Lokalplan 2.4. For en del af Snertinge, Vesterbjerggård. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: L20400

Transkript

1 Lokalplan 2.4 For en del af Snertinge, Vesterbjerggård Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: L20400

2 Bjergsted Kommune Lokalplan n r for en del af Snertinge - Vesterbjerggard Ændring af partiel byplan nr. 5. Tillæg nr. 3 til 15-rammen.

3 BJERGSTED KOMMUNE Forslag til lokalplan nr. 2.4 for en del af Snertinge, Vesterbjerggård. Ændring af Partiel byplan nr. 5. Redegøre Ise. Lokalplanens forhold til den overordnede planlægning. Lokalplanområdet indgår i kommunens 15-rammer i område P.B 5. Det fastlægges for dette område at en lokalplan skal sikre at områdets opdeling og anvendelse, bebyggelsens karakter og hovedtrækkene i områdets vej- og stibetjening m. v. fastlægges i overensstemmelse med Partiel byplan nr. 5. Lokalplanforslaget omfatter en del af byplanområdet, vest for Løvvang. Byplanvedtægten udlægger området til åben, lav boligbebyggelse uden anden form for erhvervsvirksomheder end den almindeligvis udføres i beboelseskvarterer. Lokalplanen udlægger et håndværkerområde, og Vesterbjerggård skal bevares til off. institutionsområde. Dette strider mod byplanvedtægten og kræver at 15-rammerne ændres, som det fremgår af Tillæg nr. 3 til 15-rammen som er indsat som bilag til lokalplanen. Hele området er byzone. Kommunalbestyrelsens hensigt med planen. Drøftelsen om anvendelsen af den nedlagte landejendom "Vesterbjerggård 11 har resulteret i at man ønsker at bruge den til undervisning med særlig vægt på praktisk arbejde, værkstedsundervisning. Det var derefter naturligt at man i tilknytning til institutionen lægger et lille håndværkerkvarter - en funktion som Snertinge by har savnet.

4 Håndværkerområdet vil være adskilt fra boligbebyggelsen dels med bakken som friholdes for bebyggelse og dels af Vesterbjerggård. Bebyggelsen nærmest syd for den kommende institution kan evt. blive generet af støj fra denne, men dels søges støjen begrænset og dels vil fremtidige villaejere hermed være orienteret om forholdene på forhånd. Lokalplanens retsvirkninger. En del af det område der omfattes af lokalplanen udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren iflg. kommuneplanlovens 32 under visse forhold kan kræve den pågældende del af ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til lovens 34 kan kommunalbestyrelsen foretage expropriation af privat ejendom, hvis det er af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommeder er omfattet af planen efter 31 kun udstykkes, bebygges eller benyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige benyttelse kan forsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at anlæg eller lign. der er omtalt i planen skal etableres. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanfors l aget er endelig vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endel i ge p lan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse indtil forslagets endelige vedtagelse, dog max. et år efter offentliggørelsen.

5 BJERGSTED KOMMUNE Lokalplan nr. 2.4 for del af Snertinge by. I henhold til kommuneplanlov (lov nr. 287 af d. 26. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: l Lokalplanens formål; Lokalplanen skal fastlægge a. en ændring af partiel byplan nr. 5 b. den på kortbilag A viste plan for et boligområde, institutionsområde, et håndværkerområde og et fælles friareal. 2 Området 2.1 Området afgrænses som vist på kortbilag A med kraftig prikket begrænsnings l inj e og omfatter dele af matr. nr. 4 a og 5 a Snertinge, Særslev sogn. 2.2 Området opdeles i et boligområde M A ff, et område til offentlige formål, skole og lign., "B", et håndværkerområde!! C f! og et friareal "D" fælles for den omkringliggende bebyggelse. 3 Områdernes anvendelse 3.1 Område A (boliger) Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben, lav bebyggelse. På hver ejendom må kun indrettes een bolig. ^ ^ Område B (offentlig institutionsområde) Området må kun anvendes til offentlig formål, institution med tilhørende friareal, parkering, skolehaver o.lign. samt bolig i tilknytning til ins t i tut ionen. Der må indenfor området kun udøves virksomhed som i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, lugt og støv.

6 Støjen, målt i nabobebyggelsen, må maksimalt være 30 db med lukkede vinduer. 3.3 Område C (værksteder) Området må kun anvendes til lettere industri - og værkst edsvirksomhed. Der må indenfor området kun udøves virksomhed som i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, lugt og støv. Støjen, målt i nabobebyggelsen, må maksimalt være 30 db med lukkede vinduer Der må på hver ejendom opføres een bolig, når den anvendes som bolig af indehaver eller bestyrer af den pågældende virksomhed Indenfor området kan opføres de for områdets forsyning nødvendige bygninger, transformatorer o. lign. 3.4 Område D (friareal) Området må ikke bebygges men anvendes til fælles friareal for den omliggende bebyggelse. 4 Udstykning 4.1 Område A (boliger) ^ ^ ^ ^ Grunde må ikke udstykkes mindre end 700 m indenfor grundenes areal skal kunne indskrives et kvardrat på 25 x 25 m. 4.2 Område C (værksteder) 2 Grunde må ikke udstykkes mindre end 1200 m el- 2 ler større end 2400 m og indenfor grundens areal ^ 3 skal kunne indskrives et kvardrat på 30 x 30 m. Område B og C må udstykning ikke finde sted. og 5 Vej og stiforhold 5.1 Der udlægges areal til de på kortbilag A viste veje og stiermed den størrelse og placering som vist på tegningen. 6 Ledningsanlæg EL-1edninger må alene udføres som jordkabler.

