DSB Telegade Taastrup 15. januar 2016

Transkript

1 Byggesagsafdelingen Gladsaxe Kommune Rådhus Alle 7, 2860 Søborg Telefon: DSB Telegade Taastrup 15. januar 2016 Naboorientering Matr.nr. : 15 f Buddinge Adresse: Buddingevej Sagsnr. : B2016/00037 Byggesagsafdelingen har modtaget ansøgning om udvidelse af kontordomicilet oven på Kvickly med en ekstra fløj på ca. 3500m², samt etablering af et parkeringsdæk over trafikpladsen. Det ansøgte byggeri vil have en væsentlig indvirkning på området, og projektet er samtidig ikke helt i overensstemmelse bestemmelserne i lokalplan 211. Derfor sender vi projektet i nabohøring. Ansøger er på vegne af ejer, i gang med at planlægge og projektere en udvidelse, som vil give plads til ca. 235 ekstra arbejdspladser. Ansøger er nu nået så langt, at de ønsker at få fastsat de udvendige rammer for byggeriet. Ansøgning omhandler derfor kun dispensation fra lokalplanen, samt godkendelse af placering og ydre udformning af kontorhuset og parkeringsdæk. Denne tilladelse vil derfor ikke være en endelig byggetilladelse, og omhandler ikke indretning af trafikplads, adgangsforhold, konstruktioner m.m Lokalplanen har i kortbilag 3 angivet nogle byggefelter. Ansøger ønsker at gøre byggeriet længere ind mod banen, og som årsag angives, at det er for at kunne få en bedre og optimeret indretning. Derudover ønsker de at bygge lidt lavere for at få indretningen af parkeringsdækket til at fungerer optimalt. De 2 nævnte punkter kræver dispensation fra lokalplanens 4.2(byggefelter) og 5.2 (frihøjde under parkeringsdæk) Størstedelen af det planlagte byggeri ligger inde for lokalplanens rammer, herunder at byggeriet næsten er 4m lavere end de 30m som lokalplanen tillader. Hele udbygningen vil afkaste skygger som påvirker beboelsesejendommen øst for Kontordomicilet, men selve forlængelsen mod banen ændrer ikke skyggepåvirkningen. Men til gængæld taler det for projektet, at byggeriet er blevet lavere i forhold til lokalplanen, og derved vil mindske skyggepåvirkningen.

2 Skyggediagrammerne viser også at f.eks. 21. september, som er jævndøgn, at skyggen slipper beboelsesejendommen omkring kl 9:30. og da solen står op kl ca. 7:00 er dagens samlede skyggepåvirkning er ca. 2,5 time. Link til lokalplan 211 her. Vi kan beslutte at dispensere fra disse bestemmelser. Det er fastlagt i Byggeloven/Planloven at naboer og andre, der har, eller kan få interesse i sagen, skal orienteres om dispensationsansøgningen. Du har mulighed for, inden fredag d. 31/1-2016, at sende bemærkninger til projektet, hvis du ønsker det. Dine bemærkninger vil indgå i vores sagsbehandling, og du vil blive orienteret om vores beslutning. Ansøgning og tegninger er vedlagt. Hvis du har spørgsmål, kan jeg kontaktes på telefon mellem kl Venlig hilsen Jacob Franch Christensen

