Landzonetilladelse. Center for Kommunale Ejendomme Att. Henny Inger Nielsen Caspar Brands Plads Korsør

Transkript

1 Center for Kommunale Ejendomme Att. Henny Inger Nielsen Caspar Brands Plads Korsør Teknik og Miljø Byggeri Dahlsvej Korsør Tlf.: Landzonetilladelse CVR nr.: Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til arealoverførsel af 2 jordstykker fra ejendommen beliggende Borgergade 153A, 4241 Vemmelev samt ændret anvendelse af disse jordstykker, hvorved landbrugspligten ophæves. De to jordstykker ligger på matr. nr. 8q og 8æ, Vemmelev By, Vemmelev. Arealerne skal overgå fra landbrugsareal til grønt areal foran industriområdet. 18. november 2015 Sagsid.: Kontaktperson: Heidi Egø Kryl Dir. tlf.: Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Kort nr. 1. Oversigtskort der viser de to områder, hvor der søges om ændret anvendelse med matr.nr. 8æ til venstre og matr.nr. 8q til højre.

2 Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Side2/6 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; At arealet ikke må bebygges At arealet ikke må bruges til parkeringsanlæg eller oplag Der gøres opmærksom på, at de arealoverførte områder ikke vil kunne indgå i ejendommens størrelse i forbindelse med beregning af bebyggelsesprocent. Dette fremgår af Bygningsreglementets bilag 1, stk. 4, nr. 1: Til grundens størrelse medregnes ikke arealer af grunden, der er beliggende i en anden zone end den, hvori der bygges. De overførte arealer er beliggende i landzone, mens det bagvedliggende industriområde er overført til byzone. Redegørelse Du har ansøgt Slagelse Kommune om at arealoverføre del af matr.nr. 8æ Tjæreby By, Tårnborg og del af matr.nr. 8q Vemmelev by, Vemmelev, begge tilhørende landbrugsejendommen Borgergade 153A, 4241 Vemmelev til Industrikrogen 7, 4241 Vemmelev. De to områder, der ønskes overført er ca m² og ca m². De to matrikler ligger mellem et eksisterende industriområde og Vestmotorvejen. Køber ejer den bagvedliggende grund i industriområdet, beliggende Industrikrogen 7, 4241 Vemmelev, og det er denne ejendom de to områder ønskes arealoverført til.

3 Arealerne er udlagt til landbrugsarealer. Det er imidlertid ikke længere muligt at forpagte arealerne ud til landbrug eller græsslåning på grund af manglende vejadgang, da arealerne er blevet tilbage som restarealer mellem industriområdet og Vestmotorvejen. Arealerne bliver derfor heller ikke længere dyrket, hvilket har medført en hel del ukrudt, vildtvoksende planter og træer på arealet. Ved en overtagelse af arealerne bag virksomheden ud mod motorvejen, vil virksomheden selv kunne bestemme vedligeholdelsesgraden af arealet. Side3/6 I forbindelse med arealoverførslen vil landbrugspligten blive ophævet. Der kræves normalt ikke landzonetilladelse til selve arealoverførslerne, men der kræves landzonetilladelse, hvis der med arealoverførslen skal ske en ændret anvendelse af arealet. Da der i det konkrete tilfælde skal ske en ændring fra landbrugsjord til grønt areal med ophævelse af landbrugspligten, kræver det ansøgte landzonetilladelse. Matr.nr. 8æ ligger indenfor følgende udpegninger; Landbrugsflade med det strategiske mål vedligeholde Korridor i naturnetværket Vejbyggelinje langs Vestmotorvejen Kystnærhedszone Kirkeomgivelser omkring Vemmelev Kirke Matr.nr. 8q ligger indenfor følgende udpegninger; Landbrugsflade med det strategiske mål vedligeholde Korridor i naturnetværket Vejbyggelinje langs Vestmotorvejen Kirkeomgivelser omkring Vemmelev Kirke Beskyttet vandløb i skel Arealoverførslen vil ikke påvirke oplevelsen af kirken eller landskabet. Ifølge Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal myndighederne i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV). Der er ikke kendskab til forekomst af bilag IV arter på arealet.

4 Ejendommen er beliggende indenfor en spredningskorridor i det i kommuneplanen udpegede naturnetværk. Netværket skal forbedre spredningsmulighederne for vilde dyr og planter. Det samlede naturnetværk skal sikres mod forhold, der kan forringe levevilkårene for de tilstedeværende dyre- og plantearter. Inden for naturnetværket kan der som hovedregel kun opføres nye bebyggelser, som har direkte tilknytning til det enkelte jordbrug. Der skal ikke ske etablering af anlæg eller bebyggelse. Side4/6 Ejendommen er beliggende i kystnærhedszone. I henhold til Planlovens 35, stk. 3 må kommunen for arealer i kystnærhedszonen kun meddele landzonetilladelse, hvis det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne. I kystnærhedszonen må der kun etableres ny bebyggelse og anlæg, som er afhængig af en kystnær placering. Det skal sikres, at åbne kyster fortsat kan udgøre landskabelige helheder, hvor natur og landskab har høj prioritet. Der har ikke været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 5, da det ansøgte anses for at være af underordnet betydning for naboerne. Kommunens vurdering Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på; at der er tale om overførsel af et mindre landbrugsareal, der er efterladt som et restareal mellem et industriområde og Vestmotorvejen at arealet ikke længere dyrkes, da det er svært tilgængeligt at der med denne afgørelse ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, tlf eller på Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode

5 det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside torsdag den 19. november Side5/6 Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af: enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren en berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Slagelse Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.

6 Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender det materiale, der er indgået i sagens behandling til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. Planlovens 60. Hvis der klages, vil ansøger Side6/6 og ejer blive underrettet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Med venlig hilsen Heidi Egø Kryl Landzone sagsbehandler Kopi af denne afgørelse er tilsendt; Danmarks Naturfredningsforening Slagelse Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland Dansk Ornitologisk Forening Dansk Ornitologisk Forening Museum Vestsjælland Slagelse kommunes hjemmeside (www.slagelse.dk/afgoerelse) Byggeinformation