Johannes Juhl Hvidovregårds Alle Hvidovre Multihuset Høvedstensvej Hvidovre

Transkript

1 Multihuset, Høvedstensvej 45, 2650 Hvidovre Johannes Juhl Hvidovregårds Alle Hvidovre Multihuset Høvedstensvej Hvidovre Kultur, Miljø & Vækst BYGGETILLADELSE Ejendommen: 16 qi, Hvidovre By, Strandmark Adresse: Hvidovregårds Alle 20 I anledning af ansøgning af meddeles hermed tilladelse til: En tilbygning på 96 m 2 med 96 m 2 kælder og En garage på 38 m 2 heraf 10 m 2 udhus Plan- og Miljøafdelingen Sagsbehandler: Anne Mette Lassen Telefon: Afd. kmv@hvidovre.dk Sagsnr. : 16/6085 Dato: 19. maj 2016 Som grundlag for tilladelsen indgår de fremsendte materialer modtaget den , og Ansøgningen er ikke behandlet efter Bygningsreglement 2015, kap Hvidovre Kommune meddeler, jf. planlovens 19, dispensation fra bestemmelsen om byggelinien, som er fastlagt i Byplanvedtægt 9, 2, stk.1 og dispensation fra bestemmelsen om areal på en garagebygning på indtil 20 m 2, som er oplyst i byplanvedtægtens 5, stk. 1. Hvidovre Kommune meddeler endvidere dispensation fra byplanvedtægtens 5, stk. 1 hvori der står, at bebyggelsesgraden fastsættes til 1/5 af nettogrundarealet. Dispensationen gives til at grunden bebygges med 0,24 svarende til en overskridelse på 34 m 2. Begrundelsen for dispensationen er, at det vurderes, at opførelsen af carporten og tilbygningen ikke vil ændre karakteren af kvarteret som åben og lav bebyggelse. Begrundelsen for dispensationen er, at det vurderes, at opførelsen af carporten ikke vil ændre karakteren af kvarteret som åben og lav bebyggelse. Forvaltningen har foretaget en partshøring samt en helhedsvurdering af projektet efter de generelle kriterier i Bygningsreglement 2015, kapitel 2.3.1, stk. 1, nr. 3. Det er forvaltningens vurdering, at overskridelsen af det skrå højdegrænseplan på 0,56 m ikke vil medføre væsentlige skyggegener for naboerne i nr. 18, 18a og 18b.

2 Det er bygherrens ansvar, at de tekniske forhold i projekteringen varetages i forhold til lovens sigte, jf. byggelovens 11, stk. 2. Ansvaret for overholdelse af samtlige tinglyste servitutter, på ejendommen, påhviler ejendommens ejer. Byggearbejdet må kun udføres i henhold til det godkendte ansøgningsmateriale. Såfremt der ønskes ændringer, skal Plan- og Miljøafdelingen oplyses om dette, inden ændringerne udføres. Byggetilladelsen gives i øvrigt på betingelse af: 1. at bebyggelsen afsættes af landinspektør, og at der fremsendes afsætningsplan og attest for, at bebyggelsen er opført i overensstemmelse med Byplanvedtægt nr. 9 og BR 15, jf. BR 15, kap , stk. 3, nr. 5, 2. at kælderen ikke anvendes til beboelse, jf. BR15, kap , stk. 6, 3. at spildevandsafledning fra bebyggelsen udføres med separat afledning af regnvand og spildevand med tilhørende separate skelbrønde. Skelbrønde skal udføres min. Ø425 mm for spildevand og min. 1,25 m for regnvand. Disse brønde skal forsynes med støbejernsdæksler i niveau med terræn og anbringes inden for 2 m fra ejendommens grundgrænse, jfr. Hvidovre Kommunes spildevandsplan, 4. at kloak- og sanitetsarbejdet udføres af autoriseret kloak- og sanitetsmester jfr. 4-5 i nr. 401 af 28. april Lov om autorisation af virksomheder på el-, vvs- og kloakinstallations-området, 5. at der inden færdigmelding af byggeriet foretages en energimærkning, jf. Energistyrelsens bekendtgørelse om energimærkning af bygninger. Energimærkningen skal fremsendes til kommunalbestyrelsen sammen med færdigmeldingen af byggeriet, jf. BR 15, kap. 1.8, stk. 1, 6. at der fremsendes dokumentation for at luftskiftet gennem utætheder i klimaskærmen ikke overstiger 1,5 l/s pr. m 2 opvarmet etageareal ved trykprøvning på 50 Pa, jf. BR 15, kap. 1.4, stk. 2, nr at der senest i forbindelse med færdigmelding, fremsendes vedlagte erklæring om byggeri af begrænset kompleksitet, til Hvidovre Kommune, 8. at den fornødne dokumentation, om tekniske forhold, fremsendes sammen med ovennævnte erklæring, Der skal ske anmeldelse, jf. byggelovens 16 A, når arbejdet påbegyndes og afsluttes. Dette skal gøres via Byg og Miljø: 2

