KOMMUNEPLANTILLÆG. Forslag. i høring: xx.xx - xx.xx 20xx. Ændring af rammeområde B Tillæg til Kommuneplan

Transkript

1 03 KOMMUNEPLANTILLÆG Forslag i høring: xx.xx - xx.xx 20xx Ændring af rammeområde B03-04 Tillæg til Kommuneplan

2 Kommuneplantillæg nr.3 til kommuneplan for Egedal Kommune Kommuneplantillæggets område Kommuneplantillæg omfatter en ændring af rammeområde B3-04, som er en del af Stenløse Syd etape 1. Rammeområdet består hovedsageligt af boliger, men åbner også for muligheden for dagligvarebutik. Kommuneplantillæggets baggrund, formål og indhold Tillægget udarbejdes i sammenhæng med Lokalplan 38 - Boliger og detailhandel ved Hareleddet. Med tillægget øges bebyggelsesprocenten for rammen til 50% mod de tidligere 40 % og den maksimale bygningshøjde øges fra 10 m til 12 m. Baggrunden for kommuneplantillægget er et ønske om at øge bebyggelsen på Hareleddets visuelle fremtræden, da området grænser op til torvet i Stenløse Syd. Formålet med kommuneplantillægget er derfor at øge bebyggelsesprocenten for derved at give mulighed for en markant bygning, der er med til at definere den åbne plads. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Når en kommuneplan eller et kommuneplantillæg er endeligt bekendtgjort, kan kommunalbestyrelsen indenfor byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, som er tilvejebragt før kommuneplanen. Indenfor byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål eller området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Kommuneplanens forhold til anden planlægning og lovgivning Landsplandirektiver og andre nationale planer Kommuneplantillæg nr. 13 er i overensstemmelse med relevant lovgivning og overordnet planlægning. Vandplaner Ifølge Statslig udmelding til vandplanernes retningslinjer 40 og 41 i forhold til byudvikling og anden ændret arealanvendelse i Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og indvindingsoplande bør områder med drikkevandsinteresser så vidt muligt friholdes for byudvikling og anden ændret arealanvendelse. Det er dog muligt at planlægge for ny byudvikling, hvis der kan redegøres for, at der ikke er alternative beliggenheder uden for OSD og indvindingsoplande, og såfremt der er vægtige planlægningsmæssige hensyn. Dog er kommuneplantillæg, der udeluk- 2 Redegørelse

3 kende udarbejdes for at muliggøre mindre ændringer i forhold til eksisterende udlæg, ikke omfattet af redegørelseskrav. Kommuneplantillægget giver mulighed for at øge bebyggelsesprocenten og bygningshøjden og udlægger således ikke nyt areal eller ændrer anvendelsen for det eksisterende rammeområde. Planændringen vurderes derfor ikke at have betydning for statslige interesser, og det vurderes således, at kommuneplantillægget er af mindre betydning i forhold til grundvand. Kommunen vil i efterfølgende lokalplanlægning for henholdsvis boliger og butik være opmærksom på grundvand, herunder vedrørende befæstelse, afledning af regnvand, oplag mv. Planlægning i nabokommuner og Hovedstadsområdet Kommuneplanlægningen vurderes ikke at have betydning for udviklingen i nabokommunerne eller i hovedstadsområdet i øvrigt. Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009) har myndigheder pligt til at miljøvurdere planer og programmer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der kan have en væsentlig indvirkning på miljøet. Kommuneplantillæg nr. 3 er udarbejdet samtidigt med lokalplan38 - Boliger og detialhandel ved Hareleddet og der er lavet en samlet screening af planerne. På baggrund af screeningen vurderes det at kommuneplantillægget ikke vil medføre væsentlige påvirkning af miljøet. På den baggrund har kommunalbestyrelsen besluttet, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering af planforslaget. Høring, vedtagelse og offentlig bekendtgørelse Forslag til kommuneplantillæg er vedtaget af Egedal Kommunalbestyrelse den xx.xx 20xx Forslag til kommuneplantillæg vil være/ har været i offentlig høring fra den xx.xx til den xx.xx 20xx. Kommuneplantillæg er endeligt vedtaget af Egedal Kommunalbestyrelse den xx.xx 20xx og offentlig bekendtgjort den xx.xx 20xx. Willy R. Eliasen Borgmester Ulla Gramstrup Direktør Redegørelse 3

4 7000bp 22gæ 22cl B cr 22gz 22ck 4 Redegørelse

5 Bestemmelser for rammeområde B03-04 Rammenavn: Stenløse - Stenløse Syd - Hareleddet Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Etagebolig Bebyggelsesprocent: 50 Max bygningshøjde: 12 meter Max antal etager: 3 etager samt tagterasse Miljøklasse: 1 Nuværrende zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus:byzone Notat om formål: Boliger, botilbud, detailhandel og dertilhørende funktioner Notat om anvendelse:der kan etableres en dagligbutik til områdets daglige forsyning med et maksimalt samlet bruttoetageareal på 1000m2. Der kan i mindre omfang placeres institutioner, serviceerhverv og kollektive anlæg, der kan indpasses uden gener for omgivelserne Rammebestemmelser este m elser 5

6 Egedal Kommune Plan, Kultur og Erhverv Dronning Dagmars Vej Ølstykke Telefon: