LOKAL PLAN AUGUST 1988

Transkript

1 LOKAL PLAN AUGUST 1988

2

3 RED GØRELSE Lokalplanens område og baggrund Området Baggrund Lokalplanen omfatter et område Nordøst for Grindsted (øst for Kornelparken), som vist på ovenstående kort. Lokalplanen skal sikre, at den nordlige del af området bruges til boligformål, medens den sydlige halvdel udlægges til rekreative formål i forlængelse af den eksisterende bypark. I første omgang har Boligselskabet Lejerbo planer om at opføre knap 20 boliger i lokalplanområdets nordvestlige del.

4 4. Lokalplanens indhold Anvendelse Område A Lokalplanområdet er opdelt i områderne A og B (se bilag nr. 2). A-området udlægges til boligformål (tæt-lav eller åben-lav bebyggelse). Inden for de enkelte byggeområder skal bebyggelsen være ens (enten tæt-lav eller åben-lav)... Den eksisterende gård på det fælles opholdsareal i område A. Område B B-området udlægges til offentligt formål (rekreativt område). Området må ikke bebygges bortset fra mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som rekreativt område, herunder også tekniske anlæg.. I lokalplanen lægges vægt på, at områdets planteog dyreliv bevares. Der er sikret mulighed for at de eksisterende søer/vandhuller kan udvides- Vejadgang Stier Boligområdet (område A) får vejadgang fra Kornelparken. Der sikres stiforbindelse langs lokalplanområdets vestlige afgrænsning. Denne sti skal bl.a. kunne betjene et eventuelt fremtidigt boligområde mellem Kornelparken og Stokbrohedevej. Fra område B sikres relevante stiforbindelser til de omkringliggende boligområder. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocenten er fastsat til højst 25 for både tæt-lav og åben-lav bebyggelse. Bebyggelses-

5 5. procenten for det fælles opholdsareal kan fordeles forholdsmæssigt på de 5 byggeområder. Der skal dog forinden sikres mulighed for, at der på opholdsarealet kan opføres eller indrettes et fælleshus med et etageareal på indtil 250 m2. Udformning Beplantning Grundejerforening Bebyggelsen skal gives et harmonisk udseende med hensyn til ydervægs- og tagdækningsmaterialer saint farver, så der i forhold til omgivelserne opnås en god helhedsvirkning. Beplantning skal ske i overensstemmelse med principperne vist på bilag nr. 2. Eksisterende beplantning langs stier og på det fælles opholdsareal skal søges bevaret. Der skal oprettes en grundejerforening til varetagelse af grundejernes fælles opgaver, såsom vedligeholdelse af veje, stier, fælles opholdsarealer og fællesbygninger. Søområdet i område B Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning i området 1. Kommuneplanen I Aalborg Kommuneplan, der blev godkendt af byrådet i januar 1986, er den nordlige del af området udlagt til boligformål (tæt-lav/åben-lav bebyggelse) medens den sydlige del er forbeholdt rekreative formål. Lokalplanen er ikke i strid med Kommuneplanen.

6 6. 2. Bolig- og befolkningsprognosen Inden for Lokalplanens område kan der opføres boliger, afhængig af boligtypen. I bolig- og befolkningsprognosen regnes med, at der opføres 50 boliger i perioden Offentligt institutioner Skole Børneinstitution I Grindsted er der skole med børnehaveklasse samt klasse. Fra 6. klasse er børnene indtil videre tilknyttet Sulsted skole. Socialforvaltningen har planlagt, at der i Grindsted indrettes integreret børneinstitution med 20 pladser i Herudover finales der i byen ungdomsklub og idrætshal.

7 7. 4. Kommunens spildevandsplan Kloakering Lokalplanens område A er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området skal seperatkloakeres. Overfladevandet udledes i Kopiegrøften, der løber til Gerå. Spildevandet føres til Grindsted renseanlæg øst for byen, hvorfra det efter biologisk rensning udledes i Kopiegrøften. Zonestatus og ejerforhold Som det fremgå af bilag nr. 1, ligger en stor del af lokalplanområdet i landzone. Med bekendtgørelsen overføres følgende arealer til byzone: matr. nr. 4 a, ca m2 matr. nr. 6 i, ca m2 Aalborg kommune ejer det meste af området. Lokalplanens Retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig anvendelse Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Landzone til byzone Overtagelsespligt Lokalplanen indeholder i afsnit 2, stk. 3 bestemmelser om, at det på bilag nr. 1 med skravering viste område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift. En del af det område, der udlægges til offentligt formål (bypark) er privatejet. Det betyder, at e- jeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning.

