ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR LOKALPLAN FOR ET BOLIGOMRÅDE VED NIELS BOHRS ALLE - RING 2 - SKÆRMHATTEN

Transkript

1 ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR LOKALPLAN FOR ET BOLIGOMRÅDE VED NIELS BOHRS ALLE - RING 2 - SKÆRMHATTEN

2 I "d D H 0 L D S F 0 R T E G N E L S E AFSNIT 1 Lokalplanens formål side 1 AFSNIT 2 Områdets afgrænsning - 1 AFSNIT 3 Områdets anvendelse - 2 AFSNIT 4 Udstykninger - 3 AFSNIT 5 Vej- og stianlæg - 3 AFSNIT 6 Ledningsanlæg - 5 AFSNIT 7 AFSNIT 8 Bebyggelsens omfang og placering - 5 Bebyggelsens ydre fremtræden - 7 AFSNIT 9 Ubebyggede arealer - 7 AFSNIT 10 Forudsætninger for ibrugtagen - 9 AFSNIT 11 Grundejerforening - 10

3 I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område AFSNIT 1 LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen har til formål at sikre, at det af planen omfattede område anvendes til boligbebyggelse, offentlig og privat service, at der udlægges beplantede støjsikringsbælter samt veje og stier, at der udlægges areal til offentlige rekreative formål, at området øvrigt i enhver henseende disponeres i overensstemmelse med nærværende lokalplan AFSNIT 2 OMØDETS AFGRÆNSNING 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist med ød stiplet linie på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr nr : Del af 1, Landkildegård, Fraugde, dele af 8 p, lo b, 9 d, 4 b, 12 a Over Holluf by, Fraugde, del af 1 a, Tornbjerggårde, Fraugde, del af 15 c, Fraugde by, Fraugde, samt alle parceller der udstykkes fra nævnte ejendomme efter den 16 september Lokalplanens område opdeles som vist på kortbilaget i områderne : Ep L i 3, 4, 5, 6 : Tæt/lav boligbebyggelse F, 1, 2, lo, 11, 12, 13 : Åben/lav boligbebyggelse

4 7, 8, 9, 14 : offentlig og privat service X : : Offentligt rekreativt område Y : : Støjsikringsbælter AFSNIT 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3 1 Områderne E, F, L, 1, 2, 3, 4, 5, 6, lo, 11, 12, 13 må kun anvendes til boligformål 3 2 Områderne E, L, 3, 4, 5, udlægges til tæt boligbebyggelse med op til 2 beboelseslag med en boligtæthed pr ha på ca Område 6 udlægges til tæt boligbebyggelse med op til to beboelseslag med en boligtæthed pr ha på Områderne F, 1, 2, lo, 11, 12, 13 skal anvendes til parcelhusbebyggelse Der må på hver ejendom kun opføres eller indrettes en bolig og en garage eller carport til max 2 personvogne, til brug for ejendommens ejer 3 5 Område X skal anvendes til rekreative områder med hovedstier Inden for området kan der opføres transformerstationer m v 3 6 Områderne Y skal anvendes til beplantet støjsikringsbælte

5 AFSNIT 4 UDSTYKNINGER 4 1 Udstykninger må kun foretages som vist på vedhæftede kortbilag områderne E, L, 3, 4, 5, 6 kan udstykkes grunde til række-, kæde-, gård- og klyngehuse 4 3 For områderne F, 1, 2, 10, 11, 12, 13 gælder, at udstykninger sker som vist på vedlagte kortbilag AFSNIT 5 VEJ- OG STIANLÆG 5 1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier i princippet som vist på vedhæftede kortbilag På strækningen mellem Niels Bohrs Alle og cirkulær vendeplads udlægges Ridderhatten i 12 m's bredde med en 7 m bred asfalteret vej Stamveje : Ridderhattens øvrige forløb og Væbnerhatten udlægges i 12 m's bredde, udformet efter "Vejregler for opholds- og legeområder samt stillevejsområder", i princippet som vist på bilag nr 1 Boligveje : Læderhatten og øvrige boligveje udlægges i 9 m's bredde udformet efter "vejregler for opholds- og legeområder samt stillevejsområder" og befæstet i princippet som vist på bilag nr 1