3 Gladsaxe Kommune By- og Miljøforvaltningen Byggesagsafdelingen Rosenkæret Søborg Att.: Jacob Franch Christensen projekt nr ref. JJO/jjo Sagsnr. xxx. Side 1/2 Ansøgning om dispensation vedr. tilbygning til kontorhus på Buddingevej Hermed ansøges der, på vegne af bygherren PensionDanmark, om dispensation for 5.2 byggelinjer. Det foreslåede omfang af bebyggelsen vil overskride de, i Lokalplan 211, angivne byggefelter E og C. Overskridelsen drejer sig nærmere bestemt om den nordlige grænse mod banelegemet, hvor det skitserede projekt vil flugte med den nordlige skellinie, fremfor det i lokalplanen angivne byggefelt. Hertil vil bygningen udkrage ca. 1,5 meter over nabogrunden i det nordvestlige hjørne. Lokalplan 211 giver mulighed for at udvide det eksisterende kontorhus med en tilbygning på 3500 m2 indenfor byggefelt D, E. Byggefelt C giver mulighed for at opføre et parkeringsdæk over busholdepladsen. Inden for byggefelt D og E må der opføres byggeri i op til 7 etager. Den nye tilbygning grænser mod vest op til boligbebyggelse i 3 etager og mod nord op til banevolden og stationen. Begrundelsen for at overskride byggefelterne E og C mod nord bunder i en Intention om, at den kommende udvidelse af kontorhuset skal harmonere med det eksisterende byggeri og omgivelserne og samtidig udnytte byggeretten på den mest hensigtsmæssige måde. Den arkitektoniske og formmæssige intention med udvidelsen er, at den udtryksmæssigt vil blive opført i samme stil som den eksisterende bygning. Dermed vil tilbygningen fremstå som en integreret del af det samlede bygningskompleks. Ligeledes vil Parkeringsdækket over busholdepladsen opføres i harmoni med basen i det eksisterende hus. Bygningens omfang: Det er forsøgt at holde tilbygningen så lav som muligt, således at de skyggemæssige påvirkninger af naboerne mod vest minimeres. Tilbygningen er holdt i 6 etager og er således én etage lavere end dét lokalplanen giver mulighed for. Højden på tilbygningen er 26.1 meter ekskl. taghus.mod de i lokalplanen tilladte 30 meter. For at opnå det ønskede antal arbejdspladser og m2 i tilbygningen, uden at tilføre yderligere højde, har det været nødvendigt at forlænge bygingen ca. 4 meter mod nord til den nordlige matrikelgrænse. Det vurderes at denne forlængelse af bygningen har minimal indvirkning på omgivelserne, sammenlignet med en øget bygningshøjde. C:\Users\jjo\Desktop\ _buddingevej 272_ansøgning om dispensation.docx Busholdepladsen: Overdækningen af busholdepladsen er en essentiel del af projektet. Det er intentionen at forstærke ideen om en trafikplads i dette trafikale knudepunkt. Overdækningen af busholdepladsen underbygger ideen om en station og skaber samtidig ly for vejr og find for ventende passagerer. Ved at udvide overdækningen mod nord overdækkes hele busholdepladsen inkl. Vej. Samtidig foreslås den trafikale løsning for busserne ændret, hvorved der skabes en mere enkel og overskuelig busholdeplads. Overdækningen vil blive udført så den skaber et behageligt og trygt miljø for de ventende passagerer.

4 Side 2/2 Med venlig hilsen Jakob Johnsen k/s E: T: Bilag A. Situationsplan B. Facadetegnigner C. Visualiseringer fra NØ og NV D. Skyggediagrammer

5 B272 / Udviddelse af kontorhus i Buddinge Nabohøring /

6 Situationsplan /1:500 Pensiondanmark Udvidelse Nyt P-dæk i niv 1 Eksisterende hus Bus terminal Eksisterende base med P-dæk i niv 1 2/

7 Situationsplan /1:500 Pensiondanmark Byggefelt i henhold til lokalplan BYGGEFELT C BYGGEFELT B BYGGEFELT D BYGGEFELT B BYGGEFELT A 3/

8 Pensiondanmark Facade mod vest / 1:250 Max. byggehøjde i henhold til lokalplan. 4/

9 Pensiondanmark Facade mod øst / 1:250 Max. byggehøjde i henhold til lokalplan. 5/

10 Pensiondanmark Facade mod nord / 1:250 Max. byggehøjde i henhold til lokalplan. 6/

11 Pensiondanmark Facade mod syd / 1:250 Max. byggehøjde i henhold til lokalplan. 7/

12 B272 / Udviddelse af kontorhus i Buddinge Skyggeforhold / sammenligning af nyt volumen med volumen illustreret i lokalplan

13 Pensiondanmark skygge diagrammer /21. marts Volumen vist i lokalplan Volumen vist i lokalplan / max højde = 30 m Det er dette volume der er søgt om. Nyt volumen / Sk 12 Kl. 9:00 Kl. 9:00 Kl. 9:00 Kl. 12:00 Kl. 15:00 Kl. 12:00 Kl. 15:00 Kl. 12:00 Kl. 15:00 2/

14 Pensiondanmark skygge diagrammer /21. Juni Volumen vist i lokalplan Volumen vist i lokalplan / max højde = 30 m Det er dette volume der er søgt om. Nyt volumen / Sk 12 Kl. 9:00 Kl. 9:00 Kl. 9:00 Kl. 12:00 Kl. 15:00 Kl. 12:00 Kl. 15:00 Kl. 12:00 Kl. 15:00 3/

15 Pensiondanmark skygge diagrammer /21. September Volumen vist i lokalplan Volumen vist i lokalplan / max højde = 30 m Det er dette volume der er søgt om. Nyt volumen / Sk 12 Kl. 9:00 Kl. 9:00 Kl. 9:00 Kl. 12:00 Kl. 15:00 Kl. 12:00 Kl. 15:00 Kl. 12:00 Kl. 15:00 4/

16 Pensiondanmark skygge diagrammer /21. Marts Nyt volumen / Sk 12 skygge diagrammer /21. Juni Nyt volumen / Sk 12 skygge diagrammer /21. September Det er dette volume der er søgt om. Nyt volumen / Sk 12 Kl. 7:30 Kl. 6:00 Kl. 7:30 Kl. 8:00 Kl. 7:00 Kl. 8:00 Kl. 8:00 Kl. 9:30 5/

17 Pensiondanmark skygge diagrammer /21. December Nyt volumen / Sk 12 Kl. 9:00 Kl. 12:00 Kl. 15:00 6/

18

19