ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S

Transkript

1 VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr. : 1660 Besigtigelse: GENERELLE OPLYSNINGER Myndighedstilladelser forevist for: Rapportdato: Faktura fra EL-installatør forevist Adresse: Boet efter Larissa Aleando Faktura fra VVS-installatør forevist Knud Lavards Gade 7 2.th. VVS-attest forevist 1730 København V EL-attest forevist Myndighedstilladelser nødvendige for: Evt. ny adresse: Se punkt 6. Attest fra EL-installatør nødvendig AB's adresse: AB Humlegården Attest fra VVS-installatør nødvendig Sigerstedsgade 8-10 kld København V VEDLIGEHOLDELSESBEHOV Der må påregnes: Almindeligt vedligehold på overflader Administrator: Administrationshuset Istandsættelse Enghave Plads 13 Renovering / udskiftning 1670 København V VEDLIGEHOLDELSESSTAND I.H.T. ANDELSBOLIGLOVEN: Tilstede ved besigtigelsen Særlig god Andelshaver: God Køber: Almindelig For A/B: Thor Vicevært Mindre god Arkitekt : Henrik Lind Ringe DOKUMENTATION VED BESIGTIGELSE Rapporten er fremsendt til AB, andelshaver og administrator Tidligere vurderingsrapport Opgørelse over forbedringer og løsøre Generelle oplysninger Diverse håndværkerfakturabilag Andel købt i : skønnet 1999 Materialebilag Skøn over værdien af eget arbejde Ved besigtigelsen var boligen møbleret og beboet Ved besigtigelsen var boligen ryddet SKALA FOR STAND O Oprindelig stand Intet vedligeholdsefterslæb Omfang af forbedringer og løsøre er skønnet udfra sælgers oplysninger. R Ringe stand Fradrag. Forhold skal udbedres Sælger har oplyst forbedringsomfang der prissættes. M Mindre god Eventuelt fradrag efter vurderingsmandens anbefaling Værdien af forbedringer og eget arbejde er skønnet udfra besigtigelsen A Almindelig stand Jævn og almindelig uden fradrag. Tillæg hvis forbedring og foretaget efter bedste skøn. G God stand Tillæg hvis forbedring 1660 Prisvurdering KLG 7, 2.th hl.ls 3

2 God Almindelig Mindre god Ringe Oprindelig stand STAND ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S RUM BEMÆRKNINGER TIL TILSTAND. BAD TOILET Væg til væg tæppe underliggende gulv ikke besigtet Underliggende malet beton tilstand ukendt Fliser over vask Malet puds, fuldspartling Malet glasfilt Sanitet G A M R O Håndvask m. batteri Lavtskylstoilet. Belysning Dør Dørblad Dørtrin KØKKEN Bræddegulv lakeret Malet puds, fuldspartling Fliser over køkkenbord og komfur Gipspladeloft 1660 Prisvurdering KLG 7, 2.th hl.ls 4

3 INVENTAR G A M R O Elementkøkken Overskabe 5 Underskabe 6 Højskabe Hylder Køkkenvask / armatur blandingbatteri løst, afløb demonteret Laminatbordplade Emhætte myndighedsgodkendelse nødvendig i etagebyggeri hvis emhætte er med aftræk og ses ikke at foreligge Demontering og bortskaffelse er således prissat som fradrag. Bitrappedør G A M R O Køkkendør G A M R O m.m ENTRÉ Bræddegulv lakeret Brædder er uens fra resten af boligen i formater og ligger den "forkerte" vej. Tapet Malet puds træhylder over døre Entrédør G A M R O RUM 1 GADESIDE Bræddegulv lakeret Malet puds, fuldspartling diverse små huller og revnedannelser Malet puds Dør G A M R O 1660 Prisvurdering KLG 7, 2.th hl.ls 5

4 RUM 2 GÅRDSIDE Bræddegulv lakeret mindre vandskade udfor brusekabine Malet puds, fuldspartling Malet puds Inventar G A M R O Brusekabine der ses ikke at foreligge VVS myndighedsgodkendelse og demontering og bortskaffelse er således prissat som fradrag. Dør G A M R O EL G A M R O Målerramme/ antal grupper 2 Sikringsrelæ Ledningsføring G A M R O I blandet kvalitet Afbrydere/stik G A M R O I blandet kvalitet VARME. G A M R O Radiatorer VINDUER G A M R O Termorudevinduer 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISER Årstal Oprindelig Års Alder % aktuel Arbejder udført af tidligere andelshaver, værdi ajourført fra oprindelige anskaffelsespris eller beregnet anskaffelsespris. værdi kurve værdi værdi 1.1 Ingen forbedringer 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISERI ALT SENESTE OVERTAGELSESPRIS TILBAGEFØRT TIL OPRINDELIG ANSKAFFELSESPRIS. Årstal for Pris ved Alder ved % værdi ved Oprindelig Års Alder % aktuel (Hvor anskaffelsestidspunktet er ubekendt afskrives værdien fra seneste kendte værdiansættelse.) anskaffelse overtagelse overtagelse overtagelse værdi kurve værdi værdi 2.1 Ingen forbedringer OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER I ALT OPRINDELIGE OG GODKENDTE ANSKAFFELSEPRISER I ALT SKEMA 1 OG Prisvurdering KLG 7, 2.th hl.ls 6

5 4.0 ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER FORBEDRING ANSKAFFELSEPRIS AKTUEL VÆRDI Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 4.1 Udskiftning af elementkøkken Alder/ værdi anslået Fliser over køkkenbordplade og komfur Alder/ værdi anslået ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER I ALT LØSØRE Tidligere Vurderings Anskaf- Oprindelig Års Alder % aktuel Løsøre til overtagelse efter købers ønske vurdering grundlag felsesår værdi kr. kurve værdi værdi 5.1 Komfur skønnet LØSØRE I ALT (løsøre ikke medtaget i summation nedenfor) FRADRAG. Skønnede omkostninger Materialer Timepris Timer Timepris Fradrag Anbefalet fradrag for skader, mangler eller manglende vedligehold samt håndværker antal i alt anbefalet fradrag hvor dokumentation for arbejdets lovlighed ikke foreligger 6.1 Bortskaffelse af køleskab Afslibning og lakering af entre gulv og pletreparation ved brusekabine Demontering og bortskaffelse af brusekabine samt fastgørelse af blandingsbatteri på køkkenvask og remontering af afløb fra vask Rengøring af køkkenskabe indvendigt Demontering af emhætte med ikke myndighedsgodkendt tilslutning til aftrækskanal + tilmuring af hul gennem væg til toilet samt demontering vægblænding ved loft i toilet Udbedring af 1 defekt gulvbræt i køkken TILBAGEHOLD I ALT minus FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2, 3 OG 4 UDEN FRADRAG I ALT FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2,3 OG 4 MED FRATRUKKET FRADRAG I ALT Hvor priser er anslåede er det sket på baggrund af et skøn udfra sælgers oplysninger. Fradragspriser / tilbagehold er ikke nødvendigvis et udtryk for retableringsprisen ved indkøb af aktiviteten hos en håndværksmester, men kan være et udtryk for en kompenstation til køber ansat ved en rimelighedsbetragtning. Såfremt sælger lovliggør og retablerer forhold inden overdagelsen, der har medført tilbagehold, bortfalder tilbageholdet i det omfang, at forholdet kan dokumenteres overfor administrator, bestyrelse og køber Prisvurdering KLG 7, 2.th hl.ls 7