HUSEFTERSYNSORDNINGEN

Transkript

1 T I L S T N D S R P P O R T Tilstandsrapport for ejendommen... Vej: Hedeskovvej 0, Thorsager Post nr.: 840 By: Rønde Kommunenr./Ejendomsnr.: Ejer: Helle Gudumlund Matr.nr./Ejerlav : 50 I, Thorsager By, Thorsager HE nr: 044 Lbnr.: 3294 Dato: HUSEFTERSYNSORDNINGEN INDHOLD: Ejendomsidentifikation Omfang og metode Resumé Registrering af skader Sælgers oplysninger Ejendommens hoveddata Bygningsgennemgang er til materialer og konstruktionsbeskrivelser SIDE:

2 T I L S T N D S R P P O R T F O R E J E N D O M M E HE nr.: 044 Lb.nr.: 3294 Side af 3 Ejendomsidentifikation Tilstandsrapport for ejendommen... Vej: Hedeskovvej 0, Thorsager Post nr.: 840 By: Rønde Kommunenr./Ejendomsnr.: Matr.nr./Ejerlav : 50 I, Thorsager By, Thorsager Ejer: Helle Gudumlund Bestilt af... Navn: Helle Gudumlund Vej: Ulvedalsvej 2, Smouen Post nr.: 840 By: Rønde Telefon: Mobiltelefon: Telefa: Udført af... Navn: Telefon: Keld Mygind Petersen Firma: KELD MYGIND Vej: Kaprifolievej 5 Post nr.: 8400 By: Ebeltoft Mobiltelefon: Telefa: Følgende materiale forelå... BBR ejermeddelse af: Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Forsikringspolice: ndre bygningsoplysninger: Varmesynsrapport: Energimærke : Dato Keld Mygind Petersen - beskikket bygningssagkyndig Ifølge lov nr. 39 af 4. juni 995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.

3 T I L S T N D S R P P O R T F O R E J E N D O M M E HE nr.: 044 Lb.nr.: H3294 Side 2 af 3 Huseftersynets omfang og metode Huseftersynet omfatter... Huseftersynet omfatter ikke... - Tilstandsrapporten har til formål at beskrive i hvilket omfang, bygningens fysiske tilstand er ringere end tilstanden i tilsvarende intakte bygninger af samme alder. - Rapporten er udarbejdet på grundlag af et eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele samt sælgers oplysninger. - Rapporten indeholder oplysninger om skader, tegn på mulige skader samt forhold, der giver nærliggende risiko for skader. - Ved skade forstås brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelser eller ødelæggelse i bygningen eller andre fysiske forhold, når disse forhold nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed efter dens formål. Eftersynet er foregået uden destruktive indgreb i bygningen. - Termoruder og indendørs svømmebassiner er omfattet af eftersynet. Udover den almene tekniske gennemgang skal den bygningssagkyndige i rapporten gøre bemærkninger i det omfang, det ikke har været muligt at vurdere tilstanden. - Eftersynet omfatter ikke besigtigelse af hårde hvidevarer, der ikke kan ses som del af bygningen, udendørs svømmebassiner og tilhørende pumpeanlæg, markiser, baldakiner, installationer/indretninger uden for selve bygningen, skelpæles placering, grundarealer og bygningers placering på grunden. - Rapporten indeholder ikke oplysninger om forhold af bagatelagtig karakter, der kan henføres til normalt brug. - Endvidere indeholder rapporten ikke oplysninger om æstetiske eller arkitektoniske forhold, sædvanligt slid, bygningens almindelige vedligeholdelsesstand eller om bygningens plan og indretning er mere eller mindre praktisk. - Uden for huseftersynet falder også bygningens lovlighed efter offentlige forskrifter, bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen. nsvar - Rapporten er ikke nogen garanti mod skjulte fejl og mangler. - Ønskes yderligere sikkerhed, kan der i de fleste tilfælde tegnes en ejerskifteforsikring. Den bygningssagkyndige er ansvarlig efter sædvanlige erstatningsretslige regler. - Den bygningssagkyndige kan ikke gøres ansvarlig for skjulte fejl og mangler, der ikke er mulighed for at konstatere efter besigtigelsmetoden beskrevet i Bygge- og Boligstyrelsens bekendtgørelse om Huseftersynsordningen. - nsvaret ophører 6 år fra tilstandsrapportens datering. - Den bygningssagkyndige har en rådgivningsansvarsforsikring med en dækningssum på minimum 2,5 mio. kr./skadesår. SEKRETRITET FOR HUSEFTERSYNSORDNINGEN GREGERSENSVEJ. POSTBOKS 4. DK-2630 TSTRUP. TELEFON TELEF

