Orienteringsmøder 2006

Transkript

1 Orienteringsmøder 2006 Status for svigt/skader nøgletal for alment boligbyggeri v/ole Bønnelycke Før, under og efter Byggeskadefondens eftersyn v/jørgen Wegener Eksempler på svigt og skader fra det virkelige liv v/dorte Johansen og Jens Dons Frokost Bygherrens ansvar i byggeprocessen v/gorm Nilsson Fejl, mangler og sikkerhed i byggeriet v/jørgen Nielsen og Jens Dons

2

3

4

5 Status for svigt Er der færre og mindre alvorlige svigt i de ca. 400 støttede boligbyggerier afleveret i 2004 end i de ca. 350 støttede boligbyggerier afleveret 5 år tidligere i 1999?

6 Status for svigt Svaret er ja! emner u. svigt: 15 % flere. gruppe 4-svigt: 60 % færre - besparelse ca. 20 mio. kr./år. gruppe 3-svigt: 10 % flere især emnerne (1) fundamenter mv, (3) ydervægge og (7) vand/varme/ventilation. gruppe 2-svigt: 30 % færre - alle emner, men især emnerne (2) konstruktive, (3) ydervægge, (5) vådrum og (7) vand/varme/ventilation. (2) konstruktive forhold - færre svigt over hele linjen: dobbelt så mange uden svigt, gruppe 4-svigt reduceret fra 35 til 11, færre gruppe 3 og gruppe 2-svigt

7 Byggeskader anmeldt Antal Faktiske 2748 Anmeldelsesår

8 Anmeldelser fordelt på bebyggelsens afleveringsår Antal Bebyggelsernes afleveringsår : 91 %

9 Anerkendelser fordelt på bebyggelsens afleveringsår Antal Bebyggelsernes afleveringsår : 92 %

10 Anerkendelser fordelt på bebyggelsens afleveringsår år 5-9 år 10 år +

11 Skadedækning pr. byggeårgang Mio. kr Beløb er ikke pristalsregulerede : ca. 950 mio. kr. svarende til 91 % Bebyggelsernes afleveringsår 33

12 Bebyggelser med svigt i gruppe 4 eller 5 og med anerkendt byggeskade Antal i pct. i forhold til alle 35% 30% 25% 20% 5-års eftersyn 1-års eftersyn 15% 10% Skade 5-års Svigt eller Skade 5-års Skade 1-års Svigt eller Skade 1-års 5% 0% Bebyggelsernes afleveringsår

13 Aftaler om eftersyn Antal aftaler om eftersyn Forventede års 5-års Gamle 5-års Nye 5-års

14 Eftersynshonorarer Mio. kr. incl. moms Honorarer for A/B- og C-eftersyn 1-års 5-års (nye) 5-års (gl.)

15 HØRINGSUDKAST 22. DEC Bekendtgørelse om nøgletal for alment byggeri Anvendelsesområde, definition og formål 1.Bekendtgørelsen gælder for bygherrens anvendelse og indsamling af nøgletal i forbindelse med etablering af almene familieboliger, almene ungdomsboliger og almene ældreboliger, jf. lovens 115, 117 og 143 a-d, jf. dog stk. 2 og 3. Stk. 2. Det er en forudsætning, at byggeopgavens samlede anslåede håndværkerudgifter overstiger 6,25 mio. kr. inkl. moms. Stk. 3. Bygherren kan undlade at forlange nøgletal for entrepriser, der er mindre end kr. inkl. moms. 2.Ved nøgletal forstås i denne bekendtgørelse de oplysninger, der fremgår af bilag 1, om udførelsestid, overholdelse af tidsfrister, kvalitet (mangler), arbejdsmiljø, effektivitet, prisniveau, prisændringer i udførelsen og kundetilfredshed. 3.Formålet med brug af nøgletal for alment byggeri er at fremme kvalitet og effektivitet i byggeriet ved 1) at give bygherrerne bedre mulighed for at udvælge de bedste tilbudsgivere til udførelse af en almen byggeopgave, 2) at give bygherrerne bedre mulighed for at sammenligne sig med hinanden med hensyn til såvel byggeprocessen som produktet (det færdige byggeri), og 3) at give kommunalbestyrelsen eller amtsrådet bedre mulighed for at vælge den mest effektive bygherre til byggeopgaven.

