LOKALPLAN NR HALS KOMMUNE S ept emb er 9 8

Transkript

1 LOKALPLAN NR HALS KOMMUNE S ept emb er 9 8

2 VEJLEDNING HVAD ER EN LOKALPLAN. En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Formålet med en lokalplan er at fastlægge bindende bestemmelser for, hvordan ejere, lejere og brugere må anvende og udforme ejendomme og udendørsarealer i det område, som lokalplanen omfatter. I en lokalplan kan byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område f.eks. om: -områdets anvendelse eller ændrede anvendelse -udstykning -vej- og stiforhold -placering og udformning af bebyggelse -anvendelse af materialer og farver -etablering og sikring af friarealer I Lov om planlægning er det bestemt, at der skal vedtages en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde sættes i gang, eller ved væsentlige afvigelser fra en gældende lokalplan, skal der tilvejebringes en ny lokalplan. Desuden kan byrådet vedtage en lokalplan, hvis det skønnes nødvendigt for at give offentligheden indsigt og medindflydelse ved ændringer i bestående forhold. Formålet med disse bestemmelser er dels at sikre en sammenhæng i planlægningen, og dels at sikre en hensyntagen til naboområderne. En lokalplan, der udsendes første gang, er at betragte som et forslag, der i henhold til reglerne i Lov om planlægning skal fremlægges til offentligt debat i mindst 8 uger. I denne periode kan alle fremsende indsigelser, kommentarer og ændringsforslag, som kan være med til at belyse og måske ændre bestemmelserne i lokalplanen. Når indsigelsesperioden er udløbet, træffer byrådet beslutning om, hvorvidt indkomme indsigelser og ændringsforslag skal danne grundlag for ændringer i lokalplanforslaget. Når forslaget til lokalplanen herefter er behandlet og endelig vedtaget af byrådet, sker der offentlig bekendtgørelse herom i Hals avis. Yderligere oplysninger Hals kommune, Planlægningsafdelingen Borgergade Gandrup Telefon

3 LOKALPLAN NR INDHOLD 1 Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Betingelser for at tage ny bebyggelse i brug I Dispensation fra lokalplanen Tilladelser/dispensationer fra andre myndig heder Vedtagelsespåtegning... 9 Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kommuneplantillaeg nr Kortbilag A REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund Lokalplanens formål Lokalplanområdet Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanen for Nordjyllands Amt Kommuneplanen for Hals Kommune Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens retsvirkninger... 13

4 Matr. nr. 43 f Anmelder : Ejerlav: Ulsted by, Ulsted Hals Kommune Borgergade Gandrup Tlf LOKALPLAN NR For et område til boligformål med helårsbeboelse beliggende ved Rørholtvej i U Isted. I henhold til Lov om planlægning (lov nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det afsnit 2.1 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL I. 1 Lokalplanen skal sikre, - at der indenfor arealet kan etableres boligbyggeri med anvendelse til helårs beboelse - at der med lokalplanens vedtagelse kan ske udstykning af en parcel fra matr. nr. 43 f, Ulsted By, Ulsted med en størrelse på max m2. - at der ikke indenfor lokalplanområdet kan ske yderligere udstykning. 5

5 .. LOKALPLAN NR > - at den fremtidige helårsbolig indenfor lokalplanområdet tilsluttes det offentlige spildevandssystem samt den kollektive varmeforsyning. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag I og omfatter del af matr. nr. 43 f, Ulsted By, Ulsted. 2.2 Lokalplanområdet overføres til byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, der anvendes som helårsbeboelse. 3.2 Indenfor lokalplanområdet må bebyggelsen kun bestå af åben/lav bebyggelse. 3.3 På grunden må kun opføres een bolig 3.4 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesbygningen under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesbygning ikke forandres ( herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må derud over ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 6

6 . * LOKALPLAN NR > 4 UDSTYKNINGER 4.1 Der må ikke foretages yderligere udstykning indenfor lokalplanområdet. 5. VEJ OG STIFORHOLD 5.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra kommunevejen Rørholtvej. 5.2 Der pålægges grunden indenfor lokalplanområdet en byggelinie i en afstand af 5,O m fra vejskel, jf. kortbilag nr LEDNINGANLÆG 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Inden for lokalplanområdet må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 25, beregnet af grundens nettoareal. 7.2 Bygninger må ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage. 7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagfiade må gives en højde, der overstiger 8,5 meter over terræn (niveauplan). a. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må der ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7