4 T I L S T N D S R P P O R T F O R E J E N D O M M E HE nr.: 044 Lb.nr.: 3294 Side 3 af 3 Resumé af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/Installation: Vurdering:. Fundamenter/Sokler 2. Kældre/Krybekældre/Terrændæk 3 Yder- og indervægge 4. Vinduer og døre 5. Lofter/Etageadskillelser 6. Gulvkonstruktion og gulve 7. Indvendige trapper 8. Tagkonstruktion/-belægning/Skorsten 9. Vådrum 0.VVS-installationer.El-installationer IB KO K 2 2 K3 UN til sekundære bygninger: Generelle bemærkninger: Karakter: IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader Beskriver kosmetiske skader, som kan påvirke en købers indtryk af bygningen. K: Mindre alvorlige skader Beskriver mindre alvorlige skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. : lvorlige skader Beskriver alvorlige skader, som følge af, at en bygningsdels funktion vil svigte inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. K3: Kritiske skader Beskriver kritiske skader, som vil medføre at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid, og dette svigt vil medføre skader på andre bygningsdele. UN: Behov for yderligere undersøgelse Beskriver forhold, som det ikke uden yderligere undersøgelse er muligt at bedømme, men som bør undersøges nærmere.

5 T I L S T N D S R P P O R T F O R E J E N D O M M E HE nr.: 044 Lb.nr.: H3294 Side 4 af 3 Registrering af skader eller tegn på skader Bygning Bygningsdel Karakter B. Sokkel K I sokkelpuds ses revner svarende til størrelse på fundamentsblokke. Sokkelpuds er afskallet ved døråbninger for udhusdør og havedøre. B 3. Facader Kalksandstensfacader har revner under murrem i sydøstlige, sydvestlige og nordvestlige højrner, revne mellem rem og vindue i nordøstlige hjørne og revne ved flere vindues-/døråbninger. Revnerne følger primært fugerne. Yderste del af murvinge i sydøst hjørne er frostskadet. fdækning på murvinge er ikke tæt. 3.4 Indervægge K Indvendig væg har fugtskjolder i soveværelse og i fuger i badeværelse. 4.3 Karm/ramme/dørblad Hoveddør i vestfacade er angrebet af råd i dørblads mellemstykke. 4.4 Glas Termorude i badeværelse er punkteret. 4.5 Glaslister Glaslister i gavlvinduer er angrebet af råd. B 4.8 Fugning Kalfatringsfuger er mangelfulde. 5.2 Loftbeklædninger Bræddeloft i stue og køkken mangler flere steder indgreb i fer/not. I entre har gnaver lavet hul i loftsbræt. 6.2 Belægninger K0 Enkelt klinke ved hoveddør mangler fuld vedhæftning til underlag. 8. Tagbelægning K3 To tagplader er revnet. 8.8 Vindskeder Vindskeder har partier forneden med råd. 8.0 Udhængsbeklædning Underbeklædning er misfarvet af fugt (tagvand). I nordvest udhæng er underbeklædning angrebet af råd. B 8. Tagrender/tagnedløb K3 Skjulte plasttagrender er utætte i samlinger. Opfugter underbeklædning. Bygning: : Beboelse B: Udhus C: D: E: F:

6 T I L S T N D S R P P O R T F O R E J E N D O M M E HE nr.: 044 Lb.nr.: H3294 Side 5 af 3 Registrering af skader eller tegn på skader Bygning Bygningsdel Karakter 8.3 Remender K Remender er ubeskyttede. 8.7 Isolering Isolering i den nordlige ende og et enkelt sted dampspærre er stedvist ødelagt af gnavere. 8.2 Skorsten, overflader K Fugning er mangelfuld Skorsten, afdækning Betonafdækning på skorsten er forvitret Skorsten, inddækning K3 Skorstenens blyinddækning har hul ovenfor skorsten ndet: Skorstenen overholder ikke bygningsmyndighedernes krav til indretning ang.: Skorstensrørets lysningsmål for åbne ildsteder med større indfyringsåbning end 2500 cm2. 2 Tilslutning af mere end et åbent ildsted til samme skorstensrør. 9.5 Gulvafløb K Gulvafløb har beton i sider. 9.7 Rumaftræk K Der er ikke aftræk fra bad og køkken. 0. Vandinstallationer K Varmtvandsrør for varmtvandsbeholder har ruststriber fra utæt rør eller samling. Håndvask er revnet.

7 T I L S T N D S R P P O R T F O R E J E N D O M M E HE nr.: 044 Lb.nr.: 3294 Side 6 af 3 Sælgers oplysninger om ejendommen dresse: Hedeskovvej 0, Thorsager, 840 Rønde. Fundamenter/Sokler. Er der eller har der været udbedringer af tidligere sætningsskader eller har der tidligere været problemer pga. konstaterede sætningsskader? J NEJ?.B Har der været foretaget efterfunderinger? 2. Kældre/Krybekældre/Terrændæk 2. Er der grundvandspumpe? 2.B Er der eller har der været problemer med opstigende kloakvand? 2.C Trænger der vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? 2.D Er der eller har der været lukket for ventilationshuller i krybekælder? 3. Yder- og indervægge 3. Er der foretaget bygningsændringer/ombygninger? 3.B Er der foretaget reparationer efter svamp, insekt-, rør-, fugt- eller vandskade? Udhæng fugtig på grund af stoppet tagrende

8 T I L S T N D S R P P O R T F O R E J E N D O M M E HE nr.: 044 Lb.nr.: 3294 Side 7 af 3 Sælgers oplysninger om ejendommen 4. Vinduer og døre 4. Er De bekendt med punkterede termoruder? J NEJ? 4.B Er De bekendt med fejl/mangler ved vinduer og døres lukketøj, eller øvrige funktion? Lås yderdør 5. Lofter/Etageadskillelser 5. Er der eller har der været problemer med lofter eller etageadskillelser? 6. Gulvkonstruktion og gulve 6. Er der fejl og mangler ved de gulve, der er tildækket med en belægning (f.eks. trægulv under tæppebelægning)? 7. Indvendige trapper 7. Er der eller har der været problemer med indvendige trapper? 8. Tagkonstruktion/-belægning/Skorsten 8. Er eller har taget været utæt? 9. Vådrum 9. Er der eller har der været problemer med vådrum?

9 T I L S T N D S R P P O R T F O R E J E N D O M M E HE nr.: 044 Lb.nr.: 3294 Side 8 af 3 Sælgers oplysninger om ejendommen 0. VVS-installationer 0. Er der kloakpumpe? J NEJ? 0.B Fyldes der vand på varmeanlægget mere end en gang om året? - Hvor ofte? Elvarme 0.C Er dele af VVS-, afløbs- eller el-installationen, som ellers skal udføres af autoriserede installatører, udført af personer uden autorisation? 0.D Er der eller har der været fejl ved eller problemer med vand, varme eller sanitet?. El-installationer.Er der eller har der været problemer med el-installationen? 2. ndet 2. Er grunden periodevis oversvømmet? 2.B Har der været tvister, retsager eller syns- og skønsager vedrørende evt. fejl og mangler ved ejendommen? 2.C Er der tidligere udarbejdet en tilstandsrapport for ejendommen efter Huseftersynsordningen?

