Lokalplan nr B. Boligområde ved Månevænget i Skævinge

Transkript

1 Lokalplan nr B Boligområde ved Månevænget i Skævinge

2 LOKALPLAN NR B Område til boligformål i Skævinge Teknisk Afdeling

3 Skævinge Kommune LOKALPLAN NR B Område til Boligformål INDLEDNING... 4 LOKALPLANENS REDEGØRELSE... 5 INDLEDNING... 5 LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER... 5 LOKALPLANENS IDÉMÆSSIGE INDHOLD... 5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING... 5 Kommuneplan Lokalplan nr Regionplan Forurenet jord...6 Zoneforhold... 6 Kloakforsyning... 6 Vandforsyning... 6 El-forsyning... 6 Varmeforsyning... 6 Antenne... 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Veje og stier Parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Grundejerforening Tekniske anlæg Ophævelse af lokalplan nr Lokalplanens retsvirkninger... 9 VEDTAGELSESPÅTEGNING...10 BILAG 1: Matrikelkort...11 BILAG 2: Byggefelter...12 Lokalplan nr B 3

4 INDLEDNING HVORFOR LOKALPLAN? I en kommune skal der normalt laves en lokalplan, når: Dele af kommuneplanen skal realiseres Der skal gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder Forældede byplanvedtægter skal moderniseres Før en lokalplan vedtages endeligt, behandler Kommunalbestyrelsen de modtagne skriftlige bemærkninger og beslutter i hvilket omfang bemærkninger, indsigelser og ændringsforslag skal have indflydelse på den færdige plan. Kommunalbestyrelsen bekendtgør herefter lokalplanens endelige vedtagelse i den lokale presse. Lokalplanens bestemmelser tinglyses på de berørte ejendomme. HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan består af 2 dele: En redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. I redegørelsen orienteres kommunens borgere og andre interesserede om lokalplanens formål. De eksisterende forhold i området og lokalplanens indhold og forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og borgerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med bilag. Lokalplanen tinglyses på alle ejendomme indenfor planområdet. FREMLÆGGELSE OG INDSIGELSESFRIST For at sikre borgernes indsigt i og medindflydelse på planlægningen blev forslaget til lokalplan nr B fremlagt til offentlig høring i perioden 11. februar 2004 til den 7. april Lokalplanforslaget blev fremlagt til gennemsyn på Rådhuset, Teknisk Afdeling samt på Skævinge Bibliotek i den anførte periode. 4 Lokalplan nr B

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE offentliggjort, dog højst indtil et år efter offentliggørelse af forslaget. INDLEDNING Lokalplanområdet ligger ved Skævinge, og omfatter det vestligste eksisterende boligområde beliggende ved Månevænget. Området er på knap 1,2 ha. Lokalplanen afløser lokalplan nr. 13, som udlagde området til boligformål. Baggrunden for denne lokalplan er, at Skævinge Kommune ønsker at bringe lokalplanafgrænsningen i overensstemmelse med kommunalbestyrelsens oprindelige beslutning om, at lokalplanafgrænsningen hen over matr. nr. 14-h Skævinge By, Skævinge flyttes 7 meter mod nord langs det vestlige skel og ligeledes 7 m mod nord parallelt med Månevænget. Mod øst og syd afgrænses lokalplanområdet af eksisterende bebyggelse i Skævinge. Mod nord og vest afgrænses området af det åbne land. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. De midlertidige retsvirkninger gælder fra tidspunktet for forslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er LOKALPLANENS IDÉMÆSSIGE INDHOLD Nærværende lokalplans formål er en revision af lokalplanafgrænsningen til den gældende lokalplan nr. 13, hvorefter lokalplan nr. 13 aflyses. Revisionen foretages i overensstemmelse med kommunalbestyrelsens oprindelige beslutning af 30. november 1988 om, at skellet af matr. nr. 14-h Skævinge By, Skævinge flyttes 7 meter mod nord. Hovedformålet er at fastholde området som boligområde. Lokalplanen indeholder bestemmelser for, hvad der må bygges indenfor området, hvad bygningerne må anvendes til, samt hvorledes de skal udføres. Ligeledes er der bestemmelser for, hvorledes veje og parkeringspladser skal udføres. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan 1995 Lokalplanen holder sig inden for rammerne i kommuneplanens bestemmelser for området. Området er omfattet af bestemmelserne for område B13, hvori er fastlagt: Boligformål og bebyggelse til offentlige formål, eller nærmere angivne erhverv, som efter kommunalbestyrelsens skøn kan indpasses i områderne uden genevirkninger for omgivelserne. Etageantal: 1-2 Bygningshøjde: max. 8,5 m Bebyggelsesprocent: max. 25 Lokalplan nr. 13 Lokalplanområdet har hidtil været omfattet af lokalplan nr. 13, som ophæves med den endelige vedtagelse af denne lokalplan. Lokalplan nr B 5