7 4 : :;*, LOKALPLAN NR Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Dog må der på dele af en bygningstagflade, som eventuelt indrettes til energibesparende foranstaltninger (solfangere eller lignende) anvendes blanke og reflekterende mate ri a le r. 9.0 UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer på såvel ubebygget som bebygget ejendom skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende og friholdes for generende ukrudt, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer i byggeperioden skal overholdes. Terrænreguleringer på mere end + - 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn må ikke finde sted nærmere skel end 2,5 meter uden naboens samtykke og byrådets godkendelse. Hegn må i naboskel kun etableres som levende hegn eller som et af bygningsmyndigheden godkendt raftehegn eller lignende i ikke over 1,8 meters højde. Hegn i vejskel må kun etableres som levende hegn, der skal plantes i en afstand af 30 cm fra skellinien og således, at bevoksninger til enhver tid kan holdes inden for skellinien, eller som stensætning eller lignende. 10. BETINGELSER FOR AT TAGE NY BEBYGGELSE I BRUG 10.1 Boligen indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes kollektiv fjernvarmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted Boligen indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes det offentlige kloaksystem. I I, DISPENSATION FRA LOKALPLANEN I1.I Mindre betydende dispensationer fra af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af byrådet, såfremt dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. 8

8 LOKALPLAN NR, Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfsres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12. TILLADELSERIDISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIG- HEDER 12.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold indenfor lokalplanens område, før der foreligger tilladelse til ophævelse af landbrugspligten fra Jordbrugskommissionen for Nordjyllands Amt. 13. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Hals byråd den '6$ /yy/ Borgmester 9

9 SIGNATUR : Byzoneg rænse Lokalplanområde Boligområde 60.6 Lokalplan nr Hals Kommune Kortbilag nr. 1

10 SIG NATU R: Lokalplanområde Byggelinie 5,O m fra vejskel Vejadgang Lokalplan nr Hals Kommune Kortbilag nr. 2

11 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 53 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 53 til kommuneplanen for Hals Kommune I henhold til lov om planlægning (lov nr. 746 af 16. August 1994) fastsættes herved bestemmelser som rammer for ind holdet af lokalplaner, som tilvejebringes for arealer indenfor det på kortbilag A afgrænsede område. ZONEFORHOLD Lokalplaner, der udarbejdes for arealer indenfor tillæggets område, skal indeholde bestemmelser om, at arealerne overføres til byzone. ANVENDELSE Området, der er omfattet af kommuneplantillæg nr. 53 er vist på bilag A. Området overføres til byzone. Områdets anvendelse fastlegges til boligformål, og fdgende rammebestemmelser gælder for ind holdet i kommende lokalplaner: - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med helårsbeboelse med tilhørende bebyggelse til offentlige formål samt mindre dagligvarebutikker eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger for omgivelserne - at bebyggelsesprocenten for åben/lav boligbebyggelse ikke overstiger 25 for området totalt og for den enkelte parcel - at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m - at boliger i nye boligområder, når der er mulighed herfor, skal forsynes med varme fra et kollektivt varmeforsyningsanlæg Bent Sørensen Borgmester 10

12 0 O O 0 Område omfattet af kommuneplantillæg nr. 53 Kommuneplantillæg nr. 53 Hals Kommune Bilag A

13 REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for udarbejdelse af nærværende lokalplan var en ansøgning til Hals Kommune dateret 2. juni 1997, hvor ejeren af matr. nr. 43 f, Ulsted By, UIsted ansøgte om tilladelse til at udstykke en parcel fra nævnte matrikel med henblik på opførelse af en aftægtsbolig. Dette skulle ske i forbindelse med, at ejeren ville afhænde sin ejendom til en søn. Teknisk udvalg behandlede herefter på sit møde d. 9. juni 1997 ansøgningen og besluttede at anbefale det ansøgte overfor Nordjyllands Amt, som i landzonesager er myndighed. Nordjyllands Amt meddelte i begyndelsen af oktober måned 1997 afslag på ansøgningen. Ejeren af matr. nr. 43 f, Ulsted By, Ulsted rettede herefter henvendelse til Teknisk Forvaltning, hvor ejeren anmodede om, at udstykningen i stedet gennemførtes ved udarbejdelse af lokalplan for den omhandlede parcel. Teknisk Udvalg behandlede derefter denne anmodning i november måned, og besluttede at man ville lade udarbejde en lokalplan for det omhandlede areal. Samtidig besluttede ejeren af 43f, Ulsted By, Ulsted at påklage Nordjyllands Amts afslag på ansøgningen om frastykning af en parcel 1390 m2 stor. Omkring starten af februar måned 1998 påbegyndte Teknisk Forvaltning udarbejdelsen af en lokalplan for det omhandlede areal. I midten af februar 1998 foreligger der afgørelse fra Naturklagenævnet på ejerens klage og Naturklagenævnet stadfæster Nordjyllands Amts afgørelse. LOKALPLANENS FORMÅL. Formålet med lokalplanen er at sikre, at der kan ske en frastykning af en parcel på max m2 fra matr. nr. 43 f, Ulsted By, Ulsted til boligformål, hvorved der samtidig fastlægges nærmere bestemmelser for det omhandlede område. På kortbilag nr. 1 er lokalplanområdet vist. Det er endvidere formålet med lokalplanen at sikre at den frastykkede parcel kun kan anvendes som helårsbeboelse, og at der ikke kan ske yderligere udstykningen indenfor lokalplanområdet. Lokalplanen indeholder bestemmelser om zoneforhold, områdets anvendelse, bebyggelsesforhold, vejbetjening af området mv. 11