10 T I L S T N D S R P P O R T F O R E J E N D O M M E HE nr.: 044 Lb.nr.: 3294 Side 9 af 3 Sælgers oplysninger om ejendommen 2. ndet 2.D Er der tidligere udarbejdet varmesynsrapport/energimærke for ejendommen? J NEJ? Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: Dato Underskrift - ejer/sælger Helle Gudumlund Disse oplysninger gives efter ejerens bedste overbevisning, men det kan ikke forventes, at ejeren i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene, især ikke, hvis de ligger før ejendommens overtagelse eller ligger adskillige år tilbage. Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af:

11 T I L S T N D S R P P O R T F O R E J E N D O M M E HE nr.: 044 Lb.nr.: H3294 Side 0 af 3 Ejendommens hoveddata Forsikringsoplysninger for tilbud om ejerskifteforsikring Bolig type: Sommerhus Typehus hvis - hvilket? Selvbygger Medbygger hvis - hvilke fag? Nedlagt landbrug Fredet/bevaringsværdig ejendom Dødsbo Tvangsauktion Konkursbo Ejendommen henligger forladt Bygning nvendelse Opført år Bebygget areal m² Total Kælder real m² Bolig Erhverv Etager ud over kælder og tagetage Udnyttet tagetage m² Beboelse B Udhus C D E F Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende.. Er der utilgængelige bygninger eller bygningsdele? ngiv årsag/begrundelse/er den normalt tilgængelig. 2. Er der specielle bemærkninger til termoruder? 3. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand, at det ikke tjener noget formål at foretage huseftersyn og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? J NEJ BYGNING : Oplysninger til udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring:

12 T I L S T N D S R P P O R T F O R E J E N D O M M E HE nr.: 044 Lb.nr.: H3294 Side af 3 Bygningsgennemgang - Forsikringsoplysninger. Fundamenter/Sokler Bygning Bygning.0 Beton Fundamentblokke ndet:. Sokkel.2 Udvendige trapper.3 ndet: 2. Kældre/Krybekældre/Terrændæk 2.0 Støbt i beton Muret i bloksten eller klinker ndet;type: Kælder Krybekælder Terrændæk ndet;type: Drænlag/kapillarbrydende lag Type: Ingen adgang til krybekælder B B B B Blank mur Murværk med puds ndet;type: 3. Facader 3.2 Gavle 3.3 Læmure 3.4 Indervægge 3.5 Udvendig efterisolering 3.6 Indvendig efterisolering 3.7 Vægbeklædninger/-materialer 3.8 ndet: 4. Vinduer og døre 4.0 Træ Plast Metal Metal/træ ndet;type: B B 2. Vægge 2.2 Drænlag/kapillarbrydende lag 2.3 Ventilation 2.4 Indvendig isolering 2.5 Indvendig beklædning 2.6 Etageadskillelse 2.7 Lyskasser 2.8 ndet: 3. Yder- og indervægge 3.0 Beton Hulmur Massiv mur Træ ndet;type: Formur Tegl/kalksandsten Murværk med puds Letbetonblokke Træ Træ med puds Træbeton med puds Bjælkekonstruktion ndet;type: Bagmur Tegl/kalksandsten Letbetonelementer Træelementer ndet;type: Indervægge/Skillevægge Beton Letbeton Let pladekonstruktion B B 4. Funktion 4.2 Konstruktion 4.3 Karm/ramme/dørblad 4.4 Glas 4.5 Glaslister 4.6 Topforsegling 4.7 Kitning 4.8 Fugning 4.9 Sålbænke 4.0 ndet: 5. Lofter/Etageadskillelser 5. Lofter/etageadskillelser 5.2 Loftbeklædninger/-materialer 5.3 Efterisolering 5.4 ndet: 6. Gulvkonstruktion og gulve 6.0 Gulv på strøer Gulv på bjælker Trægulv på beton Tæppe på beton Klinkegulv på beton Klinkegulv på træ Væg-til-væg tæppe ndet;type: 6. Gulvkonstruktion 6.2 Belægninger 6.3 ndet: B B

