A d v o k a t r å d e t
|
|
- Christine Nøhr
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Erhvervsstyrelsen Dahlerups Pakhus Langelinie Allé København Ø + + KRONPRINSESSEGADE KØBENHAVN K TLF DATO: 3. januar 2018 SAGSNR.: ID NR.: Høring - over udkast til forslag til lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskabet (mere robuste andelsboligforeninger) Ved af 6. december 2017 har Erhvervsstyrelsen anmodet om Advokatrådets bemærkninger til ovennævnte forslag. Advokatrådet har følgende bemærkninger: Generelt Det er Advokatrådets opfattelse, at det fremsatte lovforslag overordnet indebærer en række særregler, der til en hvis grad er unødige og komplicerende, og uforholdsmæssigt vanskeliggør stiftelsen af nye andelsboligforeninger. Ændringsforslagene er i nogen grad baseret på enkelte skræmmeeksempler. Gennem 00 erne så man de første rigtige forekomster af konkurser og tvangsauktioner for andelsboligforeninger, og det har naturligt medført et ønske om at skærpe reglerne og på den måde undgå gentagelser. Det er dog Advokatrådets opfattelse, at man ved nærværende forslag opstiller en række særregler, som overordnet allerede er dækket ind af lovgivningens øvrige mere generelle bestemmelser, hvilket giver en række utilsigtede retssikkerhedsmæssige konsekvenser. Ad 1. Skærpede krav til stiftelse af andelsboligforeninger Lovforslagets formulering lægger op til, at der ved stiftelse pålægges andelsboligforeninger at udarbejde vedligeholdelsesplaner på 15 år i stedet for 10 år, jf. 3b, stk. 1. Samtidig skal vedligeholdelsesplanen for nystiftede andelsboligforeninger opdateres hvert 5. år, jf. 6c, stk. 2, 2. pkt. 1
2 Det er imidlertid uklart, hvor længe forpligtelsen løber. Tages bestemmelsen efter ordlyden, er der tale en evighedsforpligtelse, der pålægger nystiftede andelsboligforeninger at anvende omkostninger på en ny vedligeholdelsesplan hvert 5. år. Ses der bort fra andelsboligforeninger med byfornyelseslån, som er undtaget fra reglerne, vil der ske en forskelsbehandling mellem eksisterende og nye andelsboligforeninger. Dette kan få afledte effekter, og der bør med lovforslaget tages konkret stilling til, hvordan denne potentielle forskelsbehandling håndteres på sigt. Ad 2. Finansiering af en andelsboligforening Hvilke krav, der stilles til typen af belåning i forbindelse med stiftelse af en andelsboligforening er overordnet en politisk beslutning, som ikke i sig selv giver anledning til retssikkerhedsmæssige bemærkninger. Det kan dog bemærkes, at forslaget ikke flugter med de regler, der i øvrigt gælder på boligmarkedet, og de skærpede krav vil gøre det særdeles vanskeligt fremadrettet at stifte nye andelsboligforeninger. Det er således Advokatrådets opfattelse, at kravene kan gøre tilbudspligten illusorisk. Man kunne i stedet stille krav om øget egenkapitalfinansiering. Ad 3. Forældelsesfrist ved rådgivning om lån og kreditter Lovforslaget lægger op til, at forældelsesfristen forlænges fra 3 til 6 år, for så vidt angår økonomisk rådgivning til andelsboligforeninger, jf. 3 d. Erfaringsmæssigt er ændring af forældelsesfrister altid retssikkerhedsmæssigt betænkelige, fordi det kan medføre, at personer eller enheder pludselig rammes af krav, som de med rette havde indrettet sig på var forældede. I forbindelse med udarbejdelsen af forældelsesloven i 2011 blev dette håndteret ved en række komplicerede overgangsregler, der skulle undgå at netop den situation opstod. Der er ikke taget stilling til dette med det nye lovforslag. Det er endvidere Advokatrådets erfaring, at problemet i de retssager, som har været behandlet for domstolene vedrørende rådgivningskrav, ikke har været længden på forældelsesfristen. Det kan håndteres ved de allerede gældende regler i forældelsesloven. Problemet har været fortolkningen af, hvornår en andelsboligforening burde vide, at der forelå et muligt krav for mangelfuld rådgivning, og altså hvorfra forældelsesfristen bør regnes. Efter Advokatrådets opfattelse skal dette dog ikke imødegås ved en ændret forældelsesfrist. En særregel er traditionelt vanskelig anvendelig, og den skaber en anden retstilstand, fordi en lånerådgiver tilfældigvis har en andelsboligforening som kunde. 2
3 Udvidelsen bør derimod ske ved specificering af de allerede gældende regler i forældelsesloven, således at det er mere klart fra hvilket tidspunkt den allerede gældende forældelsesfrist på 3 år skal regnes. På den vis opnås det samme mål uden at skabe særtilstande på et givent retsområde. Samtidig bør der tages endelig stilling til, om andelsboligforeningen behandles som forbrugere i finansielle sammenhænge, og således kun tilbydes de produkter, som forbrugere traditionelt har adgang til, og den beskyttelse som ydes dem i den sammenhæng. Havde dette været tilfældet tidligere, havde en lang række af de mere komplicerede lånetyper og instrumenter, som blev solgt ind til andelsboligforeninger i 00 erne, ikke været en mulighed. Med en præcisering af burde viden begrebet i forældelsesloven og af andelsboligforeningers forbrugerstatus, vil man efter Advokatrådets opfattelse komme langt nærmere målet om at holde finansielle rådgivere ansvarlige - uden utilsigtede retssikkerhedsmæssige konsekvenser. Ad 4. Andelshavers overgang til lejer ved konkurs Der er med det nye forslag taget endelig stilling til, hvordan lejen for andelshavere, som overgår til lejere ved tvangssalg eller konkurs, skal fastsættes. Dette er overordnet positivt og tiltrængt. Det er dog et problem, at reglerne om lejefastsættelse er meget komplicerede i forvejen, og indførelse af endnu en ny lejeberegningsform må antages at føre til problemer og retssager. Bestemmelsen er endvidere tilsyneladende formuleret som en