Notat 5. juni Almene boligprojekter , rækkefølgeplan

Transkript

1 Notat 5. juni 2018 Almene boligprojekter , rækkefølgeplan Økonomiudvalget udarbejdede i juni 2015 en rækkefølgeplan for almene boligprojekter Nedenfor findes under punkt 1 en statusoversigt for de projekter, som var omfattet af rækkefølgeplanen Herefter findes under punkt 2 en oversigt over forslag til nye almene boligprojekter og under punkt 3 en oversigt over kommende renoveringsprojekter på det almene boligområde. Oversigten er udarbejdet på grundlag af det input, som Økonomiudvalget fik ved dialogmøde med de almene boligorganisationer den 23. maj Dato 5. juni 2018 Din reference Henrik Rosenlund Knudsen Tlf: Mobil: Oversigten sendes til Økonomiudvalget med henblik på, at udvalget som indspil til budgetlægningen - udarbejder forslag til en ny rækkefølgeplan for almene boligprojekter Herudover vil oversigten kunne indgå i grundlaget for et eventuelt kommende arbejde med formulering af en samlet boligpolitik for Kommune. Indhold i det følgende er herefter: 1. Status for rækkefølgeplan ; opførelse af nye boliger (Side 2) 2. Forslag til rækkefølgeplan for almene boligprojekter (Side 5) 3. Oversigt over kommende renoveringsprojekter på det almene boligområde (Side 8) Bemærk: Alle overslag over kommunale udgifter til er beregnet ud fra følgende forudsætninger: Gennemsnitlig boligstørrelse i de enkelte projekter på 100 m2 Opførelse af boligerne til max. rammebeløb Fastlæggelse af til 10 procent af anskaffelsessummen.

2 1. Status for rækkefølgeplan ; opførelse af nye boliger Projekt Status Hjarbæksvej, Gl. Rye 2. Svaneparken, Galten (etape 1) Lokalplan nr tidl. Ry Kommune for et Boligområde ved Hedelundvej og Hjarsbækvej, Gl. Rye. Opført af Østjysk Bolig. Boligerne blev taget i brug i sommeren familieboliger Lokalplan nr Galten Vest (vedtaget i november 2012) Opført af ALBOA. Boligerne blev taget i brug i august familieboliger + fælleshus 3. Anebjerg etape 1 (Tårnfalkebakken) Lokalplan nr Anebjerg, etape 1 (Vedtaget i marts 2017) Opføres af Andelsboligforening. De første boliger tages i brug i juni 2018 alle etaper i projektet er fuldt udlejede. Kommunalt 4. Regnbuevænget, Kommunalt 5. VIA-bygningen, (fortsættes) 85 familieboliger. 17,2 mio. kr. Lokalplan nr Boliger på Regnbuevænget (vedtaget i marts 2017) Opføres af Andelsboligforening Skema B er godkendt. Projektet har været i udbud, og aktuelt behandles ansøgning om byggetilladelse. 30 ungdomsboliger + fællesareal. 3,0 mio. kr. Lokalplan nr Etageboliger ved Vesterskovvej (Vedtaget i december 2017; klage indgivet til Planklagenævnet) Opføres af Andelsboligforening. Skema A er godkendt Projektet forventes igangsat over sommeren 2018 I alt 64 familieboliger fordelt på 33 små familieboliger og 31 almindelige familieboliger. 9,4 mio. kr. - heraf betaler staten 3,9 mio. kr. i henhold til Topartsaftalen om tilskud til etablering af almene familieboliger Side 2 af 8