3 Hvidovre Kommunes Vej- og Parkafdelingen, Høvedstensvej 19-21, 2650 Hvidovre, telefon , skal kontaktes for besigtigelse af fortov, inden arbejdet påbegyndes og igen umiddelbart efter arbejdets afslutning. Veje og andre arealer, der ikke hører under ejendommen, må i forbindelse med arbejdet, ikke anvendes til oplag, containere, opstilling af stilladser eller lignende, uden tilladelse: Hvis der flyttes jord ud fra ejendommen, skal jordflytningen først anmeldes til Hvidovre Kommune. Skema til anmeldelse af jordflytning kan findes på Jordmængder på 1 m 3 eller mindre, kan afleveres på genbrugspladsen, uden anmeldelse. Ikke genanvendeligt affald anmeldes til Hvidovre Kommunes Plan- og Miljøafdeling, Høvedstensvej 45, 2650 Hvidovre, med henblik på anvisning til godkendt modtageranlæg. Dette skal gøres via Byg og Miljø: I tvivlstilfælde kan afdelingen kontaktes på telefon Der henvises endvidere til i museumsloven Lov nr. 473 af 7. juni 2001, som vedlagt. Med venlig hilsen Anne Mette Lassen ingeniør Bilag: Uddrag af Museumsloven Erklæring om byggeri af begrænset kompleksitet Forskrifter, herunder Forskrift for begrænsning af gener fra støjende og vibrerende bygge- og anlægsaktiviteter kan findes på Hvidovre Kommunes hjemmeside, under Erhverv> Miljø> Forskrifter, regulativer og vejledninger Hvidovre Kommunes regulativ for erhvervsaffald, der også omhandler byggeaffald, kan findes på Hvidovre Kommunes hjemmeside, under Erhverv> Miljø> Erhvervsaffald> Regulativer og anmeldelsesskemaer Gebyr udgør kr ,- Regning fremsendes særskilt Kopi af byggetilladelsen samt klagevejledning er sendt til Hvidovregårds Alle 18, 18a og 18b. 3

