Lokalplan SPAR, Havnsø. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: L31300

Transkript

1 Lokalplan 3.13 SPAR, Havnsø Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: L31300

2 LOKALPLAN SPAR, HAVNSØ BJERGSTED KOMMUNE FORÅR 2001

3 Lokalplan SPAR, Havnsø INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Side l REDEGØRELSE Lokalplanens indhold Side 3 Lokalplanens sammenhæng til anden planlægning - 4 Midlertidige retsvirkninger - 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER l - Lokalplanens formål Side Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Teknik og forsyning Miljøforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Servitutter Ophævelse af lokalplaner mv Retsvirkninger - 12 Vedtagelsespåtegning - 13 KORTBILAG 01 - Lokalplanens afgrænsning Side Vejadgang, byggefelter mm Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

4 Lokalplan SPAR, Havnsø INDLEDNING En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse af bygninger, veje, grønne arealer m.v. Lovgrundlaget for en lokalplan er Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000). I følge denne lov har kommunalbestyrelsen pligt til at udarbejde en lokalplan inden en større udstykning påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder, herunder større nedrivninger, sættes i gang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre større sammenhæng i planlægningen, samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge alle lokalplanforslag i mindst 8 uger, således at der er mulighed for at fremkomme med kommentarer og ændringsforslag inden planen endeligt vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplanen griber ikke ind i bestående forhold, hvorfor den hidtidige lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. For lokalplaner gælder endvidere, at de skal udarbejdes inden for rammerne af kommunens overordnede planlægning, dvs. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et tillæg til denne. Efter endelig vedtagelse af en lokalplan, lader kommunalbestyrelsen den tinglyse på de i lokalplanens 2 nævnte matrikelnumre. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer principperne, dvs. den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Der kan således ikke dispenseres fra lokalplanens formålsparagraf, ligesom principperne også som oftest vil være udtrykt i anvendelsen. Retslige forhold vedrørende lokalplanen kan jævnfør Planlovens 58 påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Skønnede forhold kan ikke påklages. Nærværende lokalplan er udarbejdet af Bjergsted Kommune Teknisk Forvaltning Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

5 Lokalplan SPAR, Havnsø Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

6 Lokalplan 3.13-SPAR, Havnsø REDEGØRELSE LOKALPLANENS INDHOLD Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af en konkret ansøgning fra SPAR-købmanden i Havnsø om tilladelse til at udvide og modernisere forretningen. Det konkrete projekt indebærer en omfattende nedrivning af de lidet kønne bygninger bag facadelinien mod Havnevej, samt opførelse af nye, til formålet egnede, bygninger. Den eksisterende købmandsforretning, Havnevej 8, og boligen, Smedevej 2, nedrives ikke. Det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanlægning, men kræver lokalplanlægning, fordi den gældende Partiel Byplan nr. 2 ikke giver mulighed for projektet. Figur: Kommende facade på baggrund af den konkrete ansøgning. Endvidere er der i lokalplanlægningen lagt vægt på at afskærme og regulere støj fra lokalplanområdet i forhold til de nærmeste naboer, således at de vejledende bestemmelser fra Miljøstyrelsen overholdes Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

