Det skal du vide om renoveringen Januar 2018

Transkript

1 Fælledgården Det skal du vide om renoveringen Januar 2018

2 Indhold Ventilationsanlæg i alle rum... 4 Nye elinstallationer i lejligheden... 5 Entrédørene skiftes på én dag... 5 Nøgleboks når håndværkeren har din nøgle... 5 Ny varmecentral og nye vandrør... 6 Adgang til dit kælder- og loftsrum... 6 Ny belysning på fællesområder... 6 Isolering af loft i porten... 6 Nøgler og adgang til din bolig... 7 Håndværkerne ID, sko og blå futter... 7 Arbejdstider... 8 Hvad skal jeg rydde, før håndværkerne kommer?... 8 Støv og støj... 8 Fejl og mangler... 9 Er du ordentligt forsikret?... 9 Pas på katten... 9 Parkering Har du spørgsmål til projektet? Nødtelefon Tjekliste - husk at

3 Kære beboere I september 2016 besluttede I, at der skal renoveres i Fælledgården. Nu går vi i gang. I denne folder har vi samlet praktiske oplysninger, som du får brug for, mens der bliver arbejdet i din opgang og bolig. Renoveringen forventes at løbe fra februar 2018 til november Gem folderen, så længe vi er i gang. Du får varslinger med det nøjagtige tidspunkt for, hvornår vi skal arbejde i din bolig. Det skal der laves i Fælledgården Ventilationsanlæg med genvinding af varmen Emhætter i køkkenerne Nye elinstallationer i lejlighederne og 400 V Nye entredøre til lejlighederne Udskiftning af gamle vandrør i kældre og på loft Udskiftning af varmevekslere og renovering af varmtvandsbeholder Nyt lys i opgange, kældre, lofter og udendørs Diverse mindre isoleringsarbejder I din bolig På fællesarealerne Håndværkerne skal ind i din bolig, så byggeriet kan ikke undgå at påvirke din hverdag. Vi bestræber os på, at byggeriet generer dig mindst muligt. Vi håber, at I bliver glade for forbedringerne. Med venlig hilsen Katrine Flarup Jensen projektleder i fsb 3

4 Ventilationsanlæg i alle rum Ventilationsanlægget har varmegenvinding. Den varme luft i hele boligen bliver suget ud og brugt til at opvarme den rene luft, der pustes ind. Hele anlægget kommer til at sidde under loftet i din entre. Derudover bliver der boret huller til rør/ventilationskanaler fra facader og entre ud til alle rum. Til sidst bliver der lavet nyt, sænket loft med spots i entreen. Ventilationsanlæg i entréen mens der bliver bygget Ventilationsanlæg i entréen efter renovering sænket loft og adgang til rør via lem i loft. I køkkenet kommer der emhætte. Alle de rør, der bliver trukket i boligen, bliver dækket af rørkasser og malet. Aftrækskanalen i køkkenet bliver renset. Før håndværkerne er færdige, skal de teste og indregulere ventilationsanlægget. 4

5 Nye elinstallationer i lejligheden Der skal laves nye elinstallationer i alle boliger. Mens arbejdet står på, kan det være nødvendigt at afbryde strømmen midlertidigt. Så hold øje med opslagstavlen, hvor afbrydelser vil blive varslet. Du kan få nedlagt din gasinstallation og få installeret et elkomfur. Det skal du give besked om inden før-registreringen. Du får særskilt brev og blanket, som du skal svare på. Entrédørene skiftes på én dag Din entredør skal skiftes. Husk at fjerne ekstralåse eller andet på døren, som du gerne vil beholde. Arbejdet med at skifte din entrédør sker på én dag. Når den gamle dør fjernes, bliver der kortvarigt opsat en plastvæg for at undgå, at støv spredes ind i din bolig. I dagene derefter skal håndværkerne montere lister og lave reparationer. Nøgleboks når håndværkeren har din nøgle Når entrédøren er skiftet, beholder håndværkerne den ene af de nye nøgler, så de kan komme ind og udføre det øvrige arbejde. Håndværkeren må kun bruge nøglen i arbejdstiden, kun hvis du ikke er hjemme, og kun i den varslede periode. Udenfor arbejdstid bliver nøglen opbevaret i en sikker boks (som på billedet). 5

6 Ny varmecentral og nye vandrør Vi skal renovere varmecentralen og varmtvandsbeholderne. Der skal også skiftes hovedrør til koldt og varmt vand. Det arbejde sker på loftet og i kælderen. Arbejdet vil medføre midlertidig lukning af det kolde og varme vand. Du får besked via opslagstavlen. Adgang til dit kælder- og loftsrum Håndværkerne skal have adgang til nogle kælder- og loftsrum, når der skal skiftes vandrør. Hvis de skal ind i dit rum, bliver du varslet seks uger før. I varslingsbrevet står der, hvordan det skal foregå, og hvor dine ting eventuelt kan flyttes hen. Hvis du ikke tømmer dit kælder-eller loftsrum, bliver det åbnet af entreprenøren, som afdækker dine ting, hvis det er muligt. Ny belysning på fællesområder Der kommer ny belysning i kælder, loft, trappeopgange og udendørs. Dette arbejde er planlagt til at blive udført fra midt i maj til udgangen af juni Der kan kortvarigt mangle belysning i den periode. Isolering af loft i porten Loftet i porten, skal tages ned, for at der kan sættes mere isolering op. Efterfølgende bliver loftet sat på igen. Dette arbejde vil medføre lukning af porten, i den periode der arbejdes. 6