maksimallejebestemmelse, og det er ikke klart, om den gælder ved siden af eller i stedet for andre lejefastsættelsesbestemmelser. I førstnævnte tilfælde vil bestemmelsen ikke være procesbesparende, da de verserende sager vedrører nedsættelse af huslejen til et lavere niveau. Advokatrådet forstår bestemmelsen i 4 således, at andelshaverne har en forlejeret (option) på at leje på de vilkår, som udlejer fastsætter i henhold til gældende lejelovgivning. Det er i den forbindelse fint at lægge yderligere rammer for lejevilkårene i form af reglerne for deposita, maksimal- eller minimalleje i en periode, men hvis bestemmelsen skal have en procesbesparende effekt, skal formuleringen være klarere. Det bør også overvejes, om reglerne skal gælde ved et frivilligt salg. Hvis en andelsboligforening uden at være nødlidende enstemmigt vælger at opløse sig selv, og frasælge ejendommen, har de nu tidligere andelshavere også krav på at blive lejere hos den nye ejer af ejendommen, og de kan principielt have samme beskyttelsesbehov. 3
4 Ad 5. Valuarvurderinger Formålet med de forøgede krav til de valuarer, som udfører vurderinger af andelsboligforeningers ejendomme, er at komme situationer med alt for højt vurderede ejendomme til livs. Det er en politisk og til en vis grad prisværdig intention, og den skaber efter Advokatrådets opfattelse ikke nogen konkrete retssikkerhedsmæssige spørgsmål. Ad 6. Driften af en andelsboligforening Indførelse af en række konkrete bestyrelsesopgaver i det nye lovforslag er et forsøg på at højne forståelsen for og ensretningen af bestyrelsens opgaver i en andelsboligforening. Retssikkerhedsmæssigt er det dog Advokatrådets bekymring, at så konkrete regler lægger et forholdsmæssigt stort ansvar over på en frivillig forenings bestyrelse, som i sin natur netop ikke er eller skal bestå af professionelle. De økonomiske rammer en bestyrelse arbejder indenfor, og den indflydelse deres beslutninger kan have på enkelte andelshaveres privatøkonomi, gør det sandsynligt, at indførelse af så konkrete opgaver vil medføre en klar forøgelse af sager om erstatningskrav mod bestyrelsen og/eller enkeltmedlemmer. Dette har næppe været formålet og henset til, at det erfaringsmæssigt allerede nu er vanskeligt at få frivillige andelshavere til at stille op til bestyrelsen, er det næppe heller en hensigtsmæssig udvikling. Yderligere har man med lovforslagets 7 indsat en generalklausul, som i vidt omfang svarer til det selskabsretlige (og foreningsretligt anerkendte) ligebehandlingsprincip. Der kan dog være et særligt problem ved at kodificere princippet, netop når det kommer til andelsboligforeninger. I mange vedtægter er indskrevet muligheden for, at generalforsamlingen med det relevante flertal kan ændre på indskudsfordelingen mellem andelshaveren med henblik på at sikre, at disse afspejler andelenes indbyrdes værdi. Dette er praktisk anvendeligt, fordi mange andelsboligforeninger af historiske grunde ikke har en sammenhæng mellem det oprindeligt indbetalte indskud, boligafgiften og den andel af foreningens formue, som en enkelt andelshaver rent faktisk har brugsret over. En beslutning vedrørende dette vil dog principielt skaffe visse andelshavere en fordel, fordi deres andelsværdi forøges på bekostning af de øvrige andelshavere. Der kan argumenteres for, at en sådan beslutning netop ikke er utilbørlig, men det er i hvert fald et diskussionspunkt, som må antages at kunne føre til utilsigtede juridiske stridigheder. 4
5 Retssikkerhedsmæssigt er det uhensigtsmæssigt, at en andelsboligforening som har vedtaget et sæt vedtægter med den hensigt om nødvendigt at kunne ændre indskudsfordelingen, pludselig forhindres i dette af ny lovgivning. Såfremt lovgiver ønsker at fastholde en kodificering af generalklausulen bør beslutninger, som er hjemlet i vedtægterne og dermed accepteret af de enkelte andelshavere ved deres indtræden i foreningen, konkret undtages. Ad 7. Ophævelse af forældelsesfrist på 6 måneder Med lovforslagets pkt. 9 ophæves 6 måneders forældelsesfrist for overprissager ved handel af andelsboligforeninger. Dette er overordnet set problematisk, da ophævelsen risikerer at ramme en målgruppe, som det ikke er intentionen at belaste. Sager om overpriser falder overordnet i to grupper: 1) Rene penge under bordet -sager 2) Sager, som vedrører overpris på grund af forkert beregnet andelsværdi eller forbedringer. I gruppe 1 er 6 måneders fristen uproblematisk, fordi de, som rent faktisk har betalt penge under bordet, har rigelig tid til at indbringe dette for domstolene, og dermed afbryde forældelsen. Gruppe 2 er mere vanskelig, fordi sælgere af en andelsbolig sædvanligvis er forbrugere, og (med mindre der er tale om svigagtige forhold) ikke har konkret indflydelse på, hvordan deres andelsværdi eller forbedringer værdiansættes. Sagerne kan således vedrøre spørgsmål, hvor retspraksis jævnligt har været uklar, såsom hvornår og hvordan værdien af renteswaps og andre finansielle instrumenter skal indregnes i andelskronen, hvornår udgiften til en byggesag skal medtages som et passiv, eller hvordan forbedringer skal nedskrives over tid. Det er således gruppe 2, der bliver ramt af den ændrede forældelsesfrist, hvilket vil skabe flere retssager og større utryghed hos sælgere, der i god tro har disponeret deres salgsprovenu i forbindelse med køb af ny bolig. Advokatrådet kan derfor ikke anbefale denne udvidelse af forældelsesfristen. 5
6 Konklusion Det er sammenfattende Advokatrådets holdning, at de mange nye særregler, som indføres på området for andelsboligforeninger, på nogle områder medføre en mere usikker retstilstand og dermed en forringet retssikkerhed for bl.a. andelshaverne og andelsboligforeningerne. Der bør ved lovforslagets endelige udformning i højere grad søges at tilpasse lovforslaget med de allerede gældende mere generelle regler i den øvrige lovgivning, som i vidt omfang allerede med en mindre specificering kan omfatte det ønskede formål. Med venlig hilsen Torben Jensen 6
