projektområdet. AREALER VEST OG ØST FOR NORDRE STRANDVEJ Matrikler vest for nordre strandvej: 1p, 1 gu, 7000q, 1an, 1 hl Samlet areal: M² 7000Q 1AN 1DV 1HL 1E Matrikler øst for nordre strandvej: 1dv, 1e Samlet areal: m² PLANMÆSSIGE FORUDSÆTNINGER 7000Q, 1AN, 1HL: Kommuneplanramme 1.F44 1dv, 1e Kommuneplanramme 1.B83 1p, 1gu Lokalplan 1.28 Danmarks teniske museum GÆLDENDE PARKERINGSNORM FOR HELSINGØR KOMMUNE Dateret /14

7 RESTRIKTIONER BYGGE OG BESKYTTELSESLINJER STRANDBESKYTTELSESLINJE Naturbeskyttelsesloven 15 Vedrører kun arealer udenfor de aktuelle idrætsområder. SKOVBYGGELINJE Naturbeskyttelsesloven 17 Stort set hele området er omfattet af skovbyggelinje. Det vurderes muligt at få reduceret skovbyggelinjen. FORTIDSMINDEBESKYTTELSELINJE 30 M FORTIDSMINDEBESKYTTELSE Naturbeskyttelsesloven 19 Lappestensbatteriet afkaster fortidsmindebeskyttelseslinje på 100m. Naturstyrelsen er åben for en dialog om en reduktion til 30 m i relation til et aktuelt projekt. KLIMASIKRING Jvf. kommuneplan 2013 Arealer på kystsiden af den stiplede linje ligger lavere end 2,5 m over havniveau og kræver oversvømmelsessikring. ZONE FOR KLIMASIKRING 25 M: ANBEFALET AFSTAND TIL TIL NÆRBANEN KYSTNÆRHEDSZONE Jvf. planloven 16 Nyt byggeri i umiddelbar tilknytning til kysten må ikke højdemæssigt bliver så dominerende, at kystlandskabet vil lide under det. INDSIGTSLINJER TIL KRONBORG Jvf. kommuneplan 2013 Ny bebyggelse må ikke overskride højden af eksisterende bebyggelse i området. NÆRHED TIL JERNBANE For at undgå rystelser mm skal der holdes en afstand på 25 m fra ny bebyggelse til jernbanen. 7/14