3 Projekt Status Rådhuset Hørning 7. Søtoften, Projektlokalplan under udarbejdelse omfatter ikke almene boliger Lokalplan nr Søtoften (Vedtaget i oktober 2017) Den 28. oktober 2015 vedtog Byrådet en principgodkendelse af opførelse af almene boliger på Søtoften. Byrådet besluttede samme dag, at skema A for det kommende projekt skulle godkendes senest i 2020, hvorefter Kommune senest 3 måneder efter godkendelsen skulle ophøre brugen af bygningen. Andelsboligforening har købt de nødvendige ejendomme til gennemførsel af projektet. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af m 2, hvilket giver ca. 55 familieboliger. 8. Svaneparken, Galten Ca. 10 mio. kr. (Forudsættes budgetlagt i 2020) Andelsboligforening foreslår godkendelse af skema A i efteråret 2018 og igangsætning af byggeri i 2019 Godkendelse af skema A i 2018 fastlægger det til 10 pct. af anskaffelsessummen, men det skal først betales i 2020, når byggeriet er opført. Lokalplan nr Galten Vest (Vedtaget i november, 2012) ALBOA har afleveret skitseprojekt til Kommune 9. Kildebjerg, Ry 10. Adelgade 105, Sk.borg (fortsættes) Området er byggemodnet og klar til salg Skitseprojektet omfatter 36 boliger i varierende størrelser og søger bl.a. at imødekomme en stor efterspørgsel efter mindre boliger. 7 mio. kr. Er lokalplanlagt Østjysk Bolig foreslår, at Kildebjergs nuværende 64 almene boliger suppleres gerne i nye etaper af 50 boliger Forslag om 2 etaper med hver 50 familieboliger. (byggeareal: m2) I alt ca. 21 mio. kr. for to etaper á 50 boliger Er lokalplanlagt Idéfase Ungdomsboliger Side 3 af 8

4 Projekt Status Rådhusgrunden i 12. Bakker 13. Ry Bytorv 14. Maries Have, Herskind Projektlokalplan under udarbejdelse omfatter ikke almene boliger. Er lokalplanlagt Ikke længere aktuel Forespørgsel fra udvikler vedrørende muligheden. Der er for nærværende ikke arbejdet videre med projektet. Henvendelse fra boligselskab og forventede beboere. Der er for nærværende ikke arbejdet videre med projektet. Ældreboliger / kollektiv Antal boliger: Status for ; renoveringsprojekter Følgende renoveringsprojekter er gennemført/igangsat: Projekt Status 2018 P. B. Lundsvej, Grønnedalsparken, Højvangen Poul la Cours Vej, Højvangen Gennemføres af Andelsboligforening. pro Renoveringen er færdig der er 15 års ventetid. Godkendt anskaffelsessum: 22 mio. kr. Garantien er endnu ikke opgjort Gennemføres af Andelsboligforening. Renovering af 390 lejligheder i Grønnedalsparken er afsluttet, men garantien er ikke endeligt opgjort. Boligforeningens andel af fælles stiprojekt er aktuelt under etablering. Stien har en anlægssum på 4,3 mio. kr. Garantien for boligrenoveringen er endnu ikke opgjort. Der skal ikke stilles garanti for boligprojektet. Gennemføres af Midtjysk Bolig. Renovering af 140 lejligheder pågår aktuelt og har en godkendt anlægssum på 297 mio. kr. Forventes afsluttet i Garantien er endnu ikke opgjort. Side 4 af 8

5 2. Forslag til rækkefølgeplan for almene boligprojekter Oversigt o. prioriterede almene boligprojekter under planlægning/overvejelse i juni 2018 OBS: De første tre projekter prioriteres i fortsættelse af rækkefølgeplanen ; herefter angives projekterne i uprioriteret rækkefølge. Projekt Status, juni Søtoften, Lokalplan nr (Vedtaget i oktober 2017) Den 28. oktober 2015 vedtog Byrådet en principgodkendelse af opførelse af almene boliger på Søtoften. Byrådet besluttede samme dag, at skema A for det kommende projekt skulle godkendes senest i 2020, hvorefter Kommune senest 3 måneder efter godkendelsen skulle ophøre brugen af bygningen. Andelsboligforening har købt de nødvendige ejendomme til gennemførsel af projektet. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af m 2, hvilket giver ca. 55 familieboliger. Ca. 10 mio. kr. (Forudsættes budgetlagt i 2020) Andelsboligforening foreslår godkendelse af skema A i efteråret 2018 og igangsætning af byggeri i Godkendelse af skema A i 2018 fastlægger det til 10 pct. af anskaffelsessummen, men det skal først betales i 2020, når byggeriet er opført. 2. Svaneparken, etape 3, Galten Lokalplan nr (Vedtaget i november 2012) ALBOA har afleveret skitseprojekt til Kommune 3. Kildebjerg, Ry (fortsættes) Området er byggemodnet og klar til salg. Skitseprojektet omfatter 36 boliger i varierende størrelser og søger bl.a. at imødekomme en stor efterspørgsel efter mindre boliger. Projektet knytter sig på eksisterende fælleshus i de almene boliger, som blev opført i 1. etape af udstykningen i Svaneparken 7 mio. kr. Er lokalplanlagt Østjysk Bolig foreslår, at Kildebjergs nuværende 64 almene boliger suppleres gerne i nye etaper af 50 boliger En ny etape med 50 familieboliger. 10,5 mio. kr. Side 5 af 8

