Lokalplan nr for et område øst for Vænget

Transkript

1

2 Indhold Lokalplan nr for et område øst for Vænget Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej- og parkeringsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplanens kortbilag: Kortbilag 1: Matrikelkort Kortbilag 2 Administrationskort Kortbilag 3: Illustrationskort Udarbejdet af RAMBØLL NYVIG, trafik- og byplanlæggere, for Kalundborg Kommune, Teknisk Forvaltning. 23. november

3 Indledning Lokalplanområdet Lokalplan nr for et område øst for Vænget omfatter det tidligere Kalundborg Posthus, byens biograf, den tidligere Teknisk Skole, der anvendes til klubformål, et garageanlæg tilhørende DSB, samt en nedlagt servicestation. Området afgrænses af Vænget, Bredgade, Jernbanevej samt boligbebyggelsen langs Jernbanegade. Lokalplanområdet omfatter et areal på ca m 2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Lokalplanens baggrund Baggrunden for lokalplanens tilvejebringelse er, at Udvalget for Teknik og Miljø gennem nybyggeri af en erhvervs- og boligbebyggelse ønsker en afslutning af det eksisterende byggeri langs østsiden af Vænget. Endvidere ønskes mulighed for etablering af kulturelle formål i de nuværende bygninger for posthus og biograf, samt nødvendigt supplerende byggeri til dette formål. Lokalplanens indhold I lokalplanen fastlægges områdets anvendelse til dels blandet boligog erhvervsområde, dels offentlige formål, herunder kulturelle faciliteter. Der fastlægges et byggefelt, som giver mulighed for opførelse af en sammenhængende karrébebyggelse langs de omgivende gader samt en lavere bebyggelse inde i karréen. Dog kan biografbygningen udvides 6 m mod nord, f.eks. ved etablering af et scenetårn. Mod Bredgade er byggefeltet afgrænset i flugt med Teknisk Skoles facade for at sikre at nybyggeri og Teknisk Skole vil danne en sammenhængende helhed. Bebyggelsesprocenten fastsættes til 110 for området som helhed. Bebyggelse må opføres med maks. 2½ etage eller 2 etager med mansardetage og med en maks. højde til tagryg på 14 m. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Jernbanevej, og parkering og af- og pålæsning skal foregå på et område udlagt langs bebyggelsen langs Jernbanegade. Nybyggeri vil være omfattet af Kalundborg Kommunes parkeringsregulativ. På illustrationskortet (kortbilag 3) er angivet et eksempel på områdets udnyttelse, som svarer til de aktuelle planer for området. 2

4 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanens område i Kommuneplan er beliggende inden for område 1.1 A4 Bredgade. Lokalplanens område er beliggende i byzone. Rammer for lokalplanlægning For område 1.1 A4 er fastlagt følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Blandet bolig- og erhvervsområde: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg. Handels- og serviceformål såsom butikker (herunder dagligvarebutikker), liberale erhverv, restauranter, hoteller, biografer, kontorer, klinikker og lign., der efter Byrådets skøn kan indpasses i området. Offentlige formål, herunder faciliteter, der opfylder kulturelle formål, der efter Byrådets skøn kan indpasses i området. Bebyggelsens art: Etagebebyggelse og lav bebyggelse Bebyggelsens om- Maks. bebyggelses% for området under et: fang og placering: 110 Etageantal og højde: Andet: Maks.2½ etage / 2 etager med mansardetage. Området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Regionplanen Kystnærhedszonen I tillæg nr. 9 til Regionplan har detailhandelsområdet i Kalundborg by fået en ramme for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bygninger til butiksformål på m2 ekskl. pladskrævende butikker. I Lokalplan nr er der mulighed for nybyggeri med en rummelighed på ca m2. Omdannelse af eksisterende bygninger til butiksformål er umiddelbart ikke sandsynlig. Ved et evt. nybyggeri til butiksformål inden for lokalplanens muligheder, vil kunne indeholdes inden for den gældende ramme på m2. Lokalplanområdet er beliggende ca. 150 m fra Kalundborg Havn og er dermed beliggende indenfor kystnærhedszonen. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og adskilt fra kysten af DSBs stationsanlæg. Området er beliggende i bykernen, omgivet 3

5 af eksisterende bebyggelse. I lokalplanen fastlægges en maksimal bebyggelseshøjde, der ikke skiller sig ud fra det omgivende byggeri. Det vurderes, at lokalplanområdets bebyggelse ikke vil påvirke kystbilledet. Forurening I lokalplanområdet er beliggende Teknisk skole, biograf, posthuset, DSBs busgarager samt en nedlagt tankstation. Teknisk skole er opført i ca. 1940, mens de øvrige bygninger er opført i perioden Kommune har ikke kendskab til områdets udnyttelse før den tid. Det kan derfor ikke udelukkes, at der i området findes forureninger, som kommunen ikke har kendskab til. Kommunen har kendskab til 2 forureninger indenfor lokalplanområdet. På den nedlagte tankstation (matr. 140ce, Vænget 8) er et affaldsdepot nr tinglyst i henhold til affaldsdepotloven. Depotet er oprenset og frigivet til boligformål, og der er etableret en membran beliggende i 1,5 ms dybde under terræn. Hvis denne membran ved nybyggeri ønskes gennembrudt, skal der tages kontakt til Vestsjællands Amt. Ved DSB's garager (matr. 140bc, Vænget 6A) er der påvist en forurening med dieselolie. Vestsjællands Amt har derfor registreret ejendommen som affaldsdepot nr i henhold til affaldsdepotloven. DSB, der er årsag til forureningen, forbereder en oprensning på ejendommen. Hvis der efterlades en restforurening, vil grunden blive registreret på vidensniveau 2 (V2), jf. den nye jordforureningslov, i det landsdækkende matrikelregister over forurenede grunde. Forureningen har bredt sig ud over lokalplanområdet mod Jernbanegade. 4