ABF, Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, har følgende bemærkninger til lovforslaget:
Erhvervsstyrelsen Dahlerups Pakhus Langelinie Allé 17 2100 København Ø København, den 5. januar 2018 Høringssvar vedrørende høring over udkast til forslag til lov om lov om ændring af andelsboligforeninger
Læs mereÆndring af lov om andelsboligforeninger mere robuste andelsboligforeninger
Erhvervsstyrelsen Att.: Julie Rytter Jakobsen Dahlerups Pakhus Langelinie Allé 17 2100 København Ø Sendt til boligreguleringogejendomsmaegling@erst.dk, julryt@erst.dk og hendav@erst.dk Ændring af lov om
Læs mereMERE ROBUSTE ANDELSBOLIGFORENINGER
Aftale mellem regeringen (Venstre, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti), Socialdemokratiet, Dansk Folkeparti og Det Radikale Venstre om MERE ROBUSTE ANDELSBOLIGFORENINGER af 27. november 2017
Læs mereAftale om mere robuste andelsboligforeninger
Aftale om mere robuste andelsboligforeninger Andelsboliger bidrager som boligform til et varieret udbud af boliger i Danmark. Det er vigtigt at sikre gode vilkår for en robust andelsboligsektor, så både
Læs mereRenteswapaftaler i andelsboligforeninger
12. februar 2010 Sag 09/04071 /EBST Renteswapaftaler i andelsboligforeninger Beskrivelse af den generelle problemstilling Mange andelsboligforeninger har de senere år indgået renteswapaftaler med en kreditforening
Læs mereA d v o k a t r å d e t
Erhvervs- og Vækstministeriet Erhvervsstyrelsen Dahlerups Pakhus Langelinie Allé 17 2100 København Ø erhreg@erst.dk + nipaka@erst.dk KRONPRINSESSEGADE 28 1306 KØBENHAVN K TLF. 33 96 97 98 FAX 33 36 97
Læs mereHvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig?
Hvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig? Inden du køber en andelsbolig, er det godt at overveje din økonomiske situation både nu og fremover. Hvad har du råd til, hvordan er din jobsituation,
Læs mereErhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget L 177 Bilag 1 Offentligt
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2017-18 L 177 Bilag 1 Offentligt Høringsnotat vedrørende udkast til forslag til lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (Mere robuste
Læs mereBoligselskabernes Landsforening og Bygherreforeningen har meddelt, at de ikke har bemærkninger
NOTAT Dato: 22. november 2012 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2012-2417 Sagsbehandler: lag/mpk Dok id: Høringsnotat vedrørende forslag til lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering
Læs mereForslag til lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber
Forslag til lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (Mere robuste andelsboligforeninger) Fremsat den 28. februar 2018 af erhvervsministeren (Brian Mikkelsen) 1. I lov
Læs mereSkatteministeriet har den 9. februar 2017 fremsendt ovennævnte udkast til FSR - danske revisorer med anmodning om bemærkninger.
Skatteministeriet Nicolai Eigtveds Gade 28 1402 København K 9. marts 2018 Høring - lov om ændring af lov om inddrivelse af gæld til det offentlige og forskellige andre love og om ophævelse af lov om forsøg
Læs mereBoligadministratorerne informerer
Boligadministratorerne informerer Dette er Boligadministratorernes nyhedsbrev. Hvis du har spørgsmål eller kommentarer til nyhedsbrevet, kan du som altid henvende dig til din sædvanlige kontaktperson hos
Læs mereErhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget ERU Alm.del Bilag 74 Offentligt
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2017-18 ERU Alm.del Bilag 74 Offentligt Fremsat den [ ] af erhvervsministeren (Brian Mikkelsen) Udkast til Forslag til Lov om ændring af lov om andelsboligforeninger
Læs mereForslag. Lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Lovforslag nr. L 177 Folketinget
Lovforslag nr. L 177 Folketinget 2017-18 Fremsat den 28. februar 2018 af erhvervsministeren (Brian Mikkelsen) Forslag til Lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (Mere
Læs mereDisciplinærnævnet for Statsautoriserede og Registrerede Revisorers kendelse af 14. juni 2006 (sag nr R)
Side 1 af 6 Disciplinærnævnet for Statsautoriserede og Registrerede Revisorers kendelse af 14. juni 2006 (sag nr. 8-2005-R) K mod Revisionsfirmaet RR Registrerede revisorer aps Registreret revisor R Ved
Læs mereS E L S K A B S L O V E N E T O V E R B L I K O V E R D E V Æ S E N T L I G S T E Æ N D R I N G E R
15. januar 2018 S E L S K A B S L O V E N E T O V E R B L I K O V E R D E V Æ S E N T L I G S T E Æ N D R I N G E R Indledning Erhvervsstyrelsen har sendt et udkast til lovforslag om ændring af Selskabsloven
Læs mereVejledning om stiftelsesbudgetter for andelsboligforeninger. Indledning
25. juni 2018 Sag nr.: 2018-6547 Vejledning om stiftelsesbudgetter for andelsboligforeninger Indledning Den politiske aftale om mere robuste andelsboligforeninger fra 27. november 2017 mellem regeringen
Læs mereDISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE
Den 15. juni 2016 blev der i sag 319 2015-7960 AA mod BB [Adresse] [By] og Ejendomsmæglervirksomhed KBH Mæglerne [Adresse] [By] afsagt sålydende Kendelse Ved e-mail af 2. juli 2015 har AA indbragt BB og
Læs merePOLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014
POLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014 ANDELSBOLIG- OPLÆG 2014 BILLIGERE LÅN OG MERE GENNEM- SIGTIGHED Alle danskere skal have mulighed for at bo i en bolig, der er egnet til deres særlige situation.