7 Nøgler og adgang til din bolig Håndværkerne skal kunne komme ind i din lejlighed, kælderrum og loftsrum. Det er derfor vigtigt, at du afleverer en nøgle til din lejlighed, postkasse, kælderrum og loftsrum, når du får besked om dette. Låsen til din postkasse skal skiftes, så du kan bruge den samme nøgle til døren ind til din bolig og din postkasse. Derfor skal du aflevere en nøgle til postkassen sammen med nøglen til din lejlighed. Vælger du ikke at aflevere nøglerne, er det alene dit ansvar, at håndværkerne får adgang til lejligheden. Hvis du ikke sørger for, at håndværkerne får adgang til din bolig, har fsb ret til at ophæve dit lejemål i henhold til lov om almene boliger 90, stk. 1 nr. 3. Håndværkerne ID, sko og blå futter Alle håndværkere bærer synligt id-kort, så du kan se, at de er entreprenørens folk. På id-kortet står der navn og virksomhed. Håndværkerne har sikkerhedssko på inde i din lejlighed. Det er et lovkrav til denne type arbejde. Håndværkeren sørger for at afdække gulvet i arbejdsområdet. Hvis der ikke er afdækket har de blå overtrækssko på. 7

8 Arbejdstider Der kan være håndværkere i din bolig fra kl alle hverdage. Håndværkerne kan udføre ikke-støjende arbejde udenfor boligerne fra kl Hvad skal jeg rydde, før håndværkerne kommer? Før arbejdet starter, er der en for-registrering af din bolig. Hvis der er skabe på badeværelset eller i køkkenet, som skal ryddes, bliver der sat et mærke på dem ved for-registreringen. Husk inden arbejdet begynder Ryd hele entréen. Fjern også væg-til-væg tæppe Ryk møbler i hele boligen 1 meter væk fra væggen, så der kan etableres nye el-installationer Tøm skabe over komfuret Ryd køkkenbordet og køkkengulvet Afdæk eller fjern ting møbler, tæpper og inventar som er sarte overfor støv Flyt ting fra udsatte steder Ryd værdigenstande væk Støv og støj Støv og støj kan desværre ikke undgås. Håndværkerne sørger for at afdække gulvet, og gulvet rengøres dagligt i de berørte områder, når arbejdsdagen slutter. Det vil være nødvendigt, at du selv gør ekstra rent, når håndværkerne er færdige. 8

9 Fejl og mangler Når arbejdet er færdigt modtager du et slutbrev. Det skal du udfylde, hvis der er fejl og mangler, som du mener ikke er blevet udbedret. På næste side finder du kontaktoplysninger på byggeleder og entreprenør, hvis du har brug for at kontakte dem i byggeperioden. Er du ordentligt forsikret? fsb har en forsikring, der dækker skader i forbindelse med renoveringsarbejder. Men du bør også sørge for selv at være forsikret. Hvis der opstår en skade på grund af fejl og forsømmelser fra håndværkernes side, er det naturligvis entreprenørens forsikringsselskab, der dækker. Hvis det ikke er helt klart, om skaden har forbindelse med projektet, er det vigtigt, at du har din egen forsikring. Hvis du snubler over et bræt eller noget værktøj eller på anden vis kommer til skade i forbindelse med byggeriet, er det også din egen forsikring, der skal dække. Pas på katten Hvis du har kat, vil det være en god idé at få den passet eller lukke den inde i et andet rum, da arbejdet kan være støjende. 9

10 Parkering Der bliver indrettet byggeplads og opstillet containere på parkeringspladserne langs Finlandsgade. Så der er færre parkeringspladser til rådighed end normalt. Du henvises til at parkere i andre gader, hvis der ikke er plads. Har du spørgsmål til projektet? Du kan altid henvende dig på ejendomskontoret med spørgsmål. Så sørger personalet for at give besked videre til byggeleder og entreprenør. Du kan også kontakte byggeleder og entreprenør. Nick Bjerg Trantel Byggeleder i Rambøll nbtp@ramboll.dk Telefon: hverdage kl Jan Hvid Christensen Entreprenør DP ventilation A/S jah@dpventilation.dk Træffes hver tirsdag kl. 7-8 i beboerlokalet, Finlandsgade 23 10

11 Nødtelefon Uden for arbejdstid er det kun ved absolut akutte problemer, at du kan ringe til entreprenørens vagttelefon. Entreprenøren DP ventilation A/S Vagttelefon: Tjekliste - husk at aflevere nøgler tømme kælder-og/eller loftsrum (hvis du har fået brev om det) flytte møbler, tæpper og inventar fjerne værdigenstande og uerstattelige ting eventuelt dække af for støv på møbler og inventar tjek om du er ordentligt forsikret 11

12 Rådhuspladsen København V Tel