6 Regionplan 2001 Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen for Frederiksborg Amt. Forurenet jord Frederiksborg Amt har ikke registreret jordforurening efter jordforureningsloven indenfor lokalplanområdet. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og kommunens tekniske forvaltning underrettes. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Zoneforhold Området er beliggende i byzone. Lokalplanområdet ændrer ikke zonestatus. Kloakforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Skævinge Kommunes spildevandsplan, som fastsætter, at spildevand fra området skal pumpes til rensningsanlægget i Skævinge. Vandforsyning Vandforsyningen sker fra Skævinge Vandværk. El-forsyning El-forsyning sker fra NESA. Varmeforsyning Der er tilslutningspligt til Skævinge Fjernvarmeværk, drevet og ejet af NESA. Antenne Samtlige boliger tilsluttes det eksisterende fællesantenneanlæg på sundhedscentret Bauneparken. 6 Lokalplan nr B

7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 om planlægning fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at tilvejebringe det planlægningsmæssige grundlag for, at det i 2 nævnte område kan udnyttes og bebygges til boligformål med åben-lav boligbebyggelse. 2. Lokalplanens område og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter følgende matr. numre: 14-di, 14-dk, 14-dl, 14-dm, 14-dn, 14- do, 14-dp, 14-dq, 14-dr, 14-ds, 14-dt, 14-du Skævinge By, Skævinge samt del af matr. nr. 14-h og 14-ch Skævinge By, Skævinge, lokalplanafgrænsningen hen over matr. nr. 14-h Skævinge By, Skævinge følger det vestlige skel 7 meter mod nord og mod øst følges ligeledes 7 m mod nord parallelt med Månevænget, alle ejendomme, der efter lokalplanens endelige godkendelse udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område Området forbliver i byzone 3. Områdets anvendelse 3.1. For hele området gælder, at udstykning og bebyggelse kun må foretages i overensstemmelse med vedhæftede kortbilag 1 og Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må ikke inden for området udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der beboer den pågældende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelseshus ikke forandres (herunder ved skiltning o.l.), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for yderligere parkeringsmuligheder i området Området kan udstykkes til parcelhusgrunde på minimum 700 m 2. Sammenlægning af grunde må ikke finde sted På hver parcel må kun opføres én beboelsesbygning indeholdende en bolig samt sædvanligt tilhørende udhus og garage eller carport Hegning må i alle skel kun udføres som levende hegn. Hegnenes højde må intet sted overstige 1,8 m. Hegn langs veje skal have en minimumshøjde på 1,5 m efter tilvækst Terrænspring mellem grunde og vejareal må enten optages i støttemure placeret 50 cm bag skel eller anlægges som jordskrænt med maksimal hældning 1:2 begyndende 30 cm bag skel. Lokalplan nr B 7