Læs mereA d v o k a t r å d e t
Udenrigsministeriet Asiatisk Plads 2 1448 København K jteu@um.dk benera@um.dk KRONPRINSESSEGADE 28 1306 KØBENHAVN K TLF. 33 96 97 98 DATO: 29. september 2015 SAGSNR.: 2015-3078 ID NR.: 364853 Høring -
Læs mereHøringssvar til tillægshøring vedr. udkast til lov om ændring af elforsyningsloven og naturgasforsyningsloven (it-sikkerhesberedskab)
Energistyrelsen Center for forsyning Amaliegade 44 1256 København K Sendt pr. e-mail til ens@ens.dk med kopi til dfr@ens.dk Dok. ansvarlig: CMO Sekretær: Sagsnr: s2016-443 Doknr: d2016-14912-14.0 13. oktober
Læs mereKENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.
1 København, den 15. maj 2012 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Maivi Herup Jagtvej 76 2200 København N Nævnet har modtaget klagen den 21. december 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt
Læs mereEjendomsforeningen Danmark. Oplysningspligt ved salg af andmsbolippr m.v.
Erhvervsstyrelsen Dahlerups Pakhus Langelinie ALI(' 17 21 København Ø Att. : Nanna Weinreich og Henrik Davidsen Alene fremsendt pr. e-mail: Boligreguleringogejendomsmaegling@erst.dk cc: nanwei@erst.dk
Læs mereEjendomsforeningen Danmark. Renteswaps i andelsboligforeninger og prisreguleringer seneste Højesteretspraksis. Den 3. april 2013
Ejendomsforeningen Danmark Renteswaps i andelsboligforeninger og prisreguleringer seneste Højesteretspraksis Den 3. april 2013 Århus Sønder Allé 9 8000 Århus C Tlf: +45 89 31 90 00 Højesteretsdom sag 365/2011
Læs mereSpørgsmål A: Ministeren bedes redegøre for lovforslagets indhold samt uddybe svarene på de spørgsmål, der er blevet stillet til lovforslaget.
Boligudvalget (2. samling) L 173 - Svar på Spørgsmål 45 Offentligt TALEPUNKTER Lukket samråd om Århusmodellen Bilag 1 Spørgsmål A: Ministeren bedes redegøre for lovforslagets indhold samt uddybe svarene
Læs mereG O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G
G O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G Danske Bank A/S. CVR-nr. 61 12 62 28 - København I dette faktaark kan du få gode råd til, hvordan du skal forholde dig, hvis du overvejer at købe en
Læs mereAndelsbolig - fra A til Z
Andelsbolig - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug for, når
Læs mere5.1 Garanti på udskiftede dele og reparationer udført under nyvognsgarantien følger dansk rets almindelige regler
5. januar 2015 Køberens retsstilling ved reklamation inden for garantiperioden og fejlen senere opstår igen I dette notat behandles spørgsmålet om køberens retsstilling i situationer, hvor sælgeren inden
Læs mereVed brev af 15. november 2006 har advokat og administrator for Andelsboligforeningen K, NN, indgivet klage over statsautoriseret revisor R.
Side 1 af 8 Disciplinærnævnet for Statsautoriserede og Registrerede Revisorers kendelse af 19. november 2007 (sag nr. 72-2006-S) K mod Statsautoriseret revisor R Ved brev af 15. november 2006 har advokat
Læs mereJ.nr Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter Boliglov Gammel Mønt København K
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter Boliglov Gammel Mønt 4 1117 København K Sendt til boliglov@mbbl.dk c.c. pml@mbbl.dk og jf@mbbl.dk J.nr. 2012-2973 Realkreditrådet, Finansrådet og Realkreditforeningen
Læs mereSom dirigent valgtes advokat Birgitte Grubbe, og som referenter valgtes Anne Sofie Pedersen
År 2009 den 29. oktober kl. 19.30 afholdtes ekstraordinær generalforsamling i Andelsboligforeningen Halgreen i Kvarterhuset, Jemtelandsgade 3, lokale 413, 4. sal, 2300 København S. Formanden, Asbjørn Lenbroch
Læs mereANDELSBOLIGSÆLGERE GÅR MERE UTRYG FREMTID I MØDE
ANDELSBOLIGSÆLGERE GÅR MERE UTRYG FREMTID I MØDE E N K OM M E N T A R T I L L O V F O R S L A G 1 7 7 F R E M S A T 2 8. F E BR U A R 2 0 1 8 L OVFORSLA G E T O M M E R E R O BUSTE A N D E L S BO L I G
Læs mereSvar på spørgsmål AT, AU, AV og AW INSPIRATIONSPUNKTER
Boligudvalget 2009-10 BOU alm. del Bilag 71 Offentligt INSPIRATIONSPUNKTER 2. juni 2010 Talepapir til åbent samråd i Boligudvalget, alm. del, den 4. juni 2010 samrådsspørgsmål AT, AU, AV og AW af 27. april
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark ANDELSBOLIGER I EN BRYDNINGSTID Hvilke principper kan anvendes ved prisfastsættelsen af andelsboligen? Hvilke er de mest almindelige? Og hvilke problemer giver valuarvurderinger?