4 Hvidovre Kommune Plan- og Miljøafdeling Att: Steffen Kuld Hansen Hvidovre 27. marts.2016 Matrikel nr. 16qi, Hvidovregårds Alle 20 Dispensation vedrørende bygningshøjde og bebygget areal. Baggrund Vi ønsker at opføre en tilbygning i forlængelse af det eksisterende hus samt renovering og efterisolering af den eksisterende hus således det harmoniseres med den nye tilbygning samt efterlevelse af BR 15 krav. Derudover ønsker vi også at nedrive den eksisterende carport og opfører en garage så den indgår som arkitektonisk helhed med resten af huset. Oplysninger omkring det eksisterende beboelse samt carport: 1 plan letbeton parcelhus på 72 m m 2 kælderen Den skrå bygningshøjde er omtrent 4,2 m Carport på 26 m 2 på vestskel (privat sti) Den nye beboelse og garage påtænker således: 1 plan funkis med 168 m 2 beboelse m 2 kælderen Fladt tag med fald Total bygningshøjde på omtrent 4,37 m. Tidligere ansøgt på 4,7 m som inklusiv murekronen. Fuldmuret byggeri i energirigtige materialer, isoleringstykkelser jfr. energirammen Fuldmuret garage med tagvinduer på omtrent 37 m 2 på vestskel (privat sti) med bygningshøjde på 2,5 m Indstilling 1. At dispensere til overskridelse af den tilladelig skrå højdegrænseplan fra BR15 kap i forhold til naboskel på 0,561 m mod østskel. 2. At dispensere til overskridelse af bebyggelsesgrad i forhold til den gældende bebyggelsesgrad i byplanvedtægt H At dispensere til opførelse af garage med den tilladte højde tæt op skelet som den eksisterende, i forhold til den gældende byplanvedtægt H9 5. Begrundelse: Ad 1) Overskridelse grundet efterisolering af ydervæggene samt mm isolering i tagkonstruktion for tilgodeser kravet for lavenergihus klasse Overskridelse af den fastsatte højde svarende til den påkrævet isoleringstykkelse. Lignende overskridelse og byggestil blev godkendt i 2015, der kan henvise til dispensation Hvidovre strandvej 73, mat. Hvidovre By, Strandmark 6z. 3.februar.2014

5 Ad 2) Ad 3) Bedre lysforhold, ingen indbliksgener og skyggevirkninger for naboerne frem for et sadeltag med tilladt højde på 8,5 m, vil fuldstændig afskærme sollyset for naboerne. Ingen indsigelser fra de berørte naboer (se bilag 5) Højden i forhold til andre naboskel overholdt. Bedre isoleret og mere energirigtigt hus Positiv effekt til reducering af CO2 udledning som Hvidovre Kommune (Klimakommnune) har forpligtet sig til. Ændrer ikke områdets karakter og bygningsmassen - trods den bygningshøjde vil huset stadig være mindre dominerende i omgivelserne. Tilgodeser kravet om fri lofthøjde på 2,3 m på stueetagen, jvf. BR stk.5 Overskridelsen skyldes, vi ønskes at etablere 4 værelser på stueetagen for at børnene kan sove på samme etage grundet kælderen ikke godkendt til beboelse. Mindre overskridelse omtrent 33 m 2 svarende til en bebyggelsesprocent på 24 %. Grundet æstetik og arkitektur ønskes vi opføre en garage som harmoniserer med den nye husstil. Grundet husets placering er det kompliceret at placere garagen andre steder på grunden. Skellinjen er ud til en privat sti. Med ovenstående begrundelser agter vi på nærværende bibeholde den ønskede bygningshøjde samt tagkonstruktion, hvorfor der søges dispensation i Teknik- og Miljøudvalget. Derudover anmoder vi i henhold til BR15 kap. 2., at der foretages en helhedsvurdering af byggeriet i henhold til den generelle kriterier i kap og de bebyggelsesregulerende bestemmelser i kap Jeg håber at I med nærværende brev kan dispensere byggeriet fra de mindre overskridelser. Vi stiller gerne op til en dialog. Med venlig hilsen Vivian Juhl og Johannes Juhl Følgende bilag vedlægges: Plantegning af eksisterende hus Plantegning af efter tilbygning Revideret Facadetegning med skellinjer/byggelinjer Tegning af situationsplan Nabogodkendelse/ høring

6 Henvisninger til diverse afgørelser

7 17770 Grundareal...858,0 m² Beboelse...167,8 m² Kælder...167,8 m² Carage...27,2 m² Redskabsrum...10,4 m² Bebygget areal...205,4 m² Beboelse...167,8 m² Carage / redskabs. over 35 m²...2,6 m² Bruttoetageareal...171,4,0 m² Bebyggelsesprocent...20,0 % Sokkel kote som eksisterende. Nord Byggeadr.: Bygherre: Emne: Matr.nr.: Vivian Ngan Bich Thi Ngo & Johannes Juhl Beliggenhedsplan Dato: 16qi Hvidovre By, Strandmark Type: Tegnings dato Tegn: Mål: Sagsnr.: Tegn nr.: Sags.nr. V&J 1 : Copyright

