KALVEBOD BRYGGE 35, KBH V. Smuk og eksklusiv domicilejendom med unik beliggenhed

Transkript

1 KALVEBOD BRYGGE 35, KBH V Smuk og eksklusiv domicilejendom med unik beliggenhed

2 Indbydende og eksklusivt Unik beliggenhed ud til kanalen ved Kalvebod Brygge. Udbydes som domicillejemål. Kan I vænne jer til frisk havluft og udsigt over det glinsende vand i kanalen ved Kalvebod Brygge? I så fald får I her en helt ekstraordinær mulighed for at få hovedkvarter på en af Københavns mest eksklusive adresser. Ejendommen på ialt m2, fordelt på m2 kontor og 996 m2 kælder, er opført i 1997 og har fungeret som domicil for IO Interactive og senest Bygningsstyrelsen. Den står flot på kajen overfor Bryggen og indeholder fire etager samt en høj kælder med mange anvendelsesmuligheder. 280 kontorpladser jf. indretningsforslagene, med mulighed for at optimere til 320 plader ved at flytte kantinen. De viste indretningsforslag kan iværksættes helt eller delvist efter nærmere aftale.

3 Godt indeklima Indeklimaet på Kalvebod Brygge styres ved automatisk naturlig ventilation gennem de øverste vinduer på hver etage. Dette sikrer et godt indeklima og reducerer udgifterne til bl.a. elforbruget i forhold til en mekanisk ventilation. Trykforskellene gør luftskiftet så effektivt, at vinduerne kun behøver at være åbne få minutter for at få udskiftet den forurenede luft i huset med frisk luft. Naturlig ventilation virker ved hjælp af vind, trykforskelle og temperaturforskelle, som driver ventilationen, så frisk luft udefra suges ind i huset, og "forurenet" luft (CO 2 ) indefra suges ud af huset. Eksempelvis er det både vindkræfterne og trykforskelle, der driver ventilationen, når der laves gennemtræk ved at åbne vinduerne i 2 sider af huset. Vinden skaber et overtryk på vindsiden og undertryk på læsiden af huset, og det er disse trykforskelle, der gør, at luften bliver skiftet.

4 Smukke og elegante detaljer Omdrejningspunktet i lejemålet er den ikoniske vindeltrappe, der starter i receptionen i stueplan og fortsætter til toppen af bygningen. En smuk og meget elegant arkitektonisk finesse, der binder bygningen sammen, da trappen skaber åben forbindelse mellem etagerne. Træd ind i den elegante reception, hvor jeres kunder tilmed kan nyde den flotte udsigt over kanalen, mens de venter. Der er indrettet store kontorlandskaber i området omkring trappen på både anden- og tredjesalen, og derudover byder indretningen på et væld af mødelokaler og enkeltmandskontorer i forskellige størrelser.

5

6 LÆKKER TAGTERRASSE Når vejret er til det, kan I nyde frokostpausen i solen på ejendommens tagterrasse med spektakulær udsigt over kanalen og hele byen. Hvis pladsen skal optimeres er der også mulighed for at indrette kantine i kælderen, hvor der kan indrettes et hyggeligt og lyst caféområde med havudsigt.

7 Frokosten serveres på bygningens øverste etage, som blandt andet indeholder et kantinekøkken samt en stor frokoststue på kanalsiden.

8 Plantegning stuen

9 Plantegning 1. sal

10 Plantegning 2. sal

11 Plantegning 3. sal

12 Plantegning 4. sal

13 Plantegning kælder

14 Området Kalvebod Brygge er et havnefrontområde på Vesterbro med flotte kontorbygninger, Tivoli Conference Center, flere hoteller og shoppingcentret Fisketorvet. Kalvebod Bølgen "der ligger på vandet består af en let kuperet træbro, som skaber forskellige nye rum til siddende, spadserende og vandrelaterede aktiviteter.

15 Trafikale forhold Beliggenheden gør det utroligt nemt at komme til og fra lejemålet. Mulighed for 28 p-pladser og 1 handicapplads foran ejendommen samt cykelparkering. Der er gåafstand til Hovedbanen, og Kalvebod Brygge er i sig selv en del af Ringvejen, så I hurtigt kommer videre rundt i byen og ud på motorvejsnettet. Endelig er det også dejligt nemt at komme til lufthavnen. Derudover er der flere p-huse indenfor 5 minutters gang. Buslinjer i området: 66

16 Lejevilkår Anvendelse: Kontor m 2 Leje årligt: A conto drift: A conto varme: Depositum: Kælder 996 m 2 Kontor kr. Kontor kr. pr. m 2 Kælder kr. Kælder 775 kr. pr. m kr. pr. m 2 p.a. 64 kr. pr. m 2 p.a. 6 måneders leje Stand ved overtagelse: Efter aftale Overtagelse: Uopsigelighed: Lejeregulering: Efter aftale Efter aftale I h.t. nettoprisindeks, dog min. 3% p.a. Moms: Alle beløb tillægges 25% P-pladser pr. stk kr. pr. md. Energimærke: Sag: C Newsec Datea tager forbehold for fejl og ændringer i de angivne oplysninger i prospektet. Ejendommen ejes af DADES Kontakt Udlejningschef, Ole Fromberg eller ofr@newsec.dk THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE NEWSEC DATEA PROPERTY ASSET MANAGEMENT