8 PROJEKT BESKRIVELSE ILLUSTRATION AF IDRÆTSFACILITETER BEHOV - KRAV - FORUDSÆTNINGER PÅ NORDRE STRANDVEJ 8/14

9 BESKRIVELSE STEDET - UDFORMNING - FUNKTIONER STEDET Helsingør Stadion er afgrænset af Nordre Strandvej mod nordøst og nærbanen i skoven mod sydvest. Placeringen er derfor med til at begrænse udbygningsmulighederne. Den nuværende tribune med ca. 225 overdækkede siddepladser - Hovedtribunen - er placeret langs fodboldbanens sydvestlige langside og er således indenfor den anbefalede 25m støjzone til nærbanen. Tribunen er i dårlig forfatning og kræver istandsættelse. Ved banens nordøstlige langside er de nuværende ståtribuner placeret - Strandvejstribunen. Her er ialt plads til ca. 700 tilskuere (Der henvises til den byggetekniske vurdering/bilag ). Da det ikke anbefales at bygge nyt indenfor 25m afstandszonen til nærbanen, skal et nyt tribuneanlæg opføres langs fodboldbanens nordøstlige langside. Placeringen langs den nordøstlige side giver gode oversigtsforhold fra alle tilskuerpladser. Tribuneanlæggets udformning og skala vil samtidig have en afskærmende effekt ud mod Nordre Strandvej. UDFORMNING Nærbanen og skoven danner en naturlig afgrænsning langs den sydvestlige side af stadion, mens de øvrige tre sider fremstår åbne. Det foreslås derfor, at der etableres græsvolde langs de tre sider, så banen afgrænses og defineres langs alle sider. Græsvolde og skovkant skaber således et afsluttet stadion. På græsvoldene kan der opbygges tribuner. Ved de to baneender kan de nuværende tribuneelementer fra Strandvejstribunen genanvendes til ståpladser, mens der langs den nordøstlige langside foreslås opført et nyt overdækket tribuneanlæg. I sammenhæng hertil kan etableres de øvrige stadionfaciliteter fordelt på to etager. Stueplan foreslås indbygget i volden, således at den ikke fremstår synlig udefra, mens 1. salen og tribuneanlægget foreslås udformet som en sammenhængende foldning, der hviler af på græsvolden og omkranser tilskuerne på tribunen. Den arkitektoniske form strækker sig fra terræn og op til 1. sals niveau, hvor der under samme tag kan skabes VIP lounge for sponsorer, klub- og mødelokaler. Herfra kan man supplere overblikket over kampen med et smukt vue over Øresund. På den måde vil Helsingør Stadion blive et unikt 1.divisons fodboldstadion. Et stadion med helt optimale udsigtsforhold og hvor natur og bygning anvendes som arkitektoniske elementer til at skabe stadioneffekten. FUNKTIONER I forslaget placeres alle stadionfaciliteter i forbindelse med den overdækkede Hovedtribune. Ved at samle de indvendige arealer i én bygning, kan funktioner og faciliteter benyttes af flere brugergrupper. Bygningen disponeres i stueplan med omklædningsarealer og klubfaciliteter for spillere, trænere og dommere, og i bygningens ender er der arealer med salgsboder og toiletfaciliteter til de mange tilskuere. På tribunen er der 1000 sidepladser under tag. Øverste tribunerække er placeret i 1. sals højde, hvor også VIP lounge for sponsorer. Her fra er der et frit udsyn over banen og mod nordøst kan man i halvlegen nyde udsigten over Øresund. Adgangen til VIP loungen sker fra en for plads foran stadionbygningen. Via egen trappe- og elevatorforbindelse er der direkte adgang til loungeområdet, som således kan benyttes uafhængig af de øvrige stadionfaciliteter. På loungetagen vil der også være mødelokaler, toiletfaciliteter samt anretterkøkken. 9/14

10 KONCEPT UDGANGSPUNKT - STEDET - HOVEDGREB - PROJEKT UDGANGSPUNKT Helsingør Stadion, Helsingør Tennishaller, Helsingør Badmintonhal og Helsingør Skydecenter er beliggende på begge sider af Nordre Strandvej STED Helsingør Stadion er mod syd-vest afgrænset af skråning og skov, og mod nord-øst er der udsigt over Øresund. HOVEDGREB Der føres en græsvold rundt om fodboldbanen og stadion defineres. Den nuværende akse i anlægget forstærkes som adgang. PROJEKT Tribuneanlæg med 1000 overdækkede siddepladser placeres på græsvolden og der etableres VIP lounge med udsigt til spillet og Øresund 10/14

11 PROJEKT SITUATIONSPLAN 1:2000 Parkeringsareal på græsarmering P-pladser Ny vejføring med ny ind- og udkørsel Parkeringsareal P-pladser Indgang / Billettering Forplads til Ny Helsingør Stadion - indgang VIP og stadionfaciliteter Ny Helsingør Stadion - tribuneanlæg med 1000 siddepladser under tag Ståpladser pladser på tribune Nuværende tribune kan bevares Ståpladser pladser på tribune Hegn 11/14

12 PROJEKTAREALER BYGNINGER - AREALOVERSIGT Salgsbod - Food & Beverage Klublokale og kontorer STUEPLAN VIP lounge incl. anretterkøkken Billettering Salgsboder - Food & Beverage - 2 stk Toiletfaciliteter - tilskuere VIP indgang 10 m² 20 m² 180 m² 30 m² Mødelokaler / presselokale Omklædning - FC Helsingør Omklædning - udehold Omklædning - træner - 2 stk Omklædning - dommer - 2 stk Læge / fysioterapi Dopingrum Depoter 60 m² 40 m² 24 m² 24 m² 12 m² 10 m² 60 m² Salgsbod - Food & Beverage Toiletfaciliteter - tilskuere Omklædning - træner Omklædning - udehold VIP indgang 1. SALSPLAN Tribune siddepladser under tag Salgsboder - Food & Beverage - 2 stk VIP indgang, incl toiletfac. VIP lounge incl. anretterkøkken Klublokale og kontorer Mødelokaler / presselokale NT. AREAL IALT BRT. AREAL IALT ( NT X 1.2 ) 500 m² 20 m² 40 m² 200 m² 50 m² 50 m² 1330 m² ca m² Omklædning - FC Helsingør Omklædning - træner Tribune siddepladser under tag Toiletfaciliteter - tilskuere Omklædning - dommer Dopingrum og læge / fysioterapi Salgsbod - Food & Beverage Billettering 12/14

