Helhedsplan i Stougården. Ekstraordinært afdelingsmøde 18. april 2018

Transkript

1 Ekstraordinært afdelingsmøde 18. april 2018

2 Hvad er en helhedsplan?

3 Landsbyggefonden & helhedsplan Landsbyggefonden o Fond o Indtægter fra boligafdelingerne o Støtter helhedsplaner Helhedsplanen o Forny og fremtidssikre o Støttede og u støttede arbejder

4 Helhedsplan Støttede og u-støttede arbejder Opretninger En helhedsplan skal bygges op om de støttede arbejder Vedligehold & Modernisering Helhedsplan Sammenlægning og tilgængelighed En helhedsplan kan indeholde en mindre del u støttede arbejder. Miljø

5 stigning stigning Løbende renovering Renovering på en gang

6 stigning stigning Løbende renovering Renovering på en gang

7 stigning stigning stigning Løbende renovering Renovering på en gang Helhedsplan

8 stigning stigning stigning LBFs vurdering af max. gennemsnitlig husleje Løbende renovering Renovering på en gang Helhedsplan

9 Fritagelse, tilskud mv. stigning stigning Støtte stigning LBFs vurdering af max. gennemsnitlig husleje Løbende renovering Renovering på en gang Helhedsplan

10 Hvorfor helhedsplan i Stougården? Flere bygningsdele er ved at være nedslidte/udtjente Jeres husleje er høj men i har ikke nogle henlæggelser I har haft mange skimmelsager Helhedsplanen skal give jer råderum til at spare mere op.

11 Hvorfor helhedsplan i Stougården? Flere bygningsdele er ved at være nedslidte/udtjente Jeres husleje er høj men i har ikke nogle henlæggelser I har haft mange skimmelsager Helhedsplanen skal give jer råderum til at spare mere op. Helhedsplanen skal hjælpe til at forbedre indeklimaet i jeres boliger

12 De byggetekniske udfordringer i Stougården

13 De byggetekniske udfordringer i Stougården.og hvad som skal laves

14 Varmeanlæggene har været en stor udfordring i afdelingen Bosj energi har løbende forsøgt at udskifte og reparere anlæggene. Men glycose/frostvæske, dårlig placering, spædevand i anlægget har gjort arbejdet omfangsrigt og bekosteligt. Radiatorrørene, fra anlæg til radiatorer, er placeret under gulve og er nedslidte Risiko for sprængninger og vandskader.

15 Ca. 80 kedler er skiftet og flyttet ind i boligerne. De resterende skal laves under helhedsplanen. I ca. 20 boliger er radiatorrør blevet skiftet og flytte op over gulvet. De resterende boliger skal laves under helhedsplanen. Nye og energivenlige kedler Nye radiatorrør lægges i fodpaneler langs vægge

16 De eksisterende kviste er konstrueret forkert. Dette har givet flere tilfælde af skimmelsvamp. Tagpap er bulet og nedslidt. Samtlige kviste udskiftes til nye med zinkbeklædninger og vinduer og døre i træ/alu.

17 Mange vinduer og døre i træ er angrebet af råd. Hoveddøre har det bedre, men skal ofte vedligeholdes for at være tætte. En del vinduer og døre er udskiftet til plast. Glassenes isoleringsevne er utidssvarende

18 Samtlige vinduer og døre udskiftes til nye i træ/alu. Giver mindre vedligehold Tagvinduer udskiftes ikke i denne omgang, men medtages i projektet som option.

19 Flere badeværelser har i dag naturligt aftræk enkelte har mekanisk udsugning. Køkkener har emhætter de feste med kulfilter. Ventilationen er mangelfuld og utidssvarende. Dette giver gode betingelser for skimmelvækst og et dårligt indeklima.

20 Hver bolig får installeret mekanisk ventilation med varmegenvinding Luften suges ud fra bad og køkken og ny luft blæses ind i opholdsrum. Anlægget sikrer tørt og behageligt indeklima og betingelserne for skimmel svinder drastisk. Herudover er der mulighed for at genbruge varmen og dermed spare lidt på varmeregningen.