Læs mereAndelsboligforeningen Frederik Ekstraordinær generalforsamling den 31. maj 2012 Udsendt, den 10 juni 2012 Side 1 af 6
Side 1 af 6 af ekstraordinær generalforsamling i A/B Frederik Torsdag, klokken 19.30 Der afholdtes på græsplænen i Gården - A/B Frederik 2000 Frederiksberg Debat / beslutninger på mødet er skrevet med
Læs mereTil Folketinget Skatteudvalget
Skatteudvalget 2018-19 L 27 Bilag 2 Offentligt 12. november 2018 J.nr. 2018-2528. Til Folketinget Skatteudvalget Til udvalgets orientering vedlægges høringsskema samt de modtagne høringssvar vedrørende
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 17. april 2013
HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 17. april 2013 Sag 70/2012 (1. afdeling) Michael Juhl (advokat Rasmus Juvik, beskikket) mod Tanja Nielsen (advokat Knud-Erik Kofoed) I tidligere instanser er afsagt dom
Læs mereSalgsopstilling. Herbst Thoregaard Advokater Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: / , Fax.:
Salgsopstilling Beskrivelse af andelsboligen: Lækker andel i gældsfri andelsboligforening! Få meters gang fra stationen ligger Roskildevej 21, der huser andelsboligforeningen hvor denne lejlighed ligger.
Læs mereHøringssvar vedrørende forslag til lov om ændring af lov om aktie- og anpartsselskaber og forskellige love (Obligatorisk digital kommunikation)
Erhvervs- og Vækstministeriet Slotsholmsgade 10-12 1216 København K Sendt til: om2@evm.dk Høringssvar vedrørende forslag til lov om ændring af lov om aktie- og anpartsselskaber og forskellige love (Obligatorisk
Læs mereLejelovens tilbudspligt bør ikke strammes
Udlændinge-, inte7rations- og boligminister Inger Støjberg Erhvervs- og vaekstminister Troels Lund Poulsen Folketingets Udlændinge-, Integrations- og Boligudvalg 19. maj 2016 Ref: ToC Administrerende direktør
Læs mereKonkurrence- og Forbrugerstyrelsen Carl Jacobsens Vej 35 2500 Valby Att.: Kontorchef Signe Schmidt E-mail: rzn@kfst.dk
Klagenævnet for Udbud Adresse: Erhvervsstyrelsen, Dahlerups Pakhus, Langelinie Allé 17, 2100 København Ø. Telefon: 35 29 10 00 - mail: klfu@erst.dk - Internet-adresse: www.klfu.dk Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Læs mereNØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGER U D K A S T
2. september 2013 NØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGER U D K A S T Oplysningerne i skemaet er opgjort pr. x. xxxx 201x Forbehold: Der kan være nyere vigtige oplysninger. Oplysninger i dette skema
Læs mereK e n d e l s e: Ved skrivelser af 1. og 6. september 2007 har B og C klaget over statsautoriseret revisor A.
Den 13. maj 2008 blev i sag nr. 53/2007-S B og C mod Statsautoriseret revisor A afsagt følgende K e n d e l s e: Ved skrivelser af 1. og 6. september 2007 har B og C klaget over statsautoriseret revisor
Læs mereMidtvejsregulering Reguleringsklausuler. advokat Mette Haagensen juridisk konsulent hos Ejendomsforeningen Danmark
Midtvejsregulering Reguleringsklausuler advokat Mette Haagensen juridisk konsulent hos Ejendomsforeningen Danmark Regulering af andelsværdien 2 www.ejendomsforeningen.dk Regulering af andelsværdien GD2013/14H
Læs mereGENERALFORSAMLINGSPROTOKOLLAT. Andelsboligforeningen Østbanehus
Bech-Bruun Dragsted Advokatfirma Langelinie Allé 35 2100 København Ø Tlf. +45 72 27 00 00 Fax +45 72 27 00 27 J.nr. 025145-0018 jcn/idj GENERALFORSAMLINGSPROTOKOLLAT. Andelsboligforeningen Østbanehus År
Læs mereRetsudvalget L Bilag 17 Offentligt
Retsudvalget L 166 - Bilag 17 Offentligt Forslag til lov om ændring af forskellige lovbestemmelser om forældelse af fordringer m.v. (Ændringer som følge af en ny lov om forældelse af fodringer, ophævelse
Læs mereBoligadministratorerne informerer
Boligadministratorerne informerer Hermed følger Boligadministratorernes nyhedsbrev nr. 2 i 2013. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nyhedsbrevet, kan I henvende jer til jeres kontaktperson hos
Læs mereDOM. Denne dom indeholder ikke en fuldstændig sagsfremstilling, jf. retsplejelovens
Retten på Frederiksberg Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 11. marts 2014 i sag nr. BS A-1071/2013: Kasper Wünsche Charlotte Muncks Vej 11, 4. 2400 København NV mod Louise Hvidberg Ingstrup Allé 32 2770
Læs mereSkatteudvalget, Skatteudvalget, Skatteudvalget L 64 Bilag 1, L 64 A Bilag 1, L 64 B Bilag 1 Offentligt
Skatteudvalget, Skatteudvalget, Skatteudvalget 2017-18 L 64 Bilag 1, L 64 A Bilag 1, L 64 B Bilag 1 Offentligt 26. september 2017 J.nr. 2017-3508 Til Folketinget Skatteudvalget Til udvalgets orientering
Læs mereTrafik-, Bygge- og Boligstyrelsen Edvard Thomsens Vej 14
Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen Edvard Thomsens Vej 14 2300 København S Sendt pr. e-mail til: boliglov(qtbst.dk «?k(a:itbst.dk og lag@tbst.dk 23. august 2017 Ref: PHU Juridisk konsulent Pernille Lind
Læs mereSpørgsmål 3: Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 22. november 2004 fra Jesper Lau Hansen, Københavns Universitet, jf. L 13 bilag 4.
