Ny planlægning for den sydlige og sydøstlige del af Laanshøj

Transkript

1 Notat Notat fra dialogmøde den 3. oktober 2016 Emne: Sted: Deltagere: Ny planlægning for den sydlige og sydøstlige del af Laanshøj Furesø Kommune, Hørmarken 2, Farum Reinholt Schultz, Grundejerforening Laanshøj Asbjørn Leeth, Beboerforeningen Laanshøj Michael Perez, Beboerforeningen Laanshøj Kim Kramer Borggard, Beboerforeningen Laanshøj Jann Bech, Arkitema Niels Thygesen, Furesø Kommune Karin Langendorf, Furesø Kommune Anders Klintgaard, Furesø Kommune Dato: 19. oktober 2016 Sags id: Dok.nr.: Furesø Kommune Center for By og Miljø Tlf.: Afd. tlf. nr.: Telefon åbningstider: Mandag-fredag kl Torsdag kl Skriv til os via Digital Post fra borger.dk og virk.dk Dagsordenen til mødet var: 1. Den videre proces 2. Status i planlægningen a. Bebyggelsens omfang og placering b. Arkitektur c. Veje og stier d. Rekreative faciliteter Intro og debat Niels Thygesen bød velkommen og præsenterede status for planlægningen ud fra den seneste version af masterplanen for området. Masterplanen er vedlagt som bilag til dette notat. Beboerforeningen forklarede, at de ønsker Laanshøj Allé lukket i den vestlige ende. Beboerforeningen mener, at der vil blive for meget trafik på vejene i den centrale del af Laanshøj, hvis der planlægges for en sammenhængende vejstrukturlukningen bør planlægges fra start. Det vil på et senere tidspunkt være svært at lukke vejen, hvis der fra start ikke er planlagt for vendearealer osv.

2 Grundejerforeningen forklarede, at de ønsker at der etableres et legeområde centralt i Laanshøj. Grundejerforeningen deler beboerforenings bekymring ift. trafiksikkerhed, men mener ikke, at en vejlukning er den rigtige løsning. Niels Thygesen forklarede, at Laanshøj er et afgrænset område, og at det i tilsvarende boligområder andre steder i kommunen fungerer fint med en sammenhængende vejstruktur. Kommunen vurderer, at det vil være med til at samle byen, og man vil undgå omvejskørsel. Desuden vil det om 10 år måske være ønsket, at der kører en bus igennem Laanshøj. Det vil dog ikke være muligt, hvis Laanshøj Allé er lukket. Anders Klintgaard forklarede stisystemet. Der planlægges for en fællessti langs Laanshøj Allé, der skaber direkte forbindelse til stien langs Søndersø. Der planlægges for grusstier og der planlægges for rekreative stier. Beboerforeningen ønsker gode, samlede legeområder, der henvender sig til alle aldre. Foreningen ønsker dog ikke, at legeområderne etableres i den eksisterende del af Laanshøj. Beboerne har en forventning om grønne arealer, hvor den nuværende salgspavillon er placeret, og ved den nuværende forhindringsbane er der meget vind. Niels Thygesen nævnte en mulighed for, at legeområdet måske kan etableres langs stien fra syd for varmecentralen til Vandtårnet/fælleshuset. Grundejerforeningen forklarede, at foreningen pt. snakker med BoligEjendom vedrørende muligheden for at etablere og drive et fælleshus. I første omgang går snakken kun på fælleshus. Efterfølgende vil der blive snakket om anlæg og drift af rekreative anlæg mv. Det forventes, at aftalen omkring fælleshus er på plads i midten af november. Grundejerforeningen ytrede, at legeområdet gerne må ligge på arealet syd for fredskoven. Beboerforeningen spurgte ind til, hvordan planlægningen kommer til at forhindre indkig til Østre Kvater fra de nye boliger langs Sirius Allé (varmecentralen). Østre kvarter ligger lavt ift. området for den tidligere varmecentral. Niels Thygesen forklarede, at der planlægges for en bebyggelse i 1 etage, og at rammelokalplan 72 også lagde op til byggeri på arealet for den tidligere varmecentral. Side 2 af 5

3 Beboerforeningen udtrykte undren over, at de 5 boliger i gymnastikhuset ligger udover de ca. 160 boliger, som er nævnt i holdningspapiret. Niels Thygesen forklarede, at formuleringen med de ca. 160 boliger vedrører nybyggeri i de nye delområder, som gymnastikhusetikke er en del af Det seneste udkast til lokalplanforslag blev gennemgået og forklaret. Beboerforeningen forklarede, at man skal være opmærksom på vejspærringen ved delområde II. Grundejerforeningen mente det er vigtigt, at vejforløbet i delområde II ikke ændres, så man kan køre direkte fra delområdet ind på Vestre Allé. Det vil ikke være trafiksikkert. Beboerforeningen ønskede nærmere bestemmelser om taghældning, så der sikres et lavere byggeri i bla. delområde III og V. Ligeledes ønskede beboerforeningen nærmere bestemmelser om farver i alle delområder. Der blev foretaget en generel drøftelse af størrelsen på det eventuelle fælleshus i området. Rammen i lokalplanen skal gerne være stor nok. Niels Thygesen forklarede, at lokalplanforslaget muliggør fælleshuse i flere af delområderne til beboelse. Dette er for at imødekomme behovet fra eventuelle bofællesskaber i området. Niels forklarede, at en afklaring midt i november er sent ift. lokalplanforslaget. Måske kan det blive skrevet ind i lokalplanforslaget, at fælleshuset skal etableres. Og så kan dette blive fjernet ved den endelige vedtagelse af planen, hvis der ikke bliver indgået en aftale med BoligEjendom. Niels Thygesen forklarede, at den nye planlægning vil bestå af et forslag til kommuneplantillæg, et lokalplanforslag, en miljøvurdering/miljøscreening af planforslagene, en udbygningsaftale og en aftale derudover. Dokumenterne vil indeholde følgende: Forslaget til kommuneplantillægget bliver udarbejdet, fordi afgrænsningen på den økologiske forbindelse skal ændres. Lokalplanforslaget opstiller byggeretsgivende rammer for udbygning af den sydlige og sydøstlige del af Laanshøj. I miljøvurderingen og miljøscreeningen vurderes miljøkonsekvenserne af planforslagene. Side 3 af 5

4 I udbygningsaftalen fastlægges der rammer for udbygningen af Lejrvej, busholdepladsen og tilslutningen til Laanshøj mv. I den anden aftale fastlægges der rammer for færdiggørelse af vejanlæggene i den centrale del af Laanshøj. Den videre proces Niels Thygesen forklarede, at planforslagene osv. vil blive politisk behandlet i november. Derefter skal dokumenternes sendes i offentlig høring, og det forventes at den endelige vedtagelse vil ske i februar Afsluttende aftaler Der aftales et nyt dialogmøde den 24. oktober 2017 kl. 17:00. Det seneste udkast til lokalplanforslag blev udleveret til mødedeltagerne. Det blev understreget, at der er tale om et udkast og at det er masterplanens angivelser af kvadratmeter, der er aktuel. Side 4 af 5

5