16 Anvendelse af nøgletal i forbindelse med udvælgelse 4.Bygherren skal til brug for udvælgelse, herunder prækvalifikation, af tilbudsgivere til udførelse af en byggeopgave forlange, at tilbudsgivere afleverer de nøgletal, der fremgår af bilag 1, til bygherren for tidligere gennemførte byggeopgaver. Stk. 2. Oplysningerne til brug for udvælgelse, jf. stk. 1, skal som minimum omfatte oplysninger vedrørende overholdelse af tidsfrister, kvalitet (mangler), arbejdsmiljø og kundetilfredshed, jf. bilag 1. Offentliggørelse 7.Nøgletal for alment byggeri fra BOSSINF offentliggøres af Byggeskadefonden med virkning fra 1. juli 2007 på fondens hjemmeside eller lignende. Ikrafttrædelse og overgangsbestemmelse 9.Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. marts 2006 og gælder for byggeri af almene familieboliger, almene ungdomsboliger og almene ældreboliger, jf. 1, stk. 1, med tilsagn efter denne dato. 10. Bygherren skal i forbindelse med udvælgelse af bydende fra 1. marts 2006 til 1. juli 2007 meddele, at de udførende i denne periode i stedet for at aflevere nøgletal til brug for udvælgelse, jf. 4, kan vælge at dokumentere, at de har igangsat indsamling af oplysninger til brug for beregning af nøgletal til udvælgelse.

17 Bilag 1 Kvalitet (mangler) * Antal mangler indført i afleveringsprotokollen klassificeret efter alvor. * Udbedring af mangler målt ved tilbageholdsbeløb fastsat i forbindelse med aflevering. Mangler skal henføres til antal bygningsdele, hvor der er konstateret mangler. Mangler opgøres som antal mangler pr. million kr. og klassificeres som: 1) Mangler med ingen eller ubetydelig byggeteknisk betydning. Levetiden for denne og eventuelt tilstødende bygningsdele påvirkes ikke. 2) Mangler med mindre byggeteknisk betydning. Levetiden for denne og eventuelt tilstødende bygningsdele kan blive nedsat, hvis manglen ikke udbedres. 3) Mangler med nogen byggeteknisk betydning. Levetiden for denne og eventuelt tilstødende bygningsdele bliver nedsat, hvis manglen ikke udbedres. 4) Mangler med stor byggeteknisk betydning. Levetiden for denne og eventuelt tilstødende bygningsdele bliver nedsat, hvis manglen ikke udbedres snarest. 5) Mangler med betydning for personsikkerheden. Manglen medfører fare for liv og helbred og kræver omgående udbedring.

18 Nøgletalsystem for boligbebyggelser Udviklet i 2004 af Statens Byggeforskningsinstitut og Boligselskabernes Landsforening Genbrug af eksist. data i BOSSINF, BBR, CVR, BSF Bygherren indberetter øvrige data digitalt Fuld åbenhed offentlig adgang til alle oplysninger På sigt nøgletal om: byggeteknisk standard ( noget for pengene ) brugerbedømt kvalitet

19 Nøgletalssystem for støttet boligbyggeri - sammenhængende klassifikationsprincip for mangler og svigt

20 SKEMA TIL KLASSIFIKATION AF MANGLER i henhold til foreløbig vejledning af august 2005 fra Byggeskadefonden Bygningsejer: Bebyggelse: Blok/bolig: Entreprise: Afleveringsdato: Boligselskabet af 1944 i Herlev v/ Fællesadministrationen 3B Søagerpark 1-81 og 2-36, 2730 Herlev 68 familieboliger opført som tæt-lavt byggeri Totalentreprise efter afholdelse af pr Klassificeret efter 5. Oktober 2004 Brugsmæssig betydning Klassificeret efter Byggeteknisk betydning Pos. nr. Kort beskrivelse af de ved afleveringsforretningen registrerede mangler A B C D E antal antal antal antal antal antal antal antal antal antal 1 Friskluftventil defekt og trækgener ved vinduer Skrammer på vinduer Låse svære at betjene i hoveddør Vinduer og døre binder Ridser i glas Støj fra ventilation i køkken og bad 8 8

21

22