Science Center Skejby, Penthouseetage 8200 Århus N. Attraktivt penthousekontor i ny ejendom

Transkript

1 - til leje... Laboratorier Kontor 732 m 2 Science Center Skejby, Penthouseetage 8200 Århus N Attraktivt penthousekontor i ny ejendom Velbeliggende ved Skejby Sygehus og erhvervsområde i vækst Skræddersyet lokaler til forsknings-, medicinal- og sundhedsvirksomheder Særdeles lyse og regulære lokaler med stor fleksibilitet Her er gode tilkørsels- og parkeringsmuligheder Frichsparken, Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj w w w.olavdelinde.dk Byggeselskab Olav de Linde V I S K A B E R L I V

2 ...Fra avistrykkeri til et smukt og 18 meter højt atriummiljø. Science Center Skejby, første etape, færdiggjort i foråret 2008.

3 Velkommen til Science Center Skejby Med en koncentration af højere læreranstalter, universitetshospital, forskningscentre og innovative virksomheder, har Århus markeret sig som et vækstcenter indenfor life science. Vores mål med etableringen af Science Center Skejby, -i daglig tale SCS, har været, at bidrage til denne udvikling og skabe et funktionelt og inspirerende miljø, hvor virksomheder indenfor bioteknologi, pharma, medico og klinisk forskning kunne inspirere hinanden, bidrage til gensidig udvikling og sammen skabe forretningsmæssig synergi. Vore høje forventninger til SCS er blevet indfriet. og vi er stolte over at have medvirket i en udvikling, der har fremmet et højteknologiske erhverv i Østjylland. Det er et engagement, som forpligter. Vi ved, at de enkelte medarbejderes trivsel i høj grad er betinget af de omgivelser, de færdes i, og at det er de fysiske rammer og det miljø, som skabes inden for murene, der medvirker til erhvervsmæssig succes. Det er en erkendelse, vi tager alvorligt i alle vores erhvervslejemål. Således også i SCS, hvor Århus Stiftstidendes tidligere bladhus sammenføjes med ny dristig arkitektur, som peger langt ud i fremtiden. Udviklingen af Østjyllands nye knudepunkt for forskning og udvikling er i fuld gang. Én vision stor m angfoldighed! At skabe mulighederne for en fælles udvikling og opbygning af de enkelte beslægtede firmaers viden og kompetenceområder ved en løbende udveksling af ideer Et af de afgørende punkter for at indfri potentialet i projektet var, at de virksomheder som etablerede sig i SCS også fik gavn af hinanden i hverdagen. Det er nemlig her, kimen til nye idéer og innovation ligger. Med udgangspunkt i ovenstående vision, har vores arkitekter og ingeniører tænkt nyt, og skabt et unikt atriummiljø, som strækker sig i bygningens fulde højde og længde. På grundniveauet, platforme, og gangbroer, er der skabt rum, som afstedkommer det uformelle møde mellem virksomhederne, ansatte og besøgende på vej mellem kantinefaciliteter, auditorier, laboratorier, klinikker og kontorer. Den forretningsmæssige synergi ved beslægtede virksomheder indenfor samme branche giver mange fordele i innovations- og markedsføringsøjemed. En af centrets styrker er for eksempel muligheden for, at holde temaarrangementer, som holdes i fællesskab med husets virksomheder, rettet mod et givent kundesegment. Men det er givet, at styrken ved at være en del af SCS rækker langt ud over husets faste rammer. Det erhvervs- og markedsføringsmæssige potentiale i at være en del af SCS er enormt. En beliggenhed med perspek tiv Science Center Skejby er perfekt placeret på Brendstrupgårdsvej 21 i Århus N - tæt ved Århus Universitet og med Skejby Sygehus som nærmeste nabo. Med en af byens hovedindfaldsveje lige ved døren, når du motorvejsnettet på 5 minutter og centrum på kun 10 minutter. Her er god offentlig transport, og busserne afgår med en høj frekvens fra Skejby Sygehus. I takt med at hele det århusianske sygehusvæsen samles i Skejby, er der planer om at etablere en ny letbaneforbindelse fra Århus Centrum til Skejby, hvorved den offentlige trafik forbedres yderligere.

