TIL SALG VED LICITATION

Transkript

1 j.nr TIL SALG VED LICITATION Eskeholm PLANTEAVLSEJENDOM PÅ 17,83 HA BELIGGENDE CA. 1,5 KM. NORD FOR GJERRILD VED GRENAA Ejendommen, matr.nr. 24b og 11b Gjerrild By, Gjerrild, beliggende Troldhøjvej 15, 8500 Grenaa, på 17, 8325 ha, udbydes til salg på de i licitationsmaterialet nævnte vilkår.

2 2 INDHOLD Side Forside 1 Indholdsfortegnelse 2 Generelle oplysninger 3 Forbrugerbeskyttelsesreglerne 5 Ejendommen ifølge tingbogen 6 Beskrivelse 6 Ejendommens jordtilliggende 10 Løsøre, herunder betalingsrettigheder og maskiner 10 Offentlig vurdering/skatter og afgifter 11 Servitutter/deklarationer/utinglyste rettigheder 11 Fredskov/skov 11 EU støtte 12 Omkostninger og købesummens berigtigelse 12 Tilbud 13 Købesummens fordeling 14

3 3 GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: 1. september Besigtigelse: Ejendommen kan besigtiges efter aftale med Dansk Landbrugsformidling A/S, tlf. nr eller mobil Lejemål: Ejendommens jorder er bortforpagtet frem til den 1. september Jagt: Jagten er ikke udlejet. Forsikring: Ejendommen er forsikret i Topdanmark under police nr. Q , jf. bilagsmaterialet. Vandforsyning: Stokkebro Vandværk privat alment vandværk. Der findes dog en privat funktionsdygtig boring på ejendommen, der ikke er sløjfet. Kloakering: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Opvarmning: Oliefyr fra Olie/ dieseltank: Der er en overfladisk olietank på l årgang Der forefindes ingen dieseltank. Produktion: Der er ingen animalsk produktion. Miljøforhold: Se kommunalt oplysningsskema i bilagsmaterialet. Eventuelle fremtidige krav vedrørende miljøforholdene på ejendommen er sælger uvedkommende.

4 4 Flyvehavre: Der kan forekomme flyvehavre på ejendommen. Dræn: Der forefindes drænkort over ejendommen. Disse kort udleveres til ny ejer. Slam: Der er ikke spredt slam på ejendommens arealer i sælgers ejertid. Affaldsdepoter: Sælger bekendt forefindes der ikke affaldsdepoter på ejendommen. Utinglyst anlægsgæld: Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutning om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Aftagerkontrakter: Der er ikke indgået nogen form for aftagerkontrakter. Momsreguleringsforpligtigelse: Der er ingen momsreguleringsforpligtelser. Retlige bindinger: Se kort i bilagsmaterialet. Mål, størrelse og alder: Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning.

5 5 FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport, er derfor ikke gældende. Såfremt køber ønsker det, udarbejdes der for sælgers regning energimærke/energiplan inden for en frist på 3 måneder fra overtagelsesdagen den 1. september Der henvises til landbrugslovens erhvervelsesregler ved køb af landbrugsejendomme. Det understreges, at det alene er købers risiko at opfylde erhvervelsesbetingelserne. EJENDOMMEN Ejendommen er beliggende Troldhøjvej 15, Gjerrild, 8500 Grenaa, tilhørende Ellen Kirstine Albæk. Ejendommen er noteret som en landbrugsejendom,

6 6 Matrikelnummer og grundareal ifølge tingbogen: Matr. nr. Areal m² Heraf vej m² 24b Gjerrild By, Gjerrild b Gjerrild By, Gjerrild BESKRIVELSE Ejendommen er en landbrugsejendom på knap 18 ha. Ejendommens areal er samlet i èt stykke omkring bygningerne. Det er således en ejendom med en særdeles god arrondering. Jordtypen er karakteriseret ved sandblandet lerjord, altså en dyrkningssikker jord med basis for høje udbytter. Stuehuset er fra 1875 uden betydelig restaurering, hvorfor køber må være indforstået med diverse fejl og mangler. Det er opført i bindingsværk med undtagelse af den vestlige gavl. Huset er med eternittag. Der er termoruder i stuerne og køkkenet resten er enkeltglas. Huset indeholder 2 stuer, køkken, badeværelse, 3 værelser, soveværelse og gang. Der medfølger de på ejendommen værende hårde hvidevare alle af ældre dato. Der er sket vandskade i køkkenet, hvilket er anmeldt til forsikringsselskabet. Forsikringssummen

7 7 tilfalder sælger, og stuehuset overtages med vandskaden, som har givet fugt og mugproblemer i køkkenet. Der er to staldbygninger, en ladebygning og et maskinhus, jf. nedenstående. Stald og ladebygning er opført af røde mursten med eternittag, og maskinhuset/garage er pudset og hvidkalket. garage lade svin ko hus STUEHUSET Bygning nr. 1: Ifølge BBR: Stuehuset er opført i Bebygget areal på 157 m². UDBYGNINGER: Bygning nr. 2: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning (kostald). Bygningen er opført i Bebygget areal 153 m². Bygning nr. 3: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning (svinestald). Bygningen er opført i Bebygget areal 162 m². Bygning nr. 4: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning (lade). Bygningen er opført i Bebygget areal 135 m².