ØKONOMI- OG ERHVERVSMINISTEREN 26. november 2004 Besvarelse af spørgsmål 3 (L 13) stillet af Folketingets Erhvervsudvalg den 23. november 2004. Spørgsmål 3: Ministeren bedes kommentere henvendelsen af
Læs mereVed af 23. juni 2017 har Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen anmodet om Advokatrådets bemærkninger til ovennævnte udkast.
Erhvervs- og Vækstministeriet Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen Carl Jacobsens Vej 35 2500 Valby hc@kfst.dk + kle@kfst.dk KRONPRINSESSEGADE 28 1306 KØBENHAVN K TLF. 33 96 97 98 DATO: 10. august 2017 SAGSNR.:
Læs mereNy vejledning om bekendtgørelse om overtagelsestilbud
17. oktober 2012 Nyhedsbrev M&A/ Ny vejledning om bekendtgørelse om overtagelsestilbud Den 2. oktober 2012 offentliggjorde Finanstilsynet vejledning nr. 9475 om bekendtgørelse om overtagelsestilbud ( Vejledningen
Læs mereLov om finansiel virksomhed Fortolkning af reglerne om omdannelse
Finanstilsynet 5. juli 2010 Lov om finansiel virksomhed 207-210 Fortolkning af reglerne om omdannelse Indledning Ifølge 207-210 i lov om finansiel virksomhed (herefter benævnt FiL) kan en sparekasse omdannes
Læs mereBekendtgørelse om de organisatoriske. krav til værdipapirhandlere. Resumé. Høringssvar
Finanstilsynet Att.: Susanne Møller Svenssen Århusgade 110 2100 København Ø Bekendtgørelse om de organisatoriske krav til værdipapirhandlere Resumé B Ø R S M Æ G L E R - F O R E N I N G E N Direktivnær
Læs mereForslag til lov om ændring af lov om finansiel virksomhed, lov om investeringsforeninger m.v., lov om værdipapirhandel m.v. og forskellige andre love
Finanstilsynet Juridisk kontor Århusgade 110 2100 København Ø hoeringer@ftnet.dk svi@ftnet.dk Dato: 23. september 2016 Forslag til lov om ændring af lov om finansiel virksomhed, lov om investeringsforeninger
Læs mereAndelskronen. Vurderinger og Beregninger. 17-06-2011 Andelsbasen.dk 1
Andelskronen Vurderinger og Beregninger 2. Hvad udtrykker andelskronen? 3. Metoder til vurdering 4. Hvornår benyttes en bestemt metode? 5. Hensættelser til værdiregulering 6. Hvad medfører en høj andelskrone?
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 19. september 2017
UDSKRIFT AF HØJESTERETS DOMBOG HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 19. september 2017 Sag 270/2016 (1. afdeling) Jette Sebbelov og Lars Erik Sebbelov (advokat Kasper Meedom Westberg for begge) mod Andelsboligforeningen
Læs mere2014 Skriftlig beretning
2014 Skriftlig beretning Større gennemsigtighed ABF s hovedbestyrelse har også i denne landsmødeperiode arbejdet aktivt for at øge gennemsigtigheden på andelsboligmarkedet. Den massive presseomtale af
Læs merePåbud. BRFkredit Bank A/S Att.: direktionen Klampenborgvej Kgs. Lyngby
BRFkredit Bank A/S Att.: direktionen Klampenborgvej 205 2800 Kgs. Lyngby 10. februar 2015 Ref. hbj J.nr. 6072-0791 Påbud om ikke at kræve indsendelse af økonomioplysninger for lån, der er optaget inden
Læs mereBech-Bruun Dragsted INTERESSEKONFLIKT
Bech-Bruun Dragsted Advokatfirma Langelinie Allé 35 2100 København Ø Tlf. +45 72 27 00 00 Fax +45 72 27 00 27 INTERESSEKONFLIKT Problemstilling Dette notat omhandler to problemstillinger. Den ene problemstilling
Læs mereErhvervs- og Byggestyrelsen Dahlerups Pakhus Langelinie Allé 17 2100 København Ø. Den 22. september 2005
Erhvervs- og Byggestyrelsen Dahlerups Pakhus Langelinie Allé 17 2100 København Ø Den 22. september 2005 Vedr. Vejledning om brug af nøgletal i det statslige byggeri Håndværksrådet har modtaget Erhvervs-
Læs mereAlmindelige bemærkninger
13. marts 2017 FM2017/27 Bemærkninger til forslaget Almindelige bemærkninger 1. Indledning Landstingsforordning nr. 7 af 5. december 2008 om arbejdstageres retsstilling ved virksomhedsoverdragelse fra
Læs mereBørne- og Socialministeriet Holmens Kanal København K
Børne- og Socialministeriet Holmens Kanal 22 1060 København K E-mail: jrje@sm.dk W I L D E R S P L A D S 8 K 1 4 0 3 K Ø BENHAVN K T E L E F O N 3 2 6 9 8 8 8 8 I N F O @ H U M A N R I G H T S. D K M E
Læs merenævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser
(nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 1 plus forklaringer Information Ændring siden sidste regnskab Grafer over udvikling Status Stabil Dato 2012-05-31 Stiftelsesår 1977 Byggeår 1936 Antal enheder Antal andele
Læs mereBekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. samt om bestyrelsens pligt til at fremlægge skema over centrale
UDKAST til: Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. samt om bestyrelsens pligt til at fremlægge skema over centrale nøgleoplysninger I medfør af 6, stk. 2 og 4, og 6 c, stk. 4
Læs mereHøringssvar til Forslag om ændring af straffeloven (tildækningsforbud)
straffeloven (tildækningsforbud) 1. Forholdet til dansk ret er enig i lovforslagets vurdering af, at et generelt tildækningsforbud er foreneligt med grundlovens 67, 70 og 77. 2. Forholdet til Den Europæiske
Læs mereKØB AF ANDELSBOLIG. Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. HVAD ER EN ANDELSBOLIG? 2 ANDELSBOLIGENS PRIS 3
KØB AF ANDELSBOLIG Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 128/01 19.06.2015 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.