7 - 3-7 Bebyggelsens omfang og placering 7 l Område A (boliger) Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygninger må kun opføres med l etage med udnyttelig tagetage Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3 m og skal mindst være 2,20 m. 7.2 Område B (off. institution) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end l etage med udnyttelig tagetage Ingen del af en bygning må være højere end 8,5 m. 7.3 Område C (værksteder) Det samlede omfang af bebyggelsen må ikke over- 3 2 stige 2 m pr. m grundareal og en bebyggelsesgrad på l/ Bebyggelsen må ikke opføres med mere end l etage med udnyttelig tagetage Ingen del af en bygning må være højere end 8,5 m, med mindre særlige produktionsforhold kræver det. 8 Ubebyggede arealer 8.l Område A (Boliger) Hegn i naboskel og vejskel skal være levende hegn, Belysning af veje og stier må kun ske ved lav parkbelysning. 8.2 Område B (off. institutionsområde) De på vedhæftede kortbilag med priksignatur viste arealer udlægges som læhegn, som beplantes med en blanding af nåle- og løvtræer Det eksisterende hegn mod område A skal bevares Det med "K" mærkede kastanietræ ved Vesterbjerggårds indkørsel skal bevares og må kun fjernes med kommunalbestyrelsens godkendelse. 8.3 Område C (værksteder) Ubebyggede arealer skal ved beplantning, hegning, befæstelse el. lign. gives et ordentlig udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer udendørs skal overholdes.

8 Område C (friareal) Indenfor området må der ikke foretages anden terrænregulering end de for vej- og stiføringer nødvendige. 9 Delvis ophævelse af byplanvedtægt nr. 5. Indenfor lokalplanområdets område B og C ophæves den under d. 23/ af miljøministeriet godkendte partielle byplan nr. 5 for dele af Snertinge by. Således vedtaget af Bjergsted kommunalbestyrelse Den 9. januar f] ^ \ * \r Nie sen Viceborgmester Kirsten Nielsen Fuldmægtig I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages for anstående lokalplan endelig. Bjergsted kommunalbestyrelsen den 10. september Junker frgmes te r KnudKierkegaard Kommunaldi rektør

9

10 llill! Veje og pladser Sti BJERGSTED KOMMUNE Forslag Ml lokalplan 2A for ftrt taft* dtl af Sn«rting* % SNERTINGE BY H 61 1:2000 SARSLEV SOGN. Kortbilag B

11 BJERGSTED KOMMUNE Tillæg nr. 3 til Bjergsted kommunes l5-rammer. I henhold til 15 stk. 2 i lov nr. 287 af d. 25/ om kommuneplaner, fastsættes hermed følgende tillæg til de midlertidige rammer for indholdet af lokalplaner for arealet indenfor det på kortbilaget afgrænsede område i Snertinge by i Bjergsted kommune. Ved nærværende tillæg ændres bestemmelserne for en del af område P.B.5. Denne del falder i to områder som vist på kortbilag: område C 3 og område D 2. For disse områder ophæves bestemmelserne i den partielle byplan nr. 5 for dele af Snertinge by,godkendt af miljøministeriet d. 23/ C 3 Offentligt formål For området gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægning. En lokalplan skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (skole eller lign. med tilhørende friarealer, parkering o.lign. samt enkelte tilhørende boliger) b. at bebyggelsen ikke opføres med mere end \{ etage. D 2 Erhvervsområde For området gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægning: En lokalplan skal sikre: a. at området anvendes til lettere industri og værkstedsområder af en karakter som ikke kræver særlig godkendelse efter miljøloven, samt enkelte boliger til ejere eller bestyrer af den pågældende virksomhed,

12 - 2 - b. at det samlede omfang af bygninger ikke overstiger m pr. m grundareal, c. at højest 1/3 af grunden bebygges, d. at intet punkt af bygningerne er højere end 85 m. Således vedtaget af Bjergsted kommunalbestyrelse. Svebølle, den 9. januar fil/at. Sjnjer Nielsen / Vicieborgmes t er irs ten Ni elsen Fuldmægt ig Således endelig vedtaget af Bjergsted kommunalbestyrelse, med forbehold af planstyrelsens godkendelse, i henhold til punkt 3.1 i miljøministeriets cirkulære af 10. oktober Svebølle, den 10. september Junker Borgmester Knud Kierkegaard Kommunaldirektø r

13 I MEDFØR AF 15 I KOMMUNEPLANLOVEN (LOV NR, , JUNI 1975) JFR, 6, STK, l/ NR, 2 I DELEGATIONS- BEKENDTGØRELSEN (MILJØMINISTERIETS BEKENDTGØRELSE NR, 343 AF 21, JULI 1980) GODKENDER PLANSTYRELSEN TILLÆG NR, 6 TIL 15-RAMMEN FOR BJERGSTED KOMMUNE, PLANSTYRELSEN/ DEN 24, NOVEMBER 1980, AF P.D.V.

14 a f r - SIGNATURFORKLARING J15DAMMER LOKALPLANGRÆNSE P.B.5. TILLÆG NR.3 BJERGSTED KOMMUNES 515-RAMME SNERTINGE SÆRSLEV