6 Projekt Status, juni 2018 x. Torvet i Galten Lokalplan er i høring til 28. juni ALBOA har modtaget henvendelse fra ejer om et projekt med opførelse af almene boliger og erhverv. Anslået: 24 familieboliger Ca. 10 mio. kr. x. Gl. Rye x. Ryvang Østjysk Bolig anfører, at der er stor efterspørgsel efter boliger af varierende størrelse i Gl. Rye. Familieboliger af varierende størrelse bl.a. med sigte på at kunne tilbyde boliger til enlige 2,5 mio. kr. ved 12 nye boliger Ældresagen og Østjysk Bolig foreslår, at Ryvang omdannes til et nyt alment boligområde, hvor der opføres nye ældrevenlige boliger i samspil med familie- /ungdomsboliger. Der lægges således i projektet vægt på at samle flere generationer i boligområdet. Der er udarbejdet et skitseprojekt, som omfatter 67 blandede boliger med parkering; opført som punkthuse i 3 etager. 14 mio. kr. x. Virring Lokalplan er under udarbejdelse Midtjysk Bolig anfører, at der ved Skovkildeparken i Virring findes en grund, hvoraf en del udlægges til tæt/lav og som vil kunne anvendes til almene boliger. Ca. 10 2,1 mio. kr. x. Stjær (fortsættes) Midtjysk Bolig anfører, at der er efterspørgsel efter et supplement til den nuværende afdeling på 7 boliger. Især efterspørges nye boliger, der kan fungere som bofællesskabslignende vilkår. 1,5 mio. kr. ved opførelse af 7 nye boliger Side 6 af 8

7 Projekt Status, juni 2018 x. Hørning x. Kvickly-grunden, Vestergade, Midtjysk Bolig anfører, at der kan opføres almene boliger på de resterende kommunale ejendomme bag det tidligere rådhus Midtjysk Bolig anfører, at der kan opføres almene boliger i forbindelse med den forestående udvikling af Kvicklygrunden i midtby. Andelsboligforening foreslår i samklang med Landsbyggefonden, at boligerne rives ned og at der udarbejdes et projekt med nyopførelse af flere boliger på arealet. x. Røde Løver i Grønnedalsparken, Højvangen Det skal bemærkes, at Museum finder, at boligerne har historisk værdi. Opførelse af yderligere 20 boliger ud over de 10, som findes i forvejen. 4,2 mio. kr. Andelsboligforening peger på, at anvendelsen af den tidligere institution er uafklaret og at den kan udvikles i et fællesskab mellem boligorganisationen og Kommune evt. til STU. Side 7 af 8

8 3. Oversigt over igangværende og kommende renoveringsprojekter på det almene boligområde. Følgende renoveringsprojekter er i gang eller under forberedelse: Projekt Status 2018 Poul la Cours Vej Mølleparken, Hørning Banegårdsvej, Gennemføres af Midtjysk Bolig. Renovering af 140 lejligheder pågår aktuelt og forventes afsluttet primo AAB arbejder med en helhedsplan for renovering af afdelingen Mølleparken (282 boliger). Projektet forventes at omfatte udskiftning af facader, badeværelser mv. Andelsboligforening har udarbejdet helhedsplan, som beboerne har godkendt. Planen indebærer, at antallet af boliger reduceres fra 32 til 28. Kastanjevej, (afdeling 5) Behandling i Landsbyggefonden afventer forventet udførelse om 6-8 år Andelsboligforening har søgt om midler i Landsbyggefonden til renovering af de 10 boliger. Landsbyggefonden forventes at bevilge penge til projektet i , og projektet vil herefter gå i gang umiddelbart. Kastanjevej, (afdeling 7) Vestervang, Granhøjen, Andelsboligforening angiver samtidig en mulighed for, at der senere kan udvides med yderligere boliger på adressen. Andelsboligforening forventer penge fra Landsbyggefonden i herefter igangsættes et renoveringsprojekt, som bl.a. indbefatter en reduktion af de nuværende 24 boliger til 22 boliger. Projektet forventes at vare 4-6 år. Landsbyggefonden har afsat 48 mio. kr. til renovering. Projektet forventes igangsat inden for 4-6 år. Andelsboligforening forbereder renovering bl.a. pga skimmelsvamp. Landsbyggefonden har godkendt projektet. Side 8 af 8