Vurdering af havelod

Transkript

1 Dato: Index: Stamoplysninger KOLONIHAVEFORBUNDET Vurdering af havelod Foreningens navn: Marienlyst H/f Haveloddens nr.: 121 Haveloddens adresse: Haveforeningen Marienlyst 160 Marienlyst H/F 121 Haveloddens ejer: Lasse Haarh-Lillevang Vurderingsnummer: 1880 Samlet vurdering Bebyggelsens aktuelle værdi efter nedskrivning og fradrag: ,00 kr Evt. tillæg: 2.881,00 Ubebygget værdi: 6.597,12 Samlet vurdering i alt for have og bebyggelse (inkl. fradrag, nedskrivning og evt. tillæg): Den maksimalt tilladte salgspris* udgøres herefter af følgende: Samlet vurdering: Maksimalt tilladte salgspris ekskl.løsøre: Herudover udgør løsøre som køber ikke er forpligtet til at købe: Maksimalt tilladte salgspris inkl.løsøre: 0,00 kr *Den endelige maksimalt tilladte salgspris fremgеr af det endelige overdragelsesdokument Vurderingsfolk: Grethe Armose Martin Simon Bemærkninge: Flemming Mærsk Fremmødte ved vurderingen: Vurdering afsluttet: Ja Side 1/7

2 Specifikation af vurderingen Ubebygget værdi Grundens størrelse: Heraf areal på vurderet bebyggelse: Heraf areal på blikskur, legehus mv., som ikke vurderes: Havens areal uden bebyggelse: Havens anlæg - vurderet pris pr. m2: Havens værdi uden bebyggelse 374,00 m2 38,61 m2 0,00 m2 335,39 m2 19,67 kr./m ,12 kr Hovedhus m2 8,71 á kr , ,00 kr. 2 % nedskrivning i 9 år 5.009,00 kr ,00 kr hovedhus trænger til maling mangler lister ved gulv, afslutnings lister i hjørner og vinduer samt dør loftet er ikke fastgjort og ej godkendte matrialer vindue i galv skal have ny sålbænk ,00 kr. Hovedhus - Indvendig beklædning m2 8,71 á kr , ,00 kr. 2 % nedskrivning i 9 år 1.671,00 kr Side 2/7

3 Hovedhus - Isolering m2 8,71 á kr. 87,00 758,00 kr. 2 % nedskrivning i 9 år 126,00 kr. 632,00 kr. 632,00 kr. Hovedhus - Udvidelse Bjælkehytte Nej m2 13,00 á kr , % nedskrivning i 4 år 3.492,00 kr ,00 kr loft ikke udført håndværks mæssigt korrkt der mangler afslutnings lister ved loft samt gulve. mangler afslutninger omkring vinduer. huset er bygget af brugte matrialer nogle steder. som f.eks gulvet vinduer trænger til maling ,00 kr. Udvidelse af hovedhus - Indvendig beklædning m2 13,00 á kr , ,00 kr. 2 % nedskrivning i 4 år 1.165,00 kr ,00 kr. Side 3/7

4 13.837,00 kr. Udvidelse af hovedhus - Isolering m2 13,00 á kr. 87, ,00 kr. 2 % nedskrivning i 4 år 88,00 kr ,00 kr ,00 kr. Køkken Pris Pris i forhold til makspris Pris i forhold til indeksreguleret maks pris ,00 kr % nedskrivning i 4 år 311,00 kr ,00 kr. køknet er brugt og fra cirka ,00 kr. Fundament Type sokkelsten el. lign. m2 13,00 á kr. 102, ,00 kr. 2 % årlig lineær nedskrivning i 4 år 103,00 kr ,00 kr. Side 4/7

5 KOLONIHAVEFORBUNDET 1.223,00 kr. Åben overdækket terrasse m2 7,40 á kr , ,00 kr. 2 % nedskrivning i 9 år 2.483,00 kr trænger til en kraftig kærlig hånd overalt 2.95 Drivhus Opført år 2005 m2 9,50 á kr. 511, ,00 kr. 7 % nedskrivning i 10 år 3.398,00 kr ,00 kr ruder revnet 1.156,00 kr. Dokumenteret tillæg Opført år 2016 Pris % nedskrivning i 2 år 119,00 kr. Side 5/7

6 2.881,00 kr. solceller på tag som er fastmonteret er prissat konverter ikke prissat da denne ikke er opsat korrekt vi vurder at resten af dennes opsætning ikke er korrekt bil batteri står frit fremme og konverter ligger løst ovenpå batteri Referencepris ,00 kr Procent af referenceprisen 2,27 % 2.881,00 kr. 1. Vurderingsrapporten skal udleveres eller sendes på mail i fuld længde til bestyrelsen, husets ejer samt en evt. køber af huset. Hvis vurderingsrapporten udleveres på papir, skal der underskrives for modtagelsen sammen med en dato, så det kan fastlægges, hvornår ankefristen udløber. 2. Ejeren af huset og foreningens bestyrelse kan anke vurderingen til den kreds, som Haveforeningen er en del af. (I Københavns Kommune kan en køber også anke vurderingen). Kredsen fastsætter et gebyr for anken. Anken kan alene dreje sig om den foretagne værdiansættelse. Anken skal være fremsat til haveforeningens bestyrelse eller kredsen senest 14 dage efter modtagelse af vurderingen. Ankeinstansens afgørelse er bindende for alle parter. 3. Ejeren af huset har oplysningspligt, hvis han / hun er bekendt med forhold, som vurderingsudvalget skal have kendskab til. 4. Vurderingen er foretaget på grundlag af det, der er synligt og som umiddelbart kan konstateres med det blotte øje.vurderingen af ting, der ikke umiddelbart kan konstateres med det blotte øje, eller hvor der er tale om oplysninger, som ikke nødvendigvis er tilgængelige(eksempelvis opførelsesår, fundamentstype, afløb, isolering, konstruktion mv.) er baseret Side 6/7

7 på ejers oplysninger og / eller de tilgængelige godkendte tegninger. I de tilfælde, hvor vurderingen er baseret på ejers oplysninger, er ejer ansvarlig for rigtigheden af disse.ejer er endvidere ansvarlig for, at arbejde der kræver autoriserede håndværkere, er lovligt udført. 5. Vurderingsrapporten er udarbejdet alene med henblik på at fastsætte en maksimalt tilladt salgspris, og er foretaget af lægfolk efter Kolonihaveforbundets retningslinjer.vurderingsrapporten er ikke en tilstandsrapport, og er derfor ikke omfattet af lovgivningen om forbrugerbeskyttelse ved køb af fast ejendom. Køber er derfor ikke begrænset i sine muligheder for at rejse krav om fejl og mangler.en evt.køber opfordres derfor til en grundig gennemgang af kolonihavehuset med egen byggesagkyndig rådgiver inden købet. 6. Der er ikke foretaget en vurdering af løsøre. Prisen på løsøret er fastsat af sælger, og køber opfordres til at undersøge, om løsøret er til stede, og om løsøret har den angivne værdi. 7. Vurderingsrapporten er gyldig i 12 måneder fra den er foretaget. Der foretages ingen regulering af priser ved årsskiftet. Side 7/7