8 3.8. Ubebyggede arealer, der ikke benyttes som gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have Der kan inden for angivne byggefelter opføres de nødvendige transformerstationer. 4. Veje og stier 4.1. Adgang til området sker fra Månevænget som vist på kortbilag Udkørslen fra området til Månevænget skal anlægges som hastighedsdæmpende foranstaltning Der udlægges areal til ny vej inden for området efter de principper, som er angivet på kortbilag Stamvejen udlægges i en bredde af minimum 10 m, og med en kørebanebredde på minimum 5 m. Boligvejen udlægges i en bredde af minimum 8 m, og med en kørebanebredde på minimum 5 m Der udlægges areal til ny sti indenfor området efter princip som angivet på kortbilag 2. Stien udlægges i en bredde af 4 m. 5. Parkeringsforhold 5.1. Der skal på hver parcel udlægges areal til 2 parkeringspladser Der anlægges for områdets brug de på kortbilag 2 viste p-pladser til gæsteparkering Parkering af omnibus, last-, flytte-, rute- og fragtbiler, campingvogne, både og lignende er forbudt i hele lokalplanområdet. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1. Bebyggelsesprocenten må for den enkelte parcel ikke overstige Bygninger med undtagelse af garager, carporte og udhuse må kun opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter Bygninger må kun opføres i én etage med udnyttet tagetage og evt. med kælder Ydervægge må kun fremtræde som blanke teglstensvægge, eller som vægge i hårdt materiale efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. Gavltrekanter kan tillades udført med en let beklædning, ligeledes efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse Overkant af stuegulv må ikke ligge højere end 20 cm over terræn eller niveauplan, som fastsættes af kommunen Bygningshøjden må ikke overstige 2,80 m målt fra terræn eller niveauplan, som fastsættes af kommunen, til den linie, hvor ydervæg og underside tagflade mødes, bortset fra gavle, som dog ikke må overstige 8,5 m Tag på beboelsesbygninger skal udformes som sadeltag med hældning på Som tagmateriale skal anvendes røde, brune eller rødbrune tegl eller cementtagsten. 8 Lokalplan nr B

9 I tagetagen må vinduer, som vender mod naboskel, kun udføres som ovenlysvinduer Bebyggelse må ikke placeres nærmere vejskel end 5 m. Dette gælder dog ikke for matr. nr. 14-dm, 14-dn, 14-do, 14-ds og 14-dt alle Skævinge By, Skævinge, hvor afstanden til vejskel må være 2,5 m, såfremt 5.1. er overholdt. 7. Grundejerforening 7.1. Der skal oprettes en grundejerforening fælles for hele lokalplanområdet med medlemspligt for samtlige ejere af boliger inden for området Grundejerforeningen skal oprettes i forbindelse med salg af grundene Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af hele området med tilhørende anlæg såsom veje, parkeringspladser, sti og de afløbsledninger, der ikke er offentlige Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Skævinges Kommunalbestyrelse Den på kortbilag 1 viste 4 m brede sti, skal anlægges på grundejerforeningens bekostning, når Skævinge Kommune i forbindelse med anlæg af de øvrige stier i naboområdet måtte forlange det. 8. Tekniske anlæg 8.1. El-ledninger for området, herunder også til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. Samtlige boliger i området skal tilsluttes det eksisterende fællesantenneanlæg på sundhedscentret Bauneparken, og er omfattet af de til enhver tid gældende leveringsbetingelser for fællesantenneanlæg i Skævinge Kommune. Private antenner må derfor ikke forekomme i det fri Belysning af veje, stier og parkeringspladser må kun udføres som parkbelysning. 9. Ophævelse af lokalplan nr Lokalplan nr. 13, område B13 ved Solvænget, endeligt vedtaget 29. oktober 1986 ophæves med den endelige vedtagelse af denne lokalplan. 10. Lokalplanens retsvirkninger Endelige retsvirkninger 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. 2. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). Lokalplan nr B 9

10 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget som forslag af Skævinge Kommunalbestyrelse den 28. januar Finn Hansen Borgmester Bjarke Steen Johansen Kommunaldirektør Lokalplanforslaget er offentliggjort den 11. februar I henhold til Lov om planlægning 27 er foranstående lokalplan godkendt endeligt med mindre rettelser. Skævinge, den 28. april 2004 Ole Roed Jakobsen Borgmester Bjarke Steen Johansen Kommunaldirektør 10 Lokalplan nr B

11 BILAG 1: Matrikelkort Lokalplan nr B 11

12 BILAG 2: Byggefelter 12 Lokalplan nr B