REPRÆSENTANTSKABSMØDE D. 14. JUNI 2018

Transkript

1 REPRÆSENTANTSKABSMØDE D. 14. JUNI 2018 BESTYRELSENS MUNDTLIGE BERETNING I bestyrelsens mundtlige beretning vil jeg kort omtale den skriftlige beretning samt behandle de ting, der er sket siden den skriftlige beretning er skrevet og udsendt sammen med indkaldelsen til Repræsentantskabsmødet. Siden den ordinære Repræsentantskabsmøde d. 08. juni 2017, har bestyrelsen afholdt 6 bestyrelsesmøder i 2017, 2 stk. dialogmøder med Repræsentantskabet med opfølgning af de ting der er vedtaget på Repræsentantskabsmødet, dialogmøder og beboermøderne. Herudover er der afholdt en række bygherrer møder i forbindelse med helhedsplanen for afd. 23 i Ådalsparken, deltagelse med licitationer, møder med Landsbyggefonden, Esbjerg Kommune m. flere. Den aktuelle boligpolitiske situation: Den grundlæggende landspolitiske udfordring er at skabe vækst og mindske strukturelle underskud på de offentlige finanser, så der både er råderum til velfærd og skattelettelser, dette er der ikke ændret så meget på siden sidste ordinære Repræsentantskabsmøde. BL følger de politiske forhandlinger tæt på Christiansborg og sender orienteringer om hvad der er lovgivet om samt hvad der sker af politiske forhandlinger på Christiansborg. I nytårstalen som Statsminister Lars Løkke Rasmussen, tonede frem med på TV skærmene, hjemme i stuerne d. 01. januar, var med budskabet om VLAK Regeringens planer for afskaffelsen af ghetto- og de samspilsramte boligområder, inden Kort fortalt har ghettoplanen på landsplan medført en række politiske reaktioner fra lokale borgmestre, tillidsfolk fra de almene boligorganisationer, som i nok har fulgt med i på de sociale medier, aviser og TV. Helhedsplanen for afd. 23 i Ådalsparken, kom på en liste fra Landsbyggefonden over renoverings projekter der var i fare for at blive stoppet. AB fik straks sat fokus på det urimelige i at stoppe den helhedsplan, der over mere end fem år, har været under forberedelse. Hjemmeside: 1

2 I dag kan jeg fortælle, at anstrengelserne har medvirket til, at der ikke politisk på Christiansborg var et flertal for, at Landsbyggefonden i samme omfang som VLAK Regeringen havde planer om at lade finansiere med midler fra Landsbyggefonden. Helhedsplanen for afd. 23 bliver ikke stoppet der arbejdes videre frem mod afholdelse af licitation i efteråret 2018, med igangsættelse af renoveringen i starten af I denne uge er grundkapitalen, med virkning fra , blevet fastlagt med et bredt politisk flertal på Christiansborg. Grundkapitalen bliver for: Ungdoms- og ældreboliger på 10 % Familieboliger under 90 kvadratmeter bliver på 8 % Familieboliger mellem 90 og 104 kvadratmeter bliver på 10 % Familieboliger over 105 kvadratmeter bliver på 12 % Med den indgåede fremtidige aftale om kommunal grundkapital, er der grund til at være tilfreds, set ud fra hvad der sidste år blev fremlagt af Regeringen. AB vil følge med i Esbjerg Byråds budgetforhandlinger med bevågenhed om afsættelse af midler til grundkapital. Ved det årlige møde med Borgmesteren og boligorganisationerne i Esbjerg Kommune, var beskeden fra Borgmester Jesper Frost Rasmussen, at kommunen ønsker flere studerende og familier tilflytter til Esbjerg Kommune, at hensigten med afsættelse af midler til grundkapital i budgettet er til stede, men er afhængig af den kommunale økonomi, samt den refusion kommunerne årligt forhandler på plads med Finansministeren. Effektivisering af driften: Efter den oprindelige plan skulle regeringen fremlægge et lovforslag i februar 2016, der skulle angive et samlet måltal for udgifterne i den almene sektor baseret på den såkaldte Deloitte-analyse fra Siden har der været adskillige drøftelser mellem Boligministeriet og Finansministeriet særligt om det udgangspunkt (den såkaldte baseline), hvorfra dette måltal for besparelser skal beregnes og også, hvornår det skal opgøres, om måltallet er nået. Der er opnået forståelse mellem BL, Boligministeriet og Finansministeriet om et måltal på 1,5 mia. kr. og en fornuftig fremskrivning af den såkaldte baseline. Hjemmeside: 2