7 Lokalplan SPAR, Havnsø LOKALPLANENS SAMMENHÆNG TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanområdet er beliggende kystnært, hvorfor der i henhold til Lov OM PLANLÆGNING 16, STK. 4 stilles særlige krav til lokalplanens redegørelse. Der skal således redegøres for, hvorledes de anlæg som lokalplanen giver mulighed for påvirker oplevelsen af kystlandskabet set til havs. Lov om Planlægning Figur: Uddrag af Lov om Planlægning. 16, stk. 4:1 redegørelsen til lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, skal der gøres rede for påvirkningen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Det fremgår af nærværende lokalplans bestemmelser, at lokalplanen udelukkende giver mulighed for sanering og huludfyldning i den eksisterende facadelinie. Byggeriet, som lokalplanen giver mulighed for, har således ringe indflydelse på oplevelsen af kystlandskabet. Jvf. skitsen på side 3. På denne baggrund finder Bjergsted Kommune således, at lokalplanen opfylder lovens krav, idet anlæg i lokalplanområdet kun ubetydeligt vil påvirke kystlandskabet visuelt. I REGIONPLAN er lokalplanens område beliggende i BYOMRÅDE. Lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelse med regionplanens retningslinier. I TILLÆG 5 TIL KOMMUNEPLAN HAVNSØ er følgende rammebestemmelser for lokalplanområdet: Centerområder For centerområder gælder, hvis andet ikke senere er anført: Områderne kan anvendes til centerformål, herunder kontor, detailhandel, hotelog restaurationsvirksomhed og beboelse. Bebyggelsesprocenten kan ikke overstige 40%. Bebyggelse kan opføres i Wi etage. Ved nyetablering skal der etableres parkeringspladser, der svarer til 2 pr. bolig og pr. 100 m2 kontorareal og 3 pr. 100 m2 areal til andet formål. Der kan ikke planlægges for butikker med et bruttoetageareal, incl. kælder, større end m2 for dagligvarebutikker og m2 for udvalgsvarebutikker. For centerområde 3.Cl - Havnefronten Vest gælder særskilt: Området kan ikke anvendes til hotel-, kursus- og konferencevirksomhed, dog til sommerpensionater, værelsesudlejning og lignende. Området kan ikke anvendes til detailhandel med større pladskrævende varegrupper. Der kan maksimalt ny-etableres 750 m2 bruttoetageareal, inkl. kælder, til butiksformål i området som helhed. Der kan ikke planlægges for udvalgsvarebutikker med et bruttoetageareal, incl. kælder, større end 500 m2. Bebyggelse kan opføres i 2 etager med facade langs Havnevej. Frontgavle kan tillades. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 80%. Parkeringsbehov kan der planlægges for i sammenhæng med havnearealerne. Figur: Uddrag af Tillæg 5 til Kommuneplan Havnsø. Tilhørende kortbilag fremgår på næste side. Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

8 Lokalplan SPAR, Havnsø 3.B5 Figur: Udsnit af Tillæg 5 til Kommuneplan Havnsø. Lokalplangrænsen er påført med sort stiplet signatur. Som det fremgår er lokalplanens formål og bestemmelser i overensstemmelse med kommuneplanlægningen. Det af lokalplanen berørte område er beliggende i BYZONE. Det af lokalplanen berørte område er i dag omfattet af PARTIEL BYPLAN NR. 2 - FOR DELE AF HAVNSø BY. Byplanen disponerer arealerne til håndværkerområde, og den er med dens bestemmelser ikke i stand til at rumme kommuneplanlægningens disponering. Partiel Byplan nr. 2 aflyses derfor med nærværende lokalplans endelige vedtagelse. Vestsjællands Amt har varslet en del af lokalplanens område, matrikelnr. 6-u, kortlagt som MULIGT FORURENET PÅ VIDENSNIVEAU l, idet der tidligere har været maskinfabrik og maskinværksted på ejendommen. Kortlægning af ejendommen som muligt forurenet på vidensniveau l medfører begrænsninger i rådigheden af ejendommen. Da ejendommen anvendes til bolig og erhverv, betyder kortlægningen at: der skal søges om tilladelse efter jordforureningslovens 8, stk. l, hvis arealet, eller en del af arealet, ændres til mere/anden følsom arealanvendelse. der skal søges om tilladelse efter jordforureningslovens 8, stk. 2 før bygge- og anlægsarbejder startes. I det omfang der fremkommer overskudsjord fra bygge- og anlægsaktiviteter gælder følgende: hvis jorden flyttes ud fra den kortlagte del af ejendommen, skal flytning anmeldes til Bjergsted Kommune ( 50, stk. 2). Anmeldelsen skal ske 4 uger inden flytningen. hvis jorden ønskes placeret et andet sted på ejendommen, skal amtet underrettes med henblik på at vurdere, om der kan gives tilladelse efter miljøbeskyttelsesloven Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