4 Science Center Skejby er centralt placeret med kort afstand til fx. havnen, hvor der er et højt antal daglige færgeafgange til Sjælland, og fra Århus centrum afgår der regelmæssige tog til København mindst én gang i timen. Aarhus Lufthavn i Tirstrup har ikke mindre end 7 daglige afgange til Kastrup Lufthavn, og dermed resten af verden. Omgivelserne er ligeledes optimale, med gode adgangsveje, belysning og ca. 250 parkeringspladser Dristig arkitektur, lys og glas Science Center Skejby er opbygget omkring et flot arkitektonisk 18 meter højt atriummiljø på ca. 800 m2. Dette markante centralrum udgør kernen i bygningskomplekset. De tilstødende arealer fordeler sig med kontor-og servicebygninger i 2 og 3 etager på ca m2. Bygning G som er den seneste udvidelse er på i alt m2. Bygningens atriummiljø er udført med et udsøgt materialevalg, udsmykket med vandskulptur og højtvoksende planter. Atriummiljøet udgør en fantastisk og meget præsentabel ramme om kundemodtagelse, møder, arrangementer m.m. Den flotte og markante hovedtrappe fører besøgende op og ind i bygningen via platforme og gangbroer, der skaber forbindelseslinjer i den åbne bygning domineret af lys og glas. Bygningen består primært af Århus Stiftstidenes gamle bladhus, der efter en totalrenovering fremstår som helt nyt og er fuldt ud integreret med den nye hovedbygning, som danner front mod Olof Palmes Allé. Der er overalt valgt materialer af en meget høj kvalitet, hvor der er taget størst muligt hensyn til indeklima, trivsel og æstetik. Fx. ved at der er valgt massive trægulve og naturmaterialer, hvor det er muligt, samt akustisk regulerende loftsbeklædning. Æstetikken er iøjefaldende, når man ankommer til byggeriet, der er omgivet af vandkunst og en flot lav beplantning. helt Nyopførte Erhvervslejemål med fleksible rammer Uanset hvilket behov din virksomhed har, er der både i SCS og den nyopførte bygning G mange muligheder. bygningskomplekset er modulært indrettet, hvilket giver mulighed for, at den enkelte lejer kan tilpasse lejemålet efter ønsker og behov for plads og funktionalitet. Prospektet her indeholder et indretningsforslag der anskueliggør de fleksible og individuelle indretningsmuligheder SCS bygning G byder på. Vi håber, du vil gå på opdagelse og blive inspireret. Der er inden for konceptets rammer rig mulighed for at gå i dialog med andre lejere, om at etablere fællesfaciliteter, såsom kantine, mødelokaler, konferencerum, auditorier laboratorier og reception. Der er store besparelser at hente for den enkelt virksomhed ved fælles projektering og udførelse, af eksempelvis IT struktur, kommunikation og sikkerhed. Fælles for alle lejemål er en mulighed for direkte opkobling til Forskernettet. Lejemålene afleveres individuelt tilpasset og i varierende størrelser. Råinstallationer forefindes og fremføres i kanaler og kabelbakker efter nærmere aftale.

5 økonomi Pr. m 2, årligt Pr. år Pr. kvartal kontor/laboratorium (580 m 2 ) Kr ,- Kr Kr Trappe (58 m 2 ) Kr. 900,- Kr Kr Terrasse (18 m 2 ) Kr. 300,- Kr Kr Fællesareal, kælder (44 m 2 ) Kr. 600,- Kr Kr Fællesareal, teknik (32 m 2 ) Kr. 600,- Kr Kr Parkering (20 stk.) Kr ,- Kr Kr Leje i alt Kr Kr A conto varme kr. 80,- Kr Kr A conto fællesudgifter kr. 100,- Kr Kr I alt Kr Kr Depositum, kontant Kr ,- Samtlige ovennævnte beløb tillægges moms pt. 25%. Lejeregulering Årlig lejeregulering svarende til udviklingen i nettoprisindekset, min. 2,5% og max. 6% årligt. Opsigelse m.v. 6 måneder til den første i en måned fra lejers side. vedligeholdelse Udvendigt udlejer og indvendigt lejer. øvrige forhold Ret til mellemleje forbeholdes. særlige forhold Mod en årlig betaling på kr ,- kan der opnås brugsret til SCS - Science Center Skejbys unikke auditorie-, konference- og mødefaciliteter som er beliggende i og omkring det 18 meter høje og smukke atriummiljø.

6 Fotos fra det moderne sundhedskompleks Science Center Skejby i det tidligere Jysk Avistryk

7 Skal vi tale sammen om dit næste projekt? Erik Wilhelmsen, Chefkonsulent, udlejning Byggeselskab olav de linde Fotos fra det moderne sundhedskompleks Science Center Skejby i det tidligere Jysk Avistryk

8