13 PROJEKTØKONOMI ANLÆGSØKONOMI - DRIFTSUDGIFTER Anlægsudgifter scenarie 1 Succesiv kalkulation kr/m² kr/m² kr/m² kr i alt Emne Mængde Enhed Minimum Sandsynlig Maximum Gennemsnit Anlægspris ANLÆGSØKONOMI - SUCCESSIV KALKULATION Anlægsøkonomien er beregnet som Successiv kalkulation. Successiv kalkulation er en beregningsmetode, hvor overslagspriser henføres til tre kategorier: en minimumspris, en sandsynlighedspris samt en maksimumspris De tre overslagspriser er opstillet i tabellen, og der er udregnet en kalkuleret middelværdi ud fra en vægtning. Endvidere er der udregnet en usikkerhed i procent. AFLEDTE DRIFTSUDGIFTER De afledte driftsudgifter er beregnet på grundlag af nuværende driftsudgifter samt forventet reduktion / forhøjelse i forbindelse med udvidelserne. De årlige estimerede driftsudgifter indeholder udgifter til energi, den daglige drift samt teknisk vedligehold af anlæg og bygninger. Scenarie 1: Nedbrydning: Hegn, afskærminger og tribune 1 stk Fodboldstadion: Læge, fysioterapi og dopingkontrol 25 m² Depoter 80 m² Omklædning træner/dommer 55 m² Omklædning hold 120 m² Toiletfaciliteter 215 m² Kiosk og billetsalg 60 m² Vip lounge, presse 325 m² Kontor og erhverv 120 m² Overdækket tribune med siddepladser 600 m² Stå tribuner 500 m² Eksisterende tribune flyttes 300 m² Varmeanlæg bane 7200 m² Lysmaster, hegn og pointtavler 1 stk Øvrige Byggeplads 1 % 211 Uforudselige udgifter 10 % Samlet Håndværkerudgifter: Trafik og parkering: Flytning af Blokhusvej - etablering ny vej, fortov og cykelsti samt trafikkryds 1 skøn Parkeringspladser stk. 418 skøn Parkeringshenvisningssystem 1 skøn 300 Samlet trafik og parkering: Øvrige omkostninger: Totalrådrådgivning 15 % Landmåler 1 Skøn Advokat 1 Skøn Byggestrøm forbrug 1 Skøn Forsikringer 1 Skøn Samlet øvrige omkostninger: Total Kalkuleret middelværdi Samlet, Kr.: % sandsynlighed for projektet er billigere end middelværdi + 1xS Samlet, Kr.: % sandsynlighed for projektet er billigere end middelværdi + 2xS Samlet, Kr.: (S) Usikkerhed:+/-, Kr.: (Alle priser er ekskl. moms) Usikkerhed % 2,77 13/14

14 KONKLUSION FORDELE - ULEMPER KONKLUSION SCENARIE 1 Det konkluderes, at Helsingør Stadion ud fra belyste scenarie kan opgraderes til 1. divisionsstadion der kan imødekomme DBU s krav. At arealerne ved Nordre Strandvej er tilstrækkelige til etablering af det krævede antal parkeringspladser iht. parkeringsnormen. At en opgradering af stadion vil kræve at der udarbejdes lokalplan for området. FORDELE Den historiske placering ved Nordre Strandvej bevares. Den nuværende fodboldbane kan genanvendes. Banen omtales som en af Danmarks bedste, grundet jordbundsforhold på drænet havbund. Den nuværende gamle hovedtribune med siddepladser kan renoveres og bevares. ULEMPER Den umiddelbare nærhed til lokalbanen vil fortsat være en både støj- og sikkerhedsmæssig ulempe. Det skal vurderes hvorvidt sikkerheden omkring lokalbanen skal opgraderes i forbindelse med antallet af tilskuere i området stiger. Der opnås ikke sammenhæng med Helsingør Idrætsparks træningsbaner. Det er ikke muligt at udvide stadion til superligastadion 14/14