9 Lokalplan SPAR, Havnsø Forsyningsforholdene er som følger: ELFORSYNING sker fra Nordvestsjællands Energiforsyning, NVE, området skal tilsluttes den OFFENTLIGE KLOAKFORSYNING, og VANDFORSYNING skal ske fra det private vandværk Havnsø Vandværk. VARMEFORSYNING er individuel. MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort. Dog højst et år efter offentliggørelsen. Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

10 Lokalplan SPAR, Havnsø LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til Lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000, fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: l. l Det er lokalplanens formål at: 1 LOKALPLANENS FORMÅL give mulighed for en byomdannelse i lokalplanområdet på baggrund af et ønske om at udvide et eksisterende supermarked. sikre at facaden mod Havnevej, havnen og vandet får en karakter, der understøtter beliggenheden. 2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2. l Lokalplanen omfatter et areal på ca. l.600 m 2, som det er afgrænset på kortbilag 01. Arealet er privat ejet. 2.2 Lokalplanen omfatter matrikelnumrene 6n og 6u Havnsø by, Føllenslev, samt matrikler der fremkommer inden for lokalplanens område efter lokalplanforslagets offentlige bekendtgørelse. 2.3 Lokalplanens område er beliggende i byzone. Området skal forblive i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3. l Lokalplanens område er opdelt i byggefelter, hvis afgrænsning fremgår af kortbilag Byggefelt l kan i stueetagen anvendes til detailhandels-, kontor- og restaurationsvirksomhed. Overetagen kan anvendes til boligformål, ferielejligheder, kontor- og restaurationsvirksomhed. 3.3 Byggefelt 1A kan i stueetagen og i tagetagen anvendes til detailhandels-, kontor- og restaurationsvirksomhed. 3.4 Byggefelt 2 kan i stueetagen anvendes til detailhandels-, kontor- og restaurationsvirksomhed. Overetagen kan anvendes til ferielejligheder, kontor- og restaurationsvirksomhed. 3.5 Byggefelt 2A kan anvendes til detailhandels-, kontor- og restaurationsvirksomhed, samt indendørs forlystelser (ex. bowling, billard o.a.) Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

11 Lokalplan SPAR, Havnsø 3.6 Byggefelt 3 kan i stueetagen anvendes til boligformål, detailhandels-, kontor- og restaurationsvirksomhed. Overetagen kan anvendes til boligformål, ferielejligheder, kontor- og restaurationsvirksomhed. 4 UDSTYKNING 4. l Der kan i lokalplanens område foretages matrikulære forandringer, der er nødvendige for virkeliggørelsen af lokalplanens formål. 4.2 Lokalplanens område skal sammenlægges til én matrikel, som forudsætning for virkeliggørelsen af lokalplanens formål. 4.3 Der må i lokalplanens område ikke foretages matrikulære forandringer, uanset ovenstående bestemmelser, uden særlig tilladelse fra kommunalbestyrelsen. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Lokalplanområdet trafikbetjenes ad Havnevej med vareindlevering og privatparkering ad Smede vej, som det fremgår afkortbilag Kundeparkering kan ske på parkeringspladsen ved havnen umiddelbart nord for lokalplanens område. Det, på kortbilag 02, markerede parkeringsareal mod Smedevej skal anlægges til betjening af personale, beboere og feriegæster o.a. i lokalplanens område. Vejareal må ikke benyttes til parkering. 6.1 Al ledningsføring skal foregå i jordkabler. 6 TEKNIK OG FORSYNING 6.2 Ejendomme i lokalplanområdet skal tilsluttes den offentlige kloak. 6.3 Ejendomme i lokalplanområdet skal tilsluttes Havnsø Vandværk. 6.4 Udendørs belysning inden for lokalplanens område skal foregå fra lav højde som parkbelysning. Manøvrearealer kan dog belyses fra højere højde fra positioner på bygningsdele (ikke standere). Lyskegler må ikke overskride lokalplangrænsen. Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