13 T I L S T N D S R P P O R T F O R E J E N D O M M E HE nr.: 044 Lb.nr.: H3294 Side 2 af 3 Bygningsgennemgang - Forsikringsoplysninger 7. Indvendige trapper Bygning Bygning 7. Funktion 7.2 Konstruktion 7.3 ndet: 8. Tagkonstruktion/-belægning/Skorsten Skorsten Elementer Muret Stål ndet;type: 8.0 Tagkonstruktion Ensidigt fald Fladt tag Sadeltag Åskonstruktion Hanebåndsspær Gitterspær Bjælkespær ndet;type: Taghældning 0 grader -5 grader 5-35 grader > 35 grader Tagbelægning Tegl Betonsten Fiberarmerede bølgeplader Fiberarmeret skifer Metalplader Tagpap/tagduge Stråtag Plastplader ndet;type: 8. Tagbelægning 8.2 Tagfald 8.3 Rygninger 8.4 Skotrender 8.5 Inddækninger 8.6 Hætter/aftræk 8.7 Sternbrædder 8.8 Vindskeder 8.9 Dækbrædder 8.0 Udhængsbeklædning 8. Tagrender/tagnedløb 8.2 Kviste 8.3 Remender 8.4 Spær/lægter 8.5 Undertag/understrygning 8.6 Ventilation 8.7 Isolering 8.8 Dampspærre 8.9 Gangbro 8.20 ndet: B B B B B B 8.2 Skorsten, overflader 8.22 Skorsten, afdækning - top 8.23 Skorsten, indvendige overflader 8.24 Skorsten, inddækninger - tag 8.25 ndet: 9. Vådrum 9. Gulvkonstruktion/-belægning 9.2 Vægkonstruktion/-beklædning 9.3 Installationers tilslutninger 9.4 Fuger, brusekabine/badekar 9.5 Gulvafløb 9.6 Fald mod gulvafløb 9.7 Rumaftræk 9.8 ndet: 0. VVS-installationer 0.0 Olie/centralvarme Gas/centralvarme Fjernvarme El-varme Gulvvarme;Type: ndet;type: 0. Vandinstallationer 0.2 Varmeinstallationer 0.3 fløbsinstallationer 0.4 Olietanke 0.5 Vandstop 0.6 Lækagemelder 0.7 ndet:. El-installationer.0. ndet:

14 T I L S T N D S R P P O R T F O R E J E N D O M M E HE nr.: 044 Lb.nr.: H3294 Side 3 af 3 Forsikringsoplysninger er til materialer og konstruktionsbeskrivelser Bygning Bygningsdel (*) 2.0 Kældre/Krybekældre/Terrændæ Hulrum under gulve er ikke ventilerede. B 8.0 Tagkonstruktion/-belægning/Skorst Tagfladen på udhuset er en fortsættelse af beboelsens tag.

15 T I L S T N D S R P P O R T F O R E J E N D O M M E T I L L Æ G T I L R P P O R T llonge Side af Vej: Hedeskovvej 0, Thorsager Post nr.: 840 By: Rønde Kommunenr./Ejendomsnr.: Ejer: Helle Gudumlund Matr.nr./Ejerlav : 50 I, Thorsager By, Thorsager HE nr: 044 Lbnr.: 3294 Dato: til tilstandsrapport : Dato Keld Mygind Petersen - beskikket bygningssagkyndig