Læs mereBEBOERMØDE A/B HOSTRUPS HAVE. 21. september Med opdaterede rente- og budgettal pr. 3. oktober september 2016
BEBOERMØDE A/B HOSTRUPS HAVE 21. september 2016 Med opdaterede rente- og budgettal pr. 3. oktober 2016 1 21. september 2016 Dagsorden 1. Velkomst intro til mødets forløb 2. Hvad ønsker I som andelshavere?
Læs mereSkatteministeriet J.nr Udkast
Skatteministeriet J.nr. 2017-3508 Udkast Forslag til Lov om ændring af skatteforvaltningsloven (Begrænsning af SKATs mulighed for at tilbagekalde bindende svar ved værdiansættelse af aktiver og ensretning
Læs mereSpørgsmål V Mener ministeren, at kombinationen af trappe- og swaplån er en god lånetype for andelsboligforeninger?
Boligudvalget 2010-11 BOU alm. del Bilag 85 Offentligt INSPIRATIONSPUNKTER 6. juni 2011 Talepapir til åbent samråd i Boligudvalget, alm. del, den 8. juni 2011 samrådsspørgsmål V, W, X, T, Z og Æ af 27.
Læs mereKOMMENTERET HØRINGSOVERSIGT. udkast til lov om ændring af forældelsesloven (Forældelse af udestående selskabsindskud)
Retsudvalget 2013-14 L 12 Bilag 1 Offentligt Civilafdelingen Dato: 20. september 2013 Kontor: Formueretskontoret Sagsbeh: Nicholas Rahui Webster Rømer Sagsnr.: 2012-705-0003 Dok.: 868965 KOMMENTERET HØRINGSOVERSIGT
Læs mereVi anerkender fuldt ud ønsket om at finde og hjælpe udsatte børn tidligere end i dag. Det vil vi gerne bidrage til at finde gode løsninger på.
Børne- og Socialministeriet Att. Bjarke Stensgaard Nielsen bjsn@sm.dk cc. p-boern@sm.dk Den 23. marts 2018 Ref.: mtd Sagsnr.: Høringssvar til forslag til lov om ændring af lov om social service (skærpet
Læs mereBetænkning afgivet af Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget den 3. maj Betænkning. over
Til lovforslag nr. L 177 Folketinget 2017-18 Betænkning afgivet af Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget den 3. maj 2018 Betænkning over Forslag til lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre
Læs mereForslag. Lov om ændring af lov om kommunal ejendomsskat
Lovforslag nr. L 18 Folketinget 2011-12 Fremsat den 16. november 2011 af økonomi- og indenrigsministeren (Margrethe Vestager) Forslag til Lov om ændring af lov om kommunal ejendomsskat (Forlængelse af
Læs mereSkatteudvalget L 45 Bilag 3 Offentligt
Skatteudvalget 2015-16 L 45 Bilag 3 Offentligt 16. november 2015 J.nr. 15-1432243 Til Folketinget Skatteudvalget Til udvalgets orientering vedlægges høringsskema samt de modtagne høringssvar vedrørende
Læs mere25. januar 2008 FM 2008/12 3. august 2007 EM 2007/43. Bemærkninger til forordningsforslaget. Almindelige bemærkninger
25. januar 2008 FM 2008/12 3. august 2007 Bemærkninger til forordningsforslaget Almindelige bemærkninger 1. Indledning: Forordningsforslaget indeholder ændring af 2 bestemmelser i den gældende landstingsforordning.
Læs mereUdkast. til. Forslag. til. Lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber
Udkast til Forslag til Lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (Udvidelse af sælgerens oplysningsforpligtelse, oplysningspligt for finansielle virksomheder, karensperiode
Læs mereKonkurrence- og Forbrugerstyrelsen Carl Jacobsens Vej Valby Att.: Chefkonsulent Pia Ziegler
Klagenævnet for Udbud Adresse: Erhvervsstyrelsen, Dahlerups Pakhus, Langelinie Allé 17, 2100 København Ø. Telefon: 35 29 10 00 - mail: klfu@erst.dk - Internet-adresse: www.klfu.dk Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Læs mereGRUNDEJERFORENINGEN GODTHAABS MINDE - OPTAGELSE AF LÅN VEDRØRENDE ISTANDSÆTTELSE AF PRIVATE FÆLLESVEJE
GRUNDEJERFORENINGEN GODTHAABS MINDE - OPTAGELSE AF LÅN VEDRØRENDE ISTANDSÆTTELSE AF PRIVATE FÆLLESVEJE INDLEDNING Grundejerforeningen Godthaabs Minde ("foreningen") har rettet henvendelse til Kromann Reumert
Læs mereKøb af andelsbolig. Hvad er en andelsbolig? Andelsboligens pris. Boligafgiften. Når andelsboligen skal købes. Vi hjælper dig.
Køb af andelsbolig Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 27.06.2018 128/04 Side 2/6 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.
Læs mereHøring over udkast til forslag til ny aktieavancebeskatningslov og følgeforslag hertil.