12 Lokalplan SPAR, Havnsø 7 MILJØFORHOLD 7.1 Virksomheders drift må ikke påføre de udenfor lokalplanområdet beliggende omgivelser en s tøj påvirkning større end angivet i gældende bekendtgørelse fra Miljøministeriet. 7.2 Byggeri til andet end boligformål forudsætter, at der forinden opsættes en væg, med støj absorberende virkning, langs lokalplanens sydlige og vestlige afgrænsning i en højde af 1,8 m., som det fremgår af kortbilag Virksomheders normale drift må ikke påføre omgivelserne lugtgener. 7.4 Virksomheder må ikke sættes i drift, før der er opnået evt. nødvendig levnedmiddelgodkendelse. 7.5 En del af lokalplanens område, matrikelnr. 6-u, er varslet kortlagt som muligt forurenet på vidensniveau 1. Ændret anvendelse og bygge- og anlægsarbejder skal have tilladelse efter jordforureningsloven. 8 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 8. l Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 80% for lokalplanområdet som helhed. 8.2 Det samlede bruttoetageareal, incl. kælder, til detailhandelsformål i lokalplanens område kan maksimalt andrage m Der kan ikke etableres butikker med et bruttoetageareal, incl. kælder, større end m 2 for dagligvarebutikker og 200 m 2 for udvalgsvarebutikker. 8.4 Der kan ikke opføres bygninger udenfor byggefelterne. 8.5 I byggefelterne l, 2 og 3 kan der ikke etableres garager, carporte, udhuse, varegårde og lignende. 8.6 I byggefelterne l, 2 og 3 må der maksimalt bygges i 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 8.7 I byggefelterne l, 2 og 3 skal bygninger placeres med facade mod Havnevej. Facade skal placeres i byggefeltets afgrænsning mod Havnevej. 8.8 Byggeri i byggefelterne l, 2 og 3 må ikke overskride byggefeltets grænse, men der må være forbindelse mellem bygninger i nabobyggefelter. Byggeri i byggefelt l og l A henholdsvis byggefelt 2 og 2A må dog være samme bygning Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

13 10 Lokalplan SPAR, Havnsø 8.9 Tage på byggeri i byggefelterne l, 2 og 3 skal være symmetriske sadeltage med en taghældning på minimum 40 ved l etage og 20 ved 2 etager. Frontgavl er tilladt og ønskelig I byggefelt l A må der maksimalt bygges i l x /2 etage og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m I byggefelt 2A må der maksimalt bygges i l etage og bygningshøjden må ikke overstige 6 m Eksisterende bygninger kan helt eller delvist nedrives af sikkerhedsmæssige årsager og for at skabe plads for projekter, der er i overensstemmelse med nærværende lokalplan. Nedrivning skal anmeldes i henhold til byggeloven Kommunalbestyrelsen fastlægger et niveauplan efter reglerne i bygningsreglementet. 9 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 9.1 Der må kun anvendes materialer til udvendige bygningssider, tagflader, hegn, belægninger mm. der giver bebyggelsen en dæmpet og ikke-reflekterende fremtoning. Valg af materialer skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 9.2 I byggefelterne l, 2 og 3 skal facaden mod Havnevej bestå af filset eller pudset mur. På udvendige bygningssider må kun anvendes jordfarver, når disse tilpasses omgivelserne. 9.3 I byggefelterne l, 2 og 3 skal tag beklædes med rød eller sort tegl eller sort tagpap med profillister. Tage må hverken helt eller delvist valmes. Dog kan eksisterende valmede tage renoveres. 9.4 I byggefelterne l A og 2A kan anvendes beton, murværk (også filset) og træ som bygningssidebeklædning. Til tagbeklædningen må ikke anvendes, ved nedbør særligt støjende, materialer. 9.5 I byggefelterne l, 2 og 3 skal facaden mod Havnevej brydes efter maksimalt 4 m. bar løbende facade af dør- eller vinduespartier i et smagfuldt arkitektonisk udtryk. Maksimalt én fjerdedel af facadebrudene kan ske ved permanente reklamepladser i stor størrelse (Løbeseddelstørrelse accepteres ikke som facadebrud). 9.6 I byggefelterne l, 2 og 3 skal facadeændringer godkendes af kommunalbestyrelsen inden udførelsen. 10 UBEBYGGEDE AREALER 10. l I lokalplanens område må der ikke ske synligt, og dermed ikke indhegnet, oplag. Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