6 Kalundborg Kommune Lokalplan nr for et område øst for Vænget Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlægningslovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold planlægningslovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 5

7 Kalundborg Kommune Lokalplan nr for et område øst for Vænget I henhold til planlægningsloven (lov nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er : at fastlægge en disposition for bebyggelse, friareal og parkering i området at fastlægge bestemmelser, der sikrer at ny bebyggelse afslutter og færdiggør den eksisterende bebyggelse langs østsiden af Vænget, samt sikrer at bebyggelse i højde og udformning tilpasses den eksisterende bebyggelse i området. at give mulighed for anvendelse af området til erhvervs-, boligog kulturelle formål. at tilgængelighed prioriteres højt ved nybygning og ombygning. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, og omfatter følgende matr.nr.: 140-bc, 140-bz, 140-cb, 140-cd, 140-ce, 140-cf samt 140-cn, Kalundborg Bygrunde, samt alle parceller, der efter den 13. november 2001 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må anvendes til: Blandet bolig- og erhvervsområde: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg. Handels- og serviceformål såsom butikker (herunder dagligvarebutikker), liberale erhverv, restauranter, hoteller, biografer, kontorer, klinikker og lign., der efter Byrådets skøn kan indpasses i området. Offentlige formål, herunder faciliteter, der opfylder kulturelle formål, der efter Byrådets skøn kan indpasses i området. Inden for lokalplanområdet må dagligvarebutikker maksimalt være på 3.000m2 og udvalgsvarebutikker maksimalt på m2. Inden for detailhandelsområdet i Kalundborg by kan der etableres 2 udvalgsvarebutikker med en størrelse på maksimalt m2. 6

8 3.2 Inden for området placeres parkeringsplads og af- og pålæsningsplads. 4 Udstykninger 4.1 Yderligere udstykning af området må ikke finde sted uden Byrådets tilladelse. Sammenlægning af forenklingshensyn må kun finde sted med Byrådets tilladelse. 5 Adgangs- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til parkeringspladser og transport til områdets bebyggelse skal ske fra Jernbanevej. 5.2 Stiadgange for gående til og gennem området etableres fra Bredgade og Vænget i princippet som vist på kortbilag 2, og skal godkendes af Byrådet. Stiadgang kan ske gennem portåbninger. Stiadgange skal etableres handicapvenlige. 5.3 Parkeringspladser placeres retningsgivende som vist på illustrationsplanen, kortbilag 3. Nybyggeri er omfattet af Kalundborg Kommunes parkeringsregulativ. 5.4 Der skal ved nybyggeri og anlæg sikres adgang for biler til den tidligere tekniske skoles indgang fra sydvest. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige Bebyggelsen skal placeres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt. 6.3 Bebyggelse skal opføres som en sammenhængende karrébebyggelse langs Jernbanevej, Vænget og Bredgade. Ny bebyggelse mod Bredgade skal have facade i flugt med den nuværende Teknisk Skole, idet der dog er mulighed for et fremspring i facaden, som vist på kortbilag 2. Bag karrébebyggelsen kan opføres lavere bebyggelse. 6.4 Karrébebyggelsen må opføres med maks. 2½ etage eller 2 etager med mansardetage. Bygningshøjde målt til tagryg må ikke overstige 14 m. Den lave bebyggelse bag karrébebyggelsen må opføres med maks. 1 etage. 7

9 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ved nybygning og ombygning skal bygninger tilpasses nabobygninger og kvarteret i øvrigt i udformning og materialevalg. Anvendelse af materialer og farver til udvendige bygningssider og tagflader skal overholde Regulativ for farver på bygninger m.v. i Kalundborg Bykerne og skal godkendes af Byrådet. 7.2 Skiltning skal udformes således, at den tilpasses bebyggelsens karakter og desuden overholder Regulativ for facader og skilte i Kalundborg Bymidte. Skiltning må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.3 Såfremt der etableres fælles antenneanlæg for tv og radio i området, må udvendige antenner ikke opsættes på ejendomme, der har mulighed for tilslutning til fællesantennen. Opsætning af udvendige antenner til andre formål end de forannævnte formål må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.4 Placering af skabe til tekniske installationer skal godkendes af Byrådet. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Parkeringsområdet samt vej- og stiadgange skal ved belægning, beplantning og belysning gives et grønt præg, hvor en passende orden skal overholdes. Indretningen af de ubebyggede arealer skal godkendes af Byrådet. 8.2 For boligbyggeri skal der etableres friareal svarende til mindst 15% af boligarealet. Friarealet kan etableres som tagterrasser. 8.3 Parkeringsområdet skal belyses med parkarmaturer eller lavtsiddende pullert- eller skotbelysning. Belysningen skal godkendes af Byrådet. 8.4 Østskellet mod Jernbanegades bebyggelse afsluttes med en havemur i 2,0 meters højde og der udlægges et areal til tæt beplantning. 8.5 Varegårdes udformning (afskærmning) skal godkendes af Byrådet. 8.6 Oplagring uden for bygninger eller afskærmning må ikke finde sted. 8.7 Renovationsstativer, flaske- og papircontainere m.v. skal afskærmes således, at de ikke er synlige for omgivelserne. 8

10

11

12

13