8 LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr Boligkvarter og rekreativt område øst for Kornelparken i Grindsted. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre: at at at at at at at den sydlige del af området kan udnyttes til rekreative formål, dog således, at den størst mulige artsrigdom inden for planteog dyrelivet bevares, den nordlige del af området udnyttes til boligformål, bebyggelsen får en sådan udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnå en god helhedsvirkning, der inden for boligområdet friholdes et centralt beliggende areal til fælles opholdsareal for kvarterets beboere, der anlægges en nerd-sydg~ende sti langs boligområdets vestlige afgrænsning, der gennem det rekreative område anlægges et stinet med tilslutning til omkringliggende boligområder, og de eksisterende træer langs stier og på fælles opholdsarealer bevares i størst muligt omfang. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nre. : Grindsted by, Hammer del af 4a, del af 5 du, del af 6 i og 4a saint alle parceller, der efter den 27. august 1987 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for Lokalplanens område../. 2.2 Lokalplanen opdeles i områderne A og B som vist på bilag nr. 2.

9 I Med byrådets offentligt bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres landzonearealet som ligger inden for lokalplanområdet, til byzone (se bilag nr. 1). Der er Landbrugspligt på matr. nr. 4 a og 6 i. Landbrugspligten er dog ikke til hinder for, at Aalborg kommune kan tillade, at arealet tages i brug til det i lokalplanen angivne formål. Men indtil da skal arealet drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler.*) Områdernes anvendelse Område A må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må inden for hvert byggeområde (se bilag nr. 2) kun bestå af enten tæt-lav eller åben-lav bebyggelse. Inden for området kan indrettes fælleshus. 0mråde B må kun anvendes til offentligt formål (rekreativt område). Området må ikke bebygges, bortset fra mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som rekreativt område. Inden for Lokalplanens område kan der opføres transformerstationer, regnvandsbassin og lignende tekniske anlæg til forsyning af lokalplanområdet, når de placeres og udformes under hensyntagen til bebyggelsen og de ubebyggede arealer. 4. Udstykning 4.1 Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der 3 er mindre end 400 m. 5. Bebyggelsens omfang og placering Område A 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Bebyggelsesprocenten for det fælles opholdsareal fordeles forholdsmæsigt på de 5 byggeområder, *) Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykningen. Landbrugsministeriet kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugslovens 4, stk. 2, vedrørende jordernes drift og/eller stk. 3 om afhændelse af ejendommen øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom.

10 3. dog skal det sikres, at der på opholdsarealet kan indrettes et beboerhus med et etageareal på indtil 250 m Bebyggelsen må opføres i indtil l½ etage med max. højde på 8½ m. Område B 5.3 I området må kun opføres mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som rekreativt område. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Bebyggelsen skal gives et harmonisk udseende med hensyn til ydervægs- og tagdakningsmaterialer samt farver, så der i forhold til omgivelserne opnås en god helhedsvirkning. 7. Ubebyggede arealer Område A 7.1 Der skal udlægges et vist på bilag nr. 2. fælles opholdsareal, som Eksisterende beplantninger på det fælles opholdsareal saint langs stier (se bilag nr. 2) skal søges bevaret i størst mulig omfang. Der skal, inden for område A, etableres beplantningsbælte langs lokalplanområdets nordlige og østlige afgrænsning. Eventuelle hegn mod det fælles opholdsareal, mod vejskel samt mod område B, må kun udføres som levende hegn. Hegn skal plantes og vedligeholdes på en sådan måde, at bevoksningen til enhver tid holdes inden for skellinien. Område B 7.5 Området skal henligge som rekreativt område med græs og beplantning, som vist i princippet på bilag nr. 2. De eksisterende søer/vandhuller skal bevares, eventuelt udvides.*) Søbredderne skal have svagt skrånende terrain til en vanddybde på ½-l m. Langs søbredden skal bevares pilebusk m.v. i rimeligt omfang til sikring af skygge- og skjulested for planter og dyr. *) Det oplyses, at der i grøften fra vest udledes regnvand og opspædt spildevand.