14 Lokalplan SPAR, Havnsø I lokalplanens område kan oplag ske i sammenhæng med bebyggelse og må ikke overstige en højde 5 m. over terræn. Der kan ikke ske oplag i byggefelterne l, 2 og 3, samt på arealet reserveret til parkering, som det er vist på kortbilag 02. Se i øvrigt bestemmelsen Synlige anlæg, herunder parkeringsareal mm., skal godkendes af kommunalbestyrelsen inden udførelsen Dokument om byggelinie. Dokumentet aflyses snarest Dokument om oversigt. Dokumentet aflyses snarest. 11 SERVITUTTER Dokument om byggelinie. Dokumentet aflyses inden for nærværende lokalplans område snarest Dokument om benzintank. Vedrører tankanlæg på vejareal uden for lokalplanens område ejet af ejeren af lokalplanens område Partiel Byplanvedtægt nr. 2 - for dele af Havnsø by. Aflyses inden for nærværende lokalplans område i forbindelse med den endelige vedtagelse Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. Vedrører vandledning. Byggeri 2 m. på hver side af ledningens midte er ikke tilladt uden kommunalbestyrelsens tilladelse Dokument om Oliebranchens Miljøpulje. Omhandler ovenstående tankanlæg. 12 OPHÆVELSE AF PARTIEL BYPLAN 12.1 Partiel Byplan 2 -for dele af Havnsø by ophæves inden for lokalplanens område med den endelige vedtagelse Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

15 12 Lokalplan SPAR, Havnsø 13 RETSVIRKNINGER 13.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Lokalplanen regulerer fremtidige forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med lokalplanens formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

16 Lokalplan SPAR, Havnsø 13 VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget er vedtaget til offentlig fremlæggelse, jvf. Lov om Planlægning 24, af kommunalbestyrelsen d. 9. november Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort d. 14. november Niels Jørgensen Bofgitfester / Mogens Johansen maldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget, jvf. Lov om Planlægning 27, af kommunalbestyrelsen d. 8. februar Lokalplanen er offentligt bekendtgjort d. 20. februar Niels ørgei^sen c Borgmester / "Mogens Johansen Kommunaldirektør r~3^^ x Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

17 14 Lokalplan SPAR, Havnsø Lokalplan SPAR, Havnsø Kortbilag 01 - Signaturforklaring...i Lokalplangrænse Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

18 Lokalplan SPAR, Havnsø 15 Kundeparkering Havnevej Lokalplan SPAR, Havnsø Kortbilag 02 - Signaturforklaring ^^ Vejadgang Parkeringsareal Umiddelbart blivende bygninger l l l l Støjabsorberende væg mmm Byggefelt 3 Byggefelt 2 Byggefelt l Byggefelt 2A Byggefelt M _-_^_ Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

19 16 Lokalplan SPAR, Havnsø Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning

20 Lokalplanen er udarbejdet af Bjergsted Kommune Teknisk Forvaltning