Skatteministeriet Nicolai Eigtveds Gade 28 1402 København K. KRONPRINSESSEGADE 28 1306 KØBENHAVN K TLF. 33 96 97 98 FAX 33 36 97 50 DATO: 02-12-2005 J.NR.: 04-013702-05-2227 REF.: spi/kfe Høring over udkast
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt tirsdag den 16. januar 2018
HØJESTERETS KENDELSE afsagt tirsdag den 16. januar 2018 Sag 186/2017 Ralph Dänhardt (advokat Søren Noringriis) mod Den Jyske Sparekasse i Skals (advokat Marianne Sørensen) I tidligere instanser er afsagt
Læs mereH Ø R I N G. Finanstilsynet Aarhusgade 110 2100 København Ø Att.: Juridisk kontor
H Ø R I N G Finanstilsynet Aarhusgade 110 2100 København Ø Att.: Juridisk kontor Sendt pr. mail til: ministerbetjening@ftnet.dk med kopi til lef@ftnet.dk og asn@ftnet.dk. Høringssvar vedrørende forslag
Læs mereBeslutningsreferat fra ordinær generalforsamling i A/B Borups Plads, afholdt den 21. januar 2014.
Beslutningsreferat fra ordinær generalforsamling i A/B Borups Plads, afholdt den 21. januar 2014. Dagsorden: 1. Valg af dirigent og referent. 2. Bestyrelsens beretning. 3. Forelæggelse af årsregnskab,
Læs mereSDO-lovgivningen og dens betydning
SDO-lovgivningen og dens betydning Fra 1. juli af, blev de nye SDO- og SDRO-lån en realitet, og vi har allerede set de første produkter på markedet. Med indførelsen af de nye lån er der dermed blevet ændret
Læs mere3. udkast. Betænkning. Forslag til lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2017-18 L 177 Bilag 14 Offentligt Til lovforslag nr. L 177 Folketinget 2017-18 Betænkning afgivet af Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget den [3. maj 2018] 3. udkast
Læs mereFolketinget - Skatteudvalget
Skatteudvalget 2010-11 L 75 Bilag 3 Offentligt J.nr. 2010-719-0011 Dato: 23. november 2010 Til Folketinget - Skatteudvalget Til udvalgets orientering vedlægges supplerende høringsskema samt de modtagne
Læs mereForslag til lov om ændring af lov om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask og finansiering af terrorisme (hvidvaskloven)
Finanstilsynet Juridisk kontor Århusgade 110 2100 København Ø hoeringer@ftnet.dk belhvl@ftnet.dk Dato: 24. august 2016 Forslag til lov om ændring af lov om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask og
Læs mereOVERPRIS VED A N D E L S B O L I G H A N D L E R A D M I N I S T R A T O R S P L I G T E R O G A N S V A R
ORIENTERINGSSKRIVELSE TIL ADMINISTRATORER M.FL. OVERPRIS VED A N D E L S B O L I G H A N D L E R A D M I N I S T R A T O R S P L I G T E R O G A N S V A R A f d e l i n g e n f o r f a s t e j e n d o
Læs mereUDKAST. til. Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger
UDKAST til Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger I medfør af 6, stk. 2 og 4, i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 1716 af 16. december
Læs mereIndgreb imod anvendelse af virksomhedsordningen
Indgreb imod anvendelse af virksomhedsordningen Regeringen har den 11. juni 2014 fremsat et lovindgreb mod utilsigtet udnyttelse af den meget populære virksomhedsordning, som i dag bruges af godt 175.000
Læs mereGODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG
GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG I dette faktaark kan du læse meget mere om, hvad en andelsbolig er for noget. Hvis du mangler svar på spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte os. Hvad er en andelsbolig?
Læs mereKlagerne. J.nr. 2012-0011 UL/bib. København, den 3. januar 2013 KENDELSE. ctr.
1 København, den 3. januar 2013 KENDELSE Klagerne ctr. Ejendomsmægler Niels Hald City A/S v/advokat Thomas Dall Jensen Dronningens Tværgade 7 1302 København K Nævnet har modtaget klagen den 24. januar
Læs mereDansk Flygtningehjælp har modtaget ovennævnte udkast til lovforslag i høring den 22. august 2013 med frist for bemærkninger den 19. september 2013.
Justitsministeriet Asyl- og Visumkontoret asyl.visumkontoret@jm.dk 19.09.2013 Høring vedr. udkast til forslag til Lov om ændring af udlændingeloven (Gennemførelse af Dublin IIIforordningen) Dansk Flygtningehjælp
Læs mereErhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2013-14 L 137 Bilag 6 Offentligt
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2013-14 L 137 Bilag 6 Offentligt Ændringsforslag med bemærkninger Til 35 1) I stk. 2, 1. pkt., ændres»købsaftalen«til:»salgsopstillingen«. [Fremrykkelse af tidspunktet
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 29. maj 2018
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 29. maj 2018 Sag 223/2017 (2. afdeling) A og B (advokat Michael S. Wiisbye for begge) mod Tryg Forsikring A/S som mandatar for C og D (advokat Morten Boe Svendsen) I
Læs mereVejledning til administrationsaftale DANSK GOLF UNION. Vejledning til administrationsaftale. H.K.H. K ronpr insesse Mar y protek tor
Vejledning til DANSK GOLF UNION Vejledning til H.K.H. K ronpr insesse Mar y protek tor H O V E D S P O N S O R oktober 2008 Om vejledningen Denne vejledning er udarbejdet af Dansk Golf Union og knytter
Læs mereHøring om styresignal vedrørende moms på salg af byggegrunde, H
SKAT Østbanegade 123 København Ø 8. november 2016 Høring om styresignal vedrørende moms på salg af byggegrunde, H318-16. SKAT har den 14. oktober 2016 fremsendt ovennævnte forslag til styresignal til FSR
Læs mereEjendomsforeningen Danmark. Mere robuste andelsboligforeninger
Erhvervsstyrelsen Dahlerups Pakhus Langelinie Alle 17 2100 København Ø Att. : Julie Rytter Jakobsen - sendt pr. e-mail til aul t@erst.dk; hendav@erst.dk og boligreguleringogejendomsmaegling@erst.dk 5.
Læs mere