11 4. 8. Vej-, sti- og parkeringsforhold 8.1 Vejadgang til område A skal ske ken, som vist på bilag nr. 2. fra Kornelpar Der udlægges areal til følgende nye veje med en beliggenhed, som vist på bilag nr. 2: vejen a-b i en bredde af 12 m øvrige veje i en bredde af 8 m. Interne veje skal gives et forløb og en udformning, som medfører, at den kørende trafik færdes langsomt. Vejadgang til byggeområderne skal ske, som vist i princippet på bilag nr. 2 (principiel vejadgang). Interne veje inden for byggeområderne skal gives et forløb og en udformning, som medfører, at den kørende trafik færdes langsomto Eksisterende markvej gennem området nedlægges. Nedlæggelsen sker efter reglerne herom i vejlovgivningen. Der udlægges areal til stier med bredder på henholdsvis 3 m og 5 m og med en beliggenhed som angivet i princippet på bilag nr. 2. Fra byggeområderne udlægges i fornødent omfang stier, der tilsluttes de i stk. 8.5 nævnte stier. Hvor der opføres åben-lav bebyggelse, skal der enten udlægges 2 parkeringspladser i tilknytning til hver bolig og udlægges plads til fælles parkering svarende til ½ plads pr. bolig, eller udlægges 1 parkeringsplads i tilknytning til hver bolig og udlægges plads til fælles parkering svarende til 1 plads pr. bolig. Hvor der opføres tæt-lav bebyggelse, skal der enten udlægges 1 parkeringsplads ved hver bolig og udlægges plads til fælles parkering svarende til 1 plads pr. bolig, eller udlægges plads til fælles parkering svarende til l 1/4 plads pr. bolig. Hvor boligvejene anlægges med en sådan kørebanebredde, at parkeringen på kørebanen skønnes at kunne ske uden at medføre generende eller sikkerhedsmæssigt uforsvarlige forhold, kan de derværende parkeringsmuligheder medregnes til de fælles parkeringspladser som omtalt i pkt. 8.8 og 8.9.

12 5. 9. Tekniske anlæg 9.1 E1-ledninger, TV-kabler og lignende må kun udføres som jordkabler. 9.2 Der må ikke opsættes udvendige, individuelle antenneanlæg. 10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - der er anlagt stier og foretaget beplant ning i tilknytning til det aktuelle delområde, jfr. stk. 8.5 og 7.3, de i stk. 8.8 nævnte parkeringspladser er anlagt, - de i stk. 8.9 nævnte parkeringspladser er anlagt i følgende omfang: til andelsboliger og almennyttigt boligbyggeri uden private P-pladser skal som fællesparkering anlægges mindst 3/4 P-plads pr. bolig. - til andelsboliger og almennyttigt boligbyggeri med mindst 1 privat P-plads pr. bolig skal som fællesparkering anlægges mindst 1/4 P-plads pr. bolig. til privat boligbyggeri uden private P- pladser skal som fællesparkering anlægges mindst 1 P-plads pr. bolig. - til privat boligbyggeri med 1 privat P- plads pr. bolig skal som fællesparkering anlægges mindst ½ P-plads pr. bolig. - til privat boligbyggeri med 2 private P- pladser pr. bolig skal som fællesparkering anlægges mindst 1/4 P-plads pr. bolig. - bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. * ) 11. Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening til varetagelse af grundejernes fælles opgaver, såsom vedligeholdelse af veje, stier, fælles opholdsarealer og fællesbygninger. Der er medlemspligt for samtlige grundejere inden for området. *) For ny bebyggelse i området er der nedlagt forbud mod direkte elvarme.

13 6. I 11.2 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg kommune Grundejerforeningen skal, efter krav fra Aalborg kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 12. Tilladelse fra andre myndigheder 12.1 Uanset foranstående bestemmelser skal der: i medfør af naturfredningslovens 43 indhentes tilladelse fra amtsrådet til ændringer af tilstanden i det sammenhmgende søog moseområde i område B, jfr. stk.7.5.

14

15

16

17