21 Luft skal kunne passerer igennem loftrummet. Det har det svært ved fra tagfoden hvor isoleringen er ført meget langt ud. Der skal etableres passage ved tagfoden. Det skal sikres at der er nok ventilation i kippen også. Udbedringen skal mindske risikoen for skimmelsvamp i tagrum

22 El tavler er gamle og uden fejlstrømssikring. Levetiden er overskredet. Behov for lovliggørelse af enkelte el installationer i boligerne. El tavler udskiftes til nye med HPFI relæer Flytning af stikkontakter langs nye gulvpaneler Ulovlige stikkontakter i stænkplader skiftes

23 Opsummering

24 Udskiftning af gasfyr i ca. 20 boliger Udskiftning af radiatorrør i ca. 80 boliger Nye vinduer, terrassedøre (altandøre) og hoveddøre i alle boliger Alle kviste udskiftes Ny boligventilation, med varmegenvinding i alle boliger Udskiftning af el-tavler i alle boliger Flytning af stikkontakter langs nye fodpaneler, hvor det er nødvendigt Lovliggørelse af stikontakter i stænkplader, hvor de er ulovlige.

25 Budget. Håndværkerudgifter: Byggepladsomkostninger: Håndværkerudgifter i alt: kr kr kr. Teknisk rådgivning: Byggesagshonorar: Stiftelsesprovision: Byggelånsrenter: Låneomkostninger: Revision og forsikringer: Bidrag til Byggeskadefond: Øvrige udgifter: Omkostninger i alt: Samlet anlægssum: kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr.

26 Finansiering. Udgiften kr. finansieres med: Støttet lån på kr. U støttet lån på kr. Landsbyggefonden, boligselskabet og kommunen giver støtte til at betale det støttede lån tilbage samt til at huslejen kan sættes ned. Afdelingen fritages for en række pligtmæssige indbetalinger til Landsbyggefonden. Landsbyggefonden giver kr. til at betale det støttede lån tilbage. Lån på kr. skal finansieres via huslejestigning. Der skal spares på henlæggelser og drift ca kr. det første år. Der efter reduceres besparelsen i takt med at henlæggelser øges i årene fremover.

27 konsekvens I dag er huslejen i afdelingen på: kr pr. m²/år niveau i dag niveau ved afsluttet byggeri

28 konsekvens 1400 I dag er huslejen i afdelingen på: kr. pr. m²/år. Når arbejdet er afsluttet kommer støtten fra Landsbyggefonden m.fl. Denne bevirker fald i huslejeniveau til 979 kr. (baseret på 2017-tal) niveau i dag niveau ved afsluttet byggeri

29 konsekvens 1400 I dag er huslejen i afdelingen på: kr pr. m²/år. Når arbejdet er afsluttet kommer støtten fra Landsbyggefonden m.fl. Denne bevirker fald i huslejeniveau til 979 kr. (baseret på 2017-tal) Afdelingens eget lån medfører samlet ny husleje på kr. pr. m²/år. (baseret på 2017-tal) niveau i dag niveau ved afsluttet byggeri

30 konsekvens 1400 I dag er huslejen i afdelingen på: kr. pr. m²/år Når arbejdet er afsluttet kommer støtten fra Landsbyggefonden m.fl. Denne bevirker fald i huslejeniveau til 979 kr. (baseret på 2017-tal) Afdelingens eget lån lagt oven i, medfører samlet ny husleje på kr. pr. m²/år. (baseret på 2017-tal) svarende til et fald på 18% n vil derfra stige langsomt igen i årene frem, i takt med øgede henlæggelser niveau i dag niveau ved afsluttet byggeri

31 konsekvens ny leje pr. måned Bolig Areal m2 Nuværende husleje nedgang Fremtidig husleje Tal er baseret på 2017-tal Ny husleje træder i kraft så snart byggeriet er afsluttet

32 Tidsplan Marts 2018: Godkendelse af helhedsplan i boligselskabet April 2018: Vedtagelse af helhedsplan i afdelingen Maj 2018: Godkendelse af helhedsplan og finansiering i kommune og Landsbyggefond August 2018: Vi indgår aftale med en arkitekt : Projektet tegnes og udbydes til entreprenør. Forv. April 2019: Byggestart Forv. Juni 2020 Aflevering

33 Forudsætninger for at helhedsplanen kan blive gennemført. At I vedtager helhedsplanen i aften At kommunen og Landsbyggefonden godkender helhedsplanen. Evt. nyt afdelingsmøde.

34 Flere spørgsmål?

35 Afstemning.