Lokalplan nr. l for et område ved Årgab.

Transkript

1 HOLMSLAND KOMMUNE Lokalplan nr. l for et område ved Årgab. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26.juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2,1 nævnte område.

2 Afsnit 1. Lokalplanens formål Områdets benyttelse. Det område der omfattes af nærværende lokalplan blev sammen med tilliggende arealer udlagt til sommerhusbebyggelse ved bygningsvedtægten af 19.februar Der er imidlertid i de forløbne år ikke foretaget udstykninger til sommerhusbebyggelse i området, der omfattes af lokalplanen, og den eksist. bebyggelse består udelukkende af enfamiliehuse samt 2 erhvervsvirksomheder. Kommunen ejer den overvejende del af de tilbageværende ubebyggede arealer, og ved udarbejdelse se af lokalplanen vil man dermed i overensstemmelse med dispositionsplanen og 15 rammerne sikre sig, at området i sin helhed kun udnyttes til helårsbeboelse. Trafikforhold Lokalplanen har også til formål at forbedre trafikforholdene i området. Alle eksisterende adgangsveje til landevejen agtes nedlagt med hjemmel i vejlovgivningen, og der etableres en ny fælles adgangsvej midt i området. De eksisterende interne veje i den nordlige del af området ændres i det væsentlige ikke, men i den sydlige del, der i det væsentlige er ubebygget, udlægges en fordelingsvej langs lokalplanens vestgrænse til betjening af dels trafikken i boligområdet og dels omkringliggende sommerhus- bebyggelser. Denne vej er i henhold til dispositionsplanen plan- lagt ført videre, hvorved der skabes færdselsforbindelse til en nærliggende dagligvarebutik og blandet bebyggelse. Ved placering af adgangsvejen til landevejen og en sti i niveaufri skæring i den nordlige del tilstræbes det at gøre området sammenhængende med det kommende boligområde øst for landevejen, og begge boligområder vil således komme til at udgøre en naturlig del af Hvide Sande byområde med en færdselsforbindelse u afhængig af landevejen, men dog ikke med niveaufriskæring for den kørende trafik. - l -

3 Bebyggelse Den eksisterende bebyggelse i området består af enfamiliehuse på parceller i størrelse fra 700m 2, og omkringliggende sommerhuse er ligeledes fritliggende på parceller fra 1200m 2. for at opnå en god helhedsvirkning i forhold til bestående bebyggelse fastlægges i lokalplanens bestemmelser om, at der på arealet benævnt zone 1 kun må udstykkes parceller på mindst 700m 2, og at der kun må opføres en bolig på hver grund, og at der på arealer benævnt zone 2 må udstykkes parceller på mindst 800m 2, og at der på disse parceller må opføres et dobbelt hus på hver parcel. Afsnit 2. Område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort og omfatter følgende matr.nr. 92 q, 92 bd, 92 m, 92 bh, 92 v, 92 ai, 92 af, 92 bc, 92 bn, 92 ad, 92 l, 92 k, 92 ao, 92 an, 92 h, 92 ak, 92 i, 92 ay, 92 ax, 92 æ, 92 bl, 92 bp, del af 92 bm, del af 92 a, del af 76 a, 76 d, 76 c, del af 76 b, del af 75 i og 75 k alle af Strandgårde, Holmsland klit, samt alle parceller, der efter d. 13.maj 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under stk. l nævnte område fra sommerhusområde til byzone. Afsnit 3. Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, og bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse. 3.2 I område benævnt zone l må på hver ejendom kun opføres eller indrettes en bolig, og i områder benævnt zone 2 må på hver ejendom opføres et dobbelt hus. 3.3 Indenfor området kan opføres transformatorstationer til kvarterets forsyninger, når de ikke har mere end 30m 2 bebygget areal og ikke giver en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse

4 Afsnit 4. Udstykninger. 4.1 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kort viste retningsgivende udstykningsplan. 4.2 Ingen grund i zone l må udstykkes med en mindre størrelse end 700m 2, og i zone 2 skal grundstørrelsen være mindst 800 m 2 et dobbelt hus. for Afsnit 5. Vej og stiforhold. 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kort: veje mrk. A i en bredde af 10 m B 8 m C 6 m stier mrk. I i en bredde af 3 m II 2 m 5.2 Ved "blinde veje" afsluttes med vendepladser i den udstrækning som det er vist på vedhæftede kortbilag. 5.3 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kort, og der skal sikres de på kortet viste oversigtsarealer. 5.4 Stien mrk. I skal have niveaufri skæring ved landevejen. 5.5 Til vejene mrk. A må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme, idet dog eksisterende ejendomme, der ikke har adgang til andre veje, er undtaget fra denne bestemmelse. 5.6 Til de udlagte stier må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel. 5.7 De eksisterende udkørsler til landevejen vil blive nedlagt på hele strækningen indenfor lokalplanens område. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen.

5 5,8 Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejskel eller vejmidte således som vist på vedhæftede kort: hovedlandevejen 35 m fra vejens midte veje mrk. A 10 m " " " veje mrk. B og C 2 m " vejskel Arealer mellem byggelinier og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Afsnit 6. Bebyggelsens omfang og placering (gældende for både zone l og 2) 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 8,5o m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.3 Bygningerne må ikke opføres med mere end een etage med udnytte- lig tagetage. 6.4 Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige Afsnit 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrel- sens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 7.3 Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Afsnit 8. Ubebyggede arealer. 8.1 De med priksignatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen. 8.2 Det på vedhæftede kort med skraveret signatur viste areal langs landevejen udlægges til beplantningsbælte med en bredde på 10 m. Afsnit 13. Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. 13,1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer - 4 -

6 af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/ dispensation hertil fra fredningsstyrelsen/fredningsnævnet med hensyn til naturfredningslovens bestemmelser om byggelinier ved hovedlandevejen, samt en tilladelse/dispensation fra vejdirektoratet/ringkøbing amtsråd med hensyn til ændringer ved bestående adgangsforhold ved hovedlandevejen Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Holmsland kommunalbestyrelse, den 23. juni 1977 I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Holmsland kommunalbestyrelse, den Bilag: l stk. vedhæftet kort i mål 1:2000 l redegørelse i tilknytning til lokalplanen.

7 Bilag til lokalplan nr. l for Holmsland kommune. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning. Dispositionsplan og 15 rammer. Området der omfattes af lokalplan nr. l blev i kommunens dispositionsplan af 1975 udlagt til boligområde, og området er ligeledes omfattet af kommunens 15 rammer, hvor der på side 2 angives, at området udlægges til boligformål, at antallet af boliger bliver mellem 55 og 65, at bebyggelsesprocenten bliver max. 25 for boligbebyggelse og 40 for anden bebyggelse, og at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1½ etage. Spildevandsplaner. Den væsentligste del af området er kloakeret, og resterende del er i spildevandsplanen fastsat detailkloakeret i perioden Denne tidsplan ændres således at detailkloakering af resterende område udføres i Ligeledes vil der i 1978 blive etableret en kloaktransportledning fra områdets udløb i Ringkøbing fjord til det biologiske rensningsanlæg i Hvide Sande. Kommunale vejplaner. I overensstemmelse med kommunens dispositionsplan af 1975 udlægges en ny fælles adgangsvej til landevejen for hele området, og kommunalbestyrelsen vil i denne forbindelse gennem vejlovgivningen foranledige, at de eksisterende adgangsveje nedlægges.

8

9

10