14 LO KALPLA NOM RÅ D ET REDEGØRELSE Lokalplanen omfatter et ca m2 stort areal, som er beliggende umiddelbart nord for den nuværende byzonegrænse ved Rørholtvej i Ulsted. Mod syd grænser lokalplanområdet op til eksisterende byzone, hvor det eksisterende boligområde Bo.6 er beliggende, som vist på kortbilag nr. l. Lokalplanområdet grænser mod nord og øst op til det åbne land. Mod vest grænser lokalplanområdet op til kommunevejen Rørholtvej og det åbne land. Lokalplanområdet er omfattet af landbrugspligt, hvorfor der skal indhentes tilladelse hos Jordbrugskommissionen, Nordjyllands Amt, til ophævelse af denne forinden arealet kan tages i anvendelse til andet formål - boligformål med helårsbeboelse. Lokalplanområdet omfatter som nævnt et areal på 1390 m2 og der er derfor for at undgå yderligere udstykning af denne grund, fastlagt bestemmelse om at der ikke kan ske yderligere udstykning indenfor lokalplanområdet. Lokalplanområdet er beliggende i landzone og er ikke omfattet af kommuneplanens rammer. Derfor er der udarbejdet et tillæg nr. 53 til kommuneplanen for Hals Kommune. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆG- NING Regionplanen for Nordjyllands Amt. Nordjyllands Amt har netop vedtaget en ny regionplan i slutningen af I regionplanen er lokalplanområdet beliggende i et område, som benævnes jordbrugsområde. Indenfor disse områder gælder der, at arealinddragelse til byudvikling og rekreative anlæg gennemføres på en sådan måde, at der tages hensyn til jordbrugs- og naturinteresserne. Nærværende lokalplan omfatter et areal, som grænser op til eksisterende byzone, og har i øvrigt en beliggenhed, som ikke ændrer på jordbrugets fortsatte driftsmuligheder og struktur. I forhold til de landskabelige interesser gør samme forhold sig gældende, da lokalplanområdet grænser op til eksisterende bebyggelse beliggende i et boligområde indenfor byzonegrænsen. 12

15 REDEGØRELSE Lokalplanen anses derfor ikke for at være i strid med regionplanen for Nordjyllands Amt. Kommuneplanen for Hals Kommune Hals Kommune vedtog sin kommuneplan i december Lokalplanområdet er ikke medtaget i kommuneplanen og der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 53, som fastlægger de overordnede retningslinier for lokalplaner, som udarbejdes indenfor kommuneplantillæggets område. De generelle rammebestemmelser for områder i byzone, der anvendes til boligformål er angivet i kommuneplanen for Hals Kommune og er som følger at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende bebyggelse til offentlige formål samt mindre dagligvarebutikker eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger for omgivelserne at bebyggelsesprocenten for åben/lav boligbebyggelse ikke overstiger 25 for både området totalt og for den enkelte parcel at bebyggelsesprocenten for tætlav bolig bebyggelse ikke overstiger 35 at mindst 10 % af områder med tæt/lav bebyggelse skal sikres anvendt til større samlede friarealer fælles for området at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m og at boliger i nye boligområder, når der er mulighed herfor, skal forsynes med varme fra et kollektivt varmeforsyningsanlæg TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanområdet er i dag omfattet af landbrugspligt, og førend området kan anvendes til andet formål, kræves tilladelse fra Jordbrugskommissionen, Nordjyllands Amt til ophævelse af landbrugspligten. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog forsætte som hidtil. Lo- 13

16 REDEGØRELSE kalplanen medfører heller ikke i sig selv et krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 14

17 AVIS Limfjorden Nr september 1998 SIDE 11 Vedr.: Lokalplan nr samt kommuneplantillæg nr. 53 for et område til boligformål ved Rørholtvej i Ulsted. I henhold til Lov om Planlægning fremsendes hermed Hals Byråds endeligt vedtagne lokalplan nr samt kommuneplantillæg nr. 53 for et område til boligformål ved Rørholtvej i Ulsted. Lokalplanområdet er beliggende umiddelbart nord for byzonegrænsen ved Rørholtvej og med den endelige vedtagelse af lokalplanen overfores lokalplanområdet til byzone. Lokalplanen åbner mulighed for, at der indenfor lokalplanområdet kan opføres en helårsbolig, som skal tilsluttes offentligt spildevandssystem samt kollektiv varmeforsyning. Lokalplanen, der er vedtaget i Hals Byråd den 16. september 1998, er ikke xndret i forhold til det planforslag. der blev offentliggjort den 6. maj Lokalplan nr >amt kommuneplantillleg nr. 53 kan \ei fdgende steder: Hals Kommune Teknisk Forvaltning Borgergade Gancirup op biblioteksrne i Ha!$ Kommune Hals Byråd