8 Teglsten Porebeton Tagnedløb Gå. / St. Gående- / Stående dørblad Gulvtæppe Gulvretning Fliseforbandt og fliseretning Redningsåbning Eksisterende bebyggelses Redskabsrum m² Garage m² Pos.nr.: 3 Pos.nr.: Evt. Hævet terrasse Pos.nr.: 6 Pos.nr.: Pos.nr.: 4 Entre 6.45 m² UP Pos.nr.: Pos.nr.: DN Eksisterende ydervægge efter isoleres Pos.nr.: Pos.nr.: 8 Pos.nr.: 9 Pos.nr.: 7 Pos.nr.: 10 Værelse m² 4660 Stue m² Køkken/Alrum m² Værelse m² 3350 Soveværelse m² Overl. Påklædningsrum 6.70 m² Bad m² Bad m² Værelse m² Opl. Opl. Opl. Pos.nr.: 18 Pos.nr.: 17 Pos.nr.: Eksisterende ydervægge efter isoleres Pos.nr.: 11 Pos.nr.: 12 Pos.nr.: 13 Pos.nr.: 15 Pos.nr.: 14 Eksisterende ydervægge efter isoleres Byggeadr.: Bygherre: Emne: Matr.nr.: Vivian Ngan Bich Thi Ngo & Johannes Juhl Grundplan Dato: 16qi Hvidovre By, Strandmark Type: Tegnings dato Tegn: Mål: Sagsnr.: Tegn nr.: Sags.nr. V&J 1:100 2 Copyright

9 Pos.nr.: 27 Pos.nr.: 28 Teglsten Porebeton Tagnedløb Gå. / St. Gående- / Stående dørblad Gulvtæppe Gulvretning Pos.nr.: Depot m² Bryggers m² Depot m² 4000 Teknik - Fj. varme VM Måler Aktivitetsrum 8890 Vaskerum 5.20 m² Depot m² Depot m² Bad m² 1290 Depot m² Pos.nr.: 22 Pos.nr.: 21 Pos.nr.: 30 Pos.nr.: UP Fliseforbandt og fliseretning Redningsåbning Pos.nr.: 25 Pos.nr.: 24 Pos.nr.: Byggeadr.: Bygherre: Emne: Matr.nr.: Vivian Ngan Bich Thi Ngo & Johannes Juhl Kælderplan Dato: 16qi Hvidovre By, Strandmark Type: Tegnings dato Tegn: Mål: Sagsnr.: Tegn nr.: Sags.nr. V&J 1: Copyright

10 OK tag 6.50 Skrå højdegrænseplan (Afstand til skel x 1,4) Skrå højdegrænseplan (Afstand til skel x 1,4) Ok tag 7.74 UK loft Mod sti Facade mod syd 220 Ok tag UK loft 7.74 UK loft OK dæk2.91 Rev. C Rev. B Rev. A Facade mod øst Skellinjer huset reduceres i højden rettet dør pos nr. 1 og 2 samt ændret sokkelhøjde til ca. 40 cm Byggeadr.: Bygherre: Emne: Matr.nr.: Vivian Ngan Bich Thi Ngo & Johannes Juhl Facader Dato: 16qi Hvidovre By, Strandmark Type: Tegnings dato Tegn: Mål: Sagsnr.: Tegn nr.: Sags.nr. V&J 3C 1 : 100 Copyright

11 Ok tag 8.37 UK loft Skrå højdegrænseplan (Afstand til skel x 1,4) 5.30 Skrå højdegrænseplan (Afstand til skel x 1,4) Mod sti Facade mod nord Ok tag UK loft Facade mod vest Rev. C Rev. B Rev. A Skellinjer huset reduceres i højden rettet dør pos nr. 1 og 2 samt ændret sokkelhøjde til ca. 40 cm Byggeadr.: Bygherre: Emne: Matr.nr.: Vivian Ngan Bich Thi Ngo & Johannes Juhl Facader Dato: 16qi Hvidovre By, Strandmark Type: Tegnings dato Tegn: Mål: Sagsnr.: Tegn nr.: Sags.nr. V&J 3.1C 1 : 100 Copyright