8 8 Bygning nr. 5: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning (maskinhus/garage). Bygningen er opført i Bebygget areal 104 m².

9 9

10 10 EJENDOMMENS JORDTILLIGGENDE Til ejendommen er der i alt 17,83 ha, hvoraf 13,19 ha er dyrket og ca. 3 ha henligger som udyrket areal, mens resten er have, gårdsplads, vandløb og vej m.m. De dyrkede marker er tilsået med vinterhvede og karakteriseret ved jordtypen sandblandet lerjord. Høsten og EU støtten for 2011 tilfalder forpagter. LØSØRE Betalingsrettigheder: Der medfølger i alt 13,19 rettighed, jf. afsnittet om EU Støtte. Værdien af betalingsrettighederne skal indgå i tilbudsgivningen. Maskiner: Der medfølger ingen maskiner. Beholdninger: Ingen. Besætning: Ingen. J ordbeholdning: Ingen

11 11 OFFENTLIG VURDERING Ejendomsvurdering 2010 Ejendomsværdi kr Grundværdi kr Stuehusværdi kr Stuehusgrundværdi kr Skatter og afgifter 2011 Kr ,01, jf. bilagsmaterialet Der er ikke foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en landbrugsejendom med landzonestatus. SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet der ifølge tingbogen er lyst følgende servitutter: Dok. Forsynings /afløbsledninger m.v Dok. Om kabelgrav m.v. Ikke til hinder for prioritering. Vedr. 11b. jf. tingbogsattesten samt udskrift af servitutterne i bilagsmaterialet. Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser: Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder på ejendommen. FREDSKOV/SKOV Der er ingen skov på ejendommen.

12 12 EU STØTTE Der medfølger i alt 13,19 betalingsrettigheder. Køber får uden vederlag overdraget ovennævnte betalingsrettigheder, idet der er sket betaling for disse støtterettigheder ved fastsættelse af købesummen for arealet. Høsten og EU støtten 2011 tilfalder forpagter. OMKOSTNINGER FORDELING AF OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED EN HANDEL SÆLGER BETALER Honorar til ejendomsmægler for afholdelse af licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøde samt ekspedition heraf. KØBER BETALER Honorar til egen advokat/rådgiver for eventuel bistand i forbindelse med licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen. Registeringsafgift for skøde. Honorar for eventuel dispensationsansøgning. Omkostninger for overdragelse af betalingsrettighederne Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende forbrugsafgifter, ejendomsskat m.v. KØBESUMMENS BERIGTIGELSE Tilbudsgiver skal for egen regning enten fremlægge bankgaranti til sælger for tilbudsbeløbet minus udbetalingen stor kr senest tirsdag den 12. juli 2011, eller senest samme dato deponere tilbudsbeløbet kontant minus udbetalingen stor kr i sælgers pengeinstitut. Udbetalingen kr ,00 deponeres senest tirsdag den 12. juli 2011 på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Djurslands Bank, Grenaa afdeling, Torvet 5, 8500 Grenaa konto nr , med henvisning til j.nr. 7205/tbj.

13 13 Hvis der stilles bankgaranti, afløses denne af en kontant deponering i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen den 1. september Såfremt der ikke stilles bankgaranti eller kontant deponering den angivne dato, er sælger ikke forpligtet af et eventuelt tilsagn om salg. Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde kan hæves af deponeringskontoen. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. Anmærkninger og fristtinglysninger, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen. TILBUD Deres skriftlige kontante tilbud skal fremsendes eller afleveres til: Dansk Landbrugsformidling A/S Føllevej 5, Følle 8410 Rønde Att.: Statsaut. ejendomsmægler Tine Birgitte Juhl således, at det er os i hænde senest tirsdag den 5. juli 2011 kl. 10. Det afgivne tilbud er bindende for tilbudsgiver til og med onsdag den 13. juli Kuverten skal være udtrykkeligt mærket licitation j. nr Deres tilbud skal være ubetinget i enhver henseende. Vi modtager således ikke bud hvori der står, at man vil betale et beløb oven i det højeste bud, eller at købet skal godkendes af ens rådgiver juridisk som finansiel. Tilbudet skal samlet omfatte fast ejendom såvel som betalingsrettigheder. Vi modtager ikke tilbud pr. telefon, e mail eller fax. Sælger forbeholder sig ret til at vælge mellem de afgivne tilbud samt til at forkaste alle afgivne tilbud. De er, som tilbudsgiver, naturligvis velkommen til at møde frem og overvære åbningen af tilbudene.

14 14 Åbning af tilbudende finder sted tirsdag den 5. juli 2011 kl. 10 hos Dansk Landbrugsformidling A/S, Føllevej 5, Følle, 8410 Rønde. Budsummerne, men ikke tilbudsgivernes navne, vil blive offentliggjort under mødet. KØBESUMMENS FORDELING Købesummen specificeres således: Fast ejendom: Stuehus incl. grundværdi 25,0% Driftsbygninger 5,0% Jordværdi 69,5% Løsøre: Betalingsrettigheder: 0,5% I alt 100,0% Såfremt køber har ønske om en anden fordeling vil sælger i det omfang det er muligt inddrage købers ønsker i fordelingen, men hvis der ikke kan opnås enighed, er det sælgers udgangspunkt til fordeling af købesummen, der vil blive gældende.