6 Hovedstier udlægges i lo m's bredde og befæstes i 3 m's bredde med fast belægning og belysning Stier i boligområderne udlægges i 3 m's bredde med en fast belægning i 2 m's bredde Stamveje afmærkes som stilleveje efter justitsministeriets regler Afmærkning foretages ved tilslutninger til Ridderhatten og Skærmhatten Boligveje afmærkes som lege- og opholdsområde efter justitsministeriets regler herom Hovedstiernes krydsning med Væbnerhatten skal ske i niveau Boligområdernes vejadgang til stamvejene Ridderhatten og Væbnerhatten udføres med foranstaltninger i princippet som angivet på bilag nr Langs Ring 2's vestside udlægges et bælte til støjsikring og evt ledningsanlæg i en afstand fra vejmidte som angivet i kortbilaget 5 3 Ring 2 pålægges efter aftale med Fyns Amtskommune en forel big byggelinie, som sikrer areal til vejanlæggets gennemfrel se Byggeliniens placering fremgår af kortbilaget vist med stiplet linie

7 AFSNIT 6 LEDNINGSANLÆG 6 1 El-ledninger, herunder til vej- og stibelysning, må kun udføres som jordkabler Ledningsanlæg til boligens interne brug må ikke placeres i vejudlægget 6,2 Inden for området skal/kan afvandings- og forsyningsledninger med tilhørende anlæg for kloak, vand, elektricitet, telefon, fjernvarme, antenne m v om fornødent af, tekniske grunde føres over parcellerne eller gennem loft/kanaler i rækkehusenetil forsyning på anden mands ejendom, dog så ledes at ledningsfremførinqen sker på sådanne steder, at byggemulighederne ikke indskrænkes De hertil berettigede skal til enhver tid have adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder mod retablering Hvor der er etableret afløbsledninger for regn- og spildevand i de fælles rekreative arealer, skal ledningsejerne uanset ejerforhold til enhver tid have uhindret adgang til ren- og vedligeholdelse af ledningerne Retablering efter ledningsarbejde påhviler ledningsejeren 6 3 Offentlige forsyningsvirksomheders gældende leveringsbestemmelser skal respekteres AFSNIT 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7 1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanmnrådet som helhed må ikke overstige 25

8 7 2 Inden for områderne F, l, 2, lo, 11, 12, 13 må de enkelte beboelsesbygninger ikke opføres med et etageareal større end 175 m2 For grunde større end zoo m2 gælder dog at bebyggelsesprocenten ikke må overstige I område E, L, 3, 4, 5, 6 må bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel ikke overstige 5o,7 4 Inden for område F, 1, 2, lo, 11, 12, 13 må bebyggelsen ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage 7 5 Inden for område E, L, 3, 4, 5, 6 gælder, at før delområderne udstykkes og bebygges, skal der udarbejdes en bebyggel sesplan, der viser de enkelte bygningers placering, herunder byggezoner, den påtænkte terrænregulering samt udformning af parkerings-, og adgangs-, og fællesarealer, herunder beplantningsforhold Bebyggelsesplan skal godkendes af Odense byråd og tinglyses på delområdet 7 6 Inden for det på vedhæftede kort område E, L, 3, 4, 5, 6 må efter Odense byråds nærmere godkendelse opføres enkelte min dre bygninger til formål, som er fælles for områdets beboere, under forudsætning af, at det samlede etageareal ikke overstiger Zoo m2, og at bygningerne gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse Grundejerforeningen bestemmer tidspunktet for fælleshusets etablering og forestår dets anlæg og drift

9 For område F, 1, 2, lo, 11, 12, 13, E, L, 3, 4, 5, 6 gælder, at en eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end o,3 m over terræn 7 7 For område F , 11, 12, 13 gælder, at tagene skal være symmetriske sadeltage, og at tagets vinkel med det vandrette plan skal være min 25' Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3,8 m, målt fra terræn til skæringen mellem facade og tagflade 7 8 Udhæng må ingen steder føres mere end 0,5 m ud over skel, målt i vandret plan AFSNIT B BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8 1 Ydervægge skal fremstå som beton, vandskurede eller blank mur i følgende farver, i hvid eller jordfarver Tagene dækkes med røde, gule tegl, cementtagsten eller tagpap Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes, herfra undtages solfangeranlæg, jfr pkt 10 3 AFSNIT 9 UBEBYGGEDE AREALER 9 1 De på kortbilaget viste rekreative og grønne områder må ikke udstykkes til bebyggelse

