Moderne og uformelt lejemål i fin og præsentabel ejendom fra 1700-tallet

Transkript

1 Moderne og uformelt lejemål i fin og præsentabel ejendom fra 1700-tallet 340 m² på 3. sal i præsentabel ejendom fra 1700-tallet Lyst, imødekommende og moderne lejemål Mange indretningsmuligheder, f.eks. åbent kontor med op til 26 arbejdspladser Velegnet til dynamisk/uformel virksomhed der ønsker pæne, ordnede omgivelser En del af lejemålet er beliggende roligt mod gården Centralt - tæt på Nørreport, Kgs. Nytorv og kommende metro Mulighed for P-pladser i gården og p-hus lige overfor

2 Ejendommen Ejendommen består af 2 bygninger: Det pæne og tidstypiske forhus opført i 1794, som i lighed med mange af de andre huse i Amalienborgkvarteret, blev opført til adelige og velstående borgerfamilier. Af kuriøse beboere kan nævnes søofficeren, marineminister, kammerherre og Ridder af Dannebrog, Christian Zahrtmann i årene Det charmerende baghus, nr. 9B, er opført i 1900 og beliggende roligt og tilbagetrukket fra gaden. Bygningen har elevator med niveaufri adgang og direkte ind i lejemålene. Forhuset, hvori lejemålet er placeret, er opført i 1794 i 3 etager med udnyttet tagetage samt kælder. Ejendommen har høj stueplan, og dermed en høj underfacade i en pastelturkis farve med store buede vinduer. Port, samt ind- og opgang fremstår særdeles imødekommende og præsentabelt. Forhuset er udlejet til erhverv, mens baghuset er kombineret erhverv og beboelse. Begge bygninger fremstår velvedligeholdte, og er af Kulturstyrelsen klassificeret med bevaringsværdi 3. I gården mellem de to bygninger findes cykel- og bilparkering, og der er mulighed for at leje p-plads.

3 Lejemålet Lejemålet er beliggende på 3. sal i forhuset som tilgås via præsentabel ind- og opgang. Lejemålet rammer den sjældne kombination, hvor man fornemmer ejendommens karaktér fra dens oprindelse i 1794, samtidig med følelsen af at stå i et moderne lejemål. Lejemålet fremstår flot, med masser af lysindfald, blandet andet fra ovenlysvinduerne lige når man træder ind. Lejemålet er pt. indrettet med åbent kontormiljø med franske altandøre placeret roligt mod gården, samt et helt unikt mødelokale med stor vinduesparti og kig til Marmorkirkens kuppel. Her er man sikret at kunder og samarbejdspartnere vil blive imponerede. Derudover findes et flermandskontor, lounge- og spiseområde, tekøkken, server-/arkivrum, samt to toiletter. Lejemålet kan dog indrettes på mange forskellige måder også yderst effektivt (se evt. indretningsforslag). Lejemålet er velegnet til mange virksomheder, men i høj grad til den dynamiske virksomhed, som ønsker et uformelt kontorlejemål, hvor forholdene er i orden. Lejemålet har pæne trægulve, grundbelysning og er behørigt kablet.

4 Området Ejendommen er centralt beliggende imellem Store Kongensgade og Bredgade, tæt på Nørreport, Østerport og kommende metro ved Marmorkirken. Dronningens Tværgade var, ligesom flere de øvrige gader i området, en del af planerne for det nye København, der efter nedlæggelsen at den gamle Østervold i 1647 blev anlagt med lange lige gader vinkelrette på hverandre. Gaden er opkaldt efter kong Frederik 3.s dronning Sophie Amalie. I dag er gaden en livlig gade med restauranter, caféer barer og butikker (bl.a. vinhandel i naboejendommen). Og får man ikke nok hér er der yderligere udbud af butikker, caféer mv. i St. Kongensgade, Bredgade og Kgs. Nytorv. Timeparkering er mulig i sidegaderne, og lige overfor ejendommen findes parkeringshus. Fra såvel St. Kongensgade såvel som Bredgade findes talrige busforbindelser. Østerport, Nørreport findes og kommende metro findes indenfor kort afstand. Parkeringshuse/-anlæg: Dr. Tværgade 4 kr pr. md. Jeudan Landgreven 10 kr pr. md ONEPARK Bredgade 43 kr pr. md. ONEPARK Der tages forbehold for fejl og ændringer Udvalgte afstande fra ejendommen til: Nørreport St m. Østerport St m. Marmorkirken St. 300 m. Kgs. Nytorv m. Københavns Lufthavn: m.

5 Økonomi og vilkår Anvendelse Beliggenhed Areal m² Årlig leje m² Årlig leje i alt Kontor 3. sal 340 m² kr kr Art Vilkår Varme og vand Lejer betaler a conto varme og vand p.t. kr. 142 pr. m² p.a. Driftsudgifter Lejer betaler herudover bidrag til ejendommens drift, hvilket p.t. udgør kr. 305 pr. m² p.a. Leje mv. erlægges Kvartalsvis forud Depositum Modsvarende 6 måneders leje Moms Ovennævnte beløb tillægges moms Lejeregulering Årlig regulering i.h.t nettoprisindekset, dog min. 2% Uopsigelighed 3 år for lejer / 6 år for udlejer Opsigelsesvarsel Gensidigt 6 mdr. til den 1. i en måned Fremlejeret Efter nærmere aftale Afståelsesret Nej Overtagelse Snarest Vedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. Aflevering Lejemålet overtages nyistandsat, og tilbageleveres i samme stand (kan aftales nærmere) Ændringer Ændring af lejemålets indretning efter lejers ønsker og nærmere aftale. P-plads Lejes på separat lejekontrakt á kr pr. måned

6 Energimærke Ejendommen har energimærke D Ejendommens ejer Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen herunder besigtigelse bedes rettet til: EGESKOV DAVIDSEN EJENDOMME ApS Norasvej Charlottenlund Tlf Sagsansvarlige: Rasmus Egeskov Davidsen Adm. dir. Cand.merc. IMM Tlf.: rasmus@egeskov-davidsen.dk

7 Fotos

8 Fotos

9 Fotos

10 Indretningsforslag - 26 arbejdsstationer Tegningen er vejledende. Der tages forbehold for fejl og skalaforhold

11 Plantegning Eksisterende forhold Tegningen er vejledende. Der tages forbehold for fejl og skalaforhold