3 Med udgangspunkt i 2014 fremskrives huslejen ud fra det såkaldte baselineforløb frem til og med 2020, og i 2021 skal det vurderes, om der samlet set for hele den almene sektor er opnået en besparelse på den nævnte 1,5 mia. kr. over de 6 år. Lovforslaget om måltallet, blev fremsat i oktober Dette er en genfortælling fra sidste års beretning men er stadig aktuel. Hovedbestyrelsen for AB arbejder, i samarbejde med afdelingsbestyrelser, administration og medarbejdere på at optimere driften og administrationen. AB er i sammenligning med andre boligorganisationer, godt stillet i bestræbelserne på at have en effektiv og billig administration samt et fornuftig husleje niveau. Såvel ledende administrative medarbejdere og bestyrelsen, deltager ved forskellige og interessante seminarer og netværksmøder, for at være orienteret om arbejdet med effektiviseringer. Fremtidigt arbejde i hovedbestyrelsen: Dialogmøderne vil være tilbagevendende arrangementer, med temaer og debatter med Repræsentantskabsmedlemmerne, om hvad der er aktuelt på det almene boligområde samt lokalt i AB. Opfølgning på målsætningsprogrammerne og forvaltningsrevisioner vil indgå i bestyrelsens arbejde. Nye krav til afdelingernes langtidsbudgetter Nye krav til bestyrelsens opfølgning på vedtagne budgetter Opfølgning på årsrapporten fra revisionen Loven om persondataforordningen er lagt på hjemmesiden Opfølgning på den lovgivning der enten er vedtaget eller bliver vedtaget Opfølgning på den interne kursusvirksomhed for afdelingsbestyrelses medlemmer Med hensyn til renoverings- og vedligeholdelses opgaverne i afdelingerne, samt nybyggerier, henvises til den skriftlige beretning. Regnskab og økonomi: Jeg vil her henvise til den skriftlige beretning samt direktørens fremlæggelse af årsregnskabet og budget. Hjemmeside: 3

4 Bestyrelsen fastholder den økonomiske kurs der er ført gennem årene med et administrationsbidrag blandt de billigste i Danmark, uden at det på nogen måde forringer beboer servicen, en styrkelse af afdelingernes henlæggelsesmidler, styrkelse af arbejdskapitalen, forrentningen af AB s frie midler samt henlæggelserne til dispositionsfonden i henhold til drift bekendtgørelsens 40. Bestyrelsen er opmærksom på udfordringerne i forbindelse med forrentningen af de frie midler, set ud fra den markedsmæssige økonomiske situation på obligationsområdet. Der er ligeledes udfordringer i forbindelse med afdelingernes henlæggelsesmidler, til kommende renovering og opretningsarbejdere, her er midlerne fra dispositionsfonden disponeret frem til og med år Ligeledes her henvises til den skriftlige beretning. Bestyrelsens målsætning er at AB s økonomi i såvel afdelingerne samt i hovedforeningen styrkes med det overordnede formål at fastholde en god og sund økonomi med en god vedligeholdelses standard i afdelingerne. Samarbejdet med afdelingsbestyrelserne: Beboermøderne her i foråret, er forløbet godt med både nyvalg og genvalg af afdelingsbestyrelsesmedlemmer og delegerede til AB s Repræsentantskab, tillykke med valgene og velkommen til arbejdet i afdelingsbestyrelsen samt Repræsentantskabet. I enkelte afdelinger er der ikke valgt en afdelingsbestyrelse, her varetager Hovedbestyrelsen opgaven som afdelingsbestyrelse. Hovedbestyrelsen takker afdelingsbestyrelserne for et godt samarbejde. Forestående og kommende opgaver: Boligorganisationerne i Esbjerg Kommune vil medvirke til at løse boligbehovet for de nye tilflyttere kommunen har ønske om i henhold til vision plan AB tager sin part i forbindelse med opførelsen af almene ungdoms- og familieboliger. Esbjerg Byråd arbejder på en ny vision plan 2025 her vil AB følge og komme med input hvad angår almene boligbyggerier. Hjemmeside: 4

5 Afslutning: Her fra talerstolen skal der lyde en stor tak fra mig og mine bestyrelseskollegaer til personalet ved AB, for et godt og loyalt samarbejde i det forgangne år. En tak til Poul Andersen, for sit mangeårige arbejde i hovedbestyrelsen for AB. Poul Andersen, der af personlige årsager ønskede at stoppe som medlem af bestyrelsen ved nytårsskiftet Tak til de delegerede for positive og givtige dialogmøder samt jeres deltagelse ved Repræsentantskabsmødet. Det er her repræsentantskabet vedtager den videre udvikling af Arbejdernes Boligforening. Jeg ser frem til at fortsætte dette gode samarbejde, sammen med alle. Ligeledes en tak til AB s daglige samarbejdspartnere. Tak for i lyttede herved overgives beretningerne til Repræsentantskabets debat. Poul-Erik Hansen Formand. Dirigent /peh Hjemmeside: 5