10 9,2 Inden for lokalplanområdet har den enkelte grundejer hegnspligt mod veje, stier, grønne områder og offentlige arealer Hegn etableres som levende hegn 9 3 Regn i naboskel skal etableres efter hegnslovens bestemmelser Hegn mod færdselsarealer skal plantes ]0 cm fra skel 9,4 Den enkelte grundejer har pligt til at ' ren- og vedligeholde sine arealer (have og lignende) på en sådan måde, at kvarterets præg af en helbed tilgodeses 9 5 Langs Niels Bohrs Alle udlægges areal til beplantet støjsikringsbælte/vold/mur Afskærmning for støj udformes således, at vejstøjen ved bebyggelsen ligger under 55 decibel (A) Langs Ring 2 udlægges areal til beplantet støjsikringsbælte Afstanden fra bæltets ydre grænse til vejens midte er 50 m Støjsikringen udformes som en kombination af støjvold og beplantning Langs Skærmhatten udlægges areal til beplantet støsikringsbælte på 20 m fra vejmidte Langs Ridderhattens nordlige tilslutning på Niels Bohrs Alle udlægges areal til et beplantet støjsikringsbælte på 16 m fra vejmidte 9 6 For områderne E, L, 3, 4, 5, 6 gælder, at friarealerne i bebyggelsen skal udlægges som samlede større friarealer, når bebyg gelsen ikke er omfattet af bygningsreglementets bestemmelser om opholdsarealer

11 9 7 Lokalparker og andre rekreative områder tilplantes af udstykkeren, som beskytter og vedligeholder disse, indtil de overta ges af grundejerforeningen 9 8 De på vedhæftede kort bevaringsværdige hegn og nyplantninger må ikke beskadiges Sker dette påhviler det skadevolderen at erstatte og retablere de beskadigedemed beplantning af tilsvarende karakter og størrelse, som den eksisterende beplantning AFSNIT lo FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN 10 1 Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug, før der er etableret de i afsnit 9 5 nævnte beplantede støjsikringsbælter/volde/mure 10 2 Ny bebyggelse inden for området skal til sluttes Odense kommunale fjernvarmeforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted 10 3 Odense byråd kan efter ansøgning tillade, at den enkelte grundejer etablerer supplerende energiforsyning i form af sol-, jordvarme eller lignende 10 4 Lokalparker, kvarter-, nær- og småbørnslege områder samt øvrige fælles opholdsarealer, skal etableres og færdiggøres i takt med boligbebyggelsens ibrugtagen

12 AFSNIT 11 GRUNDEJERFORENING i u 11 1 Grundejerforeningen skal oprettes, når 254 af de udstykkede grunde er bebygget Foreningens vedtægter skal godkendes af Odense byråd De til enhver tid værende ejere af de enkelte parceller er forpligtet til at være medlem af grundejerforeningen Denne skal varetage vedligeholdelse af de fælles grønne arealer, veje, stier, kloaker, støjsikringsbælter samt øvrigt varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område Grundejerforeningen er berettiget til at opkræve bidrag hos medlemmerne til løsning af foreningens opgaver Nærmere bestemmelser herom fastsættes foreningens vedtægter i Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på de grønne fællesarealer, støjsik-ringsbælter ogdeprivate vejeog stieri udstykningsområdet, såfremt dette kræves af Odense byråd Grundejerforeningen skal stå åben for medlemsskab for grundejere i de øvrige planlagte udstykninger i området Således vedtaget, Odense byråd, den 8 oktober 1980

13 I henhold til 27 i 10v om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRÅD, den 25 februar 1981 P b v Verner Dalskov Mayntzhusen Anmelder : Odense Magistrat 2 af d Byplanafdelingen, Slottet, Odense C Foranstående lokalplan nr for et område ved Niels Bohrs Alle-Ring II-Skærmhatten begæres herved i medfør af 30, stk 3 i lov om kommuneplanlægning tinglyst på matr nr 1, Landkildegård, Fraugde, 4 b, 8 m, 9 d, lo b, 12 a, Over Holluf, Fraugde, 1 a, Tornbjerggårde, Fraugde, 15 c, Fraugde Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer indenfor lokalplanens område efter den 16 september 1980 ODENSE MAGISTRAT 2 AFDELING Byplanafdelingen, den 29 april 1981 Gunner Larsen Indført i dagbogen for Retten i Odense LYST Bente Poulsen dfm

14

15

16

17

18